﻿СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№17АП-15915/2020(4)-АК

Дело №А60-8099/2019

20 октября 2021 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 октября 2021 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Л.М. Зарифуллиной,

судей                                 Т.В. Макарова, Т.С. Нилоговой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.В. Карпаковой,

при участии в судебном заседании:

от кредитора ПДСК «Новая Рассоха» – Бурков Е.С., паспорт, доверенность от 24.12.2020, 

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу кредитора потребительского дачно-строительного кооператива «Новая Рассоха» 

на определение Арбитражного суда Свердловской области 

от 30 июня 2021 года, 

об отказе в удовлетворении заявления конкурсного кредитора ПДСК «Новая Рассоха» о разрешении разногласий между конкурсным кредитором и конкурсным управляющим, о признании части имущества, составляющего конкурсную массу должника, социально-значимым имуществом; о включении в описание земельных участков сведений о наличии на них социально-значимого имущества, 

вынесенное судьей Д.Е. Пенькиным

в рамках дела №А60-8099/2019

о признании общества с ограниченной ответственностью «Новая Рассоха» (ИНН 6670133053, ОГРН 1069670132300) несостоятельным (банкротом),

установил:

15 февраля 2019 года в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление ООО «Новая Рассоха» (ИНН 6670133053, ОГРН 1069670132300) о признании его несостоятельным (банкротом), которое определением Арбитражного суда Свердловской области от 18.03.2019 принято к производству, возбуждено настоящее дело о банкротстве должника.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 27.05.2019 (резолютивная часть от 20.05.2019) заявление признано обоснованным, в отношении общества «Новая Рассоха» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Хайруллина Альбина Флуновна (ИНН 164608314746, СНИЛС 070-569-118-64), член СРО союз «АУ «Правосознание» (141008, Московская область, г. Мытищи, ул. Летная, д.15, корп. 20, ИНН 5029998905 ОГРН 1145000002146).

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №94 от 01.06.2019, стр.75. 

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.10.2019 (резолютивная часть от 16.10.2019) общество «Новая Рассоха» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Гаранькин Юрий Алексеевич (ИНН 561011376070, рег.№ 17286), член ассоциации СОАУ «Меркурий» (127018, Москва, ул. 2-я Ямская, д. 2, оф. 201, ОГРН 1037710023108, ИНН 7710458616).

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №202 от 02.11.2019, стр.9. 

10 июня 2016 года в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление конкурсного кредитора потребительского дачно-строительного кооператива «Новая Рассоха» о признании недействительными решений заочного собрания кредиторов ООО «Новая Рассоха» от 12.05.2020 в части утверждения Положения №3 о порядке, условиях и начальной цене продажи имущества ООО «Новая Рассоха», о разрешений разногласий между конкурсным кредитором и конкурсным управляющим, признании социально значимым имуществом земельных участков с кадастровыми номерами 66:06:4501020:5140, 66:06:4501020:5141, 66:06:4501020:5142, 66:06:4501020:3815, 66:06:4501020:568, 66:06:4501020:4012, 66:06:4501020:4013, 66:06:4501020:4014, 66:06:4501020:4015, находящихся в собственности должника, включении в описание указанных земельных участков в целях проведения торгов сведений о наличии на них социально значимого имущества, принадлежащего ПДСК «Новая Рассоха», ссылаясь на расположение на них объектов инфраструктуры, предназначенной для удовлетворения потребностей жителей пос. Рассоха; признании незаконным бездействия арбитражного управляющего Гаранькина Ю.А., выразившегося в фактическом неосуществлении осмотра имущества должника, ненадлежащем проведении инвентаризации имущества должника и уклонении от обязанности актуализировать сведения о земельных участках, включенных в конкурсную массу должника (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ), которое определением от 18 июня 2020 принято к производству суда и назначено к рассмотрению. 

29 января 2021 года ПДСК «Новая Рассоха» представлено ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ, в котором просит принять отказ от заявленных требований о признании недействительными решений заочного собрания кредиторов ООО «Новая Рассоха» от 12.05.2020 в части утверждения Положения №3 о порядке, условиях и начальной цене продажи имущества ООО «Новая Рассоха», о разрешений разногласий между конкурсным кредитором и конкурсным управляющим, признании незаконным бездействия арбитражного управляющего Гаранькина Ю.А., выразившегося в фактическом неосуществлении осмотра имущества должника, ненадлежащем проведении инвентаризации имущества должника и уклонении от обязанности актуализировать сведения о земельных участках, включенных в конкурсную массу должника, в остальной части продолжить рассмотрение заявления по существу. 

Таким образом, предметом рассмотрения по настоящему обособленному спору является требование ПДСК «Новая Рассоха»:

1) о признании социально значимыми следующих  земельных участков, находящихся в собственности должника: 

№

Кадастровый номер

Описание участка

1

66:06:4501020:5141

Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования объекта недвижимости: Блокированная жилая застройка. Адрес: Свердловская область, Белоярский район, п. Рассоха, ул. Центральная. Площадь: 1977 кв.м.

2

66:06:4501020:5142

Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования объекта недвижимости: Блокированная жилая застройка. Адрес: Свердловская область, Белоярский район, п. Рассоха, ул. Центральная. Площадь: 1993 кв.м.

3

66:06:4501020:5140

Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования объекта недвижимости: Блокированная жилая застройка. Адрес: Свердловская область, Белоярский район, п. Рассоха, ул. Центральная. Площадь: 1450 кв.м.

4

66:06:4501020:3815  

Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования объекта недвижимости: Для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Адрес: Свердловская область, Белоярский район, п. Рассоха, ул. Большая кольцевая, 31. Площадь: 347 кв.м.

5

66:06:4501020:568

Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования объекта недвижимости: для дачного строительства. Адрес: Свердловская область, Белоярский район. Площадь: 4257 кв.м.

6

66:06:4501020:4012

Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования объекта недвижимости: Для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Адрес: Свердловская область, Белоярский район, п. Рассоха, ул. Большая кольцевая, д. 4. Площадь: 148 кв.м.

7

66:06:4501020:4014

Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования объекта недвижимости: Для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Адрес: Свердловская область, Белоярский район, п. Рассоха, ул. Большая кольцевая, д. 4. Площадь: 149 кв.м.

8

66:06:4501020:4013  

Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования объекта недвижимости: Для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Адрес: Свердловская область, Белоярский район, п. Рассоха, ул. Большая кольцевая, д. 4. Площадь: 135 кв.м.

9

66:06:4501020:4015

Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования объекта недвижимости: Для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Адрес: Свердловская область, Белоярский район, п. Рассоха, ул. Большая кольцевая, д. 4. Площадь: 322 кв.м.

2) о признании подлежащими включению в описание земельных участков с кадастровыми номерами 66:06:4501020:5141, 66:06:4501020:5142,  66:06:4501020:5140, 66:06:4501020:3815, 66:06:4501020:568, 66:06:4501020:4012, 66:06:4501020:4014, 66:06:4501020:4013, 66:06:4501020:4015 в целях проведения торгов сведений о наличии на таких земельных участках следующего социально значимого имущества, принадлежащего ПДСК «Новая Рассоха»:

 

№ п/п

Кадастровый номер земельного участка

Описание земельного участка

Начальная стоимость

(руб.)

Объект социальной инфраструктуры на земельном участке

1

66:06:4501020:5141

Земли населённых пунктов. Виды разрешённого использования объекта недвижимости: Блокированная жилая застройка. Адрес: Свердловская обл., Белоярский район, п. Рассоха, ул. Центральная. Площадь: 1977 кв.м.

1 736 000

Пожарный водоём

2

66:06:4501020:5142

Земли населённых пунктов. Виды разрешённого использования объекта недвижимости: Блокированная жилая застройка. Адрес: Свердловская обл., Белоярский район, п. Рассоха, ул. Центральная. Площадь: 1993 кв.м.

1 750 650

Детская площадка

3

66:06:4501020:5140

Земли населённых пунктов. Виды разрешённого использования объекта недвижимости: Блокированная жилая застройка. Адрес: Свердловская обл., Белоярский район, п. Рассоха, ул. Центральная. Площадь: 1450 кв.м.

990 640

Трансформаторная подстанция, воздушная линия электропередачи 0,4 кВ на столбах

4

66:06:4501020:3815

Земли населённых пунктов. Виды разрешённого использования объекта недвижимости: Для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Адрес: Свердловская обл., Белоярский район, п. Рассоха, ул. Большая кольцевая, 31. Площадь: 347 кв.м.

304 800

Трансформаторная подстанция

 

66:06:4501020:568

Земли населённых пунктов. Виды разрешённого использования объекта недвижимости: для дачного строительства. Адрес: Свердловская обл., Белоярский район. Площадь: 4257 кв.м.

3 739 350

Насосная   станция водоснабжения  с эксплуатационной скважиной № 614

6

66:06:4501020:4012

Земли населённых пунктов. Виды разрешённого использования объекта недвижимости: Для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Адрес: Свердловская обл., Белоярский район, п. Рассоха, ул. Большая кольцевая, д. 4. Площадь: 148 кв.м.

101 115

Дорожный  проезд (асфальтированная дорога), газовые сети, электросети, подземные объекты

водоснабжения  и канализационной сети

7

66:06:4501020:4014

Земли населённых пунктов. Виды разрешённого использования объекта недвижимости: Для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Адрес: Свердловская обл., Белоярский район, п. Рассоха, ул. Большая кольцевая, д. 4. Площадь: 149 кв.м.

101 800

Дорожный  проезд (асфальтированная дорога), газовые сети, электросети, подземные объекты водоснабжения  и канализационной сети

8

66:06:4501020:4013

Земли населённых пунктов. Виды разрешённого использования объекта недвижимости: Для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Адрес: Свердловская обл., Белоярский район, п. Рассоха, ул. Большая кольцевая, д. 4. Площадь: 135 кв.м.

92 230

Дорожный  проезд (асфальтированная дорога), газовые сети, электросети, подземные объекты

водоснабжения  и канализационной сети

9

66:06:4501020:4015

Земли населённых пунктов. Виды разрешённого использования объекта недвижимости: Для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Адрес: Свердловская обл., Белоярский район, п. Рассоха, ул. Большая кольцевая, д. 4. Площадь: 322 кв.м.

219 990

Дорожный  проезд (асфальтированная дорога),  подземные объекты водоснабжения и канализационной сети

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 30 июня 2021 года (резолютивная часть от 23.06.2021) в части требований о признании незаконными действий (бездействия) конкурсного управляющего, о признании протокола заочного собрания кредиторов ООО «Новая Рассоха» от 12.05.2020 недействительным в части утверждения Положения №3 о порядке, условиях, сроках и начальной цене продажи недвижимого имущества принят отказ от заявленных требований и производство прекращено. В удовлетворении заявленных требований отказано. 

Не согласившись с судебным актом, кредитор ПДСК «Новая Рассоха» обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда от 30.06.2021, назначить по делу судебную экспертизу, проведение которой поручить обществу с ограниченной ответственностью «Геокомплекс» (ИНН: 6671383095, ОГРН: 1116671019013), на разрешение эксперту поставить вопросы: 1) Расположен ли на земельном участке с кадастровым номером 66:06:4501020:5141 пожарный водоём, необходимый в целях обеспечения пожарной безопасности жителей п. Рассоха? Соответствует ли пожарный водоём требованиям и нормам, действующим на территории Российской Федерации? Допустимо ли соблюдение противопожарных требований и норм, действующих на территории Российской Федерации, для близлежащих домов в отсутствие указанного водоёма? 2) Имеются ли на земельных участках с кадастровыми номерами 66:06:4501020:5140 и 66:06:4501020:3815 объекты инфраструктуры, обеспечивающие энергоснабжение близлежащих жилых домов? Если да, то какие это объекты? Относятся ли эти объекты к объектам электросетевого хозяйства? Являются ли указанные объекты объектами капитального строительства, объектами недвижимости? Возможно ли функционирование сети электроснабжения без указанных объектов? 3) Имеются ли на земельном участке с кадастровым номером 66:06:4501020:568 объекты инфраструктуры, обеспечивающие водоснабжение близлежащих домов? Если да, то какие это объекты? Относятся ли эти объекты к системе водоснабжения? Являются ли указанные объекты объектами капитального строительства, объектами недвижимости? Возможно ли функционирование сети водоснабжения без указанных объектов? 4) Имеются ли на земельных участках с кадастровыми номерами 66:06:4501020:4012, 66:06:4501020:4014, 66:06:4501020:4013, 66:06:4501020:4015 объекты инфраструктуры, обеспечивающие доступ к близлежащим домам (дорожный проезд), а также обеспечивающие электроснабжение и газоснабжение близлежащих домов? Если да, то какие это объекты? Относятся ли эти объекты к системе электросетевого хозяйства и газоснабжения? Являются ли указанные объекты объектами капитального строительства, объектами недвижимости? Возможно ли функционирование сети электроснабжения и газоснабжения без указанных объектов? 5) Имеются ли на земельных участках с кадастровыми номерами 66:06:4501020:4012, 66:06:4501020:4014, 66:06:4501020:4013, 66:06:4501020:4015 объекты инфраструктуры, обеспечивающие водоснабжение, водоотведение, систему канализации близлежащих жилых домов? Если да, то какие это объекты? Относятся ли эти объекты к системе водоснабжения, водоотведения, канализации? Являются ли указанные объекты объектами капитального строительства, объектами недвижимости? Возможно ли функционирование сети водоснабжения, водоотведения, канализации без указанных объектов? 6) Имеется ли неразрывная связь между земельными участками с кадастровыми номерами 66:06:4501020:5140, 66:06:4501020:3815, 66:06:4501020:568, 66:06:4501020:4012, 66:06:4501020:4014, 66:06:4501020:4013, 66:06:4501020:4015, 66:06:4501020:5142 и находящимися на них (расположенными в их границах) соответствующими объектами инфраструктуры? Если да, то какие это объекты? Разрешить вопрос по существу, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. 

Заявитель жалобы указывает на то, что на земельных участках, принадлежащих должнику, расположено социально значимое имущество, являющееся объектами коммунальной инфраструктуры, относящиеся к системам жизнеобеспечения, в том числе объекты водо-, газо- и энергоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод, а также объекты, предназначенные для освещения территорий поселений, объекты, предназначенные для благоустройства территорий. При организации торгов указанные сведения должны быть включены в описание земельных участков, в противном случае при приобретении земельных участков третьим лицом и сносе указанных объектов, произойдет лишение населения поселка Новая Рассоха системы жизнеобеспечения, повлечет серьезный социальный конфликт. Находит необоснованным отказ суда в назначении судебной экспертизы, без проведения которой не возможно разрешить вопрос о фактическом нахождении на земельных участках объектов инфраструктуры поселка. Обращает внимание на то, что первоначально судом было удовлетворено ходатайство о назначении такой экспертизы. Однако, экспертным учреждением был предоставлен ответ о невозможности проведения экспертизы в ввиду отсутствия документов и сведений (опорно-межевых знаков, пунктов триангуляции) и отсутствием специалиста для проведения экспертизы. ПДСК «Новая Рассоха» обращалось с повторным ходатайством о назначении экспертизы с указанием иного экспертного учреждения, готового провести экспертизу по имеющимся документам. Однако, суд необоснованно отказа в удовлетворении данного ходатайства. Вместе с тем, с материалах дела имеется множество документов, подтверждающих фактическое нахождение на земельных участках объектов инфраструктуры поселка. Кредитор заявлял ходатайство о проведении осмотра вышеуказанных доказательств, в удовлетворении которого также было отказано. Полагает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Вывод суда о необходимости предоставления доказательств регистрации спорных объектов на земельных участках должника и подтверждения права собственности на них за ПДСК «Новая Рассоха» является неверным. Для признания объектов инфраструктуры социально значимыми не имеет значения вопрос о том, прошли ли они государственную регистрацию, поскольку регистрация соответствующих прав лишь служит правоподтверждающим фактом, имеющим информационное значение для третьих лиц. В настоящем случае ПДСК «Новая Рассоха» является собственником указанных объектов на основании заключенных с ООО «Новая Рассоха» договоров купли-продажи. Суд первой инстанции в нарушение требований АПК РФ не указал, на основании каких положений действующего законодательства ПДСК «Новая Рассоха» должно было предоставить доказательства наличия регистрации права собственности на спорные объекты инфраструктуры. Факт отсутствия государственной регистрации (отсутствия регистрации права собственности) в отношении спорных объектов инфраструктуры сам по себе не является основанием для вывода о поражении прав на соответствующие объекты как объектов гражданского права. Судом не в полном объеме выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела. Суд не дал надлежащую оценку заключению кадастрового инженера, акту осмотра администрации Белоярского городского округа, договорам с ресурсоснабжающими организациями, подтверждающим наличие объектов социального назначения. Суд необоснованно уклонился от разрешения вопроса о признании находящихся на земельных участках должника объектов социально значимыми, указав на ненадлежащий способ защиты прав кредитором. Сделан неверный вывод о том, что требования ПДСК «Новая Рассоха» фактически направлены на признание права собственности на объекты, расположенные на земельных участках должника с целью дальнейшей эксплуатации соответствующего имущества жителями посёлка Рассоха. Основной целью требований ПДСК «Новая Рассоха» является признание наличия социального значимого статуса у спорных объектов инфраструктуры, для того чтобы потенциальные покупатели соответствующих земельных участков должника имели представление о специфике будущего использования земельных участков с учётом нахождения на них социально значимого имущества.

До начала судебного заседания отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

В судебном заседании представитель ПДСК «Новая Рассоха» поддержал ходатайство о назначении экспертизы и на доводах апелляционной жалобы.

Дополнительно указав, что настаивает на удовлетворении требований о признании социально значимыми земельных участков, находящихся в собственности должника, признании подлежащими включению в описание земельных участков в целях проведения торгов сведений о наличии на них социально значимого имущества, принадлежащего ПДСК «Новая Рассоха». В остальной части судебный не обжалуется. Не возражает против проверки судебного акта только в обжалуемой части. 

В порядке статьи 159 АПК РФ ходатайство апеллянта о назначении экспертизы рассмотрено, в назначении экспертизы отказано ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вопросы, поставленные перед экспертом, являются правовыми и не требуют специальных познаний.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей для участия в судебном заседании суда апелляционной инстанции не направили, отзывы на апелляционную жалобу не представили, что на основании части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Поскольку судебный акт в части принятия отказа от части заявленных требований и прекращения производства по обособленному спору в указанной части не обжалуется, стороны не настаивают на проверке судебного акта в полном объеме, определение суда в указанной части судом апелляционной инстанции не проверяется. 

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы в обжалуемой части в соответствии со статьей 266 и частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, кредитор ПДСК «Новая Рассоха» обратился в рамках настоящего дела о банкротстве должника с заявлением о признании социально значимыми земельных участков, находящихся в собственности должника и признании подлежащими включению в описание земельных участков в целях проведения торгов сведений о наличии на них социально значимого имущества, принадлежащего ПДСК «Новая Рассоха».

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что заявителем фактически заявлены требования о признании права собственности, на объекты, расположенные на земельных участках должника, с целью дальнейшей эксплуатации соответствующего имущества жителями поселка Рассоха, в т.ч. после реализации имущества на торгах, в отсутствие доказательств регистрации права собственности на объекты за кредитором, тогда как данный спор не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве. 

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, проанализировав нормы материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 60 Закона о банкротстве в порядке и в сроки, которые установлены пунктом 1 названной статьи, рассматриваются жалобы гражданина, представителя учредителей (участников) должника, представителя собственника имущества должника - унитарного предприятия, иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также лиц, участвующих в процессе по делу о банкротстве, на действия арбитражного управляющего, решения собрания кредиторов или комитета кредиторов, нарушающие права и (или) законные интересы гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве и в процессе по делу о банкротстве.

На основании пункта 4 статьи 132 Закона о банкротстве продажа социально значимых объектов должна производиться в форме конкурса. Обязательными условиями конкурса по продаже указанных объектов являются обязательства покупателей обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств. В случае продажи объектов коммунальной инфраструктуры к обязательным условиям конкурса относятся также обязательства покупателей предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг).

Из смысла пункта 6 статьи 129 Закона о банкротстве следует, что к числу социально значимых объектов относятся объекты, используемые для обеспечения деятельности дошкольных образовательных организаций, других образовательных организаций, лечебно-профилактических учреждений, объекты, используемые для организации доврачебной помощи, скорой и неотложной амбулаторно-поликлинической, стационарной медицинской помощи, объектов коммунальной инфраструктуры, относящихся к системам жизнеобеспечения, в том числе объектов водо-, тепло-, газо- и энергоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод, обработки, утилизации, обезвреживания и захоронения твердых коммунальных отходов, объектов, предназначенных для освещения территорий городских и сельских поселений, объектов, предназначенных для благоустройства территорий.

Обращаясь в суд с заявлением, кредитор ПДСК «Новая Рассоха» указывал на то, что на земельных участках должника с кадастровыми номерами 66:06:4501020:5141, 66:06:4501020:5142, 66:06:4501020:5140, 66:06:4501020:3815, 66:06:4501020:568, 66:06:4501020:4012, 66:06:4501020:4014, 66:06:4501020:4013, 66:06:4501020:4015, расположено имущество, являющееся собственностью ПДСК «Новая Рассоха», часть из которого является недвижимым.

По мнению заявителя, дорожные проезды, детская площадка, трансформаторная подстанция, насосная подстанция, пожарный водоем являются социально значимым имуществом, находящимся в собственности ПДСК «Новая Рассоха».

Как следует из материалов дела, между ООО «Новая Рассоха» («инвестором») и ПДСК «Новая Рассоха» («соинвестором») был заключен инвестиционный договор №1-ИП от 10.02.2010, по условиям которого «инвестор» обязался за счет собственных средств и средств «соинвестора» выполнить комплекс работ по организации и обеспечению строительства, прокладки и ввода в эксплуатацию инженерных сетей в соответствии с проектной документацией на территории дачного поселка «Новая Рассоха» («Объект») в Белоярском районе Свердловской области, предусмотренные в Приложении №1 к договору, а «соинвестор» обязался произвести целевое финансирование работ по строительству «Объекта» и принять результат выполненных работ.

В соответствии с п.2.1, 2.2 договора размер финансирования определен 90 000 000 руб. 

В Приложении №1 к договору сторонами был установлен перечень инженерных сетей, которые являлись предметом инвестирования в рамках договора, на объекте: «Дачный поселок «Новая Рассоха» в Белоярском районе Свердловской области»: внутриплощадочные сети водопровода; внутриплощадочные сети газопровода; внутриплощадочные сети канализации; внутрипоселковая автодорога; газоснабжение; детский сад на 50 мест; инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС; канализационная насосная станция №1; канализационная насосная станция №2; наружные сети канализации; насосная станция водоснабжения; ограждение поселка; очистные сооружения; электроснабжение.

Стороны 07.02.2017 подписали соглашение о расторжении инвестиционного договора №1-ИД, согласно которому обязательства сторон по вышеназванному договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения; инвестор обязался возвратить соинвестору денежные средства в размере 65 553 915,89 рубля в срок до 10.01.2018».

Между сторонами заключены договоры купли-продажи, оплата по которым произведена путем зачета встречных однородных требований, а именно: 

№ 

Дата договора купли-продажи

Объекты, отчуждаемые по договору купли-продажи

1.                    

16.01.2017 

Внутриплощадочные сети водопровода, адрес местонахождения: РФ, Свердловская обл., Белоярский район, пос. Рассоха; предоставляемое право (вид права): право собственности 

2.                    

14.09.2017 

Внутриплощадочные сети канализации, адрес местонахождения: РФ, Свердловская обл., Белоярский район, пос. Рассоха; предоставляемое право (вид права): право собственности

3.                    

10.01.2018 

Внутрипоселковая автодорога, адрес местонахождения: РФ, Свердловская обл., Белоярский район, пос. Рассоха; предоставляемое право (вид права): право собственности

4.                    

10.01.2018 

Канализационная насосная станция № 1, адрес местонахождения: РФ, Свердловская обл., Белоярский район, пос. 5 1245703009_8650710 Рассоха; предоставляемое право (вид права): право собственности

5.                    

10.01.2018 

Канализационная насосная станция № 2, адрес местонахождения: РФ, Свердловская обл., Белоярский район, пос. Рассоха; предоставляемое право (вид права): право собственности

6.                    

10.01.2018 

Канализация бытовая (К-1), адрес местонахождения: РФ, Свердловская обл., Белоярский район, пос. Рассоха; предоставляемое право (вид права): право собственности

7.                    

10.01.2018 

Наружные сети канализации, адрес местонахождения: РФ, Свердловская обл., Белоярский район, пос. Рассоха; предоставляемое право (вид права): право собственности

8.                    

10.01.2018 

Насосная станция водоснабжения, адрес местонахождения: РФ, Свердловская обл., Белоярский район, пос. Рассоха; предоставляемое право (вид права): право собственности

9.                    

10.01.2018 

Ограждение поселка, адрес местонахождения: РФ, Свердловская обл., Белоярский район, пос. Рассоха; предоставляемое право (вид права): право собственности

10.                 

10.01.2018 

Очистные сооружения, адрес местонахождения: РФ, Свердловская обл., Белоярский район, пос. Рассоха; предоставляемое право (вид права): право собственности

11.                 

10.01.2018 

Пожарный водоем, адрес местонахождения: РФ, Свердловская обл., Белоярский район, пос. Рассоха; предоставляемое право (вид права): право собственности

12.                 

10.01.2018 

Электроснабжение поселка, адрес местонахождения: РФ, Свердловская обл., Белоярский район, пос. Рассоха; предоставляемое право (вид права): право собственности

13.                 

25.01.2018 года

№ БК - 2018

земельный участок, кадастровый номер: 66:06:4501020:6673; - дата присвоения кадастрового номера: «28» декабря 2017 г.; - адрес (описание местоположение): Свердловская обл., Белоярский р-он, п. Рассоха, ул. Большая Кольцевая; - категория земель: земли населенных пунктов; - вид (виды) разрешенного использования: территория общего пользования; площадь: 67888 кв. м.

Таким образом, вышеуказанное имущество приобретено заявителем у должника.

Вместе с тем, в материалы дела не представлено доказательств того, что за кредитором зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества, как не представлено и доказательств возникновения за ним права собственности на движимое имущество. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что заявителем не представлено доказательств того, что на земельных участках должника находится зарегистрированные объекты недвижимого имущества и доказательств того, что право собственности на такие объекты зарегистрировано ПДСК «Новая Рассоха». 

Арбитражный суд пришел к правильному выводу о том, что такие объекты, как детская площадка, трансформаторная подстанция, воздушная линия электропередачи, насосная станция водоснабжения  с эксплуатационной, дорожный проезд (асфальтированная дорога), подземные объекты водоснабжения и канализационной сети, не были объектами, отчуждаемыми по договорам купли-продажи, не зарегистрированы в качестве объектов недвижимости, принадлежащих ПДСК «Новая Рассоха» на праве собственности.

Вопреки мнению апеллянта, представленное им заключение кадастрового инженера проанализировано судом первой инстанции и с учетом представленных доказательств, сделан вывод о том, что данное заключение наличие объектов недвижимости не подтверждает, поскольку содержит вывод исключительно об объектах капитального строительства (в отношении трансформаторных подстанций, станция водоснабжения, ЛЭП, объектов газоснабжения, водоснабжения и канализационные сети). Однако согласно правовой позиции, изложенной в  постановлении Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 №1160/13 по делу №А76-1598/2012, термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества», имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание.

Оснований полагать, что земельные участки с кадастровыми номерами 66:06:4501020:5141, 66:06:4501020:5142, 66:06:4501020:5140, 66:06:4501020:3815, 66:06:4501020:568, 66:06:4501020:4012, 66:06:4501020:4014, 66:06:4501020:4013, 66:06:4501020:4015, являющиеся собственностью должника, относятся к числу социально значимых не имеется, само по себе расположение земельных участков в пределах населенного пункта п. Рассоха также не означает социальной значимости. Земельные участки находятся в частной собственности должника с определенным видом разрешенного использования.

При рассмотрении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что требования заявителя фактически направлены на признание права собственности на объекты, расположенные на земельных участках должника с целью дальнейшей эксплуатации соответствующего имущества жителями поселка Рассоха, в том числе после его реализации на торгах.

Однако, как обоснованно указано судом первой инстанции, нахождение на земельных участках должника незарегистрированного в качестве объектов недвижимости имущества, а также движимого имущества, не может препятствовать распоряжению конкурсным управляющим имуществом должника.

В данном случае, основания для внесения сведений об объекте реализации с указанием на них каких-либо объектов, при организации торгов, не требуется. 

Также как удовлетворение требований заявителя об указании в описании земельных участков на наличие каких-либо объектов, не ограничит будущего приобретателя в порядке владения и распоряжения таким земельным участком. 

Суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что вопрос установления права собственности или социальной значимости имущества заявителя не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО «Новая Рассоха».

Из материалов дела следует, что земельные участка не представляют собой комплекс сооружений, необходимых для оказания социально значимых услуг и их эксплуатация покупателем осуществляться не может, т.к. данной деятельностью занимается ПДСК «Новая Рассоха». Должник не осуществляет деятельности, связанной с эксплуатацией объектов социального использования. Условием предполагаемого конкурса является только обязательство покупателя не чинить препятствий в реализации услуг ПДСК «Новая «Рассоха», давать право прохода для эксплуатации и ремонта.

Заявителем не представлено доказательств невозможности использования земельных участков собственниками по их назначению, указанному в кадастре при условии сохранения на них объектов, принадлежащих ПДСК «Новая Рассоха». 

С учетом фактических обстоятельств, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

То обстоятельство, что судом перовой инстанции было отказано в назначении экспертизы на предмет нахождения на земельных участках должника каких-либо объектов, в т.ч. их назначения с учетом социальной направленности для обеспечения жизнедеятельности поселка Новая Рассоха, не повлекло принятия ошибочного судебного акта. Как указывалось выше, поставленные кредитором вопросы являются правовыми и не требуют специальных познаний. При том, что нахождение на земельных участках, принадлежащих должнику, объектов, обозначенных заявителем, подтверждено документально и сторонами не оспаривается. Вопрос отнесения указанных объектов к категории социально значимых носит правовой (оценочный) характер. В связи с чем, у суда первой инстанции отсутствовали основания для назначения судебной экспертизы. 

Арбитражным судом нарушения прав кредитора обжалуемым определением не допущено. 

Доводы апеллянта, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении заявления либо опровергали выводы суда первой инстанции. В связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену обжалуемого определения. 

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При отмеченных обстоятельствах определение суда первой инстанции отмене не подлежит, апелляционную жалобу, с учетом приведенных в ней доводов, следует оставить без удовлетворения.

При подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 30 июня 2021 года по делу №А60-8099/2019 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

 

Л.М. Зарифуллина 

 

 

Судьи

 

Т.В. Макаров 

 

Т.С. Нилогова