АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ  350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. (861) 293-81-03  

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-14736/2018

г. Краснодар

16 мая 2018 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агирбовой Д.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  администрации города Сочи (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367), г. Сочи  

к обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Строй» (ИНН 2301074955,  ОГРН 1102301002704), г. Сочи  

о взыскании неосновательного обогащения в период с 01.04.2015 по 31.12.2017 в  размере 1 958 021,78 руб., процентов за пользование земельным участком  207 272,70 руб.  

при участии в судебном заседании: от истца – Перекрестов П.А., по доверенности, от ответчика – не явился, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Сочи (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд  Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Юг-Строй» (далее – ответчик)  о взыскании неосновательного обогащения в период с 01.04.2015 по 31.12.2017 в  размере 1 958 021,78 руб., процентов за пользование земельным участком  207 272,70 руб. Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением  ответчиком своих обязательств по договору аренды 09.12.2009 № 4900005484.  

Суд по правилам ст. 137 АПК РФ завершил подготовку дела к судебному  разбирательству и открыл судебное заседание суда первой инстанции.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные  требования.  

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, о времени и месте  судебного заседания уведомлен надлежащим образом.  

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что  исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Судом установлено, что администрацией города Сочи и ООО «Горка Плюс»  на основании постановления Главы города Сочи от 25.01.2007 № 59, заключен  договор аренды от 01.10.2007 № 4900004346 о предоставлении в пользование на  условиях аренды земельного участка, предоставленного в пользование по  результатам торгов, с кадастровым номером 23:49:0204018:13 общей площадью  2300 кв. м, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный  район, ул. Первомайская, д.1, предоставленного под объектами земель населенных  пунктов – многоквартирный жилой дом.  

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды  от 12.01.2012 права переданы ООО «Юг-Строй».  

Согласно выписке из ЕГРН от 25.12.2017 право собственности  муниципального образования город-курорт Сочи было зарегистрировано в реестре  27.05.2010  

Согласно п.1.1. договора арендодатель обязуется представить во временное  владение и пользование, а арендатор принять земельный участок с кадастровым  номером 23:49:0204018:0013 площадью 2 300 кв.м., расположенный по адресу:  г. Сочи, Центральный район, ул. Первомайская, 1, для проектирования  многофункционального офисно-жилого комплекса со встроенным блоком  обслуживания с охранением вида разрешенного использования земельного участка  «размещение ресторана «Горка». Участок расположен частично в придорожной  полосе федеральной автомобильной дороги «Джубга- Сочи» в жилой зоне по  генплану города Сочи, во второй зоне санитарной охраны курорта, экономико- планировочной зоне С-1-б, категория земель – поселений.  

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок действия договора  устанавливается с момента государственной регистрации до 01.05.2052.  

Пунктом 3.3. договора установлено, что внесение арендной платы в бюджет  осуществляется по договору отдельным платежным документом за каждый квартал  до истечения десятого числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной  плате и отдельно по пене. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего  года. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким  договорам не допускается.  

В силу пункта 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы  по договору арендатор выплачивает арендатору пени из расчета 0,05% от размера  невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

Ранее решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.02.2016 по  делу А32-27808/2015 договор аренды от 01.10.2007 № 4900004346 признан  ничтожным, взыскана с ООО «Юг-Строй» плата за фактическое пользование  земельным участком с кадастровым номером 23:49:0204018:13 за период до  30.04.2015.  

Вместе с тем, констатация факта недействительности договора аренды от  01.10.2007 № 4900004346 в силу положений статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации не освобождает ответчика от внесения платы за  использование земельного участка, находящегося в публичной собственности.  

Согласно акту осмотра на спорном земельном участке расположен  многоэтажный дом, принадлежащий на праве собственности ООО «Юг-Строй». По  состоянию на сегодняшний день дом не введён в эксплуатацию.  

Согласно прилагаемому расчету, сумма задолженности за пользование  земельным участком с кадастровым номером 23:49:0204018:13 общей площадью  2300 кв. м, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный  район, ул. Первомайская, д.1, за период с 01.04.2015 по 31.12.2017 составила  1 958 021,78 рублей, проценты за пользование земельным участком 207 272,70  рублей.  

В адрес ответчика департаментом имущественных отношений  администрации города Сочи 18.09.2017 была направлена претензия с  предложением ликвидировать в 10-дневный срок образовавшуюся задолженность  по арендной плате и пени, однако претензия осталась без ответа и удовлетворения.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по внесению  платы за пользование земельным участком послужило истцу основанием для  обращения в суд за защитой нарушенного права.  

При решении вопроса о законности и обоснованности заявленных требований  суд руководствуется следующим.  

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из  действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или  такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства,  порождающих гражданские права и обязанности. К числу последних относятся  гражданские права и обязанности, возникающие вследствие неосновательного  обогащения.  

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом,  иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему  неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное  обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.  

Из указанной нормы следует, что основанием возникновения обязательства из  неосновательного обогащения является юридический состав, образуемый  совокупностью следующих элементов: обогащение приобретателя, выразившееся в  увеличении его имущества либо сохранении им имущества, которое по законному  основанию он должен утратить; обогащение является неосновательным, то есть  происходит без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или  сделкой; обогащение приобретателя имеет место за счет потерпевшего.  

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того,  явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя  имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт  2 статьи 1102 Гражданского кодекса).  

Согласно ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре  неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен  возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его  приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости  имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того,  как узнал о неосновательности обогащения.  

В силу изложенного иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит  удовлетворению, если будут доказаны факт получения или сбережения ответчиком  имущества, отсутствие для этого правового основания, а также то, что  неосновательное обогащение ответчика произошло за счет истца.  

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически  верным.  

Ответчиком контррасчет не представлен. 

Таким образом, требование истца о взыскании неосновательного обогащения за  период с 01.04.2015 по 31.12.2017 в размере 1 958 021,78 руб. подлежит  удовлетворению.  

Кроме того истец просит взыскать проценты за пользование чужими  денежными средствами в размере 207 272,70 руб.  

Согласно п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или  сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы,  которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени,  когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.  

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного  обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.  395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о  неосновательности получения или сбережения денежных средств.  

Пунктом 1 ст.395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного  удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате  подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой  ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила  применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

Суд проверил представленный истцом расчет и признал его верным. 

Таким образом, требования истца по взысканию процентов подлежат  удовлетворению в полном объеме в размере 207 272,70 руб.  

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной  пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь ст. 167- 170 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Юг-Строй» (ИНН 2301074955, ОГРН 1102301002704) в  пользу администрации города Сочи (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367)  неосновательное обогащение за период с 01.04.2015 по 31.12.2017 в размере  1 958 021,78 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере  207 272,70 руб.  

Взыскать с ООО «Юг-Строй» (ИНН 2301074955, ОГРН 1102301002704) в доход  федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 826  руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в  срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения,  через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского  края.  

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции  может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения  в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Судья А.В. Семушин