АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-27923/2023

г. Новосибирск

01 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 01 ноября 2024 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кондрашкиной А.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кощеевым Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью "ДИСКУС-СТРОЙ" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, 

о взыскании долга по договору аренды земельного участка в размере 1 052 956 руб. 26 коп., неустойки в размере 98 215 руб. 38 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 855 руб. 41 коп.,

при участии в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) общество с ограниченной ответственностью УК «Просторный» (ИНН 

<

***>), 2) потребительский жилищно-строительный кооператив "ПРОСТОРНЫЙ - КВАРТАЛ 4" (ИНН 

<

***>), 3) потребительский жилищно-строительный кооператив "ПРОСТОРНЫЙ - КВАРТАЛ 2" (ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1 (до перерыва), доверенность от 27.12.2023 01/40/08245, служебное удостоверение, диплом;

ответчика: ФИО2 (до перерыва), доверенность от 13.03.2023, паспорт,

третьих лиц: 1-3) не явились, извещены;

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-Строй» (далее – ООО «Дискус-строй») о взыскании долга по договору аренды земельного участка № 127567р от 30.12.2016  за период март 2022 года по апрель 2023 года в размере 1 052 956 руб. 26 коп., неустойки за период с 02.04.2022 по 17.04.2023 в размере 98 215 руб. 38 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.04.2023 по 13.07.2023 в размере 18 855 руб. 41 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  общество с ограниченной ответственностью УК «Просторный», потребительский жилищно-строительный кооператив "ПРОСТОРНЫЙ - КВАРТАЛ 4", потребительский жилищно-строительный кооператив "ПРОСТОРНЫЙ - КВАРТАЛ 2".

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 127567р от 30.12.2016.

В судебном заседании представитель мэрии поддержал заявленные требования, дал пояснения на возражения ответчика.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, в отзыве указывает на то, что ответственность за исполнение встречного обязательства по оплате арендной платы не возникла, в связи с  тем, что мэрий не исполнены условия предоставления земельного участка на торгах. Мэрия отказалась выполнять взятые на себя ранее обязанности по строительству объектов теплоснабжения, электроснабжения, коммуникаций. Именно действия мэрии как арендодателя привели к задержке ввода объектов в эксплуатацию. 

Третьи лица отзывы на исковое заявление  не представили.

Потребительский жилищно-строительный кооператив «Просторный - квартал 2», потребительский жилищно-строительный кооператив «Просторный - квартал 4»,  общество с ограниченной ответственностью УК «Просторный» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 08.10.2024  на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 18.10.2024, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены путем размещения информации о времени и месте продолжения судебного заседания на сайте суда.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 30.12.2016 №127567р (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:053605:33, площадью 18 498 кв.м, с видом разрешенного использования: многоквартирные 14-18 этажные дома, в том числе помещениями общественного назначения,  автостоянками; многоквартирные 19-25 этажные дома, в том числе помещениями общественного назначения,  автостоянками; магазины по ул. Краснодарской. 

Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы в соответствии с протоколом составляет 761 933 руб. в год или 63 494 руб. 42 коп. в месяц. 

Согласно пункту 2.3.2 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату по договору ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В силу пункта 2.4 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, города Новосибирска, регулирующими начисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции – ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Ввиду несвоевременной оплаты у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с марта 2022 года  по апрель 2023 года в размере 1 052 956 руб. 26 коп.

Пунктом 2.3.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц. 

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику  неустойку за период с 02.04.2022 по 17.04.2023 составляет 98 215 руб. 38 коп.

Первая регистрация на помещения в многоквартирном доме произведена 18.04.2023, в связи с чем с указанной даты договор аренды земельного участка от 31.12.2016 №127657р считается прекращенным.

За период с 18.04.2023 по 13.07.2023 истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 855 руб. 41 коп.

Мэрией в адрес общества направлено досудебное уведомление от 30.12.2016 № 127567р, в котором мэрия сообщила о наличии задолженности и требованием её оплатить.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания арендной платы и неустойки в связи с тем, что мэрией не соблюдены условия предоставления земельного участка на условиях аукциона, в частности,  не обеспечено строительство  объектов теплоснабжения, электроснабжения, коммуникаций, магистральных дорог, были предметом рассмотрения арбитражного суда в рамках дел № А45-13803/2020, № А45-13294/2021 по взысканию арендной платы и неустойки по договору за предыдущие периоды, и отклонены судом.

Довод ответчика о том, что на спорном земельном участке строительство многоквартирных домов было завершено и дома были готовы к вводу еще в 2021 году, задержка ввода вызвана неправомерными действиями мэрии, также был предметом рассмотрения в рамках дела №А45-18246/2022 и судом отклоняется.

Доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате за период с марта 2022 года по апрель 2023 года 1 052 956 руб. 26 коп. подлежит удовлетворению.  

Истцом на основании пункта 2.3.3 договора предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику.

Согласно расчету истца пени за период с 02.04.2022 по 17.04.2023 составляет 98 215 руб. 38 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчёт и период начисления пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.  

На основании имеющихся в деле доказательств несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы, требование о взыскании неустойки является правомерным.

В связи с прекращением договора аренды за период с 18.04.2023 по 13.07.2023 истец начислил проценты за пользование денежными средствами в размере 18 855 руб. 41 коп.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Расчет и период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен, судом проверен, признан верным. 

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражный суд Новосибирской области  Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности в размере 1 052 956 руб. 26 коп., неустойки в размере 98 215 руб. 38 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 855 руб. 41 коп.

Судебные расходы по делу относятся  на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 51, 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДИСКУС-СТРОЙ" (ИНН 

<

***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1 052 956 руб. 26 коп., неустойку в размере 98 215 руб. 38 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 855 руб. 41 коп..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДИСКУС-СТРОЙ" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 24 700 руб.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд           (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                           А.Б. Кондрашкина