Арбитражный суд Чукотского автономного округа 

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000, 

www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  № А80-106/2024

г. Анадырь

09 октября 2024 года

резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Руникиной Н.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акпасовой З.К.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Управления финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования Чукотский муниципальный район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Ирбис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о расторжении договора аренды нежилого помещения 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

Управление финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования Чукотский муниципальный район (далее – истец, Управление, Управление ФЭ и ИО МО Чукотский муниципальный район) 29.02.2024 обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением от 28.02.2024 № 05-14/548 к обществу с ограниченной ответственностью «Ирбис» (далее – ответчик, Общество, ООО «Ирбис») о расторжении договора аренды нежилого помещения муниципальной собственности Чукотский муниципальный район от 24.08.2021 № 19, об обязании освободить нежилые помещения общей площадью 689,10 кв. м., расположенные на 1-2 этаже двухэтажного нежилого здания, общей площадью 1104,60 кв.м., с кадастровым номером 87:08:000000:919, находящиеся по адресу: 689300, Чукотский автономный округ, 

<

...>, являющиеся предметом договора аренды. 

После устранения обстоятельств для оставления искового заявления без движения, определением суда от 03.04.2024 исковое заявление к производству, предварительное судебное заседание назначено на 27.05.2024.

Определением от 27.05.2024 подготовка дела к судебному разбирательству завершена, судебное заседание назначено на 01.07.2024. Судебное заседание неоднократно откладывалось, очередное судебное заседание назначено на 18.09.2024, в судебном заседании объявлен перерыв до 11 часов 30 минут 25.09.2024.

О принятии искового заявления, возбуждении производства по делу, времени и месте судебного заседания, стороны извещены судом надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьями 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Судебные акты по делу размещены в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Доказательства надлежащего извещения сторон имеются в материалах дела.

Судебное заседание проводится в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о начавшемся судебном процессе.

 

Требования о расторжении договора аренды мотивированы нарушением арендатором условий договора аренды, выражающихся в отсутствии оплаты расходов, связанных с эксплуатацией арендуемого здания, включая электроэнергию, воду канализацию, отопление, сбор мусора, содержание общего имущества (коммунальные услуги). 

В ходе рассмотрения дела, истец представил дополнения к иску, указав, что ответчик в отсутствие письменного согласия арендодателя произвел перепланировку.

Вышеуказанные обстоятельства истец полагает существенным нарушением условий договора аренды, в связи с чем, просит его расторгнуть.

20.05.2024 от ответчика в материалы дела поступила правовая позиция по делу, поименованная, как отзыв на исковое заявление, содержащее встречное исковое заявление об изменении стоимости аренды, с требованиями:

- отказать истцу в удовлетворении исковых требований; 

- запросить у истца Отчет № Д4 об оценке рыночной стоимости арендной платы в месяц на объект оценки; 

- признать недостоверной рыночную стоимость аренды в Отчете № Д4 об оценке рыночной стоимости арендной платы в месяц на объект оценки;

- определить рыночную стоимость аренды по состоянию на 19.08.2022 на основании оценки, которая будет назначена в рамках судебного разбирательства.

Определением суда от 27.05.2024 встречный иск возвращен заявителю.

По существу заявленных требований ответчик возражает против удовлетворения искового заявления, указывает, что цель иска это попытка воспрепятствовать реализации права ответчика на выкуп помещения во исполнение решения Арбитражного суда Чукотского автономного округа по делу А80-91/2022. Наличие задолженности по коммунальным платежам ответчик оспаривает, полагает, что надлежащие доказательства истцом в подтверждение ее наличия не представлены. Кроме того, указывает, что данное обстоятельство не может расцениваться как основание для расторжения договора аренды.

На дополнительный довод истца об осуществлении перепланировки в отсутствие согласия, ответчик возражает, указывая, что использует помещение в том виде, в каком оно предоставлено ему в аренду, перепланировку не осуществлял.

Суд исследовал материалы дела по правилам статьи 71 АПК РФ и пришел к выводу об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.02.2024 № КУВИ-001/2024-58007663 следует, что нежилое помещение, общей площадью 1 104,60 кв.м., с кадастровым номером: 87:08:000000:919, находящееся по адресу: 689300, Чукотский АО, 

<

...>, с кадастровым номером: 87:08:000000:919 является собственностью Чукотского муниципального района.

В соответствии с пунктом 2.3 Положения об Управлении финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования Чукотский муниципальный район, утвержденного решением Совета депутатов Чукотского муниципального района от 30.11.2010 № 171 Управление финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования Чукотский муниципальный район осуществляет полномочия по организации сдачи в аренду муниципального имущества и земельных участков.

Из материалов дела следует, что между Управлением финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования Чукотский муниципальный район (Арендодатель) от 24.08.2021 № 115-ос, в соответствии с протоколом аукциона от 12.08.2021 № 210721/4351222/03 и обществом с ограниченной ответственностью «Ирбис» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности Чукотский муниципальный район от 24.08.2021 № 19 (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 689,10 кв. м., расположенное на 2 этаже 2-х этажного нежилого здания, общей площадью 1 104,60 кв.м., с кадастровым номером: 87:08:000000:919, находящееся по адресу: 689300, Чукотский АО, 

<

...>, с кадастровым номером: 87:08:000000:919, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «04» марта 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «04» марта 2015 года сделана запись регистрации № 87-49/005- 49/002/001/2015-560/2.

Арендодатель предоставляет нежилое помещение в состоянии, соответствующем техническим характеристикам, качеству и его целевому назначению, а также обеспечивает свободный доступ к нему. Арендатор принимает нежилое помещение по акту приема-передачи и оплачивает его аренду (пункт 1.2 Договора).

Целевое назначение — под гараж (пункт 1.3 Договора).

Срок действия договора устанавливается с «24» августа 2021 г. по «24» июля 2022 г.(пункт 2.1 Договора).

Арендодатель вправе:

требовать досрочного расторжения договора при невнесении Арендатором Арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 3.1.2. Договора).

требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков, в случае, если Арендатор использует имущество не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора (пункт 3.1.3. Договора).

требовать досрочного расторжения договора в случае невыполнения Арендатором в полном объеме обязанностей по настоящему договору (пункт 3.1.4. Договора).

 Арендатор обязан:

с момента действия настоящего договора принять имущество по акту приема-передачи и использовать по прямому назначению, указанному в п. 1.1. договора ( пункт 3.3.1.Договора); 

с момента действия настоящего договора использовать переданное в аренду нежилое здание по целевому назначению в соответствии с п. 1.4. договора (пункт 3.3.2. Договора);

содержать арендуемое имущество в порядке, предусмотренными санитарно-техническими, противопожарными и другими правилами, аналогичные требования распространяются на предлежащую к зданию территорию (пункт 3.3.3. Договора);

поддерживать фасад здания в исправном состоянии (пункт  3.3.4. Договора);

осуществлять текущий ремонт арендуемого здания, в том числе находящихся в нем инженерных коммуникаций (пункт 3.3.5. Договора);

в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, последний имеет право произвести надлежащий ремонт за свой счет, при этом соразмерно уменьшив арендную плату на сумму фактических затрат по смете, с обязательным уведомлением об этом Арендодателя (пункт 3.3.6. Договора);

уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и в сроки указанные настоящим договором (пункт 3.3.7. Договора);

не сдавать арендуемое помещение в субаренду без письменного разрешения Арендодателя (пункт 3.3.8. Договора);

арендатор не вправе производить никаких перепланировок, связанных с его деятельностью, без письменного согласия Арендодателя (пункт 3.3.9 Договора);

отдельно оплачивать юридическим и физическим лицам, предоставляющим соответствующие услуги, все расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого здания, включая электроэнергию, воду, канализацию, отопление, сбор мусора, содержание общего имущества и др. заключив договора с МУП «Айсберг» и т.д. (пункт 3.3.10. Договора);

обеспечить беспрепятственный доступ в арендуемое помещение представителям аварийно-диспетчерской службы МУП «Айсберг» при аварийной ситуации и Арендодателя при предъявлении служебного удостоверения, для осмотра, устранения аварии, а также проверки содержания, эксплуатации помещений и соблюдения условий договора (пункт 3.3.11. Договора);

сообщить Арендодателю письменно любые изменения фактического своего места нахождения, в случае реорганизации предоставить Арендодателю копии новых учредительных документов (пункт 3.3.12. Договора); 

осуществлять деятельность в соответствии с целевым назначением арендуемого помещения (пункт 3.3.13. Договора).

Арендная плата за арендованное помещение устанавливается настоящим договором, согласно результатов открытого аукциона от «12» августа 2021 года размере: 76 196 (Семьдесят шесть тысяч сто девяносто шесть) рублей 93 копейки в месяц, 228 590 (двести двадцать восемь тысяч пятьсот девяносто) рублей 79 копеек в квартал. Стоимость 1 кв. м. арендуемого помещения в год составляет: 1 326 (Одна тысяча триста двадцать шесть) рублей 89 копеек (пункт 4.1 Договора).

В соответствии с пунктом 6.3 Договор аренды подлежит расторжению, а Арендатор - выселению по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

 - при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния помещения, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо находящегося в нем иного имущества.

В силу пункта 6.4 Договора по требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор: 

- грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое нежилое помещение не по целевому назначению; 

- существенно ухудшает состояние арендуемого нежилого помещения.

Настоящий Договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с момента подписания, за исключением расчётов по арендной плате и уплате пени, которые действуют до полного исполнения сторонами обязательств (пункт 10.3 Договора).

Между сторонами 24.08.2021 подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым техническое состояние нежилого помещения, на момент его передачи характеризуется следующим: пригодное к эксплуатации, удовлетворительное.

ООО «Ирбис» письмом от 16.08.2022 № 31 обратилось к Управлению с просьбой заключить дополнительное соглашение на аренду нежилого имущества, являющегося предметом рассматриваемого Договора аренды.

Арендодатель письмом от 19.08.2022 № 05-21/1241 направил в адрес Арендатора дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности муниципального образования Чукотский муниципальный район от 24.08.2021 № 19, подписанное со своей стороны, просил его подписать, скрепить печатью и возвратить подписанный экземпляр. 

Управление письмом от 21.11.2023 № 05-21/2090 повторно просило возвратить подписанный экземпляр Дополнительного соглашения от 19.08.2022.

При обращении с иском в суд истец указывал на отсутствие подписания дополнительного соглашения к Договору со стороны Арендатора.

Подписанный экземпляр дополнительного соглашения со стороны Арендатора, представлен ответчиком в рамках рассмотрения дела 25.07.2024. 

Дополнительное соглашение к Договору заключено на основании приказа Управления от 19.08.2022 № 121-ос в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Из условий дополнительного соглашения от 19.08.2022 следует, что стороны внесли изменения, продлив срок действия договора аренды с 25.07.2022 по 25.07.2025 и согласовали новый размер арендной платы, изложив пункт 4.1 в следующей редакции:

Арендная плата за арендованное помещение устанавливается настоящим договором, согласно результатов открытого аукциона от «12» августа 2021 года в размере: 32 654 (тридцать две тысячи шестьсот пятьдесят четыре) рубля 26 копеек в месяц, 97 962 (девяносто семь тысяч девятьсот шестьдесят два) рубля 78 копеек в квартал. 

На основании Отчета № Д4 об оценке рыночной стоимости арендной платы в месяц на объект оценки: нежилое здание, расположенное по адресу: Чукотский АО, Чукотский район, село, Лаврентия, ул. Челюскинцев, д. 7, арендная плата, начиная с 25.07.2022г. составляет: 90 403 (Девяносто тысячи четыреста три) рубля 03 копеек. 

Годовая арендная плата в 2022 году составляет: 472 428 (Четыреста семьдесят две тысячи четыреста двадцать восемь) рублей 74 копейки. 

Годовая арендная плата в 2023 году составляет: 1 084 836 (Один миллион восемьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать шесть) рублей 36 копеек. 

Годовая арендная плата в 2024 году составляет: 1 084 836 (Один миллион восемьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать шесть) рублей 36 копеек.

В пункте 2 Дополнительного соглашения от 19.08.2022 стороны подтвердили неизменность и обязательность для сторон условий Договора, незатронутых настоящим дополнительным соглашением.

Таким образом, учитывая положения части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», суд признает договор заключенным и действующим в период спорных правоотношений и на момент рассмотрения дела.

Управление направило в адрес ООО «Ирбис» уведомление от 11.01.2024 № 05-21/33 с предложением расторгнуть Договор аренды и погасить в полном размере всю имеющуюся задолженность по коммунальным услугам в срок 31.01.2024, с приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды. 

Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования Чукотский муниципальный район «Айсберг» письмом от 16.01.2024 № 59 уведомило Управление, что задолженность ООО «Ирбис» по занимаемому им нежилому помещению: 689300, Чукотский автономный округ, 

<

...> и по ранее занимаемому нежилому помещению: 689300, Чукотский автономный округ, 

<

...> по состоянию на 01.01.2024г. составляет 8 960 962,29 руб. Оплата за потребленные коммунальные услуги не вносится со второй половины 2019 года. На основании изложенного просили Управление принять меры в отношении арендатора ООО «Ирбис» по исполнению п. 3.3.10 Договора аренды и по оплате накопившейся задолженности.

Управление направило в адрес ООО «Ирбис» претензию от 31.01.2024 № 05-16/367  с требованием в срок до 07.02.2024 погасить в полном размере всю имеющуюся задолженность по коммунальным услугам. Управление одновременно уведомило, что в случае неуплаты задолженности по коммунальным услугам будут вынуждены обратиться в Арбитражный суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды.

МУП «Айсберг» письмом от 09.02.2024 № 317 уведомило Управление, что задолженность ООО «Ирбис» по состоянию на 07.02.2024 года составляет 9 066 705,03 руб.

Отсутствие удовлетворения претензии послужило поводом для обращения с рассматриваемым иском в суд.

Правоотношения сторон регулируются главами 29, 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3 статьи 615 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном их исследовании с позиций относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

Оценивая обстоятельства, которые истец указывает в качестве нарушения пункта 3.3.10 Договора аренды, предписывающего Арендатору отдельно оплачивать юридическим и физическим лицам, предоставляющим соответствующие услуги, все расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого здания, включая электроэнергию, воду, канализацию, отопление, сбор мусора, содержание общего имущества и др. заключив договора с МУП «Айсберг», суд приходит к следующим выводам.

Истцом по правилам статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены доказательства наличия и размера задолженности Арендатора по коммунальным платежам в рамках рассматриваемого Договора аренды. Письма МУП «Айсберг», в отсутствие судебного акта подтверждающего наличие задолженности, акта сверки расчетов подписанных ООО «Ирбис» не могут быть приняты судом в качестве бесспорного доказательства наличия задолженности ООО «Ирбис» по коммунальным платежам за арендованное имущество.

Кроме того, исходя из взаимосвязанных положений статей 450, 615, 619 ГК РФ, и условий согласованных сторонами в пунктах 3.1.2-3.1.4, 6.4-6.5 Договора аренды, наличие задолженности по коммунальным платежам само по себе, не является основанием для расторжения Договора аренды.

Оценивая обстоятельства, которые истец указывает в качестве нарушения пункта 3.3.3 Договора, предписывающего Арендатору содержать арендуемое имущество и предлежащую к зданию территорию в порядке, предусмотренными санитарно-техническими, противопожарными и другими правилами и пункта 3.3.9 Договора, запрещающего Арендатору производить перепланировки, связанные с его деятельностью, без письменного согласия Арендодателя, судом установлено следующее.

В обоснование наличия осуществленной перепланировки истец ссылается на технический паспорт объекта составленный 20.07.2012, заключение комиссии специалистов по результатам строительно-технического исследования от 14 ноября 2022 г № 221М, выполненный в период с 27.10.2022 по 14.11.2022, заключение эксперта по результатам судебной строительно-технической экспертизы от 15.10.2023 № 079А2023-05, выполненного в период с 07.05.2023 по 15.10.2023.

Изучив указанные заключения судом установлено, что специалисты и эксперт пришли к выводу о наличии обособленных помещений в составе помещения площадью 1104,6 кв.м., установили признаки их автономности и возможности их регистрации в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Кроме того, судебный эксперт пришел к выводу о неверном формировании технической документации по объекту общей площадью 1104,6 кв.м., а именно помещения №6 Литер А 1, помещений №1 Лит А и антресоли 20 кв.м., по адресу; 689300, 

<

...>, и невозможности определить границы и какие именно помещения входят в состав 450 кв.м.

Представленные заключения не содержат выводов о сроках изменения (перепланировки) помещения и не содержат выводы о наличии нарушений санитарно-технических, противопожарных и других правил.

Истцом по правилам статьи 65 АПК РФ не представлены неопровержимые доказательства нарушения Арендатором санитарно-технических, противопожарных и других правил. 

Как следует из выписки из ЕГРП от 28.02.2024 № КУВИ-001/2024-58007663 Управлению принадлежит нежилое помещение, общей площадью 1 104,60 кв.м., в аренду передано помещение 689,10 кв.м.

В отсутствие мотивированного вывода специалиста или иных доказательств фиксирующих нарушение конкретных норм и правил в арендуемом помещении, фотоматериалы, являющиеся частью экспертных заключений, судом не оцениваются в качестве достаточного доказательства нарушений, допущенных Арендатором.

Факт подписания сторонами дополнительного соглашения к Договору аренды от 19.08.2022, продлевающего срок аренды на 3 года, свидетельствует в пользу того, что у Арендодателя отсутствовали претензии к Арендатору как по наличию задолженности по коммунальным платежам, по уведомлению МУП «Айсберг» существующих с 2019 года, так и по самовольному осуществлению перепланировки.

Содержание акта передачи арендуемого имущества, в качестве приложения к Договору аренды, технического паспорта помещения и представленных заключений, не свидетельствуют, что перепланировка произведена силами и средствами ООО «Ирбис» в период с 19.08.2022 до момента обращения в суд.

Истцом не заявлены доводы и не представлены доказательства того, что выполненная перепланировка повлекла существенное ухудшение имущества, либо несет угрозу жизни и здоровью.   

В материалах дела отсутствуют доказательства предъявления Управлением требований к Арендатору об устранении нарушений по осуществляемой перепланировке, и установления разумного срока для их устранения, что в силу статьи 619 ГК РФ препятствует требовать в судебном порядке расторжения Договора аренды по указанному основанию.

Иные доводы в обоснование нарушения ответчиком назначения использования арендуемого сооружения истцом не заявлены.

В материалах дела отсутствуют доказательства предъявления Управлением претензий Арендатору по иным основаниям, кроме наличия задолженности по коммунальным платежам, в связи с чем, на основании статьи 619 ГК РФ судом не рассматриваются в качестве оснований для досрочного расторжения договора аренды.

Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду доказательства такого нарушения: неполучение доходов, возможное несение дополнительных расходов или наступление других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны. Сам же факт наличия такого нарушения, в силу ст. 450 ГК РФ, не может служить основанием для расторжения договора. 

В отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие оснований предусмотренных совокупностью статей 450, 615, 619 ГК РФ, и условий согласованных сторонами в пунктах 3.1.2-3.1.4, 6.4-6.5 Договора аренды, иск о расторжении Договора аренды не подлежит удовлетворению.

Кроме того, судом учитывается вступившее в силу решение Арбитражного суда Чукотского автономного округа по делу А80-91/2022 от 03.05.2024, которым на Управление возложена обязанность совершить действия, предусмотренные частью 3 статьи 9 Федерального закона 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в отношении нежилого помещения, общей площадью 687 кв.м, расположенного в нежилом двухэтажном здании, общей площадью 1104,6 кв.м, по адресу: 689300, Чукотский автономный округ, 

<

...>, а именно обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества, в двухмесячный срок с даты вступления в силу решения суда; направить ООО «Ирбис» проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества, на Администрацию муниципального образования Чукотский муниципальный район возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Ирбис» путем принятия решения об условиях приватизации в отношении следующего имущества: нежилого помещения, общей площадью 687 кв.м, расположенного в нежилом двухэтажном здании, общей площадью 1104,6 кв.м, по адресу: 689300, Чукотский автономный округ, 

<

...>, в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке.

На основании совокупности изложенного, суд отказывает в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, вопрос о распределении судебных расходов судом не рассматривается.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.

 

Судья                                                                                                                       Н.П. Руникина