АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-41869/2022

10 апреля 2023 года

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть судебного акта объявлена 03 апреля 2023 года

Полный текст судебного акта изготовлен          10 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Запорожко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-41869/2022

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Люкс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 307616532600022, ИНН 

<

***>)

о признании отказа от долгосрочного договора аренды недвижимого имущества, выраженного в уведомлении от 02.02.2022, действительным,

о признании долгосрочного договора аренды №307 от 01.10.2013 недвижимого имущества расторгнутым (прекратившимся) с 01.05.2022,

при участии:

от истца – представитель ФИО3 по доверенности от 02.11.2022,

от ответчика – представитель не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Люкс» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании отказа от долгосрочного договора аренды недвижимого имущества, выраженного в уведомлении от 02.02.2022, действительным, о признании долгосрочного договора аренды №307 от 01.10.2013 недвижимого имущества расторгнутым (прекратившимся) с 01.05.2022.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

От ответчика 07.03.2023 поступило ходатайство о признании иска в полном объеме.

Поскольку ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

01.10.2013 между ООО «Люкс» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен долгосрочный договор аренды №307 недвижимого имущества, находящегося в собственности ООО «Люкс». 

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, во временное владение и пользование, а арендатор обязуется за владение и пользование данным недвижимым имуществом уплачивать арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора.

Пунктом 1.2 договора установлено, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения: на площади 1 144,2 кв.м, расположенного на первом этаже девяти этажного здания, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, проспект Коммунистический, дом 27, кадастровый (или условный номер): 61:44:0072702:412. Передаваемая часть нежилого помещения представляет собой помещения под номерами 3а, 3б, 3в, 3г, 3д, 3е, 3ж составляет площадь 110,9 (сто десять целых и девять десятых) кв.м, расположенные в передней части по фасаду здания, имеющие кадастровый номер: 61:44:0072702:4389, в дальнейшем именуемые «помещение».

Границы и площадь арендуемого помещения указаны в поэтажном плане и описании к нему, подписанном сторонами и являющимся приложением к настоящему договору (приложение №1).

Согласно приложению №1 к договору передается во временное владение и пользование часть нежилого помещения: на площади 1144,2 кв.м, расположенного на первом этаже девяти этажного здания, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, проспект Коммунистический, дом 27, Кадастровый (или условный номер): 61:44:0072702:412. Передаваемая часть нежилого помещения представляет собой помещения под номерами 3а, 3б, 3в, 3г, 3д, 3е, 3ж составляет площадь 110,9 (сто десять целых и девять десятых) кв.м., расположенные в передней части по фасаду здания, имеющие Кадастровый номер: 61:44:0072702:4389 

Согласно п. 1.4 договора передаваемое в аренду помещение будет использоваться арендатором в целях осуществления его предпринимательской деятельности, в том числе для размещения в помещении банкомата и/или кассового модуля и удаленных рабочих мест.

Согласно п. 5.1 договора срок действия договора устанавливается на 7 лет и исчисляется с даты его государственной регистрации УФРС.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 21.10.2013 (номер регистрации 61-61-01/516/2013-330).

В соответствии с п. 2.1.1 арендодатель обязуется передать помещение во владение и пользование арендатору свободным от любых прав третьих лиц, в том качественном состоянии, в котором помещение находилось в момент подписания сторонами настоящего договора, а также все относящиеся к нему строительные и технические документы (в копиях) и подписать акт приема-передачи помещения в срок не позднее 3-х рабочих дней с даты подписания сторонами настоящего договора. С момента передачи помещения арендатору по акту, обеспечить беспрепятственный доступ в помещение лицам, состоящим с арендатором в гражданско-правовых и трудовых отношениях, а также посетителям (клиентам) арендатора, согласно графику работы ООО «Люкс» (с 10-00 до 19-00 Московского времени), до момента организации отдельного входа.

Согласно п. 2.1.8 арендатор обязуется в срок - не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней с даты получения арендодателем письменного запроса от арендатора о намерении выполнить последним переоборудование, переустройства и перепланировки, реконструкции (неотъемлемых улучшений) помещения, в том числе на изменение технических характеристик помещения, включая, но не ограничиваясь: планировки, площади и иных характеристик помещения, подлежащих изменению в связи с выполнением арендатором переоборудования, переустройства и перепланировки, реконструкции помещения, которые необходимы арендатору для использования помещения по целевому назначению, указанному в п. 1.4 настоящего договора. При этом результатом того, что Стороны пришли к согласию по поводу производства Арендатором переустройства (переоборудования), перепланировки, реконструкции (неотъемлемых улучшений) помещения, будет являться подписанная сторонами «Технологическая планировка», произведенные арендатором с согласия арендодателя неотъемлемые улучшения арендованного помещения в течение всего срока действия настоящего договора (в том числе в случае его продления) являются собственностью арендатора. 

После прекращения (расторжения) настоящего договора в связи с истечением срока его действия, а также при досрочном его прекращении (расторжении), произведенные арендатором неотъемлемые улучшения арендованного помещения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда для его конструкции вместе с помещением переходят в собственность арендодателя без возмещения арендодателем арендатору затрат на их производство, а отделимые улучшения помещения, в том числе кассовый модуль, является собственностью арендатора и при прекращении (расторжении) настоящего договора остается в собственности арендатора.

Между сторонами заключено дополнительное соглашение от 10.04.2020 к долгосрочному договору аренды недвижимого имущества №307 от 01.10.2013, которым Раздел 4 долгосрочного договора аренды недвижимого имущества дополнен пунктами 4.4-4.5 в следующей редакции:

«4.4. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно направив Арендатору уведомление в письменной форме не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора. В данном случае настоящий Договор считается расторгнутым на 31 (тридцать первый) календарный день с даты направления Арендодателем уведомления Арендатору.

4.5. В случае одностороннего внесудебного отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным пунктом 4,4, настоящего Договора, Арендатор обязан возвратить Арендодателю Помещение по акту приема-передачи в срок - не позднее 3 (Трех) календарных дней с даты прекращения действия (расторжения) настоящего Договора либо в срок определенный Арендодателем в письменном виде в уведомлении. В случае уклонения Арендатора от подписания Акта, помещение считается возвращенным Арендодателю с даты прекращения действия Договора, указанного в письменном уведомлении».

Данное дополнительное соглашение от 10.04.2020 к долгосрочному договору аренды недвижимого имущества №307 от 01.10.2013 зарегистрировано в установленном законом порядке.

02.02.2022 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора аренды с 01.05.2022. Указанное уведомление было получено ответчиком 03.02.2022.

На приемку помещения 30.04.2022 ИП ФИО2 не явился, от подписания акта приема-передачи помещения уклонился.

Указанное уведомление истцом сдано на регистрацию в Управление Росреестра по Ростовской области. 

В адрес истца от Управления Росреестра по Ростовской области поступило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от 02.08.2022 №КУВД-001/202230873184/1, в котором указано на необходимость совместной сдачи сторонами договора документа, подтверждающего расторжение договора либо в случае отказа стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся.

Также Управление Росреестра по РО, в обосновании своих доводов, сослалось на абз.3 п. 11 Постановления Пленума Арбитражного суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», в случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например, с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон о прекращении аренды.

От явки и подписания соглашения о расторжении договора в управление Росреестра по Ростовской области ответчик уклонился.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Предметом исковых требований являются требования о признании отказа от долгосрочного договора аренды недвижимого имущества, выраженного в уведомлении от 02.02.2022, действительным, о признании долгосрочного договора аренды №307 от 01.10.2013 недвижимого имущества расторгнутым (прекратившимся) с 01.05.2022.

Исковые требования ответчиком признаны в полном объеме.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В силу части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Представитель ответчика полномочиями на признание иска наделен.

Поскольку заявление ответчика не противоречит закону, не нарушает права других лиц, признание иска ответчиком в полном объеме принимается судом.

В силу статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В силу абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 26.07.2019 № 198-ФЗ) при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

С учетом приведенной нормы права, в связи с признанием иска ответчиком истцу подлежит возврату из бюджета 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, 30 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины подлежит отнесению на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отказ от долгосрочного договора аренды недвижимого имущества, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Люкс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП 307616532600022, ИНН 

<

***>), выраженный в уведомлении от 02.02.2022, действительным.

Признать долгосрочный договор аренды № 307 от 01.10.2013 недвижимого имущества, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Люкс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП 307616532600022, ИНН 

<

***>), расторгнутым (прекратившимся) с 01.05.2022.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307616532600022, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Люкс»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 3 600 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Люкс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из бюджета Российской Федерации 6 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 105 от 07.11.2022, а также 2 400 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 121 от 15.12.2022.

Настоящее решение является основанием для возврата государственной пошлины из бюджета Российской Федерации без выдачи справки.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                     Е.В. Запорожко