Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-758/2018

г. Тамбов

05 апреля 2018г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 05 апреля 2018г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю.Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  помощником судьи Теткиной Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А64-758/2018 по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Тамбов

к обществу с ограниченной ответственностью «Эс-Системс Технологии», г.Тамбов

о взыскании 300 000 руб. 00 коп., расторжении договора, выселении

при участии в судебном  заседании:

от истца: ФИО1, паспорт

от ответчика: не явился, извещен

установил:

ИП ФИО1, г.Тамбов обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Эс-Системс Технологии», г.Тамбов о взыскании задолженности  в сумме 300 000 руб. 00 коп.- задолженности по арендным платежам по договору аренды № 1 от 13.04.2017г.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с о статьями 121, 123 АПК РФ.

В соответствии со ст.156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика по имеющимся материалам, поскольку указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании 27.03.2018г. объявлен перерыв в порядке ст.163 АПК РФ до 03.04.2018г.

После истечения срока перерыва судебное заседание продолжено в том же составе, при участии тех же лиц.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ.

В соответствии со ст.156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика по имеющимся материалам, поскольку указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании 27.03.2018г. в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 03.04.2018г После перерыва заседание продолжено.

Представитель истца уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения №1 от 13.04.2017г. за период с 01 мая 2017г. по 30 марта 2018г. в размере 237 500 руб., задолженность на основании п. 3.2 договора № 1 от 13.04.2017г. за период с 01.05.2017г. по 30.03.2018г. – 24 295,61руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 26.06.2017г. по 28.03.2018г. в сумме 4 971,75руб., всего – 266 767,36руб..

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований принято судом. 

Истцом представлены в материалы дела, свидетельствующие об отказе ответчика получить уточнение исковых требований.

Риск неполучения корреспонденции по адресу места нахождения юридического лица в соответствии с данными государственной регистрации является риском юридического лица, все неблагоприятные последствия которого несет юридическое лицо.

В силу пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела части 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Из материалов  дела  следует, что Между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Эс-Системс Технологии» заключен договор №1 от 13.04.2017 (Договор) аренды нежилого помещения по адресу 

<

...> помещение №41, по условиям которого Арендодатель Арендатор принимает указанное нежилое помещение во временное пользование под офис арендатора. 

Арендодатель передал, а Арендатор принял помещение в аренду, что подтверждается актом приема-передачи от 01.05.2017. 

Следовательно, арендодатель исполнил свою обязанность по договору аренды надлежащим образом.

Согласно пунктам 3.1., 3.3. Договора арендная плата составляет 37500,00 руб., которая подлежит уплате ежемесячно не позднее 25-го числа оплачиваемого месяца.

При этом, пунктом 3.2. договора установлено, что Арендатор самостоятельно осуществляет расчеты за коммунальные платежи – энергоснабжение, водоснабжение, расходы на содержание общего имущества (на основание счетов, предъявленных управляющей компанией за пользование стационарными телефонами и интернетом на основании договоров, заключенных с поставщиками соответствующих услуг.

Однако, свои обязательства по оплате за пользование арендованным имуществом арендатор не исполняет.

04.06.2017 арендодатель - ФИО2 умер. 

Право собственности на переданное в аренду помещение в порядке наследования перешло к ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 08.12.2017 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.12.2017.

Уведомлениями от 18.12.2017, от 28.12.2017 истец направлял в адрес ответчика требования о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору, предложение с дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды в части наименования арендодателя ИП ФИО1 и реквизитов платежей. 

Однако, до настоящего времени указанные требования остались без обоснованного исполнения и ответа.

Арендатором за период с июня 2017 года арендная плата не оплачивалась. 

По состоянию на 01.02.2018 за арендатором по договору аренды от 13.04.2017 образовалась задолженность в размере 300000 руб. по арендной плате.

Учитывая ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по оплате арендных платежей с июня 2017 года по настоящее время у арендодателя возникло также право требовать досрочного расторжения договора аренды.

Пунктом 7.2 договора также предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор принудительному выселению в случаях, если арендатор не внес платежи более двух раз по истечению установленного срока платежа и если арендатор имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Уведомлением от 18.12.2017 арендатор был предупрежден о необходимости исполнена обязательств по оплате арендной платы и о последствиях неисполнения указанных обязательств в виде досрочного расторжения договора аренды. 

Однако требование арендодателя было проигнорировало арендатором.

Оценив представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон установлены договором аренды нежилого помещения №1 от 13.04.2017г.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатором за период с июня 2017 года арендная плата не оплачивалась. 

По состоянию на 01.02.2018 за арендатором по договору аренды от 13.04.2017 образовалась задолженность в размере 300000 руб. по арендной плате.

Учитывая ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по оплате арендных платежей с июня 2017 года по настоящее время у арендодателя возникло также право требовать досрочного расторжения договора аренды.

Пунктом 7.2 договора также предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор принудительному выселению в случаях, если арендатор не внес платежи более двух раз по истечению установленного срока платежа и если арендатор имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Уведомлением от 18.12.2017 арендатор был предупрежден о необходимости исполнена обязательств по оплате арендной платы и о последствиях неисполнения указанных обязательств в виде досрочного расторжения договора аренды. 

Однако требование арендодателя было проигнорировало арендатором.

Кроме того, п. 3.2 договора установлено, что расчеты за коммунальные платежи – энергоснабжение (электрическая энергия) и водоснабжение (холодная вода, водоотведение), расходы на содержание общего имущества на основании счетов предъявляемых управляющей компанией, а также за пользование стационарными телефонами и Интернетом на время действия договора аренды производятся арендатором самостоятельно на основании договоров, заключенных с поставщиками услуг.

Арендатор данную обязанность не исполнил, в связи с чем истец понес данные расходы в сумме 24 295,61руб., данные расходы подлежат возмещению арендодателю (ст. ст. 1102, 1107 ГК РФ).

Представитель истца уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения №1 от 13.04.2017г. за период с 01 мая 2017г. по 30 марта 2018г. в размере 237 500 руб., задолженность на основании п. 3.2 договора № 1 от 13.04.2017г. за период с 01.05.2017г. по 30.03.2018г. – 24 295,61руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 26.06.2017г. по 28.03.2018г. в сумме 4 971,75руб., всего – 266 767,36руб.

В соответствии со ст. 395 ГК Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Таким образом, требование истца об освобождении нежилого помещения является правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в пунктах 29, 30 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предупреждение о возможности расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, иск заявлен обоснованно, материалами дела доказан, подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,    

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эс-Системс Технологии», 

<

...>, №41 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 24.11.2016г.) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, 

<

...> (ОГРНИП 307682903900041, ИНН 

<

***>, дата регистрации 08.02.2007г.) задолженность по договору аренды нежилого помещения №1 от 13.04.2017г. за период с 01 мая 2017г. по 30 марта 2018г. в размере 237 500 руб., задолженность на основании п. 3.2 договора № 1 от 13.04.2017г. за период с 01.05.2017г. по 30.03.2018г. – 24 295,61руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 26.06.2017г. по 28.03.2018г. в сумме 4 971,75руб., всего – 266 767,36руб., расходы по уплате государственной пошлине в сумме 9000 руб.;

в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 11 335руб.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №1 от 13.04.2017г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Эс-Системс Технологии», 

<

...>, №41 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 24.11.2016г.) и индивидуальным предпринимателем ФИО1, 

<

...> (ОГРНИП 307682903900041, ИНН 

<

***>, дата регистрации 08.02.2007г.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эс-Системс Технологии», 

<

...>, №41 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 24.11.2016г.) освободить нежилое помещение №41 по адресу 

<

...>.

Истцу, налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления  решения суда в законную силу. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                    Н.Ю. Макарова