АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А63- 23551/2018

г. Ставрополь

13 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2019 года.

                                      Решение изготовлено в полном объеме 13 марта 2019 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Аксенова В.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по заявлению 

Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Ставропольский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройбизнес-Консалтинг», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к товариществу собственников жилья «Эдельвейс», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

об обязании ответчиков своими или привлеченными им силами освободить самовольно занятую часть земельного участка истца площадью 57,85 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> путем сноса (демонтажа) размещенных на участке построек: лестницу, представляющую собой железобетонное сооружение, расположенное с северной стороны земельного участка, принадлежащего истцу, с площадью наложения 9,77 кв.м., лестницу, представляющую собой железобетонное сооружение, расположенное с западной стороны земельного участка, принадлежащего истцу, с площадью наложения 14,1 кв.м., а также часть  капитального строения жилого дома: заднюю стену гаражей, представляющую собой  одноэтажное кирпичное сооружение, расположенное с западной стороны земельного участка, принадлежащего истцу, с площадью наложения 33,98 кв.м., в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, 

об обязании ответчиков своими или привлеченными им силами демонтировать автоматический шлагбаум с постом охраны, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

...> на въезде с ул. Пушкина в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу,

об обязании ответчиков своими или привлеченными им силами освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> путем вывоза металлических конструкций (гараж, контейнеры) в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу,

о солидарном взыскании с ответчиков  сумму земельного налога за используемую часть  земельного участка в размере 26 785,36 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 8 000,00 руб.,

при участии представителей заявителя – ФИО2 по доверенности от 20.07.2016, ФИО3 по доверенности №43 от 19.02.2019, представителя ТСЖ – ФИО4 лично, в отсутствие представителя общества, надлежащим образом уведомленного о времени и месте проведения судебного заседания, 

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края поступило заявление Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Ставропольский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «Стройбизнес-Консалтинг», к товариществу собственников жилья «Эдельвейс» об обязании ответчиков своими или привлеченными им силами освободить самовольно занятую часть земельного участка истца площадью 57,85 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> путем сноса (демонтажа) размещенных на участке построек: лестницу, представляющую собой железобетонное сооружение, расположенное с северной стороны земельного участка, принадлежащего истцу, с площадью наложения 9,77 кв.м., лестницу, представляющую собой железобетонное сооружение, расположенное с западной стороны земельного участка, принадлежащего истцу, с площадью наложения 14,1 кв.м., а также часть  капитального строения жилого дома: заднюю стену гаражей, представляющую собой  одноэтажное кирпичное сооружение, расположенное с западной стороны земельного участка, принадлежащего истцу, с площадью наложения 33,98 кв.м., в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, об обязании ответчиков своими или привлеченными им силами демонтировать автоматический шлагбаум с постом охраны, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

...> на въезде с ул. Пушкина в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, об обязании ответчиков своими или привлеченными им силами освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> путем вывоза металлических конструкций (гараж, контейнеры) в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, о солидарном взыскании с ответчиков  сумму земельного налога за используемую часть  земельного участка в размере 26 785,36 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 8 000,00 руб. 

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Стройбизнес-Консалтинг», надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменных пояснений не представил.

Представители учреждения, товарищества считают возможным осуществить судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

От представителя истца поступило ходатайство об изменении основания иска и увеличении размере исковых требований (исх. № 01-405-01/4 от 04.03.2019) в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которому просит обязать ответчиков освободить самовольно занятую часть земельного участка истца площадью 70,27 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> №8А, ул. Морозова, № 8, путем сноса (демонтажа) размещенных на участке построек: ступени, расположенные с северной стороны земельного участка, принадлежащего истцу, с площадью наложения 10,96 кв.м.; пандус, расположенный с западной стороны земельного участка, принадлежащего истцу, с площадью наложения 32,11 кв.м., ступени здания, расположенные с западной стороны земельного участка, принадлежащего истцу, сплощадью наложения 27,20 кв.м. в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, Обязать ТСЖ «Эдельвейс» демонтировать автоматический шлагбаум с постом охраны, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

...> на въезде с ул. Пушкина в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, обязать ответчиков освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> путем вывоза металлических конструкций (гараж, контейнеры) в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца убытки, причиненные уплатой земельного налога, пропорционально незаконно занимаемой части земельного участка, в размере 32 535,99 рублей, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 8 000 рублей.

Представитель ответчика оставил рассмотрение данного заявления на усмотрение суда.

Суд с учетом мнения ответчика указанное заявление рассмотрел, удовлетворил.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, просил удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ТСЖ «Эдельвейс» заявленные требования не признал, просил отказать истцу в полном  объеме.

Выслушав представителей явившихся сторон, исследовав представленные в дело доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Ставропольский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации (далее - университет) принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 26:12:030111:44, общей площадью 12395 кв. м, на праве постоянного (бессрочного) пользования (запись о государственной регистрации 26-26-01/063/2010-956 от 02.07.2010).

Указанный земельный участок граничит с земельным участком, имеющим кадастровый номер 26:12:030111:43, на территории которого расположен многоквартирный жилой дом, застройщиком которого выступало ООО «СтройБизнес-Консалтинг».

В настоящее время управление многоквартирным жилым домом осуществляет товарищество собственников жилья «Эдельвейс».

По результатам обследования МКД ООО «Гео-центр СК» сделан вывод, что лестницы, представляющие собой железобетонные сооружения, с северной стороны и с западной стороны земельного участка, а также задняя стена гаражей выходят за границы земельного участка и фактическое наложение на земельный участок университета составляет 57,85 кв. м.

На въезде с ул. Пушкина ответчиками установлен автоматический шлагбаум с постом охраны, препятствующий проезду и проходу сотрудникам и обучающимся к учебным корпусам и общежитию. В тоже время по земельному участку, принадлежащему Университету, осуществляется проезд автотранспорта жильцов и гостей к многоквартирному жилому дому, что ограничивает университет в использовании земельного участка расположенного по адресу: 

<

...>

Кроме того, у стен общежития университета находятся металлические сооружения (гараж, контейнеры), установленные в период строительства многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.5 Устава университета Министерство здравоохранения Российской Федерации и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество) осуществляют в порядке и пределах, определенных законодательством Российской Федерации, полномочия собственника в отношении федерального имущества, находящегося в оперативном управлении Университета; согласно п. 10.2 Устава: Университет реализует право владения, пользования и распоряжения в отношении закрепленного за ним имущества на праве оперативного управления, в порядке, установленном законодательствам Российской Федерации и настоящим Уставом. Университет несет ответственность за сохранность, целевое и эффективное использование закрепленного за ним имущества.

Таким образом, поскольку осуществление проезда по земельному участку с кадастровым номером 26:12:030111:44 к жилому многоэтажному дому, установка металлических конструкций, а также строительство МКД на земельном участке Университета не согласовано с собственником земельного участка, то использование земельного участка является нецелевым и неэффективным, что влечет за собой нарушение земельного законодательства со стороны Университета.

ООО «СтройБизнес-Консалтинг» получило претензии, что подтверждается уведомлениями о вручении. Конверты с претензиями, направленные в адрес ТСЖ «Эдельвейс», вернулись в Университет в связи с истечением сроков хранения.

Университет 01.10.2018 повторно направил претензии ответчикам с новыми (уточненными) требованиями. Конверты с претензиями вернулись в Университет в связи с истечением сроков хранения.

Меры по устранению препятствий к использованию Университетом земельного участка ответчиками не приняты до настоящего времени.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и, правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Судом исследованы  все доводы сторон.

Принимаются доводы заявителя, и, наоборот, не принимаются доводы заинтересованного лица.

Руководствуясь ст. ст. 49, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 304, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью  «СтройБизнес-Консалтинг», товарищество собственников жилья «Эдельвейс» освободить самовольно занятую часть земельного участка истца площадью 70,27 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> путем сноса (демонтажа) размещенных на участке построек: ступени, расположенные с северной стороны земельного участка, принадлежащего истцу, с площадью наложения 10,96 кв.м.; пандус, расположенный с западной стороны земельного участка, принадлежащего истцу, с площадью наложения 32,11 кв.м., ступени здания, расположенные с западной стороны земельного участка, принадлежащего истцу, с площадью наложения 27,20 кв.м. в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ТСЖ «Эдельвейс» демонтировать автоматический шлагбаум с постом охраны, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

...> на въезде с ул. Пушкина в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ответчиков освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> путем вывоза металлических конструкций (гараж, контейнеры) в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «СтройБизнес-Консалтинг», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  товарищества собственников жилья «Эдельвейс» г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, солидарно в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Ставропольский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, убытки, причиненные уплатой земельного налога, пропорционально незаконно занимаемой части земельного участка, в размере 32535,99 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «СтройБизнес-Консалтинг», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  товарищества собственников жилья «Эдельвейс» г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, солидарно в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Ставропольский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, солидарно 8 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                    В.А. Аксенов