Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-214998/19-47-1897

г. Москва

31 октября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) ПАО КБ «Восточный» к ответчикам: 1) ООО «Стройинком», 2) ООО «ЦентрСибирь», 3) ООО «Полимер Центр», 4) ООО «Компания Рубикон» о взыскании задолженности по кредиту, при участии представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Восточный» (ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к ответчикам 

1) ООО «Стройинком» (ОГРН 

<

***>), 

2) ООО «ЦентрСибирь» (ОГРН 

<

***>), 

3) ООО «Полимер Центр» (ОГРН 

<

***>), 

4) ООО «Компания Рубикон» (ОГРН 

<

***>),

с исковыми требованиями 

- взыскать солидарно 2 403 908, 13 руб. по кредитному договору 

<

***> Кр/КМБ от 30.08.2012, в том числе 

2 329 026, 49 руб. основного долга за пользование кредитом,

47 193, 99 руб. процентов за пользование кредитом,

27 596, 78 руб. неустойки на основной долг,

90, 87 руб. неустойки на проценты за пользование кредитом;

- обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов для уплаты из стоимости заложенного имущества указанной суммы задолженности Ответчиков перед Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк», а именно на нежилое здание площадью 628,6 кв. м., кадастровый номер 55:20:240801:2216, расположенное по адресу: 

<

...>, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его продажи с публичных торгов в размере 16 662 794 руб.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №65 от 20.12.2006, завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчики письменные отзывы не представили, исковые требования не оспорили. 

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

Правопреемником КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ) в соответствии с записью в Едином государственном реестре юридических лиц о прекращении деятельности юридического лица в форме присоединения от 20 января 2017 г. № 2172800030434 является Публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк».

Между КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ) (Банк, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройинком» (Заемщик) заключен кредитный договор от 30.08.2012 

<

***> Кр/КМБ (далее - Кредитный договор).

В соответствии с условиями кредитного договора Заемщику была открыта кредитная линия с лимитом выдачи до 14 000 000,00 руб. сроком возврата кредитов по 20 августа 2020 года.

Банк исполнил свои обязательства перед Заемщиком в рамках кредитной линии. На основании заявок Заёмщика Банк перечислил на расчетный счет Заемщика сумму в размере 14 000 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по ссудному счету.

Согласно кредитному договору Заемщик должен вносить обязательные ежемесячные платежи в счет погашения суммы основного долга и начисленных процентов из расчета процентной ставки в размере 15,5 процентов годовых.

В случае несвоевременного перечисления платежей, предусмотренных кредитным договором, Банк согласно пункту 9.1. кредитного договора начисляет неустойку в двойном размере процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки от суммы, подлежащей выплате, с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, установленной кредитным договором, до даты погашения просроченной задолженности.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору Банком 30 августа 2012 г. были заключены договоры поручительства:

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору Банком 24 сентября 2013 г. были заключены договоры поручительства:

- 

<

***> П-З/КМБ с Обществом с ограниченной ответственностью «ЦентрСибирь»; 

- 

<

***> П-4/КМБ с Общество с ограниченной ответственностью «Полимер Центр»;

- 

<

***> П-5/КМБ с Общество с ограниченной ответственностью «Рубикон».

В соответствии с условиями договоров поручительства поручители приняли на себя обязательство перед Банком в полном объеме отвечать за неисполнение заемщиком всех обязательств, возникших из заключенного между ним и Банком кредитного договора. Ответственность поручителей и заемщика является солидарной (п. 2.1 договоров поручительства).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком (Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЦентрСибирь» (Залогодатель) 30 августа 2012 г. был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) № 015-12/3-1/КМБ.

По условию п. 3.1 данного договора ипотеки Залогодатель передает, а Банк принимает в виде обеспечения исполнения обязательств Заёмщиком предмет залога. В соответствии с п. 3.2 Договора ипотеки, с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предметом залога является нежилое здание площадью 628,6 кв. м., кадастровый номер 55:20:240801:2216, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пп. 7.2 Договора залога, в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Заемщиком положений Кредитного договора, а Залогодателем - Договора залога, Банк вправе требовать досрочного исполнения обеспеченных залогом обязательств, а также обратить взыскание на Предмет залога.

В нарушение условий указанных кредитного договора заемщик своевременно не размещал на своем счете денежные средства для уплаты очередного платежа, что привело к возникновению просроченной задолженности. 

Ответчик не возвратил кредит в установленные сроки, проценты за пользование кредитом не оплатил. 

24 июня 2019 г. ответчикам были направлены уведомления с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Указанные уведомления ответчиками получены, однако требования Банка остались без ответа и удовлетворения.

Залогодержатель и Залогодатель согласовали денежную оценку заложенного имущества в п.5.3 договора ипотеки. 

По условию п. 5.3 договора ипотеки оценочная стоимость нежилого здания площадью 628,6 кв. м. с кадастровым номером 55:20:240801:2216 составляет 14 700 000 рублей.

В связи с неисполнением обязательств по спорному кредитному договору и договорам поручительства в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как установлено в п. 2 ст. 811 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено в п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога недвижимого имущества залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке, ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации требования Банка из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

В  соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011г. №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» после расторжения договора, из которого возникли обязательства, обеспеченные залогом (статьи 310, 450 ГК РФ), залог продолжает обеспечивать те из них, которые не были исполнены и не прекращаются при расторжении такого договора.

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда.

В силу ст. 54 Закона об ипотеке суд указывает в решении суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену при его реализации на публичных торгах, при этом, для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В соответствии с п.1 ст. 56, 78 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Как установлено в подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом, при этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В случае неисполнения Заемщиком условий Кредитного договора, Банк, являющийся залогодержателем заложенного имущества вправе обратить взыскание на Предмет залога (ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиками в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, оплаты задолженности в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Поскольку у истца возникло право требования у залогодателя задолженности по кредитному договору, то истец вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации. 

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 334, 348, 361, 363, 809, 811, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 167-171, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ООО «Стройинком», ООО «ЦентрСибирь», ООО «Полимер Центр», ООО «Компания Рубикон» в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору № 

<

***> Кр/КМБ от 30.08.2012 в общем размере 2 403 908,13 руб., в том числе основной долг в размере 2 329 026, 49 руб., проценты за пользование кредитом в размере 47 193, 99 руб., неустойка по основному долгу в размере 27 596, 78 руб., неустойка по процентам в размере 90, 87 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 020 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «ЦентрСибирь», путем продажи с публичных торгов для уплаты из стоимости заложенного имущества вышеуказанной суммы задолженности, а именно: нежилое здание площадью 628, 6 кв. м, кадастровый номер 55:20:240801:2216, расположенное по адресу: 

<

...>, установив начальную продажную стоимость в размере 16 662 794 руб.

Взыскать с ООО «ЦентрСибирь» в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.А. Эльдеев