Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-76823/2022

20 декабря 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  14 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  20 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области (187406, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (187412, 

<

...>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности  от 27.01.2022

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее – ответчик) с требованием о взыскании 18 302,26 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №5 от 11.01.2017 за период с 15.09.2021 по 15.06.2022; 3 903,41 руб. пеней за просрочку платежа за период с 16.06.2021 по 24.06.2022; пени в размере 0,15% от суммы долга (18 302,26 руб.) за каждый день просрочки за период с 25.06.2022 года до дня полного погашения задолженности. 

Определением суда от 04.08.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 29.09.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В настоящее судебное заседание явился истец.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик в настоящее судебное заседание не явилось, что в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому, он просит взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату, установленную договором аренды земельного участка № 5 от 11.01.2017 за период с 15.09.2021 по 15.06.2022 в сумме 18 302,26 руб. и пени в сумме 3 420,00 руб. за период с 16.06.2021 по 31.03.2022, а всего в сумме 21 722,26 руб., а также пени в размере 0,15% от суммы долга 18 302,26 руб. за каждый день просрочки за период с 25.06.2022 до дня полного погашения задолженности, исключив из данного периода срок действия Постановления Правительства от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 по 30.09.2022. 

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании указанной нормы процессуального закона суд принимает уточненные исковые требования, дальнейшее рассмотрение дела осуществляется с учетом уточнений.

Признав дело подготовленным, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, в отсутствие возражений не явившегося ответчика, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

11 января 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 5 (далее - Договор аренды).

На основании заключенного Договора аренды № 5 от 11 января 2017 года, в пользование Ответчика на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером 47:12:0204006:146, общей площадью 210 кв. м.. с местоположением Ленинградская область. 

<

...>. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под реконструкцию гаражных боксов.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия заключенного ими Договора применяются к их отношениям, возникшим с 01 января 2017 года и действуют до 31 декабря 2019 года.

По истечении срока действия договора Арендатор продолжал пользоваться участком при отсутствии возражений со стороны Арендодателя. 

Согласно п. 3.3. Договора аренды величина годовой арендной платы за земельный участок составляет 15 655 (пятнадцать тысяч шестьсот пятьдесят пять) руб. 50 копеек, согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора {Приложение 1).

Согласно п. 3.5., Договора аренды - арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября текущего года.

Однако в нарушение принятых на себя обязательств Ответчик арендную плату за период с 15 сентября 2021 года не вносит, о чем Истцом в адрес Ответчика 24.03.2022 была направлена претензия исх.№ 1869.

За период с 15 сентября 2021 года по 15 июня 2022 года сумма задолженности по арендной плате за Ответчиком составляет 18 302 руб. 26 копеек.

Согласно пункту 5.2. Договора аренды, в случае нарушения Арендатором пунктов 3.3, 3.5 договора начисляется пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Сумма пени на 24 июня 2022 года составила 3 903 руб. 41 коп.

Во исполнение требований установленных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ Арендодатель 24 марта 2022 года исх. № 1869, предупредил Ответчика о задолженности по арендной плате.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

Пунктом 2 этой же нормы ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней), в силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представил.

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности арбитражного судопроизводства стороны самостоятельно реализуют свои процессуальные права. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено. Наличие просрочки в соответствии с приведенными положениями гражданского законодательства и условиями договора является основанием для начисления неустойки. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным. Несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства судом не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пеней за просрочку платежа. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» в пользу Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области арендную плату, установленную договором аренды земельного участка № 5 от 11.01.2017 за период с 15.09.2021 по 15.06.2022 в сумме 18 302,26 руб. и пени в сумме 3 420,00 руб. за период с 16.06.2021 по 31.03.2022, а всего в сумме 21 722,26 руб., а также пени в размере 0,15% от суммы долга 18 302,26 руб. за каждый день просрочки за период с 25.06.2022 до дня полного погашения задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» в доход федерального бюджета 2000,00 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.