﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-7775/2021

08 июля 2021 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда принята 07 июля 2021 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 08 июля 2021 года.

 

 Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Евдокимовой Т.Ю., без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Рубцовского района Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края (ИНН 2269004446, ОГРН 1022202613894) к обществу с ограниченной ответственностью «Зеленый дол»,                           с. Новосклюиха Рубцовского района Алтайского края (ИНН 2269008627, ОГРН 1052201695534) о взыскании 870 101 руб. 15 коп., из них: 764 253 руб. 91 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,                               105 847 руб. 24 коп. пени,

без участия в судебном заседании представителей сторон, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Рубцовского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Зеленый дол» о взыскании  870 101 руб. 15 коп., из них: 764 253 руб. 91 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, 105 847 руб. 24 коп. пени.

Исковые требования обоснованы статьями  307, 309, 614, 779, 781  Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени. 

Определением суда от 22.06.2021 рассмотрение дела назначено на 07.07.2021.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о чем свидетельствуют материалы дела. 

 Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  представил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что не возражает против удовлетворения основной суммы долга. Просил применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер заявленной ко взысканию неустойки до 50 000 руб.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 13.01.2010 между администрацией Рубцовского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Зеленый Дол»  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды следующие земельные участки: 

- площадью 17,3924 га (в т.ч. пастбищ 17,3924 га), расположенного примерно в 2,1 км по направлению на северо-восток от ориентира п. Потеряевка, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Алтайский край, Рубцовский район, п. Потеряевка. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка - 22:39:040101:615; 

- площадью 6,1571 га (в т.ч. пастбищ 6,1571 га), расположенного примерно в 1,5 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Новосклюиха, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Алтайский край, Рубцовский район, с. Новосклюиха. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка - 22:39:040101:613; - площадью 1,8280 га (в т.ч. пастбищ 1,8280 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, с. Новосклюиха, в 3,4 км на юго-восток. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка - 22:39:040101:634; 

- площадью 350,6609 га (в т.ч. пастбищ 318,9271 га), расположенного примерно в 990 метрах по направлению на запад от ориентира с. Новосклюиха, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Алтайский край, Рубцовский район, с. Новосклюиха. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка - 22:39:040101:614; 

- площадью 445,3676 га (в т.ч. пастбищ 401,7495 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, в 170 метрах на юг от п. Калиновка. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка - 22:39:040101:619; 

- площадью 52,8729 га (в т.ч. пастбищ 34,5358 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, в 1,5 км на юго-запад от п. Калиновка. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка - 22:39:040101:618; 

- площадью 13,4173 га (в т.ч. пастбищ 13,4173 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, с. Новосклюиха, в 3,4 км на юг. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка - 22:39:040101:633; 

- площадью 137,0864 га (в т.ч. пашни 87,7325 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, в 20 метрах на запад от п. Калиновка. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка - 22:39:040101:617; 

- площадью 1397,2213 га (в т.ч. пастбищ 1320,4388 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, с. Новосклюиха, в 13,1 км на северо-восток. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка - 22:39:040101:611; 

- площадью 3413,4435 га (в т.ч. пастбищ 3047,0764 га), расположенного примерно в 30 метрах по направлению на север от ориентира с. Новосклюиха, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Алтайский край, Рубцовский район, с. Новосклюиха. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка - 22:39:040101:610; 

- площадью 8945,2553 га (в т.ч. пашни 8697,1004 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, с. Новосклюиха, в 30 метрах на восток. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка 22:39:040101:632; 3

 - площадью 2154,0918 га (в т.ч. пашни 2125,8297 га), расположенного примерно в 600 метрах по направлению на юг от ориентира с. Новосклюиха, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Алтайский край, Рубцовский район, с. Новосклюиха. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка - 22:39:040101:616, расположенные в границах муниципального образования Новосклюихинского сельсовета  (пункт 1.1 договора).

Участки предоставляются для сельскохозяйственного производства (пункт 1.2).

Настоящий договор заключается сроком с 13.01.2010 по 13.01.2059   (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора на момент заключения договора исходная базовая ставка арендной платы для данного участка составляет: для пашни - 113 руб. 25 коп. за                 1 га в год, для пастбища – 45 руб. 30 коп. за 1 га в год. Общая сумма арендной платы определяется в соответствии с пунктом 9 настоящего договора.

Арендная плата вносится равными долями в три срока: до 15 сентября, 15 октября, 15 ноября текущего года  (пункт 3.3 договора).

Пунктом 3.5 настоящего договора установлено, что арендная плата за пользование земельными участками в текущем и последующем годах действует до момента установления новых ставок уполномоченным на то органом. После наступления данных обстоятельств арендная плата рассчитывается исходя из новых ставок и условий договора до наступления текущего платежа по договору. Изменение размера арендной платы осуществляется без оформления дополнительного соглашения сторон о внесении изменений в настоящий договор.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 19.02.2010, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

В связи с изменением площади арендуемых земель и ставок арендной платы условия договора аренды были пересмотрены путем принятия дополнительного соглашения от 22.09.2010 № 136, по условиям которого из пункта 1.1 договора с 03.09.2010 исключены следующие земельные участки:

 - площадью 445,3676 га (в т.ч. пастбищ 401,7495 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, в 170 метрах на юг от п. Калиновка. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка - 22:39:040101:619; 

- площадью 52,8729 га (в т.ч. пастбищ 34,5358 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, в 1,5 км на юго-запад от п. Калиновка. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка - 22:39:040101:618. Общая сумма арендной платы в год стала составлять 1 449 685 руб. 78 коп. 

Дополнительным соглашением от 29.06.2012 № 76 из пункта 1.1 договора с 31.03.2011 исключен следующий земельный участок: 

- площадью 137,0864 га (в т.ч. пашни 87,7325 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, в 20 метрах на запад от п. Калиновка. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка - 22:39:040101:617. Общая сумма арендной платы за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 стала составлять 1 442 199 руб. 97 коп. Общая сумма арендной платы за 2012 год стала составлять 1 439 750 руб. 07 коп. 

Дополнительные соглашения были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается отметками регистрирующего органа на соглашении. 

Ответчик осуществлял пользование земельными участками, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего задолженность по арендной плате за 2020 год составила 764 253 руб. 91 коп. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.01.2021 № 20 с требованием о погашении образовавшейся задолженности (л.д. 26).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по арендной плате и требований изложенных в претензии, послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Администрация Рубцовского района осуществляет распоряжение указанными земельными участками в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации  любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом  1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно  статьям  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком земельными участками в период действия договора подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Решением Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-6855/2020 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за 2019 года по данному договору.  

Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами.

Ответчик доказательств погашения задолженности по арендной плате в размере  764 253 руб. 91 коп. суду не представил,  сумму  долга  не  оспаривает.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 2020 год в размере 764 253 руб. 91 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 105 847 руб. 24 коп. пени за период с 16.06.2020 по 26.04.2021 с учетом  решения суда по делу № А03-6855/2020 в части взыскания пени. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды земельного участка стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации от суммы недоимки за каждый  день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты (пункт 3.4 договора).

На основании указанного пункта договора аренды  за несвоевременное внесение арендной платы истцом начислена пеня за период с   17.06.2020  по  26.04.2021 в размере    105847  рублей 24  коп.    

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком, то начисление пени истцом обосновано. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера пени до 50 000 руб.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении размера пени, суд считает его не подлежащим удовлетворению, поскольку не нашел оснований для ее уменьшения.   

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суд Российской Федерации «О 8 некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01.07.1996 № 6/8 при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть  уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

 В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Доказательств несоразмерности пени (неустойки) в материалы дела ответчиком не представлено.  Неустойка,  установленной  условиями  договора  составляет  1/300 ставки  рефинансирования  ЦБ  РФ,   что свидетельствует  о  ее  минимальном размере.

Следует также принять во внимание отсутствие разногласий между сторонами в отношении размера пени.  При заключении спорного договора ответчик согласился со всеми его условиями, в том числе с размером пени. 

С учетом изложенного, оснований для снижения размера пени (неустойки), предусмотренной договором, не установлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика. 

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зеленый дол»,                            с. Новосклюиха Рубцовского района Алтайского края в пользу администрации Рубцовского района Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края 870 101 руб. 15 коп., из них:  764 253 руб. 91 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, 105 847 руб. 24 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зеленый дол», с. Новосклюиха Рубцовского района Алтайского края 20 402 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета. 

 

 Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                         Т.В. Бояркова