Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6333/2022

г. Хабаровск

27 мая 2022 года

Резолютивная часть решения от 25 мая 2022 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущества Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к администрации Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (ОРГН 1032700245456, ИНН 

<

***>; 680533, Хабаровский край, Хабаровский район, Победа поселок, Центральная улица, дом 2)

третьи лица: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Краевое государственное казенное учреждение «Хабаровское лесничество»,

о признании права собственности

при участии:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности  от 12.11.2021 № 1-06-8686

остальные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),

 

 

Министерство имущества Хабаровского края (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к администрации Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) о признании права собственности Хабаровского края на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей полезной площадью 76,0 кв. м, кадастровый номер 27:17:0100701:125.

Исковые требования основаны на положениях статей 234, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы тем, что в 2002 году федеральным государственным учреждением «Уликанский лесхоз», являющимся правопредшественником краевого государственного казенного учреждения «Хабаровское лесничество» (далее – КГКУ «Хабаровское лесничество»), построен жилой дом, право собственности на который не зарегистрировано. При этом учреждение открыто владеет указанным объектом с указанного времени.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (далее – МТУ Росимущества), Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, КГКУ «Хабаровское лесничество».

В отзыве на исковое заявление ответчик, МТУ Росимущества, КГКУ «Хабаровское лесничество» возражений относительно заявленных требований не выразили. Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края отзыв на исковое заявление не представила.

В судебном заседании представитель Министерства поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, отзыв на исковое заявление не представили.

Учитывая согласие представителей истца и отсутствие соответствующих возражений со стороны ответчика, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьёй 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившейся стороны.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на забалансовом учете КГКУ «Хабаровское лесничество» находится объект недвижимости - жилой дом , расположенный по адресу: 

<

...> который построен в 2002 году ФГУ «Уликанский лесхоз» хозяйственным способом за счет собственных средств для проживания работников лесхоза. 

Жилой дом принят на забалансовый учет по результатам инвентаризации 01.12.2007 проводимой при реорганизации КГУ «Уликанский лесхоз» в КГУ «Хабаровское лесничество».

В 2010 году была проведена техническая инвентаризация жилого помещения КГУП «Хабкрайинвентаризация», по результатам которой оформлен технический паспорт на дом. В 2012 году дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 27:17:0100701:125.

С момента завершения строительства (2002 год) до настоящего времени, жилым домом владеет Учреждение как его собственник добросовестно, открыто и непрерывно, не от кого не скрывая свои права на него.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от 09.01.2007 № 16 ФГУ «Уликанский лесхоз» переименовано в краевое государственное учреждение «Уликанский лесхоз».

На основании Распоряжения Правительства Хабаровского края от 18.10.2007 № 334-рп «О реорганизации краевых государственных учреждений (лесхозов) в форме слияния» в результате реорганизации в форме слияния четырех учреждений, в том числе КГУ «Уликанский лесхоз» было образовано КГУ «Хабаровское лесничество».

Постановлением Правительства Хабаровского края от 17.01.2011 № 5-пр КГУ «Хабаровское лесничество» переименовано в КГКУ «Хабаровское лесничество».

Ссылаясь на владение Учреждением жилым домом на протяжении 20 лет как его собственником  добросовестно, открыто и непрерывно, не от кого не скрывая свои права на него, учитывая правовой статус Учреждения, Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований исходя из следующего.

В силу статей 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь и условиями его предъявления являются наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности; неопределенность статуса вещи, относительно которой идет спор; наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью. Истцом по иску о признании права собственности должен быть собственник индивидуально-определенной вещи как владеющий, так и не владеющий ею. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности, а необходимым условием удовлетворения иска - подтверждение истцом своих прав на имущество.

Истец нормативно обосновывает заявленные требования положениями статьи 234 ГК РФ, ссылаясь на то, что право собственности возникло в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учреждение с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Определение добросовестности вытекает из статьи 302 ГК РФ, добросовестность означает, что приобретатель полагает, что основание, по которому он завладел вещью, является правомерным. Так же пунктом 3 статьи 10 ГК РФ установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений, чем обусловлена относительная легкость доказывания факта легитимации лица, предъявляющего иск в порядке статьи 234 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

На основании абзаца 3 пункта 19 Постановления № 10/22 давностный владелец вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности в случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и недолжен был быть известен давностному владельцу.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

Возможность обращения в суд с иском о признании  права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

 Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец (статья 65 АПК РФ).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 ГК РФ пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных):

- открытое владение имуществом, т.е. осуществление владения без утайки;

- непрерывное владение имуществом;

- владение в течение установленного законом срока;

- добросовестное владение имуществом;

- владение имуществом как своим.

Как следует из пункта 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (трех лет с момента, с которого собственник или законный владелец узнал или должен был узнать о нарушении своего права).

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующему требованию.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Вместе с тем сама по себе передача объекта на баланс не свидетельствует о наделении правом собственности и должна оцениваться в совокупности с иными доказательствами по делу. Передача на баланс не может служить единственным доказательством приобретения права собственности или исключения приобретения права собственности. Таким образом, передача на баланс свидетельствует лишь об одном факте - передаче владения вещью, но не о правах на нее, которые должны подтверждаться иными доказательствами.

Исследовав материалы дела, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд установил, что АО «Порт Ванино» является фактическим владельцем спорных объектов недвижимого имущества.   

Суд считает, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства в своей непротиворечивой совокупности, свидетельствующие об отношении  Учреждения к спорному объекту недвижимого имущества как к своему собственному.

Истец является добросовестным владельцем вышеуказанных сооружений,  несет расходы по его содержанию. Информация о зарегистрированных правах третьих лиц на спорный объект отсутствует. За период открытого и непрерывного владения  Учреждение спорным объектов, в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, не было  кем-либо истребовано из владения.

Истечение на момент подачи искового заявления срока, установленного частью 4 статьи 234 ГК РФ, подтверждено материалами дела.

Согласно статье 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии со статьей 296 ГК РФ.

Учитывая правовой статус Учреждения, порядок передачи ему имущества, Министерство является надлежащим истцом в рамках настоящего дела.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Хабаровского края на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей полезной площадью 76,0 кв. м, кадастровый номер 27:17:0100701:125.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                         К.А. Конфедератова