АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-850/2024

г. Салехард

22 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Садретиновой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ругиной В.В., рассмотрев в заседании суда дело по заявлению закрытого акционерного общества «Ямалтрансвзрыв» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) об оспаривании отказов в государственной регистрации прав, изложенных в уведомлениях от 25.01.2024 № КУВД - 001/2023-40404696/11, от 26.01.2024 № КУВД - 001/2023-40417129/7, № КУВД - 001/2023-40410335/13, об обязании совершить определенные действия,

при участии в судебном заседании:

от заявителя - закрытого акционерного общества «Ямалтрансвзрыв» - ФИО1 по доверенности №305 от 06.12.2023 года,

от заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу – ФИО2 по доверенности №2 от 09.01.2024 года,

от третьих лиц:

-Муниципального учреждения «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации города Лабытнанги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес место нахождения: ЯНАО, 

<

...>) – представитель не явился,

-МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе – представитель не явился,

-Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа – представитель не явился,

-Государственного  бюджетного учреждения «Государственная кадастровая оценка» (ОГРН 

<

***>) – представитель не явился. 

 

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Ямалтрансвзрыв» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) об оспаривании отказов в государственной регистрации прав, изложенных в уведомлениях от 25.01.2024 № КУВД - 001/2023-40404696/11, от 26.01.2024 № КУВД - 001/2023-40417129/7, № КУВД - 001/2023-40410335/13, об обязании совершить определенные действия.

Определением от 06.03.2024 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

-Муниципальное учреждение «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации города Лабытнанги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес место нахождения: ЯНАО, 

<

...>),

-МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе,

-Департамент имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа,

-Государственное  бюджетное учреждение «Государственная кадастровая оценка» (ОГРН 

<

***>).

26.02.2024 года отзыв на заявленные требования поступил со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

Доводы относительно заявленных требований в письменном виде поступили со стороны Муниципального учреждения «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации города Лабытнанги», Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа, Государственное  бюджетное учреждение «Государственная кадастровая оценка».

Третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Суд в силу ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании поддержал доводы отзыва на заявленные требования.

Заслушав представителей сторон, оценив имеющиеся в деле доказательства, исследовав в порядке ст. 71 АПК РФ материалы дела, отзыв на заявленные требования, суд считает необходимым принять во внимание следующее.

Согласно доводам заявления, ЗАО «ЯмалТрансВзрыв» является владельцем и пользователем объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 89:09:060101:25, 89:02:000000:780, 89:09:070101:212. Указанные объекты приобретены обществом на основании договоров купли-продажи имущества, заключенных с открытым акционерным обществом «Трансвзрывпром» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Продавец недвижимого имущества ОАО «Трансвзрывпром» 07.06.2011 года прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

Вместе с тем, до 07.06.2011 года покупатель имущества ЗАО «ЯмалТрансВзрыв» и продавец ОАО «Трансвзрывпром» в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней за государственной регистрацией права собственности и перехода этого к ЗАО «ЯмалТрансВзрыв» на спорные объекты недвижимости.

В связи с необходимостью регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством и оформлением прав на земельные участки в пределах которых располагаются спорные объекты недвижимости ЗАО «ЯмалТрансВзрыв» обратилось в Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу с заявлениями о государственной регистрации права собственности на данные объекты.

В результате рассмотрения заявлений органом регистрации прав вынесены решения об отказе в государственной регистрации:

- в отношении объекта с кадастровым номером 89:02:000000:780 – Уведомление об отказе государственной регистрации прав от 25 января 2024 года № КУВД-001/2023-40404696/11 принято государственным регистратором Межмуниципального отдела по Пуровскому и Красноселькупскому районам ФИО3

- в отношении объекта с кадастровым номером 89:09:060101:25 – Уведомление об отказе государственной регистрации прав от 26 января 2024 года № КУВД-001/2023-40417129/7 принято государственным регистратором Межмуниципального отдела по городу Новый Уренгой и Тазовскому району ФИО4

- в отношении объекта с кадастровым номером 89:09:070101:212 – Уведомление об отказе государственной регистрации прав от 26 января 2024 года № КУВД-001/2023-40410335/13 принято государственным регистратором Межмуниципального отдела по городу Новый Уренгой и Тазовскому району ФИО4

Полагая, что указанные решения органа государственной регистрации прав не соответствуют закону, нарушают права и законные интересы общества, в части невозможности осуществления государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости, установленной статьей 131 Гражданского кодекса РФ, последний обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просит суд:

-признать недействительным Уведомление об отказе государственной регистрации прав от 25 января 2024 года № КУВД-001/2023-40404696/11, принятое государственным регистратором Межмуниципального отдела по Пуровскому и Красноселькупскому районам ФИО3,

-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ЗАО «ЯмалТрансВзрыв» путем совершения действий по регистрации права собственности (перехода прав) на объект недвижимости с кадастровым номером 89:02:000000:780,

-признать недействительным Уведомление об отказе государственной регистрации прав от 26 января 2024 года № КУВД-001/2023-40417129/7, принятое государственным регистратором Межмуниципального отдела по городу Новый Уренгой и Тазовскому району ФИО4,

-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ЗАО «ЯмалТрансВзрыв» путем совершения действий по регистрации права собственности (перехода прав) на объект недвижимости с кадастровым номером 89:09:060101:25,

-признать недействительным Уведомление об отказе государственной регистрации прав от 26 января 2024 года № КУВД-001/2023-40410335/13, принятое государственным регистратором Межмуниципального отдела по городу Новый Уренгой и Тазовскому району ФИО4,

-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ЗАО «ЯмалТрансВзрыв» путем совершения действий по регистрации права собственности (перехода прав) на объект недвижимости с кадастровым номером 89:09:070101:212.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующих норм права и установленных обстоятельств.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 2 статьи 201 АПК РФ и пунктом 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу пункта 6 статьи 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, урегулированы Законом о регистрации.

В силу части 3 статьи 1 Закона о регистрации регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из части 5 статьи 1 Закона о регистрации, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Частью 1 статьи 9 Закона о регистрации установлено, что в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с частью 4 статьи 18 Закона о регистрации к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если Федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Закона о регистрации заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

Частью 4 статьи 29 Закона о регистрации предусмотрен перечень действий, которые осуществляет регистрирующий орган при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, одним из которых является уведомление заявителя о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание всех причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона (часть 5 статьи 29 Закона о регистрации).

В статье 26 Закона о регистрации установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в соответствии с частью 12 статьи 29 Закона о регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

По смыслу вышеприведенных правовых норм Закона о регистрации государственная регистрация осуществляется государственным регистратором и представляет собой процесс внесения сведений о праве на объект недвижимого имущества в ЕГРН после проведения правовой экспертизы. При этом, совершая соответствующие регистрационные действия, государственный регистратор руководствуется исключительно нормами действующего законодательства. Государственная регистрация носит публичный характер: государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.

Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов - это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влечет только правомерное действие. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.

В пункте 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного суда Российской Федерации от 05.07.2001 N 132-О, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Как следует из материалов настоящего дела, основаниями отказа в государственной регистрации права собственности заявителя на спорные объекты недвижимости, послужили следующие обстоятельства:

-в отношении объектов с кадастровыми номерами 89:09:060101:25, 89:09:070101:212 в качестве причины отказа в государственной регистрации указывается неустранение причин приостановления действий по регистрации на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с указанием на то, что заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации, в частности не подано заявление на государственную регистрацию права собственности продавца на отчуждаемый объект недвижимости и заявление на переход права собственности на объекты недвижимости.

-в отношении объекта с кадастровым номером 89:02:000000:780 в качестве причины отказа указывается неустранение причин приостановления действий по регистрации на основании пунктов 3 и 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ), с указанием на то, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, в частности установлено, что заявленное право собственности на объект не зарегистрировано в соответствии с законодательством за продавцом и заявление о переходе права собственности не представлено. Также основанием для приостановления и отказа в государственной регистрации явился пункт 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, по причине того, что договор продажи имущества предприятий другим юридическим лицам от 11.06.2002 года не соответствует требованиям законодательства, в частности не содержит характеристики объекта недвижимости, позволяющие идентифицировать объект как объект заявленного права.

Проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания законным и обоснованным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по указанным выше основаниям, исходя из следующего.

Судом установлено, 21.10.2002 года между ОАО «Трансвзрывпром» СУ-94 (Продавец) и ЗАО «Ямалтрансвзрыв» (Покупатель) заключен договор продажи имущества, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: Материально-технический склад №1/мобильное сборно-разборное здание по цене 198564 руб. Договор подписан, скреплен печатями организаций. Кадастровый номер объекта: 89:09:070101:212.

Факт исполнения указанного договора по передаче имущества подтверждается актом приема-передачи основных средств от 29.10.2002 года, в соответствии с которым  вышеуказанный объект передан Продавцом в адрес Покупателя.

Факт оплаты стоимости объекта подтверждается справкой №106 от 29.10.2002 года, в соответствии с которой ОАО «Трансвзрывпром» СУ-94 (Продавец) подтверждает  получение оплаты от ЗАО «Ямалтрансвзрыв» (Покупатель) денежных средств в размере 198564 руб.

В материалы дела заявителем представлены технический паспорт на строение материально-технический склад №1 от 16.04.2005 года, согласно которому спорный объект имеет инвентарный номер 000503/3.

Кроме того, заявителем в материалы дела представлено регистрационное удостоверение №2091 от 08.04.1999 года, согласно содержанию которого, оно выдано о том, что домовладение, расположенное в городе: ст. Обская, дом: материально-технический склад №1, зарегистрировано по праву – акционерной собственности за ОАО «Трансвзрывпром» СУ-94, записано в реестровую книгу под №3.

 

Судом установлено, 11.06.2002 года между ОАО «Трансвзрывпром» СУ-94 (Продавец) и ЗАО «Ямалтрансвзрыв» (Покупатель) заключен договор продажи имущества, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: Инвентарное здание контейнерного типа (контора), количество контейнеров 36, стоимостью 253950 руб. Договор подписан, скреплен печатями организаций. Кадастровый номер 89:02:000000:780.

Факт исполнения указанного договора по передаче имущества подтверждается актом приема-передачи основных средств от 27.06.2002 года, в соответствии с которым вышеуказанный объект передан Продавцом в адрес Покупателя.

Факт оплаты стоимости объекта подтверждается справкой №73 от 27.06.2002 года, в соответствии с которой ОАО «Трансвзрывпром» СУ-94 (Продавец) подтверждает  получение оплаты от ЗАО «Ямалтрансвзрыв» (Покупатель) денежных средств в размере 253950 руб.

В материалы дела заявителем представлены технический паспорт на строение: здание конторы, согласно которому спорный объект имеет инвентарный номер 001102/3.

Кроме того, заявителем в материалы дела представлено регистрационное удостоверение №2092 от 08.04.1999 года, согласно содержанию которого, оно выдано о том, что домовладение, расположенное в городе: ст. Обская, дом: контора СУ 94, зарегистрировано по праву – акционерной собственности за ОАО «Трансвзрывпром» СУ-94, записано в реестровую книгу под №3.

 

Судом установлено, 21.09.2005 года между ОАО «Трансвзрывпром» СУ-94 (Продавец) и ЗАО «Ямалтрансвзрыв» (Покупатель) заключен договор продажи имущества, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: Здание РММ, стоимостью 288000 руб. Договор подписан, скреплен печатями организаций. Кадастровый номер объекта: 89:09:060101:25

Факт исполнения указанного договора по передаче имущества подтверждается актом приема-передачи основных средств от 21.09.2005 года, в соответствии с которым вышеуказанный объект передан Продавцом в адрес Покупателя.

Факт оплаты стоимости объекта подтверждается справкой №118 от 21.09.2005 года, в соответствии с которой ОАО «Трансвзрывпром» СУ-94 (Продавец) подтверждает  получение оплаты от ЗАО «Ямалтрансвзрыв» (Покупатель) денежных средств в размере 288000 руб.

В материалы дела заявителем представлены технический паспорт на строение: здание конторы, согласно которому спорный объект имеет инвентарный номер 005/3.

Кроме того, заявителем в материалы дела представлено регистрационное удостоверение №2094 от 08.04.1999 года, согласно содержанию которого, оно выдано о том, что домовладение, расположенное в городе: ст. Обская, дом: РММ, зарегистрировано по праву – акционерной собственности за ОАО «Трансвзрывпром» СУ-94, записано в реестровую книгу под №3.

Совокупность изложенных обстоятельств и установленных судом позволяет прийти к выводу о том, что ЗАО «Ямалтрансвзрыв» приобрело здания у ОАО «Трансвзрывпром»,  передача имущества от продавца к покупателю, а также оплата приобретенных объектов осуществлены.

Согласно выписке от 30.01.2024 года из Единого государственного реестра юридических лиц 07.06.2011 в ЕГРЮЛ внесены сведения о ликвидации вследствие признания открытого акционерного общества «Трансвзрывпром», несостоятельным (банкротом).

Из материалов дела также следует, что ОАО «Трансвзрывпром» СУ-94 не зарегистрировало право собственности на спорные объекты недвижимости, при этом указанное предприятие ликвидировано в установленном законом порядке 07.06.2011 на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Как указано судом выше. В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, арбитражный суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62 указанного постановления).

Как следует из положений статей 6, 165, 551 ГК РФ решение вопроса о государственной регистрации сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения одной стороной от регистрации (ликвидации другой стороны) отнесено к исключительной компетенции суда.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае ликвидация продавца является не единственным препятствием для перехода права собственности на объекты недвижимости от ОАО «Трансвзрывпром» СУ-94 (Продавец) к ЗАО «Ямалтрансвзрыв» (Покупатель). Дополнительным основанием для отказа в осуществлении государственной регистрации права заявителя на спорный объект недвижимости является также отсутствие зарегистрированного права собственности самого ОАО «Трансвзрывпром» СУ-94 на  вышеуказанные три объекта недвижимости, проданных ОАО «Трансвзрывпром» по договорам продажи.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Данные выводы согласуются с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 01.09.2009 N1395/09.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Вопреки позиции заинтересованного лица, непредставление ОАО «Трансвзрывпром» заявления в подтверждение права собственности на имущество и переход права собственности не может свидетельствовать о безусловной необходимости представления этих документов для государственной регистрации права заявителя на недвижимое имущество, учитывая, что ЗАО «Ямалтрансвзрыв» не располагает такими документами.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается и сторонами не опровергнут, как факт приобретения ЗАО «Ямалтрансвзрыв» зданий у ОАО «Трансвзрывпром», так и факт его оплаты.

Более того, права ОАО «Трансвзрывпром» на спорные объекты недвижимости в соответствии с пунктом 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ, возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Указанное подтверждается выданными ранее регистрационными удостоверениями от  08.04.1999 года № 2091 (в отношении объекта 89:02:000000:780), № 2092 (в отношении объекта 89:09:070101:212), № 2094 (в отношении объекта 89:09:060101:25).

Согласно сведениям из ЕГРН спорные объекты недвижимости в чьей-либо собственности (пользовании) не находятся.

Доказательств наличия правопритязаний каких-либо иных лиц на спорные объекты недвижимости ни регистрирующему органу, ни в материалы настоящего дела в нарушение положений статей 9, 65 АПК РФ, не представлено.

Более того, согласно сведениям, представленным Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по управлению имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе от 06.12.2023 года исх. №72-07/7936 в реестре федерального имущества  все вышеперечисленные объекты не находятся.

Согласно сведениям, представленным Департаментом имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа от 02.11.2023 года №89-05/01-07/14788 в реестре государственного имущества Ямало-Ненецкого автономного округа все вышеперечисленные объекты не находятся.

Муниципальный округ г. Лабытнанги ЯНАО собственником данного имущества не является и каких-либо притязаний на него не имеет.

В представленном суду отзыве, Муниципальное учреждение «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации города Лабытнанги», предметом деятельности которого  является осуществление полномочий Администрации города Лабытнанги в сфере градостроительства, землепользования, муниципального контроля, управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования (за исключением жилищного фонда) (Положение о муниципальном учреждении утверждено решением Думы города Лабытнанги от 23 марта 2022 г. N 347), сообщило о том, что не возражает против удовлетворения предъявленного требования.

Таким образом, в рассматриваемом случае Продавец спорных объектов недвижимости прекратил свою деятельность (ликвидирован), спор о праве собственности на спорные объекты отсутствует. Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорные объекты в материалах дела отсутствуют.

Отсутствие правопритязаний на спорные объекты также подтверждается следующими обстоятельствами. Муниципальное учреждение «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации города Лабытнанги» обратилось в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО с заявлениями о постановке спорных объектов  недвижимости на учет как  безхозяйные. Соответствующие сведения внесены в ЕГРН 14.12.2023 года. При этом необходимо отметить, что подаче соответствующего заявления в Управление Росреестра предшествует проверка  со стороны уполномоченного органа, в данном случае это Муниципальное учреждение «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации города Лабытнанги», на предмет принадлежности спорных объектов какому-либо лицу. По итогам указанной проверки муниципальное учреждение установило, что данные объекты никому не принадлежат, являются безхозяйными, что и явилось основанием обращения в  адрес заинтересованного лица с соответствующим заявлением.

При этом в отзыве на заявленные требования, представленном суду,  Муниципальное учреждение «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации города Лабытнанги» сообщило о том, что не возражает против удовлетворения предъявленного требования.

Таким образом, правопритязаний на спорные объекты со стороны муниципального образования г. Лабытнанги не имеется.

Заявитель в материалы дела представил схему расположения объектов; договоры аренды земельных участков в отношении промбазы, РММ, акт проверки земельного участка под РММ, постановление Администрации о присвоении адресов, договоры водоснабжения, энергоснабжения, на оказание услуг по вывозу ТБО, теплоснабжения;на оказание услуг по откачке сточных вод, акт проверки готовности тепловых сетей, которые в своей совокупности подтверждают факт нахождения в пользовании ЗАО «Ямалтрансвзрыв» спорных объектов, т.е. использование их в хозяйственной деятельности.

Таким образом, судом учитывается отсутствие имущественных правопритязаний иных лиц в отношении спорных объектов недвижимого имущества или препятствий к осуществлению Управлением Росреестра по ЯНАО перехода права собственности на них к заявителю, фактическое и открытое владение заявителем спорным имуществом с момента принятия их по передаточным актам в результате последовательно совершенных сделок, договоры продажи недвижимости никем не оспорены и в установленном законом порядке недействительным не признаны.

В части основания для приостановления и отказа в государственной регистрации по пункту 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, по причине того, что договор продажи имущества предприятий другим юридическим лицам от 11.06.2002 года не соответствует требованиям законодательства, в частности не содержит характеристики объекта недвижимости, позволяющие идентифицировать объект как объект заявленного права необходимо отметить следующее.

Регистрационное удостоверение № 2091 от 08.04.1999 года подтверждает на указанную дату регистрацию права на здание конторы за ОАО «Трансвзрывпром», договор продажи имущества предприятий другим юридическим лицам от 11.06.2002 года содержит информацию о том, что передаваемый объект является зданием конторы, при этом акт приема-передачи и письмо о подтверждении оплаты содержит аналогичную информацию об объекте. Также технический паспорт на здание конторы (инвентарный номер 001102/2), изготовленный МУ «Лабытнангское городское бюро технической инвентаризации», содержащий характеристики объекта недвижимости, содержит информацию, о том, что правообладателем данного объекта является ЗАО «ЯмалТрансВзрыв» на основании договора продажи от 11.06.2002 года.

Сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 89:02:000000:780 содержат информацию о том, что указанному объекту ранее был присвоен инвентарный номер 001102/2, что соответствует номеру, указанному в техническом паспорте.

Таким образом, из совокупности представленных доказательств следует, что предметом договора продажи имущества предприятий другим юридическим лицам от 11.06.2002 года является объект недвижимости, стоящий на государственном кадастровом учете с присвоением кадастрового номера 89:02:000000:780 и имеющего соответствующие характеристики.

Учитывая изложенное, отказ в удовлетворении требований покупателя объекта недвижимости о регистрации перехода права собственности (либо о регистрации права), предъявленных к уполномоченному в сфере государственной регистрации прав на недвижимость органу власти, в ситуации, когда сделка купли-продажи сторонами фактически исполнена, правопритязания третьих лиц на недвижимое имущество отсутствуют, а продавец утратил правоспособность, не соответствует статьям 223, 549, 551 ГК РФ и противоречит принципу правовой определенности.

Установленная совокупность значимых для рассмотрения настоящего дела обстоятельств исходя из имеющихся в материалах настоящего дела доказательств, позволяет прийти к выводам о том, что отсутствие в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на нее и соответствующей государственной регистрации; покупатель, исполнивший договор купли-продажи, при ликвидации продавца вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

Учитывая изложенные фактические обстоятельства рассматриваемого спора, отсутствие спора о праве на объекты недвижимости, заявленные к государственной регистрации, доказательства приобретения и оплаты объектов ЗАО «Ямалтрансвзрыв», суд полагает, что в настоящем случае, отказ регистрирующего органа фактически лишает возможности ЗАО «Ямалтрансвзрыв» надлежащим образом оформить принадлежащее ему право собственности на имущество и препятствует реализации заявителем принадлежащих ему правомочий собственника.

Выводы суда соответствуют судебной практике (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2022 N 08АП-7846/2022 по делу N А75-2565/2022).

В качестве устранения нарушенного права суд  полагает необходимым обязать Управление Росреестра осуществить государственную регистрацию права собственности, что соответствует требованиям главы 24 АПК РФ (статьи 201).

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет заявленные требования с отнесением на заинтересованное лицо расходов по уплате госпошлины в размере 9000 руб.

Излишне уплаченная при подаче заявления в суд госпошлина в размере 9000 руб. подлежит возврату заявителю из федерального бюджета.

При указанных обстоятельствах и руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать недействительным уведомление об отказе государственной регистрации прав от 25 января 2024 года № КУВД-001/2023-40404696/11. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ЗАО «ЯмалТрансВзрыв» путем совершения действий по регистрации права собственности (перехода прав) на объект недвижимости с кадастровым номером 89:02:000000:780.

Признать недействительным уведомление об отказе государственной регистрации прав от 26 января 2024 года № КУВД-001/2023-40417129/7. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ЗАО «ЯмалТрансВзрыв» путем совершения действий по регистрации права собственности (перехода прав) на объект недвижимости с кадастровым номером 89:09:060101:25.

Признать недействительным уведомление об отказе государственной регистрации прав от 26 января 2024 года № КУВД-001/2023-40410335/13. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ЗАО «ЯмалТрансВзрыв» путем совершения действий по регистрации права собственности (перехода прав) на объект недвижимости с кадастровым номером 89:09:070101:212.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «Ямалтрансвзрыв» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  расходы по уплате госпошлины в размере 9000 руб.

Возвратить закрытому акционерному обществу «Ямалтрансвзрыв» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  из федерального бюджета России излишне уплаченную при подаче заявления в суд согласно платежному поручению №759 от 06.12.2023 года государственную пошлину  в размере 9000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной  жалобы  через арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

Н.М. Садретинова