Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-36506/2024

19 марта 2026 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 05 марта 2026 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 марта 2026 года

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Гордеевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рубцовой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в режиме веб-конференции дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Жилищный комплекс Театральный», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск, Челябинская область, к открытому акционерному обществу «Магнитогорский хлебокомбинат», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск, Челябинская область, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "МагКомсервис", ОГРН 

<

***>, общества с ограниченной ответственностью «Гефест» ИНН 

<

***> о взыскании 512 220 руб. 95 коп., по встречному иску открытого акционерного общества «Магнитогорский хлебокомбинат» к Товариществу собственников жилья «Жилищный комплекс Театральный», о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 288 252 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании представителя:

от ОАО «Магнитогорский хлебокомбинат»: ФИО1, на основании доверенности от 09.01.2025г., личность удостоверена паспортом, представлен диплом.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Жилищный комплекс Театральный», (далее – истец по первоначальному иску, ТСЖ «ЖК Театральный») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Магнитогорский хлебокомбинат», (далее – ответчик по первоначальному иску, ОАО «Магнитогорский комбинат») о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с мая 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 214 389 руб. 16 коп., а также пени в размере 114 520 руб. 36 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 28.11.2024 исковое заявление принято к производству.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым возражает против заявленных требований, указывая, что за предъявленный период услуги по содержанию и ремонту общего имущества полностью оплачены ООО «Управляющей компании «Жилкомсервис», соответственно у потребителя отсутствует обязанность оплачивать услуги дважды, в подтверждение доводов ответчик представил платежные поручения и выставленные по ним квитанции (т. 1 л.д. 38-39, 42-124).

Определением суда от 13.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «МагКомсервис» (до переименования ООО «Управляющей компании «Жилкомсервис»).

Общество с ограниченной ответственностью «МагКомсервис» представлен отзыв (т. 1 л.д. 151-152).

Истцом представлено уточнение исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту за период с мая 2022 по июнь 2025 года в размере 295 666 руб. 08 коп., пени в сумме 216 554 руб. 87 коп.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований.

Ответчиком представлены письменные возражения, а также контррасчет.

Определением суда от 13.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Гефест» (т. 2 л.д. 69).

Открытое акционерное общество «Магнитогорский хлебокомбинат» представлено встречное исковое заявление, в соответствии с которым просит взыскать с ТСЖ «ЖК Театральный» сумму неосновательного обогащения в размере 288 252 руб.

ТСЖ «ЖК Театральный» представлены возражения относительно удовлетворения встречного искового заявления.

Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 31.03.2022 года был выбран способ управления МКД посредством товарищества собственников жилья, создании ТСЖ «ЖК Театральный», зарегистрировано в ЕГРЮЛ 13.04.2022 г.

В указанном доме ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение Кадастровый номер: Рег. № 74-74-33/156/2008-405 от 2008-05-26.

Как следует из искового заявления, с момента создания ТСЖ по настоящее время ответчик не вносил плату за ремонт и содержание общего имущества дома.

01.09.2024 года ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность. В ответе на претензию от 13.09.2024 г. ответчик указал на наличие договора 17/2022 от 03.07.2022 между ответчиком и ООО «Управляющая компания Жилкомсервис» на содержание общего имущества, считает что добросовестно исполняет обязанности по договору, не признает задолженность перед истцом полагая что ТСЖ «ЖК Театральный» является новой управляющей организацией.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Как указывает истец, собственниками помещений выбран способ управления МКД посредством товарищества собственников жилья (протокол от 31.03.2022 г.) иного решения, в том числе о выборе собственниками управляющей организации - ООО «Управляющая компания Жилкомсервис» не имеется.

Заключая договор 17/2022 от 03.07.2022 с ООО «Управляющая компания Жилкомсервис» на содержание общего имущества ответчик не проявил должной внимательности и осмотрительности – в открытом доступе на портале ГИС ЖКЖ сведения об управлении жилим фондом в отношении ООО «Управляющая компания Жилкомсервис» в настоящее время ООО «Магкомсервис» ИНН 

<

***> отсутствуют. Также на портале имеется информация о том, что дом № 18 по пр. Ленина в г. Магнитогорске обслуживает ТСЖ «ЖК Театральный».

Решением Ленинского районного суда по г. Магнитогорску по гражданскому делу № 2-1567/2024 признано ничтожным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 18 по пр. Ленина г. Магнитогорска от 31 мая 2024 года по всем вопросам повестки дня.

Поскольку услуги по содержанию общего имущества оказывались истцом, на стороне ответчика, в силу предусмотренной законом обязанности его как собственника нести расходы на содержание общего имущества, возникло неосновательное сбережение денежных средств за счет истца.

По расчету истца у ответчика числится задолженность за содержание и ремонт общего имущества в общей сумме 295 666 руб. 08 коп. за период с мая 2022 по июнь 2025.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляется, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ОАО «Магнитогорский хлебокомбинат» произведена оплата услуг за содержание и ремонт нежилого помещения за период с мая 2022 по сентябрь 2024 предыдущей управляющей компании –ООО «МагКомсервис» (Жилкомсервис до переименования).

ООО «МагКомсервис» (Жилкомсервис до переименования) в отзыве подтвердило поступление оплаты за услуги со стороны ответчика.

Оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по пр.Ленина, 18 за период с мая 2022г по сентябрь 2024г была произведена ООО «УК «Жилкомсервис» согласно заключенного договора в сумме 234 343,38 рублей.

Кроме того, период май 2022-июнь 2022 был оплачен ООО «Гефест» по договору аренды заключенному с ответчиком, т.е. третье лицо произвело оплату ООО УК «Жилкомсервис», платежные поручения также представлены в материалы дела (т. 2 л.д. 56).

Согласно ст. п. 10 ст. 408 ГК РФ, ст.155 ЖК РФ, разъяснениям содержащимся в п.36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", не допускается двойное взыскание одной и той же оплаты за жилищно-коммунальные услуги с потребителя.

Надлежащим исполнителем обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации. В таким случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Смена управляющей организации или способа управления МКД, наличие спора между двумя управляющими организациями не может служить основанием для двойного взыскания одной и той же оплаты с собственников помещений.

Таким образом, из материалов дела следует, что за период с мая 2022 по сентябрь 2024 ответчик произвел оплату ООО «МагКомсервис» в размере 234 343 руб. 38 коп. (Жилкомсервис до переименования) в соответствии с заключенным договором, в материалы дела представлены платежные поручения за спорный период.

Произведение данной оплаты подтвердило ООО «МагКомсервис», таким образом, исковые требования за период с мая 2022 по сентябрь 2024 в размере 214 389 руб. 16 коп. заявлены неправомерно.

Далее, в отношении периода с октября 2024 по май 2025, как было указано выше, согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом отсутствие заключенного договора между собственником помещения и новой управляющей компанией не снимает обязанности оплачивать услуги за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Ответчиком представлены возражения относительно расчета истца.

Плата за содержание помещения на территории г. Магнитогорска устанавливается ежегодно Администрацией г. Магнитогорска.

Так, на 2024г плата за содержание помещения составила 18,36 руб. за кв.м. в месяц согласно п.8 Приложения к постановлению Администрации г. Магнитогорска от 19.12.2023г № 13718-П.

На 2025г плата за содержание помещения составила 24,22 руб. за кв.м в месяц согласно п.4 Приложения к постановлению Администрации г. Магнитогорска от 26.12.2 024 г № 13821-П.

Таким образом, в 2024 году ежемесячный размер платы за содержание помещения площадью 422,9 кв.м должен был составлять 7764.44 руб.. а за октябрь, ноябрь, декабрь 2024г плата за помещение должна была составить 23293.33 руб.:

422,9 х 18,36x3=23293,33, где 422,9 кв.м — площадь помещения, находящегося в собственности ответчика -18,36 руб. за кв.м — тариф на 2024г по постановлению Администрации 3 - количество месяцев (октябрь –декабрь 2025 году ежемесячный размер платы за содержание помещения площадью 422,9 кв.м должен был составлять 10242,63 руб.. а за период с января по май 2025г плата за помещение должна была составить 51213.19 руб:

422.9 х 24,22 х 5 = 51213.19, где 422.9 кв.м — площадь помещения, находящегося в собственности ОАО «МХК» 24,22 руб. за кв.м — тариф на 2025г по постановлению Администрации 5 - количество месяцев (январь-май).

Таким образом, по расчету ответчика, при наличии оснований для оплаты (договор, акт оказанных услуг, платежный документ) общая сумма, подлежащая оплате за содержание помещения площадью 422,9 кв.м, находящегося в собственности ОАО «МХК» за период с октября 2024г по май 2025 года должна была составить 74 506,52 рубля. (т. 2 л.д. 24-25).

Истцом возражения, доводы на контррасчет ответчика не представлены.

Проверив расчет ответчика, учитывая постановления Администрации г. Магнитогорска, контррасчет ответчика за период с октября 2025 по июль 2025 признан верным, соответственно исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере 74 506 руб. 52 коп.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно 7 ЖК РФ, к отношениям по пользованию нежилыми помещениями применяются нормы, регулирующие отношения по пользованию жилыми помещениями.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании изложенного, учитывая правомерный период исковых требований с октября 2024 по май 2025 на ответчике лежит обязанность по оплате пени за период с 11.02.2024 по 10.06.2025, что составляет 3 434 руб. 17 коп.

На основании вышеизложенного, первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с встречными исковыми требованиями, ОАО «Магнитогорский хлебокомбинат» указывает, что в спорном нежилом помещении площадью 422, 9 кв.м., транзитом проходят канализационные сети МКД. Площадь помещения, используемого для транзита канализационных сетей, составляет 7,85 кв.м.

В адрес ТСЖ «ЖК Театральный» был направлен договор возмездного пользования помещением, который последним не подписан.

ОАО «Магнитогорский хлебокомбинат» считает, что ТСЖ «ЖК Театральный» использует помещение для транзита канализационных сетей, в отсутствие на то законных оснований.

Истцом по встречному иску произведен расчет арендной платы за пользование помещением, что составило 288 252 руб., исходя из 1020 руб. – стоимость ежемесячной арендной платы за период с 01.11.2022 по 30.10.2025. (расчет т. 2 л.д. 27, оборот).

ТСЖ «ЖК Театральный» представило отзыв в соответствии, с которым возражает против заявленных требований.

Исследовав доводы встречного искового заявления, суд приходит к выводу о его необоснованности.

Из материалов дела следует, что помещение ОАО «Магнитогорский хлебокомбинат» находится в многоквартирном жилом доме, данное помещение с находящимися в нем транзитными сетями было приобретено истцом по встречному иску.

Документов о каком либо переустройстве, новых инженерных возведениях истцом, иных постройках не предусмотренных проектной и иной документацией истцом по встречному иску в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно части 1, ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Суд соглашается с позицией ответчика по встречному иску, что долевыми собственниками инженерных сетей многоквартирного дома являются абсолютно все собственники жилых и нежилых помещений (в том числе и ОАО «Магнитогорский хлебокомбинат») расположенных в доме, а не ТСЖ «ЖК Театральный».

Согласно ст. 135 ЖК РФ Товарищество собственников жилья представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, а не для владения данным имуществом.

ТСЖ «ЖК Театральный» не использует помещение с кадастровым номером 74:33:0123012:1630, принадлежащее ОАО «Магнитогорский хлебокомбинат», не имеет к нему доступа.

Ни ТСЖ, ни собственники помещений не прокладывали инженерные системы и коммуникации общего пользования в помещении, приобретенном ОАО «Магнитогорский хлебокомбинат».

Расположение инженерных сетей в жилых и нежилых помещениях является необходимостью в МКД, соответствует строительным нормам и правилам. Собственники помещений не получают компенсацию за нахождение в границах принадлежащих им помещений имущества общего пользования, так как сами являются пользователями инженерных сетей.

Таким образом, требование собственника помещения к управляющей организации об оплате аренды за прохождение по помещению МКД транзитных и иных сетей для функционирования систем МКД не правомерно и не обосновано, соответственно в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать.

При подаче первоначального искового заявления истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

При цене иска 512 220 руб. 95 коп. размер государственной пошлины по делу составляет 30 611 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично расходы по уплате государственной пошлины подлежат частичному удовлетворению.

Таким образом, с Товарищества собственников жилья «Жилищный комплекс Театральный» в доход федерального бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 25 953 руб.

С открытого акционерного общества «Магнитогорский хлебокомбинат» в доход федерального бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4 658 руб.

При подаче встречного искового заявления, ОАО «Магнитогорский хлебокомбинат» была оплачена государственная пошлина в размере 19 413 руб. по платежному поручению № 8948 от 11.11.2025

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования Товарищества собственников жилья «Жилищный комплекс Театральный» удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Магнитогорский хлебокомбинат» в пользу Товарищества собственников жилья «Жилищный комплекс Театральный» задолженность по взносам на содержание и ремонт нежилого помещения в размере 74 506 руб. 52 коп., пени в размере 3 434 руб. 17 коп.

В остальной части в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Жилищный комплекс Театральный» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 25 953 руб.

Взыскать с открытого акционерного общества «Магнитогорский хлебокомбинат» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 4 658 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований открытого акционерного общества «Магнитогорский хлебокомбинат» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Гордеева

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru