Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-93869/2018

28 ноября 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  21 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  28 ноября 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Московского района" (196135, Санкт-Петербург, ул. Фрунзе, д.25, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Акционерное общество  "Мало Риэл ФИО1" (Швейцария, Опфикон, кантон Цюрих, 8152, Глаттбург, Шаффхаузерштрассе 63)

Третье лицо: 1) Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга

                       2) Индивидуальный предприниматель ФИО2

                       3) ООО «КАПРИ»

Об обязании демонтировать вентиляционное оборудование, установленное из помещений 1-Н,14-Н на фасаде многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург пр. Московский д.192-194,лит. А. 

при участии

от истца: ФИО3 доверенность от 04.05.2018, 

от ответчиков: не явился, извещен 

от третьего лица: 1). 2), не явился, извещен 3) ФИО4 доверенность от 01.09.2018 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Московского района" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Акционерному обществу "Мало Риэл ФИО1" (далее – ответчик) об обязании демонтировать вентиляционное оборудование, установленное из помещений 1-Н, 14-Н на фасаде многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург пр. Московский д.192-194, лит. А. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, Индивидуальный предприниматель ФИО2 и субарендатор спорного нежилого помещения - ООО «КАПРИ».

От ответчика поступил отзыв, согласно доводам, которого просит отказать в иске. 

ООО «КАПРИ» возражая относительно удовлетворения заявленных требований, указывает на то, что требование предъявлено к ненадлежащему лицу.

До вынесения решения по существу заявленных требований истец в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), уточнил исковые требования и просил обязать ответчика демонтировать: вентиляционное оборудование (две горизонтально установленных трубы, расходящихся в противоположные стороны и далее с обеих сторон вертикально во всю высоту указанного дома и два блока кондиционера установленное из помещений 1-Н и 14-Н) на фасаде многоквартирного дома 192-194 лит А по Московскому пр. 

Уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик, Комитет и Предприниматель, извещенные о месте и времени судебного разбирательства по всем известным суду адресам, представителей в арбитражный суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании истец заявленные требования подержал. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее. 

Истец управляет общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д.192-194, лит. А.  

Согласно свидетельству о праве собственности на помещения от 30.12.2008 серии 78-АГ 881295 и от 10.02.2012 серии 78-АЖ № 508598, помещения 1-Н,14-Н, общей площадью 258,9 кв.м. и 59,6 кв.м. на праве собственности принадлежат Акционерному обществу "Мало Риэл ФИО1" в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д.192-194, лит. А. Более того, между АО "Мало Риэл ФИО1" и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № 01/04 от 01.04.2012, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 192-194, лит. А, пом. 14Н общей площадью 258,9 кв.м. и 1Н общей площадью 59,6 кв.м.

Между ИП ФИО2 и ООО «КАПРИ» заключен договор субаренды нежилого помещения от 04.09.2017 последнее является субарендатором нежилых помещений расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 192-194, лит. А, пом. 14Н общей площадью 258,9 кв.м. и 1Н общей площадью 59,6 кв.м.

Истец, при обследовании фасада многоквартирного дома по названному адресу выявил размещение на фасаде многоквартирного дома вентиляционного оборудования.

Истцом в адрес ООО «КАПРИ» направлялось предписание (от 25.06.2018) с требованием демонтировать незаконного установленное инженерное оборудование. 

Ссылаясь на то, что ответчиком в добровольном порядке требования истца о демонтаже указанного имущества не исполнены, истец обратился в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (пункт 3 части 2 той же статьи).

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ в круг обязанностей управляющей организации входят услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), управляющие организации следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в доме.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, между Обществом с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Московского района" и  ООО «КАПРИ» был заключен договор от 01.01.2018 N 1102 0730 на размещение дополнительного оборудования  при наличии разрешительной документации в соответствии с действующим законодательством на фасаде общего имущества  многоквартирного дома расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 192-194. 

Согласно пункту 6.1 договора от 01.01.2018 N 1102 0730 срок действия договора один год. 

С начала заключения указанного договора и по настоящее время ответчик исполняет обязательство по оплате за использование общего имущества многоквартирного дома, что истцом не оспаривается.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что размещенное оборудование соответствует выданному КГА заданию от 24.06.2008 № УБГЛ КГА 33524/7. 

При данных обстоятельствах следует признать, что договор от 01.01.2018 N 1102 0730 является действующим, спорное оборудование было законно размещено ООО «КАПРИ» на фасаде многоквартирного дома, в связи с чем оснований для обращения с иском о демонтаже спорного оборудования у истца не имеется.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, суд, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается получение согласования КГА на размещения на фасаде здания упомянутых кондиционеров и в данном случае истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены надлежащие доказательства нарушения действиями ответчика чьих-либо прав, полагает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Расходы по государственной пошлине в связи с отказом в иске остаются на истце.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                  Вареникова А.О.