АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-3896/20

22 июля 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   21 июля 2020 г.

Полный текст решения изготовлен            22 июля 2020 г.

 

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т.Д.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений Сальского района

к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Ангельева ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о взыскании задолженности 3 544 рубля 13 копеек

при участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 18.05.2019

установил:

Управление имущественных отношений Сальского района обратилось в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Ангельева с требованием о взыскании задолженности 648 009 рублей 71 копейка, пени 54 191 рубль 93 копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и об уточнении иска, изложив его в следующей редакции: о взыскании задолженности 3 544 рубля 13 копеек. Ко взысканию заявлена задолженность по договорам аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 24.03.2009 № 14 и от 06.03.2019 № 21.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал  заявленное истцом ходатайство подлежащим удовлетворению.

Ответчик заявил об отсутствии задолженности, представил платежные документы.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Управлением имущественных отношений Администрации Сальского района (арендодатель) и СПК имени Ангельева (арендатор) заключен договор аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 24.03.2009 № 14.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды установлен с 01.01.2009 по 30.12.2009.

Согласно п. 3.1 годовой размер арендной платы за участки составляет 1 986 160,35 рублей.

Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца квартала.

06.03.2019 между Управлением имущественных отношений Сальского района (арендодатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом имени Ангельева (арендатор) заключен договор № 21 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Сальский район, п. Роща, разрешенное использование: обеспечение сельскохозяйственного производства, общей площадью 22712 кв. м, с кадастровым номером 61:34:0600005:3926.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды установлен с 06.03.2019 по 05.03.2024.

Согласно п. 3.1 годовой размер арендной платы за участок составляет 161,76 рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления на счет арендодателя.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы, управление обратилось в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и  части  1 статьи  424 Гражданского кодекса Российской Федерации  является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

В исковом заявлении истец просит взыскать задолженность по арендной плате за 2019 год в размере 3 544 рубля 13 копеек, из которых: задолженность по договору аренды от 24.03.2009 № 14 составляет 3 509 рублей 75 копеек, по договору аренды от 06.03.2019 № 21 составляет 34 рубля 39 копеек.

В качестве расчета задолженности истцом представлен акт сверки, составленный по состоянию на 31.12.2019.

Согласно этому акту по договору № 14 произведено начисление арендной платы в сумме 1 103 568 рублей 92 копейки, оплачено ответчиком 1 100 059 рублей 17 копеек, разница 3 509 рублей 75 копеек заявлена ко взысканию.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал на отсутствие задолженности, представил платежные документы: от 01.10.2019 № 520 на сумму 3 509 рублей 75 копеек, от 24.12.2019 № 624 на сумму 442 536 рублей 69 копеек, от 13.02.2020 № 82 на сумму 301 866 рублей 46 копеек, от 26.02.2020 № 118 на сумму 341 143 рубля 25 копеек, от 11.06.2020 № 293 на сумму 14 512 рублей 77 копеек. В назначении платежей указано: арендная плата за 2019 год по договору аренды земли от 24.03.2009 № 14.

Согласно этим платежным документам ответчиком внесена плата в сумме 1 103 568 рублей 92 копейки. Следовательно,  долг отсутствует.

Суд проверил доводы ответчика и сумму  произведенных платежей и установил, что  задолженность ответчика по оплате арендной платы по договору аренды от 24.03.2009 № 14 отсутствует.

Из представленного расчета истца следует, что задолженность по договору аренды от 06.03.2019 № 21 составляет 34 рубля 39 копеек.

Согласно п. 3.1 годовой размер арендной платы за участок составляет 161,76 рублей. Однако из расчета истца следует, что произведено начисление арендной платы в размере 196 рублей 15 копеек. При этом, указанный размер арендной платы ничем не обоснован и не подтвержден. Согласно расчету истца ответчиком произведена оплата арендной платы в размере 161,76 рублей. Таким образом, задолженность в размере 34 рубля 39 копеек   не доказана.

При таких обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии у ответчика задолженности по спорным договорам, суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на истца, который освобожден от уплаты государственной пошлины как муниципальный орган.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Пипник Т. Д.