﻿659/2021-34175(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА 

Именем Российской Федерации 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-14427/2020

г. Краснодар

21 июля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2021 года  Постановление в полном объеме изготовлено 21 июля 2021 года  

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего  Артамкиной Е.В., судей Афониной Е.И. и Фефеловой И.И., при участии в судебном  заседании от истца – общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Управдом» (ИНН 2348023392, ОГРН 1052326849552) – Поливец Я.В. (доверенность  от 11.01.2021), ответчика – некоммерческой унитарной организации «Краснодарский  краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 2311981102,  ОГРН 1132300005650) – Шишева А.Х. (доверенность от 28.06.2021), рассмотрев  кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая  компания «Управдом» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.12.2020  и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2021 по делу   № А32-14427/2020, установил следующее.  

ООО «Управдом» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с иском  к НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов»  (далее – фонд) о взыскании 70 100 рублей стоимости выполненных работ по ремонту  (замене) лифтового оборудования.  

Решением от 21.12.2020, оставленным без изменения постановлением  от 12.04.2021, в удовлетворении заявленных требований отказано. Судебные акты  мотивированы тем, что обществом не соблюдена процедура согласования проведения  капитального ремонта с фондом. Общество не имеет права на зачет ввиду того, что зачет  стоимости капитального ремонта производится в случае, когда произведена замена  не менее 80% элемента общего имущества в многоквартирном доме или выполнен  капитальный ремонт не менее 80% элемента общего имущества в многоквартирном доме,  в отношении которого рассматривается вопрос о зачете стоимости капитального ремонта.  

В кассационной жалобе общество просит отменить судебные акты и удовлетворить  иск. По мнению заявителя, суды не учли, что общество произвело капитальный ремонт  лифтового оборудования, оплата которого должна производиться из средств фонда.  

В отзыве на жалобу фонд сослался не несостоятельность ее доводов.  

В судебном заседании представитель общества настаивал на доводах жалобы,  представитель фонда просил судебные акты оставить в силе.  

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителей  сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа пришел к выводу о том,  что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.  

 Суды установили и материалам дела соответствует, что общество осуществляло  управление многоквартирным домом № 3/2 по ул. Димитрова в г. Краснодаре  на основании решения собственников помещений многоквартирного дома (протокол  общего собрания собственников помещений МКД от 06.04.2013) с апреля 2013 года  до 01.12.2019.  

15 мая 2018 года проведено периодическое техническое освидетельствование  пассажирского лифта грузоподъемностью 400 кг, заводской № 53523, расположенного  в первом подъезде многоквартирного дома по ул. Димитрова, 3/2 в г. Краснодаре.  Результаты освидетельствования отражены в акте № 1035/П-18 периодического  технического освидетельствования указанного лифта (с электрическим приводом)  от 15.05.2018.  

Согласно акту № 1035/П-18 рабочий шкив ограничителя скорости не прошел  испытание на способность приведения в действие ловителей (критический износ рабочей  канавки ограничителя скорости). Кроме того, обнаружен износ наружных проволок  тяговых канатов, износ 2-го и 3-го рабочего ручья канатоведущего шкива.  

28 ноября 2018 года в адрес общества поступило письмо № 11 от обслуживающей  организации – ООО «Кублифт», с которой был заключен договор на техническое  обслуживание лифтового оборудования. В данном письме указано на необходимость  обязательной остановки работы пассажирского лифта в первом подъезде в связи  с выработкой канатоведущего шкива и обрыва пряди несущего каната лифта.  

С учетом указанного письма, а также опираясь на пункт 7.6.2 «ГОСТ Р 55964-2014.  Национальный стандарт Российской Федерации. Лифты. Общие требования безопасности  при эксплуатации» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 06.03.2014   № 93-ст) к работам, выполняемым при капитальном ремонте лифта, общество в целях  восстановления работоспособности лифта и обеспечения его безопасной эксплуатации  

пришло к выводу о необходимости выполнения работ исключительно капитального  характера (замена узлов лифтового оборудования).  

Капитальный ремонт лифта не входит в состав работ по техническому  обслуживанию лифта и не входит в тариф на содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома.  

Ссылаясь на то, что замена каната ограничителя скорости, замена шкива  канатоведущего относится к работам капитального характера, общество обратилось в  фонд с письмом, в котором указало на необходимость проведения работ капитального  характера.  

Письмом от 06.03.2019 № 2256-05/19 фонд сообщил, что работы по ремонту  лифтового оборудования включены в Региональную программу капитального ремонта  общего имущества в многоквартирных домах Краснодарского края на 2035 – 2037 годы,  а также указал, что для переноса сроков проведения таких работ необходимо решение  общего собрания собственников данного многоквартирного дома.  

Общество уведомило собственников многоквартирного дома о том, что для  восстановления работоспособности лифта необходимо проведение общего собрания  собственников, и инициировало общее собрание собственников для решения вопроса о  восстановления работоспособности лифта.  

Решение общим собранием собственников по указанному вопросу не принято из-за  отсутствия кворума.  

Ссылаясь на наличие жалоб жильцов дома, общество осуществило ремонт  лифтового оборудования за счет собственных средств.  

Согласно акту выполненных работ от 15.07.2019 № 303 стоимость выполненных  работ составила 70 100 рублей.  

В суд апелляционной инстанции, в подтверждение понесенных расходов,  представлены платежные поручения от 13.12.2019 № 2183 на сумму 30 тыс. рублей,  и от 26.12.2019 № 2250 на сумму 40 тыс. рублей, уплаченные подрядчику –  ООО «Кубаньлифтгрупп».  

Общество указывает, что проведенные работы по капитальному ремонту не могут  быть профинансированы за счет денежных средств, поступающих от жителей в качестве  платы за содержание жилья и текущий ремонт, и должны быть оплачены фондом.  

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в  арбитражный суд с иском.  

При разрешении спора суды обоснованно исходили из следующего. 

Согласно пункту 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае,  если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта  срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме  были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по  капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме,  предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и  (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств  регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения  капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание  этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной  программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости  этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и  (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса,  засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет  исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт  собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды  капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.  

В Краснодарском крае действует Закона Краснодарского края от 01.072013   № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества  собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории  Краснодарского края» (далее – Закон № 2735-КЗ). Порядок проведения зачета по  основанию пункта 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен  статьей 7 Закон № 2735-КЗ.  

Суды установили, что общество не обращалось в фонд с заявлением о зачете по  правилам статьи 7 Закона № 2735-КЗ, необходимый пакет документов в фонд  не представило, в связи с чем, обоснованно исходили из того, что правовые основания для  взыскания с фонда в пользу общества стоимости, потраченной на ремонт лифтового  оборудования, отсутствуют.  

Кроме того, суды установили, что для зачета необходимо условие о замене  не менее 80% элемента общего имущества в многоквартирном доме или выполнение  капитального ремонта не менее 80% элемента общего имущества в многоквартирном  доме, которое в данном случае не соблюдено.  

Ссылка общества на определение Верховного Суда Российской Федерации  от 05.06.2019 № 309-ЭС18-26252, принятого со схожими обстоятельствами дела,  несостоятельна, поскольку в указанном определении Верховный Суд Российской  

Федерации также указал на проведение зачета стоимости выполненных работ по правилам  статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации и принятого в соответствующем  регионе специального закона.  

Суд кассационной инстанции не установил правовых оснований для  удовлетворения кассационной жалобы.  

Суды полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства,  установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно  применили нормы права. Все доводы общества, приведенные в кассационной жалобе,  проверены судами и им дана надлежащая правовая оценка.  

Основания для отмены или изменения судебных актов по приведенным в  кассационной жалобе доводам отсутствуют.  

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4  статьи 288 Кодекса), не установлены.  

Руководствуясь статьями 284, 286 – 289 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.12.2020 и постановление  Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2021  по делу № А32-14427/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.  

Председательствующий Е.В. Артамкина  Судьи Е.И. Афонина  

 И.И. Фефелова