АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6

http://krasnodar.arbitr.ru

___________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А32-23552/2016

г. Краснодар

16 января 2017 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ивановой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Божко Е.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО "Управляющая Компания " Доверие", г. Сочи

к Администрации г. Сочи, г. Сочи

о взыскании задолженности в размере 3 990 632,11 рублей

при участии: 

от истца: ФИО1 – доверенность от 11.01.2016,

от ответчика: ФИО2 – доверенность от 20.12.2016

Установил:

ООО "Управляющая Компания " Доверие", г. Сочи обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации г. Сочи, г. Сочи, о взыскании задолженности в размере 3 990 632,11 рублей неосновательного обогащения, выразившееся в неоплате оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, отоплению многоквартирных домов, по адресу: 

<

...> 

Истцом представлены уточненные исковые требования, в котором  истец просит взыскать с ответчика 4 534 641,36 рубль неосновательного обогащения, выразившееся в неоплате оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, отоплению многоквартирных домов, по адресу: 

<

...> 181,48 рубль процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 10.07.2015 по 31.07.2016, расходы по оплате госпошлины.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено.

          Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. 

         Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Изучив материалы дела, суд установил, что в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, положениями о Порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для правления многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 (далее - Порядок), Департаментом    городского хозяйства администрации г.Сочи 02.03.2015г. проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации направо заключения договора управления многоквартирными домами по адресу: г. Сочи,ул. Ачишховская, 

<

...>.

По результатам открытого конкурса (Протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе № 1 от 02.03.2015 г.) ООО «УК «Доверие» признано единственным участником конкурса и на основании п. 71 Порядка между Департаментом городского хозяйства администрации города Сочи и ООО «УК «Доверие» 05.03.2015 г. заключен договор управления многоквартирными домами по адресам: 

<

...>

<

...>. Тариф за содержание и текущий ремонт общего имуществадомов установлен конкурсной документацией и составил 11,98 руб. с 1 кв.м. жилогопомещения в месяц, с правом индексации в соответствии с изменением уровня инфляции,уровня потребительских цен и значений, рассчитываемых на основании совокупностиуказанных показаний (п. 5.5. Договора).

С 10.03.2015 г. ООО «УК «Доверие» приступило к оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества домов.

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ № 2243-р от 02.12.2013 г., а также Распоряжением Правительства РФ № 2658-р от 23.12.2014 г. в многоквартирных домах по ул. Эстонская, 

<

...> всего 920 квартир, из которых 679 передано в муниципальную собственность муниципальному образованию город-курорт Сочи.

С учетом произведенного Истцом расчета, сумма задолженности муниципального образования город-курорт Сочи за содержание и текущий ремонт в домах по ул. Эстонская, 37, ул. Ачишховская, д. 68 за период с 01.06.2015 г. по 30.03.2016 г. составила 1 974 551,82 руб.

Для обеспечения многоквартирных домов тепловой энергией ООО «УК «Доверие», в ранее заключенный между ООО «УК «Доверие» (Исполнитель) и МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» (Ресурсоснабжающая организация) Договор теплоснабжения № 4790 от 01.04.2011 г. (перезаключен в новой редакции 01.06.2015 г.) (далее - Договор) включены дома по ул. Эстонская, 

<

...>. На основании заключенного Договора от 01.06.2015 г. в отопительный сезон 2015/2016 г.г. в домах по ул. Эстонская, д. 37 подавалась тепловая энергия. По незаселенным квартирам было подано тепловой энергии, объемом 957,144011 Гкал, на сумму 2 016 080.29 руб.

          Добровольно погасить задолженность ответчик отказывается. Требование о погашении задолженности до настоящего времени ответчиком не исполнено.

          Поскольку ответчик не исполнял принятые на себя обязанности по  оплате услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, истец заявил требование о взыскании задолженности. 

При принятии решения, суд руководствовался следующим.

Условия договора управления многоквартирным домом в силу п. 4 ст. 162 ЖК РФ являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и порождают взаимные права и обязанности сторон договора, в том числе и для ответчика.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Поскольку ЖК РФ не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений, следует применять аналогию закона, т.е. нормы статьи   7  ЖК  РФ,   на  основании   чего   к  отношениям   по   пользованию   нежилыми помещениями применяются нормы, регулирующие отношения по пользованию жилыми помещениями.

Согласно, статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 4910/10 от 09.11.2010, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно, статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 7 статьи 155 собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации.

Статьей 44 Устава города Сочи предусмотрено, что администрация организует содержание, строительство муниципального жилищного фонда, создает условия для жилищного строительства.

Таким образом, муниципальное образование город Сочи, в лице администрации города Сочи, являясь собственником помещений в многоквартирных домах, обязано оплачивать расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирных домах, а также с расходами на коммунальные услуги.

За период с 01.06.2015 г. по 31.03.2016 г. распределение и заселение муниципальных квартир в домах по ул. Эстонская, 

<

...> осуществлялось неравномерно, в связи с чем, Истцом произведен поквартирный помесячный расчет задолженности муниципального образования город-курорт Сочи за услугу содержание и текущий ремонт, а также отопление по незаселенным квартирам.

С учетом произведенного Истцом расчета, сумма задолженности муниципального образования город-курорт Сочи за содержание и текущий ремонт в домах по ул. Эстонская, 

<

...> за период с 01.06.2015 г. по 30.03.2016 г. составила 1 974 551,82 у руб.

В соответствии с условиями Договора управления от 05.03.2015г. ООО «УК «Доверие» обязуется оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимися помещениями в этом МКД лицам.

Согласно п. 3.1.3. Договора управляющая организация обязана по поручению и в интересах жителей дома заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на обеспечение следующими коммунальными ресурсами: электроснабжение, теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение.

Для обеспечения многоквартирных домов тепловой энергией ООО «УК «Доверие», в ранее заключенный между ООО «УК «Доверие» (Исполнитель) и МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» (Ресурсоснабжающая организация) Договор теплоснабжения № 4790 от 01.04.2011 г. (перезаключен в новой редакции 01.06.2015 г.) (далее - Договор) включены дома по ул. Эстонская, 

<

...>. На основании заключенного Договора от 01.06.2015 г. в отопительный сезон 2015/2016 г.г. в домах по ул. Эстонская, д. 37 подавалась тепловая энергия. По незаселенным квартирам было подано тепловой энергии, объемом 957,144011 Гкал, на сумму 2 016 080.29 руб.

            Исходя из положений вышеперечисленных статей жилищного и гражданского законодательства РФ следует, что ответчик, как собственник нежилых помещений в многоквартирных домах по адресу ул. Эстонская, 

<

...> в городе Сочи должен оплачивать услуги и работы, оказываемые и выполняемые управляющей организацией за указанный период.

            Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения в размере 3990632,11 руб. подлежат удовлетворению.

            В части исковые требования, о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежным средствами, в размере 210181,48 руб., суд считает оставить без рассмотрения, ввиду следующего.

           Согласно п.5 ст. 4 АПК РФ (в редакции, вступившей в действие с 01.06.2016) спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

           Истец не представил доказательств принятия мер по досудебному урегулированию в отношении заявленных в иске сумм, при том, что с 01.06.2016 досудебный порядок является обязательным, а право на обращение в арбитражный суд возникает только по истечение 30-ти дней с даты направления претензии.

          Представленная в материалы дела претензия от 01.04.2016 направлена в адрес ответчика 01.04.2016, в которой указан размер задолженности в сумме 3990632,11 руб., таким образом, истцом в части взыскания с ответчика процентов размере 210181,48 руб. не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

           Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 65, 71, 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Ходатайство об уточнении исковых требований – удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования город-курорт  Сочи, в лице администрации г. Сочи, ИНН 

<

***> в пользу ООО «УК «Доверие», г. Сочи                  ИНН 

<

***> , 3 990 632,11 руб. неосновательного обогащения, выразившегося в неоплате оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, отоплению многоквартирных домов, по адресу: 

<

...> расходы на оплату государственной пошлины в размере 35 732 руб.

            В остальной части исковые требования - оставить без рассмотрения.

            Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

            Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

           Судья Н.В. Иванова