АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-25679/2022

18 декабря 2022 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения объявлена «12» декабря 2022 года.

Изготовлено решение в полном объеме «18» декабря 2022 года. 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Гофман Н.В., при ведении протокола  судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в  судебном заседании  исковое заявление мэрии город Новосибирска 

к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-Н»

о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, 

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 (доверенность от 30.12.2021, служебное удостоверение),

ответчика – не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска  обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым  заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),  о взыскании с ООО «Лидер-Н» неустойки по договору аренды земельного участка от 07.05.2016 № 123452р за период с 12.08.2022 по 06.12.2022 в размере 59 834 рубля 41 копейка.

Арбитражным судом Новосибирской области на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 07.12.2022, был объявлен перерыв до 11 часов 20 минут 12.12.2022, о чем сделано публичное извещение на сайте арбитражного суда: http://novosib.arbitr.ru.

          Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные требования.

Заявленные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

          Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. 

           Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

07.05.2016 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и ООО «Лидер-Н» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 123452р (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:000000:13102, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 5966 кв.м. 

На основании п. 1.3 Договора (с учетом дополнительного соглашения №1 от 28.07.2021 к договору№ 123452р) вид разрешенного использования земельного участка: магазины (4.4)- объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000кв.м; коммунальное обслуживание (3.1) – котельные; трансформаторные подстанции. 

В соответствии с п. 1.4 Договора срок действия Договора: с «07» мая 2016 года по «06» мая 2026 года.

В соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 1 849 000 рублей в год или 154 083 рубля 34 копейки в месяц (п. 2.1 договора аренды).

Согласно дополнительному соглашению №1 от 28.07.2021 к договору№ 123452р с 12.05.2021 в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п размер арендной платы арендной платы по договору устанавливается на основании отчета об оценке от 03.06.2021 №77, выполненного ООО «Абсолют» и составляет 2 257 000 рублей в год или 188 083 рубля 33 копейки в месяц.

 Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (п.2.3.2 договора аренды). 

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.3.3 договора).

Согласно п.2.4 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и (или) Новосибирской области, г.Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало отчетного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.3.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 12.08.2022 по 06.12.2022 в размере 59 834 рубля 41 копейка.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что 07.05.2016 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и ООО «Лидер-Н» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 123452р (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:000000:13102, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 5966 кв.м. 

На основании п. 1.3 Договора (с учетом дополнительного соглашения №1 от 28.07.2021 к договору№ 123452р) вид разрешенного использования земельного участка: магазины (4.4)- объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000кв.м; коммунальное обслуживание (3.1) – котельные; трансформаторные подстанции. 

В соответствии с п. 1.4 Договора срок действия Договора: с «07» мая 2016 года по «06» мая 2026 года.

В соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 1 849 000 рублей в год или 154 083 рубля 34 копейки в месяц (п. 2.1 договора аренды).

Согласно дополнительному соглашению №1 от 28.07.2021 к договору№ 123452р с 12.05.2021 в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п размер арендной платы арендной платы по договору устанавливается на основании отчета об оценке от 03.06.2021 №77, выполненного ООО «Абсолют» и составляет 2 257 000 рублей в год или 188 083 рубля 33 копейки в месяц.

 Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (п.2.3.2 договора аренды). 

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.3.3 договора).

Согласно п.2.4 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и (или) Новосибирской области, г.Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало отчетного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком в установленный срок не исполнены.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.3.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 12.08.2022 по 06.12.2022 в размере 59 834 рубля 41 копейка.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

 Доказательств оплаты задолженности в размере 59 834 рубля 41 копейка в материалы дела не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области  

р е ш и л:

взыскать с ООО «Лидер-Н» (ОГРН1125476021660)  в пользу мэрии города Новосибирска  (ОГРН1045402490100)  неустойку по договору аренды земельного участка от 07.05.2016 № 123452р за период с 12.08.2022 по 06.12.2022 в размере 59 834 рубля 41 копейка.

Взыскать с ООО «Лидер-Н» в доход федерального бюджета госпошлину в размере  1 153 рубля.

          Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

                     Судья                                      Н.В. Гофман