АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-488/2022

г. Тверь

22 февраля 2022 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей (онлайн) истца - ФИО2,  ответчика - ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) индивидуального предпринимателя ФИО4, г. Москва (ОГРНИП 312774608601750, ИНН: 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП 26.03.2012) к Государственному бюджетному учреждению культуры Тверской области «Тверская областная картинная галерея» (170100, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 29.11.2002, ИНН: 

<

***>), о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее - истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с заявлением к Государственному бюджетному учреждению культуры Тверской области «Тверская областная картинная галерея» (далее - ответчик, учреждение) с требованием о взыскании задолженности по контракту аренды нежилого помещения №03-2020 от 08.07.2020 в размере 1 289 616, 29 руб.  - задолженность по оплате базового размера арендной платы за  октябрь 2021 года; 10 935, 24 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 11.11.2021 по 20.12.2021; 27 228 руб. - задолженность по возмещению коммунальных расходов по электроэнергии и водоснабжению за октябрь 2021 года.

В судебном заседании истец требования поддержал в заявленном размере.

Ответчик требования оспорил по основаниям, изложенным в отзыве.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) в лице представителя (агента) и ответчиком (арендатор) заключен контракт аренды нежилого помещения от 08.07.2020 №03-2020.

Срок действия договора установлен с 01.07.2020 по 31.12.2020 (п. 3.2 договора). 

Имущество передано ответчику на основании акта приема-передачи от 08.07.2020.

Размер арендных платежей и порядок расчетов по контракту, установлены в разделе 5 контракта.

Имущество ответчиком не возвращено. В связи с тем, что обязанность по оплате исполнялась учреждением не в срок и не в полном объеме за ним образовалась задолженность.

Поскольку претензия  истца о необходимости погашения образовавшейся задолженности оставлена ответчиком без ответа, предприниматель обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В настоящем случае правоотношения сторон вытекают из фактического пользования ответчиком имуществом, переданным ранее по контракту №03-2020 от 08.07.2020.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положения ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Факт передачи в аренду нежилых помещений, не оспорен ответчиком по делу и подтверждается имеющими в материалах дела документами, в том числе актом приема-передачи от 08.07.2020. Доказательств возврата арендуемого помещения арендодателю ответчик суду не представил, факт пользования в исковой период не опроверг.

В своих возражениях на иск ответчик указывает, что поскольку истец не сообщил ему о наличии ареста, наложенного на арендуемые помещения, то спорный контракт заключен с нарушением требований Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 44-ФЗ), при недобросовестном поведении истца, с целью обхода закона с противоправной целью, нарушая принципы контрактной системы, а следовательно, в связи с чем заключенный контракт является ничтожной сделкой и не порождает у истца право требовать оплаты по нему.

Довод ответчика о ничтожности заключенного контракта судом отклоняется. По мнению суда, условия контракта не противоречат требованиям, предъявляемым  параграфом 1 главой 34 ГК РФ.

К тому же, поскольку период подлежащий взысканию в рамках настоящего дела выходит за рамки срока действия контракта, приведенный ответчиком аргумент в рассматриваемом случае, по мнению суда, правового значения не имеет.

Доказательств возврата имущества из аренды в материалы дела не представлено, факт пользования объектами аренды в спорный период не оспаривается ответчиком. При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за весь период пользования арендованным имуществом.

Размер арендных платежей и порядок расчетов по Контракту, установлены в разделе 5 контракта.

Согласно п. 5.2 контракта цена контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта и составляет 7 910 023,49 руб. и складывается из следующих составляющих: базовой арендной платы (7 737 697,72 руб.) и переменной арендной платы  (172 325,77 руб.).

Согласно п. 5.3.1 контракта базовая арендная плата включает в себя плату, взимаемую арендодателем за пользование помещения, и соответствующие расходы (пропорционально занимаемой площади), которые несет арендодатель в связи с содержанием помещения, а именно: коммунальные платежи (без расходов по электроэнергии, и водопотребления).

Ответчик необоснованно отказался оплачивать арендную плату за фактическое пользование нежилыми помещениями за октябрь 2021 года.

В соответствии с п. 5.3.2 контракта базовая арендная плата составляет 868 руб. 37 коп. за 1 (один) кв.м общей площади арендуемых ответчиком помещений в месяц (без учета НДС), без учета оплаты расходов за электроэнергию, водопотребление.

В соответствии с п. 2.2 контракта общая площадь помещений составляет 1 485,1 кв.м. Размер базовой арендной платы составляет 1 289 616 руб. 29 коп. за всю площадь арендуемых ответчиком помещений в месяц (без учета НДС), без учета оплаты расходов за электроэнергию, водопотребление. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате базового размера арендной платы за период просрочки октябрь 2021 г. составляет 1 289 616 руб. 29 коп.

Арендатор возмещает понесенные арендодателем коммунальные расходы по электроэнергии и водоснабжению в составе переменной платы с даты подписания акта приема-передачи помещения (п. 5.5.1 контракта), базовая арендная плата также исчисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения (п. 5.3.3 договора).

Оплата базовой и переменной части арендных платежей производится на основании актов выполненных работ в сроки, предусмотренные п. 5.3.3 и п. 5.5.3 Контракта.

В соответствии с п. 5.5.4 и п. 5.5.5 контракта если арендатор не представил в течение 3 рабочих дней подписанный с его стороны акт или не предоставит каких-либо возражений по нему, то работы и услуги по настоящему контракту считаются выполненными арендодателем надлежащим образом и принятыми арендатором без замечаний.

Факт выставления актов истцом и их получения ответчиком подтверждается материалами дела. 

Какие-либо замечания в срок, установленный п. 5.5.5 контракта, относительно содержания актов ответчиком не заявлены.

Таким образом, задолженность ответчика по возмещению коммунальных расходов по электроэнергии и водоснабжению за октябрь 2021 года составляет 27 228, 20 руб.

Предъявленный к взысканию размер платы судом проверен, признан верным. Размер платы рассчитан истцом в соответствии с условиями Контракта, исходя из площади занимаемых помещений и показаний индивидуальных приборов учета.

Ответчик содержания актов оказанных услуг не оспорил, указал, что арифметических разногласий относительно расчета размера платы не имеет.

Доказательства наличия задолженности в ином размере либо отсутствие задолженности как таковой, ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку наличие задолженности по оплате в размере 1 289 616, 29 руб. подтверждается материалами дела, а доказательств оплаты ответчиком не представлено, суд полагает, что требования истца о взыскании основной суммы долга обосновано как по праву, так и по объему, в связи с чем подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате за пользование нежилым помещением, истец на основании статьи 395 ГК РФ предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 935, 24 руб. за период с 11.11.2021 по 20.12.2021.

Поскольку факт просрочки внесения платежей подтвержден материалами дела, рассматриваемые взаимоотношения вытекают из условий заключенного ранее контракта, требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за просрочку оплаты товара, является обоснованным.

Суд, проверив расчет истца, приходит к выводу, что в данном случае размер процентов, начисленных истцом является правомерным, ввиду чего требования истца о взыскании неустойки за период с 11.11.2021 по 20.12.2021 в сумме 10 935, 24 руб. подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению истцу из бюджета в порядке ст. 104 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л:

взыскать с Государственного бюджетного учреждения культуры Тверской области «Тверская картинная галерея» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312774608601750) задолженность по контракту аренды нежилого помещения №03-2020 от 08.07.2020 в размере 1 289 616, 29 руб.  - задолженность по оплате базового размера арендной платы за октябрь 2021 года; 10 935, 24 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 11.11.2021 по 20.12.2021; 27 228, 20 руб. - задолженность по возмещению коммунальных расходов по электроэнергии и водоснабжению за октябрь 2021 года, а также 26 278 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист взыскателю в соответствии со ст. 319 АПК РФ.       

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312774608601750) излишне уплаченную по платежному поручению от 23.12.2021 №205 государственную пошлину в сумме 501, 80 руб. из федерального бюджета. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                 И.В. Карсакова