АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-9453/2022

Нижний Новгород       13 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.10.2022

Полный текст решения изготовлен 13.10.2022

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-218) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)

при участии представителя

истца: ФИО1 по доверенности от 29.12.2021 № 89,

рассмотрел в судебном заседании иск

Правительства Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВСМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неустойки 

и установил:

Правительство Нижегородской области (далее - Правительство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВСМ» (далее - ООО «ВСМ», Общество) о взыскании 19 728 000 рублей неустойки за период с 26.11.2018 по 25.11.2021 за несоблюдение сроков реализации инвестиционного проекта по строительству жилого микрорайона по соглашению от 04.05.2007 № 59.

Заявленное требование основано на статьях 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик нарушил обязательства, предусмотренное названным соглашением, за что должен нести имущественную ответственность

ООО «ВСМ» просило уменьшить неустойку по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также применить срок исковой давности. 

В судебном заседании от 28.09.2022 объявлялся перерыв до 14 часов 05.10.2022.

При надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания ответчик не обеспечил явку представителя в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителя истца, суд удовлетворяет иск частично, исходя из следующего.

Из документов видно, что 04.05.2007 ООО «ВСМ» (инвестор) и Правительство заключили соглашение № 59 о реализации по строительству жилого микрорайона, предметом которого является реализация по строительству жилого микрорайона на земельном участке (кадастровый номер 52:45:100722:0029), площадью 11 852 квадратных метров, расположенном в Нижегородской области, г.Сергач, ул.60 лет Октября, территория № 7 - земли населенных пунктов, с ориентировочным объемом инвестиций 180 000 000 рублей.

В пунктах 1.3, 2, 3.2.2, 6.2 сделки определены:

- срок ввода объекта в эксплуатацию (2010 год) и общий срок реализации проекта - 36 месяцев;

- обязанность инвестора обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим соглашением, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами;

- в случае несоблюдения инвестором сроков выполнения соглашения Правительство вправе взыскать с него неустойку в размере 0,01% от суммы не поступившего объема инвестиций за каждый день просрочки.

14.05.2007 между Комитетом имущественных отношений администрации Сергачского района Нижегородской области (арендодатель) и Общество (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4601250578, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял по акту в аренду упомянутый земельный участок, - для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого микрорайона.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ООО «ВСМ» не получено. 

Истец направил в адрес ответчика претензию от 26.11.2021 № исх-326-555109/21 с требованием оплатить неустойку, которая оставлена без удовлетворения. 

Обратившись в суд 06.04.2022, истец просил взыскать неустойку за нарушение сроков реализации инвестиционного проекта.

Согласно статьям 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статей 196, 199 (пункта 2) Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Факт нарушения Обществом установленного соглашением срока реализации инвестиционного проекта по строительству жилого микрорайона в рамках соглашения от 04.05.2007 № 59 подтвержден материалами дела.

Расчет 19 728 000 рублей неустойки за период с 26.11.2018 по 25.11.2021 в материалах дела имеется и признается судом ошибочным в силу следующего. 

Истцом пропущен трехлетний срок исковой давности по взысканию неустойки за период с 26.11.2018 по 05.03.2019.

Судом установлено, что на земельном участке (кадастровый номер 52:45:100722:0029) ответчик возвел объект незавершенного строительства с кадастровым номером 52:45:0100722:112, кадастровая стоимость которого составляет 72 143 рубля 33 копейки. 

Соответственно, с учетом отсутствия примерной стоимости инвестиций, вложенных ответчиком в строительство, неустойку следует начислять на сумму 179 927 856 рублей 67 копеек (180 000 000 рублей - 72 143 рубля 33 копейки).

С учетом изложенного, суд самостоятельно осуществил расчет, в результате которого получилось 17 902 821 рубль 74 копейки неустойки за период с 06.03.2019 по 25.11.2021.

ООО «ВСМ» просило снизить неустойку по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), установленная законом или договором неустойка может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В пункте 73 Постановления № 7 разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

Суд, учитывая отсутствие негативных последствий для истца вследствие нарушения инвестором своих обязательств по соглашению, значительность размера неустойки, счел возможным удовлетворить ходатайство Общества о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить ее размер до 900 000 рублей. По мнению суда, такой размер ответственности будет соответствовать принципам разумности, справедливости, не нарушит баланс интересов всех участников спорных правоотношений.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск лишь частично.

Ссылка Общества на недобросовестное поведение Правительства судом отклоняется, поскольку она не нашла документального подтверждения (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВСМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Правительства Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 900 000 рублей неустойки.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Отказать Правительству Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в удовлетворении остальной части иска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВСМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 112 514 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья         Р.Ю. Олисов