АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info.eao@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: 

<

***>, 3-82-40, факс 

<

***>

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2100/2025

г. Биробиджан

15 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 15 октября 2025 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Шальновой Ю. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алёшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к государственному предприятию Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании пени в размере 168 рублей 72 копеек за период с 25.04.2025 по 04.07.2025,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

департамент по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к государственному предприятию Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс» (далее - предприятие) о взыскании задолженности в сумме 2 449 рублей 95 копеек, из которых: 2 376 рублей 29 копеек - основной долг по договору аренды земельного участка от 27.09.2024 №  24-36 за период с 21.09.2022 по 31.03.2025, 73 рубля 66 копеек – пени за период с 25.03.2025 по 24.04.2025, а также пени исходя из суммы основного долга в размере: 2 376 рублей 29 копеек, начиная с 25.04.2025 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Определением суда от 28.05.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 14.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 02.09.2025.

Определением от 02.09.2025 приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец просит взыскать с ответчика сумму пени в размере 168 рублей 72 копеек за период с 25.04.2025 по 04.07.2025. Названным определением  дело назначено к судебному разбирательству на 30.09.2025.

Определением от 30.09.2025 судебное разбирательство по делу отложено на 14.10.2025.

Истец и ответчик, в порядке статей 121-123 АПК РФ надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили.

Суд, в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее. 

Между Департаментом (далее – Арендодатель) и Предприятием (Арендатор)  27.09.2024 на основании Земельного Кодекса РФ заключен договор аренды земельного участка№ 24-36, находящегося в государственной собственности Еврейской автономной области, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель «Земли населенных пунктов», общей площадью 547 кв. м, с кадастровым номером 79:01:0200004:3, расположенный по адресу: 

<

...>, (далее - Участок), с видом разрешенного использования - коммунальное обслуживание.

Срок аренды Участка устанавливается с 27 сентября 2024 года по 26 сентября 2034 года  (пункт 2.1).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за пользование за пользование Участком вносится Арендатором в размере, указанном в прилагаемом к настоящему Договору расчете арендной платы (приложение 1), и рассчитанная в соответствии с федеральным и областным законодательством.

Согласно приложению № 1 к договору ежеквартальная арендная плата составляет 225 рублей 25 копеек.

Арендная плата за Участок вносится арендатором равными долями ежеквартально, до 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за 4 квартал текущего года вносится арендатором до 01 декабря текущего года (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным Уведомлением Арендатора в случаях, установленных законодательством. При этом внесение соответствующих изменений в настоящий договор не требуется (пункт 3.4)

В силу пункт 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку, начисленную из расчета за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства. Размер неустойки устанавливается в размере 0,1 % от неуплаченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

По акту приема-передачи от 27.09.2024 (Приложение № 1) земельный участок передан Арендатору. 

В претензии от 07.04.2025 № 1621/5 Департамент уведомил Предприятие о наличии задолженности по договору от 27.09.2024 № 24-36, предложив произвести оплату в срок до 20.04.2025. 

Неисполнение требований настоящей претензии послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с исковым заявлением. 

Возникшие между сторонами спора правоотношения регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общими положениями гражданского законодательства об обязательствах, с учетом особенностей установленных земельным законодательством.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

Статьей 42 ЗК РФ установлены обязанности лиц, использующих земельные участки, в том числе, своевременно производить платежи за землю. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск. 

Сторонами согласованы существенные условия договора аренды, договор от 27.09.2024 № 24-36 подписан уполномоченными представителями истца и ответчика, соответствует требованиям закона. Следовательно, основания для признания его незаключенным или недействительным, отсутствуют. 

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

На дату рассмотрения настоящего искового заявления ответчиком произведена оплата основного долга. 

В связи с данным обстоятельством истцом уточнены исковые требования, в соответствии с которыми последний просил взыскать с Предприятия пени в размере 168 рублей 72 копеек за период с 25.04.2025 по 04.07.2025.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Пунктом 5.2 договора аренды определено, что в за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку, начисленную из расчета за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства. Размер неустойки устанавливается в размере 0,1 % от неуплаченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

В связи с этим предъявление требования о взыскании пени является обоснованным.

Вместе с тем, к судебному заседанию ответчик представил в материалы дела платежное поручение № 758 от 08.09.2025, подтверждающее произведенную оплату в размере 299 рублей 08 копеек. В назначении платежа указано – оплата пени по договору аренды за ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс». 

Также ответчиком представлены письма: от 09.09.2025 № 3129 (адресованное ио начальнику департамента по управлению государственным имуществом ЕАО ФИО1), от 09.09.2025 № 3128 (адресованное ОГКУ «Областной центр учета и казначейства»), в которых Предприятие указало на произведенную оплату в сумме 299 рублей 08 копеек и просило зачесть данный платеж в счет оплаты следующих договоров: по договору 24-37 от 27.09.2024 в размере 30 рублей 27 копеек – пени за период с 29,04.2025 по 04.07.2025; по договору 24-36 от 27.09.2024 в размере 168 рублей 72 копеек – пени за период с 25.04.2025 по 04.07.2025; по договору 24-40 от 30.09.2024 в размере 100 рублей 09 копеек – пени за период с 29.042025 по 04.07.2025.

Поскольку материалами дела подтверждается уплата задолженности по пени по договору в заявленном ко взысканию размере, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований Департамента о взыскании с Предприятия пени в размере 168 рублей 72 копеек за период с 25.04.2025 по 04.07.2025 надлежит отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, при этом суд учитывает, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

в удовлетворении исковых требований департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья 

Ю.В. Шальнова