АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-22725/2022

16 марта 2023 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Колесниковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании 09 марта 2023 года дело по иску Администрации  городского округа Новокуйбышевск

к Обществу с ограниченной ответственностью "РУБИКОН"

о взыскании

 

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 23.12.2022, диплом,

от ответчика – не явился, извещен, 

 

установил:

Администрация  г.о. Новокуйбышевск Самарской области обратилась в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "РУБИКОН"  о взыскании 1 353 224 руб. 57 коп., в том числе: 321 295 руб. 14 коп.- задолженность по договору № 880 от 05.05.2000, 1 031 929 руб. 43 коп.- неустойка за период с 16.10.2019 по 30.06.2022.

Истец поддержал заявленные требования, представил технический расчет, который судом приобщен к материалам дела.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией г. Новокуйбышевск Самарской области (арендодатель) и ООО «Универсалстройсервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 05 мая 2000 года №880,   согласно которому арендодатель обязуется представить арендатору с 01.01.1991 в аренду земельный участок площадью 4973 кв м , имеющий кадастровый номер 63:04:030155:01 (новый кадастровый номер 63:04:0301011:1), расположенный в зоне градоэкономической ценности №17 по адресу Самарская область, г Новокуйбышевск, в районе 106 км , под производственную базу.

Названный договор аренды заключен на неопределенный срок и регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не требует

31 марта 2010 года был подписан договор о перемене арендатора по договору аренды земельного участка от 05 мая 2000 года № 880 Арендатором по договору стало общество с ограниченной ответственностью «Рубикон», которому были преданы по акту приема-передачи соответствующие документы и земельный участок.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.07.2022 №КУВИ-001/2022-111284388 на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 63:04:0301011:1 расположено нежилое здание с кадастровым номером 63 04 0301011 6 принадлежащее на праве собственности ООО «Рубикон» На здание наложено ограничение прав -запрещение регистрации.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли.

Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка №880 от 05.05.2000 предусмотрено, что арендодатель имеет право изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в соответствии с законодательством.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и1 смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса РФ и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Статьей 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тп), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за * земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются с регулируемыми ценами  Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Данный вывод соответствует п 16,19 Постановления Пленума ВАС от 17 11 2011 №73, в котором разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Размер арендной платы за использование земельного участка определяется в соответствии с Приложением №3 Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным Постановлением Правительства Самарской области от 06 08 2008 года № 308, Решением Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 18 12 2008 года № 560 «Об утверждении коэффициентов, необходимых для определения размера арендной платы за использование расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями) по следующей формуле Ап = Скад*Кв*8*Ки, где

Sуч - площадь земельного участка, составляющая 4973 м2 (площадь земельного участка).

Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру 63:04:0301011:1, определяемый в соответствии Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 года № 610 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области», составляет 1176,80 руб, в соответствии с Решением суда № За-2020/2020 от 21.12.2020 года с 01.01.2020 года составляет 598 руб, в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2020 №935> «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в Самарской области» с 01.01.2021 составляет 1080,85 руб.,

Kb - коэффициент вида использования земельного участка, определяемый в соответствии с пунктом 7 2 Приложения № 1 к указанному Решению Думы городского округа Новокуйбышевск, составляет 0,025, с 01.01.2022 составляет 0,02428,

Ки- коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, по состоянию на 1 января, начиная с года утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель по расчетный год).

Размер арендной платы за земельный участок (4973 м2) за 2019 год составляет

1176,8 * 0,025 * 4973 * 1,05 * 1,055 * 1,064 * 1,045 * 1,043 * 1,046 = 196596,96 / 365 * 92 = 49553,121 руб.

Размеры ежеквартальных платежей (пропорционально количеству дней в квартале) за 4 квартал 2019 (92 дн., с 01.10.2019 по 31.12.2019 - 49553,21 руб.

Размер арендной платы за использование указанного земельного участка за 2020 год рассчитывается аналогично 2019 году,

за исключением коэффициента Ки, который увеличен на коэффициент инфляции 2020 года, определяемый в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области № 763 от 28.10.2019, составляющий 1,04 Размер арендной платы за земельный участок (4973 м2) за 2020 год рассчитывался с учетом решения Самарского областного суда от 21.12.2020 по делу № За-2020/2020 установившего кадастровую стоимость земельного участка 63 04 0301011 1 равной его рыночной стоимости по состоянию на 14.09.2015 в размере 2 973 854 рубля.

598 * 10,025 * 4973 * 1,05 * 1,055 * 1,064 * 1,045 * 1,043 * 1,046 * 1,04 = 103898,35 / 366 * 366 = 103898,35 руб.

Размеры ежеквартальных платежей (пропорционально количеству дней в квартале) за 1 квартал 2020 (91 дн, с 01.01.2020 по 31.03.2020) - 25832,65руб за 2 квартал 2020 (91 дн, с 01.04.2020 по 30. 2020)г - 25832,65руб за 3 квартал 2020 (92 дн, с 01.07.2020 по 30.09.2020)г - 26116,5Зруб за 4 квартал 2020 (92 дн, с 01.10.2020 по 31.12.2020)г - 26116,52 руб.

Размер арендной платы за использование указанного земельного участка за 2021 год рассчитывается аналогично 2020 году,

за исключением коэффициента Ки, который в год утверждения кадасторовой оценки устанавливается равным 1,

Размер арендной платы за земельный участок (4973 м2) за 2021 год составляет

1080,85 * 0,025 * 4973 * 1 = 134376,68 / 365 * 365 = 134376,68 руб.

Размеры ежеквартальных платежей (пропорционально количеству дней в квартале)

за 1 квартал 2021 (90 дн, с 01.01.2021 по 31.03.2021)г - 33133,98руб.

за 2 квартал 2021 (91 дн, с 01.04.2021 по 30.06.2021)г - 33502,1Зруб.

за 3 квартал 2021 (92 дн, с 01.07.2021 по 30.09.2021)г - 33870,29руб.

за 4 квартал 2021 (92 дн, с 01.10.2021 по 31.12 2021)г - 33870,28руб.

Размер арендной платы за земельные участки за 2022 год рассчитывается аналогично 2021 году, за исключением,

коэффициента Ки, который увеличен на коэффициент инфляции 2022 года, определяемый в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области № 792 от 20 10 2021 г составляющий 1,04,

Размер арендной платы за земельный участок (4973 м2) за 2022 год составляет

1080,85 * 0,02428 * 4973 * 1 * 1,04 = 135726,89 / 365 * 1096 = 407552,52 руб

Размеры ежеквартальных платежей (пропорционально количеству дней в квартале) за 1 квартал 2022 (90 дн,с01 01 2022 по 31 03 2022)г - 334бб,90руб Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст.ст. 309,310 ГКРФ).

Установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами (ст. 190 ГК РФ).

Подпунктом 2 3 пункта 2 договора аренды земельного участка определено - Арендатор перечисляет арендную плату в четыре срока до 15 04, до 15 07, до 15 09, до 15 11 текущего года, равными частями от общей суммы арендной платы за арендуемую площадь.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не надлежащим образом исполняет обязательство по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, что выражается в несвоевременным и не в полном объеме внесением арендной платы.

За период с 15.10.2019 по 31.03.2022 размер задолженности составил                              321 295 руб. 14коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, требования которой последним исполнены не были.

Указанные обстоятельства  послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно, пункта 2.4 договора аренды земельного участка «В случае невнесения арендной платы в установленные договором срок арендатор уплачивает Арендодателю нейстоку в размере 0,15 % от суммы подлежащей уплате за каждый просрочены день.

Истцом была начислена ответчику неустойка за период с 16.10.2019 по 30.06.2022 в сумме 1 031 929 руб. 43 коп.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022 введен мораторий сроком на 6 месяцев (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, неустойка в период действия и до окончания действия моратория, может быть рассчитана до 31.03.2022 и со 02.10.2022.

Истцом, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022  представлен технический расчет, в соответствии с которым размер основного долга составил 321 295 руб. 14 коп., сумма неустойки составила 928 878 руб. 84 коп.

Технический расчет судом проверен и признан правомерным.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

При этом суд учитывает положения ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом проведено исследование и дана оценка тем доказательствам, которые в материалы дела представил истец.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.     

Принимая во внимание изложенное, иск подлежит частичному удовлетворению в сумме 1 250 173 руб. 98 коп., в том числе: 321 295 руб. 14 коп.- задолженность по договору № 880 от 05.05.2000, 928 878 руб. 84 коп.- неустойка.

В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать с ответчика в сумме                 24 512 руб. в бюджет Российской Федерации, поскольку истец в силу п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РУБИКОН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации  городского округа  Новокуйбышевск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 250 173 руб. 98 коп., в том числе: 321 295 руб. 14 коп.- задолженность по договору № 880 от 05.05.2000,                           928 878 руб. 84 коп.- неустойка.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РУБИКОН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 24 512 руб.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1