АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск                                                                  Дело № А45-29780/2018

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 января 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Нахимович Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стрункиным А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Единство", г Новосибирск (ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию г.Новосибирска в лице Мэрии города Новосибирска о взыскании задолженности в размере 11 310 рублей 12 копеек, пени в размере 985 рублей 32 копейки

при участии представителей: 

от заявителя: ФИО1 по доверенности от 25.01.2018 г.,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 24.12.2018 г.;  

установил:

товарищество собственников жилья "Единство" (далее – истец, исполнитель) обратилось в арбитражный суд с иском, измененным в порядке статьи 49 АПК РФ, к муниципальному образованию г.Новосибирска в лице Мэрии города Новосибирска о взыскании задолженности в размере 11 310 рублей 12 копеек, пени в размере 985 рублей 32 копейки.

Истец мотивирует свои требования тем, что в находящимся у него в управлении многоквартирном доме имеется помещение, принадлежащие муниципальному образованию г. Новосибирска, однако, услуги по содержанию этого имущества и общего имущества в многоквартирном доме не оплачиваются.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не оспорил. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

С 06 ноября 2007 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (далее по тексту - Жилой дом), находится в управлении товарищества собственников жилья «Единство».

Муниципальное образование г. Новосибирска в лице Мэрии г. Новосибирска является собственником жилого помещения - квартиры № 237 общей площадью 43,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01.10.2009 г., выпиской из реестра муниципального имущества г. Новосибирска.

Осуществляя возложенные на ТСЖ функции через реализацию полномочий, предоставленных органу управления и введенных уставом ТСЖ с учетом положений ЖК РФ, общее собрание ТСЖ «Единство» установило размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников жилых и нежилых помещений в размере 25, 48 руб. на 2017 г. с площади одного квадратного метра.

Должник не произвел оплату услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2018 г. на общую сумму 11 310, 12 руб., в связи, с чем должнику были начислены пени за период с 10.02.2018 г. по 26.11.2018 г. в размере 985,32 руб.

Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения с иском в суд.

Рассмотрев исковые требования, суд находит их подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за текущее содержание общего имущества со ссылкой на статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Суд признает требования истца обоснованными. 

Из статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации следует обязанность собственника по содержанию принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

На основании пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Данная императивная норма не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником, по этому, обязанность собственника по внесению платы за управление и обслуживание МКД является безусловной нормой закрепленной Законодательством РФ.

Собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование город Новосибирск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 01.10.2009 г.

В соответствии со статьей 124 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К указанным субъектам применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Истец произвел расчет задолженности, исходя из принятых собственниками помещений тарифов (протоколы собраний по каждому дому представлены в материалы дела,  расчет не был оспорен ответчиком, судом проверен и признан обоснованным).

За период с 01.01.2018 до 30.06.2018 года образовалась задолженность за содержание в сумме 11 310,12 рубля.

Истец также заявил требование о взыскании пени на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрена неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик расчеты истца в части пени не оспорил. 

Расчет пени проверен судом, признан верным в размере 985,32 руб. 

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом удовлетворения требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

взыскать с муниципального образования г. Новосибирска в лице мэрии города Новосибирска за счет казны муниципального образования г. Новосибирска в пользу товарищества собственников жилья "Единство", г Новосибирск (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 11 310 рублей 12 копеек, пени в размере 985 рублей 32 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно- Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Е.А. Нахимович