Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15324/2023

г. Хабаровск

19 декабря 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 12.12.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Алькума» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680547, 

<

...>)

о взыскании 929 161 руб. 95 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца - В.В. Селюч, по доверенности от 09.06.2023 № 09-14/7224, диплом от 30.06.2022,

от ответчика - явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Алькума» о взыскании задолженности:

- по договору аренды от 04.01.2003 № 58 в размере 394 475 руб. 72 коп. за период с 30.01.2021 по 31.08.2023, пени в размере 43 485 руб. 30 коп. за период с 10.08.2020 по 31.08.2023. всего - 437 961 руб. 02 коп.;

- по договору аренды от 03.04.2009 № 382 в размере 441 650 руб. 92 коп. за период с 30.01.2021 по 31.08.2023, пени в размере 49 550 руб. 01 коп. за период с 10.08.2020 по 3 1.08.2023, всего - 491 200 руб. 93 коп.,

всего - 929 161 руб. 95 коп.

Определением суда от 27.09.2023 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 30.10.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований в связи с допущенной опечаткой в общей сумме задолженности в просительной части искового заявления.

Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца пояснила, что от ответчика оплат не поступало, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчиком отзыв по уточненным исковых требованиям не представлен, что в силу ч. 1 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для разрешения спора по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1.2 Положения о департаменте муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска, утвержденного решением Хабаровской городской Думы № 452 (далее - Положение), департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (далее департамент) является органом администрации города Хабаровска, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность па которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2 Положения департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность па которые не разграничена.

Согласно п. 2.5 Положения департамент представляет свои интересы и интересы администрации города Хабаровска в рамках полномочий, предусмотренных Положением в судах общей юрисдикции и арбитражных судах при рассмотрении споров, связанных с использованием и распоряжением муниципальным имуществом, а также земельных участков на территории городского округа «Город Хабаровск», государственная собственность на которые не разграничена.

Как следует из материалов дела, истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды земельного участка:

- № 58 от 04.01.2003 – в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0051026:9, расположенного в Индустриальном районе г. Хабаровска по адресу ул. Строительная, д. 24, площадью 3 846,9 кв.м., для использования под бетонные пропарочные камеры (срок действия договора с 04.01.2003 по 03.01.2004),

- № 382 от 03.04.2009 – в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0051026:75, расположенного в Индустриальном районе г. Хабаровска по адресу ул. Строительная, д. 24, площадью 7 299+/-29.9 кв.м., для использования под здание склада готовой продукции (срок действия договора с 03.04.2009 по 02.04.2012).

Пунктами 5.4 договоров предусмотрена возможность их автоматической пролонгации.

Земельные участки переданы ответчику по передаточным актам от 04.01.2003 и 03.04.2009.

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

Департаментом 30.08.2023 в адрес ответчика направлены претензии от 29.08.2023 № 02-06/11168, от 29.08.2023 № 02-06/11168 с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

На момент предъявления иска указанные требования ответчиком оставлены без ответа и удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 2.1, 3.2.5 договоров аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке обязанности по своевременному внесению платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчиком отзыв по существу заявленных требований, возражения в части расчета арендной платы в нарушение ст. 65 АПК РФ в суд не представлены. Доказательств оплаты также не представлено.

При изложенном, суд находит требования истца в части взыскания основного долга законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению..

В связи с наличием просрочки уплаты арендных платежей истцом начислена неустойка за просрочку внесения арендных платежей:

- по договору аренды № 58 от 04.01.2003 - за период с 10.08.2020 по 31.08.2023 в размере 43 485 руб. 30 коп.,

- по договору аренды № 382 от 03.04.2009 - за период с 10.08.2020 по 31.08.2023 в размере 49 550 руб. 01 коп.,

в соответствии с представленным расчетом.

Ст. 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то оно подлежит исполнению в любой момент в пределах этого срока.

Договорами аренды установлен конкретный срок внесения платежей – до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Пунктом 4.1 договоров аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Исходя из того, что судом установлено наличие просрочки внесения арендных платежей, суд полагает требования о взыскании пени правомерными. Расчет истцом произведен с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022, судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчиком расчет документально и арифметически не оспорен.

Руководствуясь п. 3 ст. 110 АПК РФ, суд находит необходимым взыскать с ответчика в государственную пошлину в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алькума» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по договору аренды от 04.01.2003 № 58 в счет основного долга - 394 475 руб. 72 коп., в счет пени - 43 485 руб. 30 коп., по договору аренды от 03.04.2009 № 382 в счет основного долга - 441 650 руб. 92 коп., в счет пени - 49 550 руб. 01 коп., всего – 929 161 руб. 95 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алькума» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 583 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                Т.И. Терехова