Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-20051/2018

24 сентября 2018 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 24 сентября 2018 г. 

 

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Аникина И.А.   при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области, ОГРН 

<

***>, рп. Роза Коркинского района Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит», ОГРН 

<

***>, Роза Коркинского района Челябинской области, о взыскании 709 427 руб. 87 коп., 

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились,

УСТАНОВИЛ:

администрация Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» (далее – ответчик) о взыскании  259 787 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате за период с 28.04.2013 по 25.08.2014, 449 639 руб. 91 коп. штрафа за период с 10.05.2013 по 22.06.2018, всего 709 427 руб. 87 коп.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст.ст. 309, 424, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на неисполнение ответчиком надлежащим образом своих обязательств по внесению арендной платы за пользование нежилыми административными помещениями.

Определением суда от 02.07.2018 предварительное судебное заседание назначено на 01.08.2018.

Определением от 01.08.2018 судебное разбирательство отложено на 17.09.2018.

О дате, месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиком не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу           ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию Розинское городское поселение Коркинского муниципального района Челябинской области принадлежит на праве собственности нежилое помещение № 3 - административное помещение общей площадью 747,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 29, на основании решения Собрания депутатов Коркинского муниципального района Челябинской области № 291 от 28.11.2006, передаточного акта № 8 от 18.09.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.03.2009 (л.д. 38-39, 41).

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписаны договоры аренды муниципального имущества, являющиеся частями нежилого помещения № 3: 

-        договор аренды № 12 муниципального имущества (нежилого помещения № 15, № 16 в здании, расположенном по адресу: Челябинская область, г. Коркино, 

<

...> Октября, д. 29) от 28.04.2013, сроком на 30 дней (с 28.04.2013 по 27.05.2013), размер ежемесячной арендной платы за пользование нежилым помещением составил 5 122 руб. 88 коп. за весь срок договора (л.д. 10-14);

-        договор аренды № 20 муниципального имущества (нежилого помещения № 15, № 16 в здании, расположенном по адресу: Челябинская область, г. Коркино, 

<

...> Октября, д. 29) от 07.06.2013, сроком на 11 месяцев (с 07.06.2013 по 06.05.2014), размер ежемесячной арендной платы за пользование нежилым помещением составил 7 863 руб. 62 коп., 86 499 руб.  82 коп. за весь срок договора (л.д.15-18),

-        договор аренды № 21 муниципального имущества (нежилого помещения № 15, № 16, № 17, № 19а в здании, расположенном по адресу: Челябинская область, г. Коркино, 

<

...> Октября, д. 29) от 10.06.2013, сроком на 30 календарных дней (с 10.06.2013 по 09.07.2013), размер ежемесячной арендной платы за пользование нежилым помещением составил 13 358 руб. 47 коп. за весь срок договора (л.д. 20-23);

-        договор аренды № 24 муниципального имущества (нежилого помещения № 15, № 16, № 17, № 19а в здании, расположенном по адресу: Челябинская область, г. Коркино, 

<

...> Октября, д. 29) от 26.08.2013, сроком на 11 месяцев (с 26.08.2013 по 25.07.2014), размер ежемесячной  арендной платы за пользование нежилым помещением составил 13 358 руб. 47 коп., 146 943 руб. 17 коп. за весь срок договора (л.д. 25-28);

-        договор аренды № 11 муниципального имущества (нежилого помещения № 15, № 16 в здании, расположенном по адресу: Челябинская область, г. Коркино, 

<

...> Октября, д. 29) от 06.05.2014, сроком на 30 календарных дней (с 07.05.2014 по 06.06.2014), размер арендной платы за пользование нежилым помещением составил 7 863 руб. 62 коп. за весь срок договора (л.д. 30-33);

-        договор аренды № 15 муниципального имущества (нежилого помещения № 15, № 16, № 17, № 19а в здании, расположенном по адресу: Челябинская область, г. Коркино, 

<

...> Октября, д. 29) от 25.07.2014, сроком на 30 календарных дней (с 26.07.2014 по 25.08.2014), размер ежемесячной арендной платы за пользование нежилым помещением составил 13 358 руб. 47 коп. за весь срок договора (л.д. 34-37).

Согласно п.п. 1, 14 договоров арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (далее-объект), а арендатор обязуется своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату установленную договорами.

Арендная плата перечисляется ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца (п. 25, 26, 27 договоров).

Пунктом 31 договора № 12 от 28.04.2013, пунктом 31 договора № 20 от 07.06.2013, пунктом 31 договора № 20 от 10.06.2013, пунктом 33 договора № 24 от 26.08.2014, пунктом 28 договора № 11 от 06.05.2014, пунктом 29 договора № 15 от 25.07.2014, предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы виде штрафа в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Нежилые помещения переданы ответчику по актам приема-передачи от 28.04.2013, 07.06.2013, 10.06.2013, 26.08.2013, 06.05.2014, 25.07.2014 (л.д. 13, 18 оборот, 23 оборот, 28 оборот, 33, 37).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия (от 13.06.2018 исх. № 741/03) с требованием погасить образовавшуюся задолженность,  которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения (л.д.7-9).

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность по арендной плате:

-  с 28.04.2013 по 27.05.2013 по договору № 12 от 28.04.2013 в размере 5 122 руб. 88 коп.,

-   с 07.06.2013 по 06.05.2014 по договору № 20 от 07.06.2013 в размере 86 499 руб. 82 коп.,

-   с 10.06.2013 по 09.07.2013 по договору № 21 от 10.06.2013 в размере 13 358 руб. 47 коп.,

-   с 26.08.2013 по 25.07.2014 по договору № 24 от 26.08.2013 в размере 146 943 руб. 17 коп.,

-   с 07.05.2014 по 06.06.2014 по договору № 11 от 06.05.2014 в размере 7 863 руб. 62 коп.,

-   с 26.07.2014 по 25.08.2014 по договору № 15 от 25.07.2014 в размере 13 358 руб. 47 коп., 

всего 259 787 руб. 96 коп.

Отсутствие добровольного исполнения обязательства по внесению арендной платы за пользование нежилыми административными помещениями по договорам послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав договоры аренды, арбитражный суд приходит к выводу о квалификации договора как договора аренды и о согласованности сторонами предмета договоров, возможности его индивидуализации и заключенности договоров в силу ст.ст. 432, 607 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец свои обязательства по договорам № 12 от 28.04.2013, № 20 от 07.06.2013, № 20 от 10.06.2013, № 24 от 26.08.2014, № 11 от 06.05.2014, № 15 от 25.07.2014 выполнил полностью.

Ответчик принятые на себя обязательства по договорам не исполнил, платежи за пользование имуществом в полном объеме не внес, в связи с чем у последнего образовалась задолженность перед истцом в размере 259 787 руб. 96 коп. 

Истцом заявлено требование о взыскании 449 639 руб. 91 коп. штрафа за период с 10.05.2013 по 22.06.2018.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

Пунктом 31 договора № 12 от 28.04.2013, пунктом 31 договора № 20 от 07.06.2013, пунктом 31 договора № 20 от 10.06.2013, пунктом 33 договора № 24 от 26.08.2014, пунктом 28 договора № 11 от 06.05.2014, пунктом 29 договора № 15 от 25.07.2014, предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы виде штрафа в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Судом расчет истца проверен и признан арифметически верным.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку несвоевременное исполнение обязательств по оплате подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком (ст.ст. 65, 70 АПК РФ), требования о взыскании финансовой санкции за нарушение сроков оплаты являются обоснованными.

При таких обстоятельствах требование истца в части взыскания 449 639 руб. 91 коп. пени за период с 10.05.2013 по 22.06.2018следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд принимает во внимание положения ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В данном случае ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения требований истца, в судебное заседание не явился (явку своего представителя не обеспечил), письменных возражений (отзыва) не представил.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 Кодекса.

При подаче искового заявления государственная пошлина истцом не уплачивалась, поскольку от уплаты истец освобожден в силу закона (подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ в общей сумме 17 189 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» в пользу администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области 259 787 руб. 96 коп. задолженности, 449 639 руб. 91 коп. штрафа, всего 709 427 руб. 87 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» в доход федерального бюджета 17 189 руб. государственно пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                               И.А. Аникин

 

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.