ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-20765/2024

город Ростов-на-Дону

27 марта 2025 года

15АП-886/2025

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2025 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Нарышкиной Н.В., Сулименко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чекуновой А.Т.,

при участии:

от истца посредством веб-конференции с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание): представитель ФИО1 по доверенности от 07.02.2025,

от ответчика посредством веб-конференции с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание): представитель ФИО2 по доверенности от 20.09.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

Департамента имущественных отношений Краснодарского края

на решение Арбитражного суда Краснодарского краяот 10.12.2024 по делу № А32-20765/2024 

по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 

о расторжении договора, о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 с требованиями о взыскании задолженности:

- по арендной плате по договору аренды от 11.09.2020 N 0000007672 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 393 708,33 руб., пени по состоянию на 29.03.2024 в размере 58 370,54 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 11.09.2020 N 0000007673 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 326 377,77 руб., пени по состоянию на 29.03.2024 в размере 48 182,97 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 11.09.2020 N 0000007678 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 404 006,67 руб., пени по состоянию на 29.03.2024 в размере 73 979,77 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 11.09.2020 N 0000007677 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 163 874,25 руб., пени по состоянию на 29.03.2024 в размере 23 574,46 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 11.09.2020 N 0000007674 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 436 394,77 руб., пени по состоянию на 29.03.2024 в размере 79 912,6 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 11.09.2020 N 0000007679 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 569 897,75 руб., пени по состоянию на 29.03.2024 в размере 73 336,05 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 11.09.2020 N 0000007680 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 220 389,83 руб., пени по состоянию на 29.03.2024 в размере 32 100,05 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 11.09.2020 N 0000007681 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 372 640,62 руб., пени по состоянию на 29.03.2024 в размере 53 935,70 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 07.09.2020 N 0000007661 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 216 421,74 руб., пени по состоянию на 27.03.2024 в размере 31 635,98 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 07.09.2020 N 0000007660 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 238 591,77 руб., пени по состоянию на 27.03.2024 в размере 35 005 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 07.09.2020 N 0000007659 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 308 464,22 руб., пени по состоянию на 27.03.2024 в размере 60 325,96 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 07.09.2020 N 0000007658 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 235 424,62 руб., пени по состоянию на 27.03.2024 в размере 34 523,68 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 07.09.2020 N 0000007662 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 231 465,69 руб., пени по состоянию на 27.03.2024 в размере 33 922,06 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 21.09.2020 N 0000007693 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 360 166,75 руб., пени по состоянию на 30.03.2024 в размере 71 039,15 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 21.09.2020 N 0000007692 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 356 347,84 руб., пени по состоянию на 30.03.2024 в размере 70 286,42 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 21.09.2020 N 0000007691 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 180 791,33 руб., пени по состоянию на 30.03.2024 в размере 34 782,31 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 21.09.2020 N 0000007690 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 211 671,02 руб., пени по состоянию на 30.03.2024 в размере 30 896,09 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 21.09.2020 N 0000007689 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 200 586 руб., пени по состоянию на 30.03.2024 в размере 29 212,5 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 21.09.2020 N 0000007688 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 379 001,97 руб., пени по состоянию на 30.03.2024 в размере 55 057,86 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 21.09.2020 N 0000007687 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 178 415,97 руб., пени по состоянию на 30.03.2024 в размере 34 308,88 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 21.09.2020 N 0000007705 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 256 011,08 руб., пени по состоянию на 30.03.2024 в размере 49 720,95 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 21.09.2020 N 0000007704 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 695 049,61 руб., пени по состоянию на 30.03.2024 в размере 88 395,2 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 05.10.2020 N 0000007743 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 134 793,78 руб., пени по состоянию на 30.03.2024 в размере 30 502,55 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 21.09.2020 N 0000007711 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 229 090,33 руб., пени по состоянию на 30.03.2024 в размере 44 379,32 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 21.09.2020 N 0000007706 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 456 597,08 руб., пени по состоянию на 30.03.2024 в размере 66 783,71 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 21.09.2020 N 0000007713 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 120 862,76 руб., пени по состоянию на 30.03.2024 в размере 27 408,96 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 21.09.2020 N 0000007712 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 120 862,76 руб., пени по состоянию на 30.03.2024 в размере 27 408,97 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 05.10.2020 N 0000007741 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 262 368,57 руб., пени по состоянию на 30.03.2024 в размере 33 151,09 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 28.09.2020 N 0000007732 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 298 634,01 руб. пени по состоянию на 30.03.2024 в размере 37 768,83 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 21.09.2020 N 0000007714 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 114 358,94 руб., пени по состоянию на 30.03.2024 в размере 25 860,73 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 28.09.2020 N 0000007736 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 125 740,63 руб., пени по состоянию на 30.03.2024 в размере 28 328,35 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 28.09.2020 N 0000007735 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 646 046,71 руб., пени по состоянию на 30.03.2024 в размере 82 151,78 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 28.09.2020 N 0000007734 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 114 358,94 руб., пени по состоянию на 30.03.2024 в размере 25 640,86 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 28.09.2020 N 0000007733 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 131 431,48 руб., пени по состоянию на 30.03.2024 в размере 29 672,13 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 28.09.2020 N 0000007731 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 224 339,61 руб., пени по состоянию на 11.04.2024 в размере 45 339,85 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 28.09.2020 N 0000007730 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 222 756,04 руб., пени по состоянию на 11.04.2024 в размере 45 010,54 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 28.09.2020 N 0000007729 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 278 181,12 руб., пени по состоянию на 11.04.2024 в размере 56 575,58 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 28.09.2020 N 0000007728 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 534 192,2 руб., пени по состоянию па 11.04.2024 в размере 108 537,3 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 28.09.2020 N 0000007726 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 278 181,12 руб., пени по состоянию на 11.04.2024 в размере 56 575,58 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 28.09.2020 N 0000007727 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 278 181,12 руб., пени по состоянию на 11.04.2024 в размере 56 575,58 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 28.09.2020 N 0000007725 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 267 096,1 руб., пени по состоянию на 11.04.2024 в размере 54 268,65 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 28.09.2020 N 0000007724 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 278 181,12 руб., пени по состоянию на 11.04.2024 в размере 56 575,58 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 28.09.2020 N 0000007723 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 222 756,04 руб., пени по состоянию на 11.04.2024 в размере 45 040,93 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 28.09.2020 N 0000007722 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 222 756,04 руб., пени по состоянию на 11.04.2024 в размере 45 040,93 руб.; 

- по арендной плате по договору аренды от 21.09.2020 N 0000007715 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 222 756,04 руб., пени по состоянию на 11.04.2024 в размере 45 223,21 руб. 

О расторжении договоров аренды: 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101000:218 от 11.09.2020 N 0000007672; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101000:219 от 11.09.2020 N 0000007673; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:4 от 11.09.2020 N 0000007678; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101000:1 от 11.09.2020 N 0000007677; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101000:220 от 11.09.2020 N 0000007674; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:6 от 11.09.2020 N 0000007679; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101000:116 от 11.09.2020 N 0000007680; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101000:178 от 11.09.2020 N 0000007681; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101000:210 от 07.09.2020 N 0000007661; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101000:209 от 07.09.2020 N 0000007660; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101000:208 от 07.09.2020 N 0000007659; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101000:207 от 07.09.2020 N 0000007658; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101000:211 от 07.09.2020 N 0000007662; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:7 от 21.09.2020 N 0000007693; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:8 от 21.09.2020 N 0000007692; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:9 от 21.09.2020 N 0000007691; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:76 от 21.09.2020 N 0000007690; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:77 от 21.09.2020 N 0000007689; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:89 от 21.09.2020 N 0000007688; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:113 от 21.09.2020 N 0000007687; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:2 от 21.09.2020 N 0000007705; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:1 от 21.09.2020 N 0000007704; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0401001:34 от 05.10.2020 N 0000007743; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:117 от 21.09.2020 N 0000007711; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:114 от 21.09.2020 N 0000007706; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:120 от 21.09.2020 N 0000007713; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:119 от 21.09.2020 N 0000007712; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0401001:32 от 05.10.2020 N 0000007741; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:47 от 28.09.2020 N 0000007732; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:121 от 21.09.2020 N 0000007714; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:87 от 28.09.2020 N 0000007736; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:74 от 28.09.2020 N 0000007735; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:61 от 28.09.2020 N 0000007734; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:48 от 28.09.2020 N 0000007733; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:44 от 28.09.2020 N 0000007731; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:34 от 28.09.2020 N 0000007730; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:33 от 28.09.2020 N 0000007729; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:22 от 28.09.2020 N 0000007728; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:20 от 28.09.2020 N 0000007726; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:21 от 28.09.2020 N 0000007727; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:19 от 28.09.2020 N 0000007725; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:18 от 28.09.2020 N 0000007724; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:17 от 28.09.2020 N 0000007723; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:10 от 28.09.2020 N 0000007722; 

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:122 от 21.09.2020 N 0000007715. 

Указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для погашения регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости об обременении в виде аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 23:36:0101000:218, 23:36:0101000:219, 23:36:0101002:4, 23:36:0101000:1, 23:36:0101000:220, 23:36:0101002:6, 23:36:0101000:116, 23:36:0101000:178, 23:36:0101000:210, 23:36:0101000:209, 23-360101000:208, 23:36:0101000:207, 23:36:0101000:211, 23:36:0101002:7, 23-360101002:8, 23:36:0101002:9, 23:36:0101002:76, 23:36:0101002:77, 23:360101002:89, 23:36:0101002:113, 23:36:0101002:2, 23:36:0101002:1, 23:36:0401001:34, 23:36:0101002:117, 23:36:0101002:114, 23:36:0101002:120, 23:36:0101002:119, 23:36:0401001:32, 23:36:0101002:47, 23:36:0101002:121, 23:360101002:87, 23:36:0101002:74, 23:36:0101002:61, 23:36:0101002:48, 23:36:0101002:44, 23:36:0101002:34, 23:36:0101002:33, 23:36:0101002:22, 23:36:0101002:20, 23:36:0101002:21, 23:36:0101002:19, 23:36:0101002:18, 23:36:0101002:17, 23:36:0101002:10, 23:36:0101002:122, внесенных в ЕГРН на основании договоров аренды от 11.09.2020 N 0000007672, от 11.09.2020 N 0000007673, от 11.09.2020 N 0000007678, от 11.09.2020 N 0000007677, от 11.09.2020 N 0000007674, от 11.09.2020 N 0000007679, от 11.09.2020 N 0000007680, от 11.09.2020 N 0000007681, от 07.09.2020 N 0000007661, от 07.09.2020 N 0000007660, от 07.09.2020 N 0000007659, от 07.09.2020 N 0000007658, от 07.09.2020 N 0000007662, от 21.09.2020 N 0000007693, от 21.09.2020 N 0000007692, от 21.09.2020 N 0000007691, от 21.09.2020 N 0000007690, от 21.09.2020 N 0000007689, от 21.09.2020 N 0000007688, от 21.09.2020 N 0000007687, от 21.09.2020 N 0000007705, от 21.09.2020 N 0000007704, от 05.10.2020 N 0000007743, от 21.09.2020 N 0000007711, от 21.09.2020 N 0000007706, от 21.09.2020 N 0000007713 от 21.09.2020 N 0000007712, от 05.10.2020 N 0000007741, от 28.09.2020 N 0000007732, от 21.09.2020 N 0000007714, от 28.09.2020 N 0000007736, от 28.09.2020 N 0000007735, от 28.09.2020 N 0000007734, от 28.09.2020 N 0000007733, от 28.09.2020 N 0000007731, от 28.09.2020 N 0000007730, от 28.09.2020 N 0000007729, от 28.09.2020 N 0000007728, от 28.09.2020 N 0000007726, от 28.09.2020 N 0000007727, от 28.09.2020 N 0000007725, от 28.09.2020 N 0000007724, от 28.09.2020 N 0000007723, от 28.09.2020 N 0000007722, от 21.09.2020 N 0000007715. 

Решением от 10.12.2024 в иске отказано. 

Истец обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просил решение отменить, иск удовлетворить в части требований о расторжении договоров и указании на погашение регистрационных записей. 

Жалоба мотивирована следующим.

Ответчиком допущено систематическое нарушение сроков внесения арендных платежей по договорам. Погашение задолженности не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. 

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, дал пояснения по существу спора.

Представитель ответчика против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключены следующие договоры аренды: договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101000:218 от 11.09.2020 N 0000007672, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101000:219 от 11.09.2020 N 0000007673, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:4 от 11.09.2020 N 0000007678, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101000:1 от 11.09.2020 N 0000007677, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101000:220 от 11.09.2020 N 0000007674, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:6 от 11.09.2020 N 0000007679, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101000:116 от 11.09.2020 N 0000007680, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101000:178 от 11.09.2020 N 0000007681, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101000:210 от 07.09.2020 N 0000007661, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101000:209 от 07.09.2020 N 0000007660, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101000:208 от 07.09.2020 N 0000007659, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101000:207 от 07.09.2020 N 0000007658, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101000:211 от 07.09.2020 N 0000007662, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:7 от 21.09.2020 N 0000007693, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:8 от 21.09.2020 N 0000007692, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:9 от 21.09.2020 N 0000007691, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:76 от 21.09.2020 N 0000007690, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:77 от 21.09.2020 N 0000007689, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:89 от 21.09.2020 N 0000007688, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:113 от 21.09.2020 N 0000007687, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:2 от 21.09.2020 N 0000007705, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:1 от 21.09.2020 N 0000007704, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0401001:34 от 05.10.2020 N 0000007743, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:117 от 21.09.2020 N 0000007711, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:114 от 21.09.2020 N 0000007706, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:120 от 21.09.2020 N 0000007713, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:119 от 21.09.2020 N 0000007712, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0401001:32 от 05.10.2020 N 0000007741, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:47 от 28.09.2020 N 0000007732, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:121 от 21.09.2020 N 0000007714, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:87 от 28.09.2020 N 0000007736, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:74 от 28.09.2020 N 0000007735, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:61 от 28.09.2020 N 0000007734, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:48 от 28.09.2020 N 0000007733, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:44 от 28.09.2020 N 0000007731, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:34 от 28.09.2020 N 0000007730, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:33 от 28.09.2020 N 0000007729, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:22 от 28.09.2020 N 0000007728, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:20 от 28.09.2020 N 0000007726, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:21 от 28.09.2020 N 0000007727, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:19 от 28.09.2020 N 0000007725 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:18 от 28.09.2020 N 0000007724, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:17 от 28.09.2020 N 0000007723, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:10 от 28.09.2020 N 0000007722, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101002:122 от 21.09.2020 N 0000007715.

Указанные договоры аренды зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи регистрации. 

Согласно прилагаемым выпискам из ЕГРН, на спорные земельные участки зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи о регистрации. 

Согласно пункту 2.3 указанных договоров аренды, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного пунктами 2.1 и 2.2 каждого договора годового размера арендной платы со дня передачи участка, указанного в пункте 1.3 каждого договора, за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года до даты государственной регистрации прекращения обременения участка по договору. 

В нарушение указанных условий обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей не была исполнена надлежащим образом, что послужило основанием для обращения Департамента имущественных отношений Краснодарского края в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

По смыслу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. 

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлены договоры аренды земельных участков, расчет арендной платы и пени.

Между тем, в ходе рассмотрения дела ответчик представил платежные поручения, подтверждающие оплату арендных платежей и пени за спорные периоды по всем договорам.

Так, согласно представленному акту сверки взаиморасчетов от 22.11.2024 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 задолженность в общем размере составляет 7 964 307,69 руб., из них: по основному обязательству в размере 3 948 638,48 руб., задолженность по пене в размере 4 015 669,21 руб.

Вместе с тем, представленные платежные поручения от 25.11.2024 N 3175 на сумму 3 672 985,2 руб., N 3176 на сумму 275 653,28 руб., N 3177 на сумму 3 866 206,89 руб., N 3178 на сумму 124 347,48 руб., а также представленные чеки по операции от 25.11.2024 на сумму 11 264,28 руб., от 25.11.2024 в размере 13 850,56 руб., подтверждают оплату арендных платежей и пени за спорные периоды по всем договорам в соответствии с размером задолженности 7 964 307,69 руб., указанным в акте сверки взаиморасчетов от 22.11.2024. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает его. 

При этом истец при рассмотрении дела отказ от исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части взыскания задолженности и пени не заявил.

С учетом доказательств оплаты ответчиком задолженности и пени судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении соответствующих требований.

Истцом также заявлено требование о расторжении спорных договоров аренды.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора. 

Право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет безусловную обязанность арбитражного суда удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, связанных с исполнением сторонами его условий. 

Поскольку ответчиком в процессе рассмотрения настоящего спора задолженность по арендной плате и пени полностью погашены, допущенное ответчиком нарушение не может считаться существенным, и данное нарушение добровольно устранено ответчиком после поступления иска в арбитражный суд, в связи с чем, оснований для расторжения договоров аренды земельных участков не имеется. 

Аналогичный правовой подход отражен в постановлении арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.08.2024 по делу N А32-32469/2023 с участием тех же сторон.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт погашения ответчиком задолженности по арендной плате в полном объеме, включая пени, учитывая, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, суд апелляционной инстанции указывает, что избранная истцом мера ответственности (расторжение договора) является несоразмерной степени существенности допущенных ответчиком нарушений и балансу интересов сторон.

С учетом изложенного, судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении иска. 

Возражениями заявителя, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с оценкой имеющихся в деле доказательств и с толкованием судом первой инстанции норм материального права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Учитывая, что все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, судом установлены и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, оснований для иных выводов по существу спора у суда апелляционной инстанции не имеется.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.12.2024 по делу № А32-20765/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев.

Председательствующий                                                           Т.Р. Фахретдинов

Судьи                                                                                             Н.В. Нарышкина

                                                                                                        О.А. Сулименко