Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2139/2022

г. Хабаровск

31 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 31 мая 2022 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Д.Л. Малашкина 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Экология» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 680020, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680031, 

<

...>)

об обязании установить и ввести в эксплуатацию общедомовые приборы учета холодной воды,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности от 12.01.2022,

от ответчика – ФИО3 представитель по доверенности от 22.12.2021 № 46,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Экология» (далее – истец, ООО «Экология»») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» (далее – ответчик, ООО «Розенталь Групп «Ботейн») об обязании установить и ввести в эксплуатацию общедомовые приборы учета холодной воды по адресам: 

<

...> и № 5.

Определением суда от 21.02.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А73-2139/2022, назначено предварительное судебное заседание на 28.03.2022 в 16 часов 40 минут.

Определением от 28.03.2022 дело назначено к судебному разбирательству на 23.05.2022 в 14 часов 30 минут.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объёме, в обоснование привела обстоятельства, изложенные в исковом заявлении; возражения ответчика полагала необоснованными.

Представитель ответчика иск не признал, привел возражения, изложенные в отзыве на иск и дополнении к отзыву.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Розенталь Групп «Ботейн» на основании решений общих собраний собственников помещений и заключенных в соответствии с ними договоров управления многоквартирным домом № 60/10-2018 от 26.10.2018 и № 70/05-2019 от 25.05.2019 осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...> и № 5.

Предметом указанных договоров управления МКД в соответствии с пунктом 2.1 договоров является комплекс юридических и фактических действий, осуществляемых Управляющей компанией на возмездной основе и в объемах фактического поступления денежных средств от собственников по производству работ и оказанию услуг, обеспечивающих надлежащее состояние общего имущества МКД, предоставление коммунальных услуг лица, пользующимся помещениями в МКД. Указанный комплекс действий включает в себя (но не ограничивается исключительно лишь) оказанием услуг и производством работ по управлению МКД, содержанию общего имущества, ремонту общего имущества.

На основании пунктов 3.1.18, 3.1.19, 3.1.22 договоров управления Управляющая организация обязана качественно оказывать услуги управления, услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества (с соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, правил предоставления коммунальных услуг, правил содержания общего имущества и иными нормативно-правовыми актами, а также законных требований Собственников помещений), нести ответственность за ненадлежащее оказание услуг, выполнение работ по Договору, обеспечивать сохранность общего имущества Дома, технической документации, полученной при передаче Дома на обслуживание ( в том числе приборов учета и прочего оборудования).

ООО «Экология» в соответствии с Постановлением Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 31.10.2019 № 1352 является гарантирующей организацией для централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения квартала Европейский в с. Мирное Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

01.12.2018 между ООО «Экология» (Организация водопроводно-канализационного хозяйства) и ООО «Розенталь Групп «Ботейн» (Управляющая организация, Абонент) заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения, согласно которому Организация водопроводно-канализационного хозяйства обязалась осуществлять Абоненту отпуск (получение) холодной питьевой воды из артезианской скважины (лицензия серия ХАБ № 00537 BP от 27.01.2017 выдана Министерством природных ресурсов Хабаровского края) через присоединенную водопроводную сеть, а также прием (сброс) сточных вод в Локальные очистные сооружения и канализационный коллектор организации водопроводно-канализационного хозяйства, а Абонент обязался оплачивать холодную воду установленного качества в объеме, определенном настоящим договором. Организация водопроводно-канализационного хозяйства обязалась осуществлять прием сточных вод Абонента, обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в Локальные очистные сооружения и канализационный коллектор, а Абонент обязался соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему сточных вод и нормативы водоотведения по составу сточных вод, нормативы допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов, лимиты на сбросы загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов, требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованных систем  водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную воду в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены настоящим договором.

Местом исполнения обязательств по договору в соответствии с пунктом 1.4 договора является: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Мирное, кв. Европейский, дом № 4. Дополнительным соглашением от 07.08.2019 к договору стороны согласовали дополнительный объект поставки коммунального ресурса - Хабаровский край Хабаровский район, с. Мирное, кв. Европейский, дом № 5.

В соответствии с разделом 5 договора, объем поставленного коммунального ресурса определяется исходя из показаний общедомовых приборов учета. При этом, коммерческий учет коммунального ресурса осуществляется Абонентом, который обязан передавать Организации водопроводно-канализационного хозяйства сведения о показаниях приборов учета любым доступным способом, позволяющим подтвердить получение таких сведений адресатом.

При этом в соответствии с пунктами 4.3.2, 4.3.4 договора Абонент обязан установить приборы учета холодной воды и приборы учета сточных вод на границах эксплуатационной ответственности или ином месте, определенном в договоре, в случае, если установка таких приборов предусмотрена Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, а также обеспечивать сохранность пломб и знаков поверки на приборах учёта, узлах учёта, задвижках обводной линии, пожарных гидрантах, задвижках и других устройствах, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, соблюдать температурный режим в помещении, где расположен узел учёта холодной воды (не менее + 5оС), обеспечивать защиту такого помещения от несанкционированного проникновения.

Для собственников жилых помещений вышеуказанных многоквартирных домов исполнителем коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения является управляющая компания ООО «Розенталь Групп «Ботейн», которое от своего имени выставляет собственникам жилых помещений платежные документы за потребленные коммунальные ресурсы холодного водоснабжения и водоотведения.

До сентября 2021 года расчёт объёмов потребления коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения между ООО «Экология» и ООО «Розенталь Групп «Ботейн» по домам № 4 и № 5 квартала Европейский с. Мирного Хабаровского района Хабаровского края велся исходя из объёма холодной воды и отведённых сточных вод, определённого по показаниям общедомовых приборов учёта холодной воды (далее - ОДПУ), установленных застройщиком при сдаче домов в эксплуатацию и входящих в состав общедомового имущества МКД.

По сведениям ООО «Розенталь Групп «Ботейн», общедомовые приборы учёта холодной воды по указанным адресам в сентябре 2021 года вышли из строя (у ОДПУ холодной воды в доме № 4 отсутствует пломба, в доме № 5 - отсутствует пломба обводного водовода, снят счётчик холодной воды), о чём составлен акт от 22.09.2021 с участием представителей Управляющей компании и Организации водопроводно-канализационного хозяйства, в связи с чем, расчёт потребления холодной воды и отведенных сточных вод в настоящее время ведётся в соответствии с Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124 от 14.02.2012) с учётом требований, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354 от 06.05.2011).

В исковом заявлении истец ссылается на то, что в связи с особенностями расчета объема потребления холодной воды по Правилам № 124 от 14.02.2012 и Правилам № 354 от 06.05.2011, без учета объема потребления холодной воды, рассчитанного в соответствии с данными ОДПУ (т.е. расчетным способом), а также в связи с тем, что коммерческий учет потребленных ресурсов, расчет объема потребления холодной воды по показаниям индивидуальных приборов учета холодной воды для собственников МКД в данных домах (сбор и фиксация показаний, проверка данных показаний приборов учета, применение необходимого способа расчета) ведется силами управляющей организации (зачастую передаются данные за одни и те же расчетные периоды, которые не соответствуют друг другу, производятся необоснованные начисления и перерасчеты), организация водопроводно-канализационного хозяйства - ООО «Экология» несет убытки.

Претензией от 29.12.2021, врученной ответчику 12.01.2022 за вх. № 31ВП, истец просил сообщить о мерах, предпринимаемых ООО «Розенталь Групп «Ботейн» по восстановлению работоспособности ОДПУ холодной воды, а также сроки, в течение которых ОДПУ холодной воды будут введены в эксплуатацию силами управляющей организации по адресам: с. Мирное Хабаровского района Хабаровского края, Квартал Европейский, дома № 4 и № 5.

ООО «Розенталь Групп «Ботейн» претензию оставило без ответа и удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Экология» с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Хабаровского края.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, исходя из фактических обстоятельств дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями частей 5, 12 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 261-ФЗ) собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию до 27.11.2009, обязаны обеспечить оснащение таких домов общедомовыми приборами учета используемых коммунальных ресурсов, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию до 01.07.2012.

По смыслу частей 5, 12 статьи 13 Закона № 261-ФЗ и пункта 38 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в случае невыполнения данных требований оснащение многоквартирных домов общедомовыми приборами учета осуществляется ресурсоснабжающими организациями или организациями, осуществляющими услуги по передаче этих ресурсов, за счет лица, не исполнившего в установленный срок обязанности по установке общедомового прибора учета. Указанные организации выставляют счета на оплату расходов на установку общедомового прибора учета собственникам помещений в размере, пропорциональном их долям в праве общей собственности на общее имущество. Собственники помещений обязаны оплатить эти расходы за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В то же время, из статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункта 16 Правил № 491 следует, что для решения вопросов по пользованию и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг, собственники помещений в этом доме могут выбрать управляющую организацию, которая отвечает перед ними за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Услуги управляющей организации должны соответствовать требованиям правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту «ж» пункта 10, подпункту «к» пункта 11, подпункту «а» пункта 28 Правил № 491 общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся и общедомовые приборы учета, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении. Содержание общего имущества включает в себя помимо прочего обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета энергии.

Собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Применение указанных правовых норм в их системном толковании позволяет прийти к выводу о том, что если собственниками помещений в МКД заключен договор с управляющей организацией, последняя является надлежащим ответчиком по иску ресурсоснабжающей организации о взыскании расходов на установку общедомового прибора учета (пункт 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015).

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в решении от 17.05.2012 № ВАС-613/12, организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями статьи 13 Закона об энергосбережении оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Указанная обязанность названных организаций возникает при условии обращения собственника объекта, подлежащего оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, на основании возмездного договора между указанными лицами. В случае если собственник объекта, подлежащего оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, в установленный срок не привел в соответствие с требованиями действующего законодательства Российской Федерации имеющиеся у него приборы учета используемых энергетических ресурсов и не обратился об установке соответствующего прибора в порядке, предусмотренном частью 9 статьи 13 Закона об энергосбережении, то с 01.07.2012 собственник такого объекта должен обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета.

Следовательно, и в случае установления ресурсоснабжающей организацией факта неисправности прибора учета ввиду истечения межповерочного интервала либо иных нарушений в его работе, ресурсоснабжающая организация осуществляет работы по установке и вводу в эксплуатацию ОДПУ, с последующим возмещением стоимости выполненных работ с управляющей организации.

Кроме того, согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Действующим законодательством, в том числе Законом № 261-ФЗ, Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644, гарантирующему поставщику не предоставлено право заявлять требования в защиту интересов собственников помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, в рассматриваемом случае обращение ресурсоснабжающей организации к управляющей организации о возложении обязанности установить и обеспечить ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета является ненадлежащим способом защиты предполагаемого нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного исковое требование ООО «Экология» к ООО «Розенталь Групп «Ботейн» об обязании установить и ввести в эксплуатацию общедомовые приборы учёта холодной воды по адресам: с. Мирное Хабаровского района Хабаровского края, Квартал Европейский, дома № 4 и № 5, удовлетворению не подлежит.

Учитывая, что в удовлетворении иска отказано в полном объеме, судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                     Д.Л. Малашкин