АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-19633/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года                                                                                               г. Кемерово

Резолютивная часть решения оглашена 11 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2024 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Дубешко Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Симоненко И.А.,

рассмотрев в судебном заседании с участием представителя

истца по доверенности от 02.05.2024                                 ФИО1,

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТеплоСнаб», г. Мариинск, Кемеровская область - Кузбасс  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «КОММУНСЕРВИС-НК», г. Новокузнецк, Кемеровская область - Кузбасс  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2, г. Новокузнецк (ИНН 

<

***>),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью (ООО) «ТеплоСнаб» обратилось с иском в суд к ООО «КОММУНСЕРВИС-НК» о взыскании 2 215 439 руб. 42 коп. неосновательного обогащения (суммы переплаты по договорам аренды от 01.09.2022 и от 11.07.2023 в отношении части отдельно стоящего здания (котельная) общей площадью 89 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>).

Определением от 08.10.2024 исковое заявление принято к производству.

Дело назначено к судебному разбирательству на 11.12.2024.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле судом привлечен ФИО2 (бывший учредитель и директор ООО «ТеплоСнаб»).

В материалы дела 09.12.2024 от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, а также ходатайство об уменьшении размера требований до 2 153 503 руб. 94 коп. неосновательного обогащения.

Заседание проведено судом в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела (ст.ст.121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ)). 

При этом доказательством надлежащего извещения ответчика является уведомление (РПО 65097198323780) о вручении почтовой корреспонденции с копией определения суда от 08.10.2024 о принятии искового заявления к производству, а также поступившее и одобренное 08.10.2024 ходатайство ООО «КОММУНСЕРВИС-НК» об ознакомлении с материалами дела.

Каких-либо ходатайств от ответчика, 3-го лица не поступило, отзыв с приложением документов в обоснование возражений на иск в нарушение статьи 131 АПК РФ не представлен. В предварительное и судебное заседания ответчик не явился, доказательств уважительности причин неявки также суду не представил.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных исковых требованиях.

Уменьшение истцом размера иска принято судом на основании ст.49 АПК РФ.

К материалам дела приобщены поступившие документы (ст. 41 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

Между ООО «ТеплоСнаб» (Арендатор) в лице ФИО2 и ООО «Коммунсервис-НК» (Арендодатель) был заключен договор аренды объекта недвижимости от 01.09.2022 (далее – Договор от 01.09.2022), в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду часть отдельно стоящего здания (котельная), общей площадью 89 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, 

<

...>, с кадастровым (условным) номером 42:27:0104008:767, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 42:27:0104003:4438.

В силу пункта 9.3 Договора от 01.09.2022 в связи с тем, что на момент подписания настоящего договора передаваемое в аренду имущество находится во владении и пользовании Арендатора, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи имущества.

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды от 01.09.2022 размер арендной платы за полный календарный месяц составлял 80 000 руб.

В п. 5.1. Договора аренды от 01.09.2022 стороны согласовали, что договор вступает в силу с 01.09.2022 и действует по 30.08.2023, пролонгируется на неопределённый срок в случае, если ни одна из сторон не заявит о намерении его расторгнуть.

Однако до истечения указанного срока между ООО «ТеплоСнаб» (Арендатором) в лице также ФИО2 и ООО «Коммунсервис-НК» (Арендодателем) в отношении этого же имущества: часть отдельно стоящего здания (котельная), общей площадью 89 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, 

<

...>, с кадастровым (условным) номером 42:27:0104008:767, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 42:27:0104003:4438, заключен новый договор аренды от 11.07.2023 (далее - Договор аренды от 11.07.2023).

Как указано в п.1.5 Договора от 11.07.2023, последний имеет силу акта приема-передачи.

Согласно п. 3.1. Договора аренды от 11.07.2023 размер арендной платы за полный календарный месяц составил 120 000 рублей.

Пунктом 5.1. Договора от 11.07.2023  предусмотрено, что договор вступает в силу с 11 июля 2023 года и действует по 11 июня 2024 года, а в части взаиморасчетов до полного исполнения Арендатором своих обязательств.

Согласно представленному истцом расчёту общая сумма платежей, подлежащая внесению за пользование имуществом за период с 01.09.2022 по 16.10.2024 с учетом действия вышеперечисленных Договоров аренды, составила 2 647 741 руб. 93 коп., складывающаяся из следующего расчета:

№

п/п

Период начисления арендной платы по договору

Начисленная арендная плата, руб.

Договор аренды

1.

Арендная плата за период с 01.09.2022 г. по 30.09.2022 г.

80 000,00

Договор аренды объекта недвижимости от 01.09.2022 г.

2.

Арендная плата за период с 01.10.2022 г. по 31.10.2022 г.

80 000,00

Договор аренды объекта недвижимости от 01.09.2022 г.

3.

Арендная плата за период с 01.11.2022 г. по 30.11.2022 г.

80 000,00

Договор аренды объекта недвижимости от 01.09.2022 г.

4.

Арендная плата за период с 01.12.2022 г. по 21.12.2022 г.

80 000,00

Договор аренды объекта недвижимости от 01.09.2022 г.

5.

Арендная плата за период с 01.01.2023 г. по 31.01.2023 г.

80 000,00

Договор аренды объекта недвижимости от 01.09.2022 г.

6.

Арендная плата за период с 01.02.2023 г. по 28.02.2023 г.

80 000,00

Договор аренды объекта недвижимости от 01.09.2022 г.

7.

Арендная плата за период с 01.03.2023 г. по 31.03.2023 г.

80 000,00

Договор аренды объекта недвижимости от 01.09.2022 г.

8.

Арендная плата за период с 01.04.2023 г. по 30.04.2023 г.

80 000,00

Договор аренды объекта недвижимости от 01.09.2022 г.

9.

Арендная плата за период с 01.05.2023 г. по 31.05.2023 г.

80 000,00

Договор аренды объекта недвижимости от 01.09.2022 г.

10.

Арендная плата за период с 01.06.2023 г. по 30.06.2023 г.

80 000,00

Договор аренды объекта недвижимости от 01.09.2022 г.

11.

Арендная плата за период c01.07.2023 r.no 11.07.2023 г.

28 387,10

Договор аренды объекта недвижимости от 01.09.2022 г.

12.

Арендная плата за период с 12.07.2023 г. по 31.07.2023 г.

77 419,35

Договор аренды объекта недвижимости от 11.07.2023 г.

13.

Арендная плата за период с 01.08.2023 г. по 31.08.2023 г.

120 000,00

Договор аренды объекта недвижимости от 11.07.2023 г.

14.

Арендная плата за период с 01.09.2023 г. по 30.09.2023 г.

120 000,00

Договор аренды объекта недвижимости от 11.07.2023 г.

15.

Арендная плата за период с 01.10.2023 г. по 31.10.2023 г.

120 000,00

Договор аренды объекта недвижимости от 11.07.2023 г.

16.

Арендная плата за период c01.ll.2023 r.no 30.11.2023 г.

120 000,00

Договор аренды объекта недвижимости от 11.07.2023 г.

17.

Арендная плата за период с 01.12.2023 г. по 31.12.2023 г.

120 000,00

Договор аренды объекта недвижимости от 11.07.2023 г.

18.

Арендная плата за период с 01.01.2024 г. по 31.01.2024 г.

120 000,00

Договор аренды объекта недвижимости от 11.07.2023 г.

19.

Арендная плата за период с 01.02.2024 г. по 29.02.2024 г.

120 000,00

Договор аренды объекта недвижимости от 11.07.2023 г.

20.

Арендная плата за период с 01.03.2024 г. по 31.03.2024 г.

120 000,00

Договор аренды объекта недвижимости от 11.07.2023 г.

21.

Арендная плата за период с 01.04.2024 г. по 30.04.2024 г.

120 000,00

Договор аренды объекта недвижимости от 11.07.2023 г.

22.

Арендная плата за период с 01.05.2024 г. по 31.05.2024 г.

120 000,00

Договор аренды объекта недвижимости от 11.07.2023 г.

23.

Арендная плата за период с 01.06.2024 г. по 30.06.2024 г.

120 000,00

Договор аренды объекта недвижимости от 11.07.2023 г.

24.

Арендная плата за период с 01.07.2024 г. по 31.07.2024 г.

120 000,00

Договор аренды объекта недвижимости от 11.07.2023 г.

25.

Арендная плата за период с 01.08.2024 г. по 31.08.2024 г.

120 000,00

Договор аренды объекта недвижимости от 11.07.2023 г.

26.

Арендная плата за период с 01.09.2024 г. по 30.09.2024 г.

120 000,00

Договор аренды объекта недвижимости от 11.07.2023 г.

27.

Арендная плата за период с 01.10.2024 г. по 16.10.2024 г.

61 935,48

Договор аренды объекта недвижимости от 11.07.2023 г.

ИТОГО:

2 647 741,93

При этом, как установлено судом, истец уплатил ответчику в счет арендных платежей по указанным Договорам денежные средства в размере 4 801 245 руб. 87 коп. В подтверждение произведенных оплат истцом представлены копии платежных поручений на сумму 4 488 700 руб., а также копии кассовых ордеров на сумму 312 545 руб. 87 коп.

Таким образом, сумма переплаты составила 2 153 503 руб. 94 коп.

В целях возврата переплаты истец направил в адрес ответчика претензию № 189 от 23.07.2024 (РПО 65215571017594). Копия почтовой квитанции и описи прилагается. Однако ответчик претензию не получил, претензия была возвращена истцу в связи с истечением срока хранения.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования, изложенные в претензии, не выполнил, истец обратился в суд с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. На основании положений статьи 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив имеющиеся материалы дела с учетом подлежащих применению норм материального и процессуального права, суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом к ответчику требований в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

При доказанности реального перечисления денежных средств необходимо исходить из того, что по смыслу норм гражданского законодательства обязательственные правоотношения между субъектами предпринимательской деятельности основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов, недопустимости неосновательного обогащения, а поэтому суд обязан определить, получило ли другое лицо указанные денежные средства на основании существующего между ними обязательства, возникшего из договора или иного основания, либо - в отсутствие такового, после чего с учетом подлежащих применению норм материального права квалифицировать правоотношения.

Поскольку договоры аренды от 01.09.2022 и от 11.07.2023 были заключены в отношении одного и того же имущества, то с заключением нового договора от 11.07.2023 в связи с согласованием сторонами новых условий (в частности, о стоимости аренды) положения договора от 01.09.2022 не должны были применяться.

Излишне внесённые истцом денежные средства (платежи, произведенные по Договору аренды от 01.09.2022 за периоды после начала действия Договора от 11.07.2023 и превышающие размеры арендной платы, установленные Договором от 11.07.2023) представляют собой неосновательное обогащение на стороне ответчика.

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлены надлежащие, относимые, допустимые доказательства наличия на стороне истца неисполненного обязательства, в счет исполнения которого были зачтены спорные суммы переплат.

Наличие правовых оснований для удержания излишне перечисленных истцом за пользование имуществом, выступавшим предметом заключенных договоров аренды, денежных средств в размере 2 153 503 руб. 94 коп. ответчиком не доказано, исключений, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ, не имеется, в связи с чем иск о взыскании данной суммы в качестве неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в полном объеме.

Понесенные истцом расходы по уплате 89 605 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на ответчика (ч.1 ст. 110 АПК РФ), исходя из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения. Излишне перечисленная истцом при подаче иска госпошлина подлежит возврату ему из федерального бюджета.

Руководствуясь   статьями  110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Судебные расходы отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОММУНСЕРВИС-НК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТеплоСнаб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2 153 503 руб. 94 коп. неосновательного обогащения, 89 605 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ТеплоСнаб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 1 858 руб. государственной пошлины, излишне перечисленной согласно платежному поручению № 1300 от 30.09.2024.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                        Е.В. Дубешко