ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-13112/2024

12 июля 2024 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     04 июля 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  12 июля 2024 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе судьи Пивцаева Е.И.

 

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Калякиной В.Д.

 

при участии:  

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 21.06.2021;

от ответчиков: 2 - представитель Сальная И.Н. по доверенности от 17.04.2024;

1 – не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-19244/2024)  ФИО2 на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2024 об отказе в отмене обеспечительных мер по делу № А56-13112/2024 (судья Салтыкова С.С.), принятое по иску:

истец: ФИО4;

ответчики: 1) общество с ограниченной ответственностью «125 Квартал», 

2) Евневич Николай Александрович 

третье лицо: ФИО3 

о применении недействительными сделок и применении последствий недействительности сделок,  

 

установил:

ФИО4 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «125 квартал» с требованиями: 

1. О признании недействительными:

1.1. Договора № 7298/25952 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 6656 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7298, по цене 1 406 679,04 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:25952, по цене 2 685 736,98 рублей.

1.2. Договора № 7295/22253/28006/27815 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос, Ильичево, площадью 17 571 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7295, по цене 3 713 455,14 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:22253, по цене 2 685 736,98 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28006, по цене 2 685 736,98 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:27815, по цене 2 685 736,98 рублей.

1.3. Договора № 7296/22485 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 7030 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7296, по цене 1 485 720,20 рублей

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:22485, по цене 2 685 736,98 рублей.

1.4. Договора № 7297/26461 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 10 068 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7297, по.цене 2 127 771,12 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:26461, по цене 2 685 736,98 рублей.

1.5. Договора № 7299/22254 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский 4 муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 4653 кв.метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7299, по цене 983 365,02 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192.7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:22254, по цене 2 685 736,98 рублей.

1.6. Договора № 7304/27916/26192/28167 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 19 709 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7304, по цене 4 165 300,06 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью184.8 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:27916, по цене 2 575 631,52 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:26192, по цене 2 575 631,52 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28167, по цене 2 575 631,52 рублей.

1.7. Договора № 7301/28005 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 7 056 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7301, по цене 1 491 215,04 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28005, по цене 2 575 631,52 рублей.

1.8. Договора № 7305/28172/28007/26428/73 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 25 307 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7305, по цене 5 348 381,38 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28172, по цене 2 575 631,52 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28007, по цене 2 685 736,98 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 1, площадью 170,2 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:1795001:73, по цене 2 349 508,88 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7   кв.   метров,   расположенного   по   адресу:   Ленинградская   область,   Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:26428, по цене 2 685 736,98 рублей.

2. Применении последствий недействительности сделки в виде: 

2.1. Обязании ФИО2 возвратить в собственность ООО «125 квартал» следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 6656 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7298;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:25952;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 17 571 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7295;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:22253;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28006;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:27815;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 7030 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7296;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:22485;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 10 068 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7297;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:26461;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 4653 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7299;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:22254;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 19 709 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7304;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:27916;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:26192;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28167;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 7 056 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7301;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28005;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 25 307 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7305;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28172;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28007;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 1, площадью 170,2 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:1795001:73;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:26428.

2.2. Обязании ООО «125 квартал» вернуть ФИО2 уплаченные денежные средства в размере 60 121 186,30 руб. 

Определением от 28.02.2024 судом приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорных объектов недвижимости.

В суд от ФИО2 (далее – ФИО2) поступило ходатайство об отмене принятых обеспечительных мер.

Определением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2024 в удовлетворении заявления ФИО2 об отмене обеспечительных мер отказано.

Не согласившись с определением суда, ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, разрешить вопрос по существу, отменить ранее принятые судом обеспечительные меры. По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции при принятии оспариваемого определения не учтены в достаточной степени обстоятельства рассматриваемого спора, вследствие чего суд неправильно оценил соразмерность принятых мер по обеспечению иска и требований истца; судом первой инстанции не обеспечено соблюдение баланса интересов сторон, вследствие чего права ФИО2 нарушены.

24.06.2024 в апелляционный суд от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу.

26.06.2024 в апелляционный суд от истца поступил проект судебного акта.

Апелляционный суд приобщил к материалам дела представленные истцом отзыв на апелляционную жалобу и проект судебного акта.

Согласно части 2 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционные жалобы на определения арбитражного суда первой инстанции, за исключением случаев, предусмотренных АПК РФ, рассматриваются судьей арбитражного суда апелляционной инстанции единолично.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

В судебном заседании представитель ФИО2 поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность обжалуемого определения суда проверены в апелляционном порядке.

В соответствии со статьей 90 АПК РФ обеспечительные меры представляют собой срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

 В соответствии с п. 2 ч.1 ст.91 АПК РФ обеспечительной мерой может быть запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора. 

            Частью 1 статьи 97 АПК РФ предусмотрена возможность отмены обеспечительных мер по ходатайству лица, участвующего в деле.

В обоснование ходатайства об отмене обеспечительных мер заявитель указывает, что принятые судом обеспечительные меры не отвечают интересам истца, а направлены на создание препятствий реализации прав в отношении объектов недвижимости. Кроме того, принятые в рамках настоящего дела обеспечительные меры тождественны обеспечительным мерам, принятым в рамках дела №А56-48104/2021, действующим до настоящего момента.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.06.2023 N 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты» (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 15) Обеспечительные меры могут быть отменены судом по собственной инициативе либо по заявлению лиц, участвующих в деле (часть 1 статьи 144 ГПК РФ, часть 1 статьи 89 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ).

Согласно пункту 34 Постановления Пленума ВС РФ N 15 суд вправе отменить обеспечительные меры, в том числе если после принятия таких мер появились обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии необходимости их сохранения. Содержащееся в части 4 статьи 96 АПК РФ указание на то, что обеспечительные меры действуют до фактического исполнения судебного акта, не препятствует их отмене, если по результатам рассмотрения заявления лица об отмене обеспечительных мер суд пришел к выводу об отсутствии оснований для их дальнейшего применения.

Перечень случаев, при которых обеспечительные меры могут быть отменены, законом не предусмотрен. Вместе с тем из анализа правовых норм, регулирующих порядок и основания применения обеспечительных мер, следует, что данный вопрос разрешается судом в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела.

По смыслу статей 90, 93, 97 АПК РФ, отмена принятой судом обеспечительной меры возможна в тех случаях, когда отпали обстоятельства, послужившие основанием для ее принятия, либо появились новые обстоятельства, обосновывающие необходимость отмены меры обеспечения иска.

Таким образом, при рассмотрении ходатайства об отмене обеспечительных мер суд повторно проверяет наличие оснований для применения обеспечительных мер и необходимости их сохранения исходя из критериев, применяемых при разрешении вопроса о принятии обеспечительных мер, в том числе учитываются публичные интересы и интересы третьих лиц. 

Меры по обеспечению иска принимаются судом с учетом обстоятельств конкретного дела тогда, когда в этом имеется неотложная необходимость. При этом суд руководствуется своим внутренним убеждением, основанным на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 АПК РФ).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу: предметом настоящего спора является признание недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества. В случае удовлетворения исковых требований последствием недействительности сделок будет являться двухстороння реституция, направленное на восстановление отношений, существовавших до заключения спорных договоров. 

Таким образом, заявленные обеспечительные меры связаны с предметом спора, направлены на сохранение существующего состояния в отношении имущества ответчиков. В случае отмены принятых обеспечительных мер исполнение решения суда по настоящему делу в части применения реституции будет невозможным.

Довод заявителя о том, что принятые в рамках настоящего дела меры тождественны мерам, принятым и отмененным в рамках дела № А56-48104/2021, отклоняется судом апелляционной инстанции на основании следующего.

В данном случае предметом исковых требований по настоящему делу является оспаривание сделок по отчуждению имущества, обеспечительные меры приняты в отношении имущества, переданного по спорным сделкам, тогда как в рамках дела № А56-48104/2021 предметом иска является взыскание действительной стоимости доли

Указание подателя жалобы на отсутствие необходимости в обеспечительных мерах по настоящему делу, поскольку в рамках дела № А56-48104/2021 уже приняты обеспечительные меры, которые являются достаточными, не имеет значение для настоящего спора, так как предметы исковых требований по настоящему делу и делу № А56-48104/2021 не являются тождественными.

При этом, как правильно отметил суд первой инстанции, заявитель не указывает, каким образом принятые обеспечительные меры нарушают его права и законные интересы, поскольку права пользования принадлежащим ФИО2 имуществом определением суда не ограничивались.

Указываемые ФИО2 доводы относительно необоснованности исковых требований не могут служить основанием для отмены обеспечительных мер.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что сохранение принятых обеспечительных мер является необходимым для обеспечения исполнения судебного акта по настоящему делу и предотвращения причинения ущерба истцу, сам по себе запрет государственному регистратору вносить изменения в запись о праве на спорное имущество направлен на предотвращение изменения собственника, при этом имущество не изымается у собственника, он также не ограничивается в правах пользования принадлежащим ему имуществом.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, нормы процессуального права судом первой инстанции не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для изменения принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 27.04.2024 по делу №  А56-13112/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.   

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Е.И. Пивцаев