АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                    Дело № А03-12645/202017 июня 2021 года

Резолютивная часть определения объявлена 10.06.2021

Полный текст определения изготовлен 17.06.2021

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Конопелько Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании заявление

ФИО2, с. Первомайское Первомайского района Алтайского края,

о расторжении мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Алтайского края от 18.03.2021 по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Сентябрь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул,  Алтайского края,

и признании должника несостоятельным (банкротом),

с участием в судебном заседании:

от заявителя – ФИО3, паспорт, доверенность от 12.03.2018,

У С Т А Н О В И Л:

09.04.2021 в Арбитражный суд Алтайского края (далее - суд) поступило заявление ФИО2, с. Первомайское, Первомайский район, Алтайского края(далее, - ФИО2) о расторжении мирового соглашения, утвержденного по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Сентябрь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул,  Алтайского края (далее – должник) определением Арбитражного суда Алтайского края от 18.03.2021 года.

Определением суда от 14.04.2021 заявление принято к производству. 

Определением от 11.05.2021 рассмотрение заявления откладывалось в связи с отсутствием кандидатуры арбитражного управляющего, подлежащего утверждению в настоящем деле.

Представитель должника в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее,- АПК РФ) рассмотрел заявление в отсутствие представителя должника.

В настоящем судебном заседании представитель заявителя настаивал на удовлетворении заявления. 

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела о банкротстве, суд установил следующие обстоятельства.

09.09.2020 в суд поступило заявление ФИО2 о признании  должника несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 23.09.2020 в отношении должника возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) должника. 

Определением суда от 20.10.2020 в порядке пункта 1 статьи 51 АПК РФ к участию в деле привлечена Инспекция строительного и  жилищного надзора Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул и ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва.

Определением суда от 19.11.2020 в отношении должника применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) с учетом установленных особенностей банкротства застройщиков, привлекших денежные средства участников строительства.

Рассмотрение обоснованности заявления ФИО2 неоднократно откладывалось по ходатайству должника для  погашения задолженности, при этом, задолженность погашалась должником фактически на незначительные суммы, но должник настаивал, что до введения процедуры долг перед заявителем будет погашен полностью.

Инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края против введения в отношении должника процедуры банкротства возражала, со ссылкой на то, что банкротство должника при сложившийся ситуации будет противоречить интересам участников долевого строительства. 

Определением суда от 18.03.2021 по ходатайству заявителя и должника было утверждено мировое соглашение, прекращено производство по делу о банкротстве.

По условиям мирового соглашения, утвержденного судом определением от 18.02.2021, должник принял на себя обязательства в срок до 31.03.2021 выплатить заявителю 1 905 165 руб. 96 коп., в том числе 1 452 000 руб. основная сумма задолженности по решению суда от 17.05.2019 по делу № 2-2082/2019, 107 394 руб. 20 коп.- сумма индексации, 234 668 руб. 40 коп. сумма процентов за пользование денежными средствами, 5 556 руб. 68 коп.компенсации расходов по уплате государственной пошлины, а так же 100 000 руб. компенсация затрат на оплату услуг представителя.

В нарушение условий мирового соглашения должником 29.03.2021 и 05.05.2021 в адрес заявителя были перечислены денежные средства только в сумме 200 000 руб. 

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 164 Закона о банкротстве с учетом разъяснений, данных в пункте 22 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2005 N 97 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с заключением, утверждением и расторжением мировых соглашений в дела о несостоятельности (банкротстве)", мировое соглашение может быть расторгнуто судом в случае неисполнения или существенного нарушения должником условий мирового соглашения.

На дату обращения заявителя в суд с ходатайством о расторжении мирового соглашения (09.04.2021) нарушение условий мирового соглашения имело существенный характер, не устранено нарушение на дату настоящего судебного заседания. Суд считает, что должником существенно нарушены условия мирового соглашения.

Законом о банкротстве предусмотрены последствия неисполнения должником условий мирового соглашения: расторжение мирового соглашения (статья 164 Закона о банкротстве), принудительное исполнение условий мирового соглашения на основании исполнительного листа (пункт 1 статьи 167 Закона о банкротстве) и возбуждение производства по новому делу о банкротстве должника в объем требований кредиторов, в отношении которых заключено мировое соглашение (пункт 2 статьи 167 Закона о банкротстве).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором по собственному усмотрению.

На основании вышеизложенного, заявленное требование подлежит удовлетворению, мировое соглашение подлежит расторжению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Закона о банкротстве расторжение мирового соглашения в отношении всех конкурсных кредиторов и уполномоченных органов является основанием для возобновления производства по делу о банкротстве. 

При возобновлении производства по делу о банкротстве в отношении должника вводится процедура, которая применяется в деле о банкротстве, и в ходе которой было заключено мировое соглашение.

Как следует из материалов дела, мировое соглашение было утверждено на стадии рассмотрения обоснованности заявления о признании должника  несостоятельным (банкротом).

Рассмотрев заявление ФИО2 о признании должника настоятельным (банкротом), суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что должник зарегистрирован в качестве юридического лица 21.12.2017 за ОГРН 

<

***>, состоит на налоговом учете в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 15 по Алтайскому краю, присвоен ИНН 

<

***>.

Юридический адрес должника: 656058, 

<

...>, пом/каб Н22/3

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности должника является  «Аренда и управление собственным  или арендованным недвижимым имуществом» (код ОКВЭД 68.20), дополнительным видом деятельности является  «Строительство жилых и нежилых зданий» (код ОКВЭД 41.2).

Из материалов дела следует, что должнику Комитетом по строительству, архитектуре  и развитию города Барнаула выдано разрешение на строительство гостиницы от 21.05.2015 № 22-RU22302000-185-2015, по состоянию на 3 квартал 2020 года обществом заключено 63 договора долевого участия на общую сумму 114,7 млн. руб.

Строительство гостиницы осуществляется должником на земельном участке, принадлежащий ему на праве аренды, кадастровый номер 22:63:0030411:0000012.

ООО «Сентябрь» привлекает денежные средства на основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с физическими и юридическими лицами в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве), что подтверждается данными проектной декларации.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В связи с изложенным, арбитражный суд приходит к выводу о том, что должник, по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, является застройщиком, то есть лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Перечисленные обстоятельства свидетельствует о том, что при рассмотрении дела о банкротстве должника подлежат применению положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Согласно пункту 2 статьи 6, пункту 2 статьи 33 Закона о банкротстве, заявление о признании должника банкротом принимается арбитражным судом, если требования к должнику - юридическому лицу, в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей, и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 3 Закона о банкротстве, юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона о банкротстве, право на обращение в суд возникает у конкурсного кредитора с момента вступления решения суда в законную силу.

Следовательно, по общему правилу для признания застройщика несостоятельным (банкротом) по заявлению конкурсного кредитора в силу пункта 2 статьи 3, пункта 2 статьи 6, пункта 2 статьи 7, пункта 2 статьи 33 Закона о банкротстве, достаточно наличия подтвержденных вступившим в законную силу решением суда денежных требований на сумму в совокупности не менее чем триста тысяч рублей, которые не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, за исключением требований кредитных организаций.

Решением Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 17.05.2019 по делу № 2-2082/2019 суд расторг договор инвестирования строительства от 03.03.2015, заключенный между ООО «Сентябрь» и ФИО2 и  взыскал с должника в пользу ФИО2 3 300 000 руб. 

Решением Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 23.11.2020 по делу № 2-3256/2020 суд взыскал с должника в пользу ФИО2  проценты за пользование чужими денежными средствами  за период с 25.06.2019 по 20.08.2020 в размере 234 668 руб. 40 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами  с 21.08.2020 на сумму остатка основного долга в сумме 3 250 000 руб. до дня полного погашения задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 546 руб. 68 коп. 

Согласно статье 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов, федеральных судов общей юрисдикции и мировых судей являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, в том числе для судов, рассматривающих дела о банкротстве.

В соответствии с части 3 статьи 69 АПК РФ, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, но вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. Обстоятельства, установленные судом общей юрисдикции, являются обязательными для арбитражного суда при разрешении другого спора. При этом преюдициально установленные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь, не могут быть повторно исследованы и пересмотрены судом.

Должником задолженность частично погашена на дату судебного заседания (10.06.2021) составляет 1 599 609 руб. 28 коп.

Суд отмечает, что в отношении должника по состоянию на 20.10.2020 были возбуждены 16 исполнительных производств на общую сумму 4 531 660 руб., исполнительные производства были окончены в связи с погашением задолженности, кроме этого, внесудебно была погашена задолженность в сумме 2 150 000 руб.перед ФИО4, ранее (16.04.2020) в отношении должника уже возбуждалось дело о банкротстве (А03-4569/2020), которое было прекращено 11.08.2020 в связи с погашением долга заявителю.

Суд приходит к выводу,  что у должника имеются признаки неплатежеспособности. 

При этом в соответствии с пунктом 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдения и финансового оздоровления не применяются. 

Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. 

Конкурсное производство вводится сроком на один год. 

Учитывая наличие у должника признаков банкротства, принимая во внимание размер и характер предъявленных к должнику требований, суд в соответствии со статьей 201 Закона о банкротстве пришел к выводу о наличии оснований для признания должника банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства.

С учетом правил статьи 201.9 Закона о банкротстве требования ФИО2, г. Барнаул в размере 1 599 609 руб. 28 коп.основной задолженности подлежит включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Сентябрь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул,  Алтайского края.

Из статьи 127 Закона о банкротстве следует, что при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьей 45 Закона о банкротстве.

В силу пункта 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции Закона N 218-ФЗ конкурсными управляющими (внешними управляющими), в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом.

Аккредитация арбитражного управляющего в качестве конкурсного управляющего (внешнего управляющего) при банкротстве застройщиков осуществляется Фондом на основании заявления арбитражного управляющего в течение тридцати дней со дня его поступления. К указанному заявлению прилагаются документы, подтверждающие соответствие заявителя требованиям к аккредитации, установленным настоящим параграфом.

Порядок рассмотрения заявлений об аккредитации арбитражных управляющих в качестве конкурсных управляющих (внешних управляющих) при банкротстве застройщиков, аккредитации, аннулирования аккредитации, отказа в продлении аккредитации определяется регулирующим органом.

С учетом того, что заявленная кандидатура арбитражного управляющего (ФИО5) не может быть утверждена в настоящем деле, в связи с отсутствием согласия, с учетом затруднения заявителя в выборе иной кандидатуры арбитражного управляющего или саморегулируемой организации, суд направил предложение всем саморегулируемым организациям, зарегистрированным в Российской Федерации представить кандидатуру арбитражного управляющего в целях утверждения в настоящем деле о банкротстве застройщика, отвечающую требованиям пп.2.1, 2.2 ст. 201.1 Закона о банкротстве.

В материалы дела от саморегулируемой организации Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Альянс» 04.06.2021 поступило представление кандидатуры арбитражного управляющего ФИО6 для утверждения в качестве конкурсного управляющего в деле о банкротстве должника, документы, подтверждающие соответствие кандидатуры арбитражного управляющего ФИО6. требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2, пунктом 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, письменное согласие арбитражного управляющего, что является основанием для его утверждения конкурсным управляющим должника.

Размер вознаграждения арбитражного управляющего определяется положениями ст.20.6 Закона о банкротстве и составляет 30 000 руб. ежемесячно.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 45, 53, 124, 164-166, 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 170, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть мировое соглашение, утвержденное определением Арбитражного суда Алтайского края от 18.03.2021 по делу№А03-12645/2020по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Сентябрь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул,  Алтайского края.

Применить при рассмотрении дела о банкротстве положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика.

Признать общество с ограниченной ответственностью «Сентябрь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул  Алтайского края несостоятельным (банкротом), открыть конкурсное производство сроком на один годдо09 июня 2022 года.

Утвердить конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Сентябрь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул  Алтайского края  ФИО6 (540540687980), являющегося членом Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Альянс», регистрационный номер в сводном государственном реестре  арбитражных управляющих  № 14193, адрес конкурсного управляющего: 630102, 

<

...> и Ванцетти, 31, оф.201.

Конкурсному управляющему обеспечить опубликование уведомления о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о результатах конкурсного производства назначить на 09 июня 2022 года на 14 час. 30 мин. в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, каб. № 414, тел.8 (3852) 29-88-51 (помощник, секретарь).

Конкурсному управляющему представить в суд отчет о результатах конкурсного производства со всеми материалами процедур банкротства с описью и в подшитом состоянии дел, сформированных не более 150 листов каждое (или мотивированное ходатайство о продлении конкурсного производства с обоснованием причин невозможности завершения конкурсного производства) с приложением отчета конкурсного управляющего о своей деятельности, о выполненных мероприятиях конкурсного производства, об использовании денежных средств должника без приложения первичных документов процедур банкротства в отношении должника. 

Признать обоснованным и включить в четвертую очередь реестра кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Сентябрь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул  Алтайского края требование ФИО2, с. Первомайское, Первомайский район, Алтайского края в размере 1 805 165 руб. 96 коп.основной задолженности.

Обязать ФИО7 обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. 

Обязать ФИО7 течение трех рабочих дней с даты изготовления настоящего судебного акта в полном объеме передать конкурсному управляющему бухгалтерскую и иную документациюв оригинале, печати, штампы, материальные и иные ценностиконкурсному управляющему, о невозможности передачи документов полностью или в части в этот же  срок представить письменное обоснование наличия уважительных причин и указать местонахождение документов, имущества и печатей.

Разъяснить ФИО7, что в случае неисполнения обязанности по передаче документов и имущества должника, нераскрытию сведений о должнике в отсутствии причин, которые могут быть признаны уважительными в судебном порядке, руководитель должника несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Разъяснить, что с даты принятия настоящего решения  наступают последствия, установленные статьей 126, ст.ст. 201.1 – 201.15.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Разъяснить, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела обанкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявления требований к застройщику. 

С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Разъяснить, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном статьей 201.4 Закона о банкротстве (пункт 3 статьи 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сентябрь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул  Алтайского края в доход федерального бюджета 210 руб. государственной пошлины по делу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сентябрь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул  Алтайского края в пользу ФИО2, с. Первомайское Первомайского района Алтайского края,90 руб. возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения (изготовления в полном объеме) в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск) путем направления апелляционной жалобы вАрбитражный суд Алтайского края.

Судья                                             Е.И. Конопелько