Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-91117/22-6-663

25 сентября 2023 года

г. Москва

                                                                                                                          

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 сентября 2023  года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ФЦСР" (121601, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 в размере 93 832 617 руб. 06 коп., пени за период с 06.07.2021 по 30.09.2021 в размере 1 70 264 руб. 65 коп. по договору №МИ-07-000684 от 26.08.2014 г.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 28.12.2022г. (дип. от 09.07.2021г.),

от ответчика – ФИО3 по дов. от 29.12.2022г. (дип. от 02.07.2005г.) 

 

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ФЦСР" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 в размере 93 832 617 руб. 06 коп., пени за период с 06.07.2021 по 30.09.2021 в размере 1 720 264 руб. 65 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для целей капитального строительства №И-07-000684 от 26.08.2014.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 77:07:0009004:9345 площадью 23 954 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> и 2 Давыдково р-на Фили-Давыдково, предоставляемый в пользование на  условиях аренды для целей проектирования и строительства объекта капитального строительства (градостроительного объекта) с характеристиками, указанными в п. 1.4 договора.

Передача земельного участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

На основании п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка по договору установлен до 31 декабря 2015г. 

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 19.10.2016 к договору аренды от 26.08.2014 № И-07-000684 арендатор обязан осуществить строительство и ввод объекта в эксплуатацию в срок до 31.12.2018г.

Согласно п. 5.5 договора, арендатор обязуется ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложениях №2,3 к договору. Приложение № 2,3 является составной и неотъемлемой частью договора.

По условиям п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации/множителей/инфляции) полномочным органом государственной власти РФ и/или города Москвы без согласования Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор (п. 3.4 договора).

Согласно п. 3 дополнительного соглашения от 19.10.2016 к договору, приложение «арендная плата» к договору следует читать в редакции приложения 1 «арендная плата» к настоящему дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью договора аренды от 26.08.2014 № И-07-000684.

В силу п. 1.4.1 приложения 1 «Исходные данные для расчета арендной платы» с 01.01.2019 и далее (применяется при нарушении п. 4.2 условий договора) определяется арендатором самостоятельно в соответствии с п. 8.3 условий договора и актуальной кадастровой стоимостью земельного участка на 01.01.2019г.

По условиям п. 8.3 договора, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11.07.2007 № 793-ПП «О дополнительных мерах по сокращению сроков строительства в городе Москве» в случае нарушения Арендатором сроков проектирования, строительства (реконструкции) и ввода объекта в эксплуатацию арендная плата увеличивается в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока проектирования объекта или сдачи объекта в эксплуатацию до даты фактического завершения проектирования или сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

Истец указывает, что изменение в части сроков проектирования и ввода объекта в эксплуатацию в договор аренды не внесены. Сведения о завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию отсутствуют, в связи с чем при начислении арендной платы истцом применен порядок расчета согласованный п. 8.3 договора.

Поскольку ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 в полном объеме не произвел, образовалась задолженность в размере 93 832 617 руб. 06 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 07.12.2021 №33-6-627136/21-(0)-1 года с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск о неправомерном начислении арендной платы на основании положений пункта 8.3 договора в связи с признанием утратившим силу постановление Правительства Москвы от 11.09.2007 №793-ПП судом признаются обоснованными исходя из следующего.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 02.02.2010 № 12404/09, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

В силу п. 1, п. 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства Москвы от 05.11.2019г. № 1439-ПП признано утратившим силу Постановление Правительства Москвы от 11.09.2007 №793-ПП, предусматривающее увеличение размера арендной платы с даты истечения срока проектирования объекта или сдачи его в эксплуатацию в установленном порядке .

В Определении Верховного Суда РФ от 26.12.2022г. № 305-ЭС22-18408 при рассмотрении аналогичного спора, судом разъяснен порядок начисления и расчета арендной платы с момента прекращения действия постановление Правительства Москвы от 11.09.2007 №793-ПП.

Исходя из позиции п. 19 постановления Пленума № 73 арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно п. 66 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, произвольное установление ставок арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, является недопустимым.

Спорный договор аренды был заключен после введения в действие Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определен не по результатам торгов, поэтому арендная плата по данному договору является регулируемой, порядок, условия и сроки внесения которой подлежат установлению органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 20 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.

Ставки арендной платы за землю в городе Москве утверждены Постановлением Правительства города Москвы № 273-ПП от 25.04.2006 «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве».

Постановлением Правительства Москвы № 793-ПП на Департамент земельных ресурсов города Москвы (правопредшественник истца) была возложена обязанность предусматривать в договорах аренды земельных участков условие об увеличении арендной платы в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока проектирования объекта или сдачи его в эксплуатацию до даты фактического завершения проектирования или сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

Постановлением Правительства города Москвы от 05.11.2019 № 1439-ПП (пункт 1) постановление Правительства Москвы № 793-ПП признано утратившим силу.

Поскольку размер арендной платы по договору регулируется нормативными актами Правительства города Москвы, после вступления в силу постановления от 05.11.2019 № 1439-ПП условие пункта 8.3 договора при расчете арендной платы по спорному договору применению не подлежит.

Указанные выводы следуют также из судебного акта по делу № А40-155862/21-133-850 и являются преюдициальными для настоящего спора в силу части 2 статьи 69 АПК РФ.

Исходя из того, что ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса РФ.

В связи с изложенным судом принят контррасчет ответчика, согласно которому размер арендной платы за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 составляет 5 864 538 руб. 57 коп.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности, с учетом установленных судом при рассмотрении дела обстоятельств, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 424, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению в размере 5 864 538 руб. 57 коп.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 8.2 договора пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 06.07.2021 г. по 30.09.2021  составил 1 720 264 руб. 65 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 8.2 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Учитывая установленный судом при рассмотрении дела размер арендной платы, подлежащий внесению, размер пени, согласно представленному ответчиком контррасчету, составляет 107 516 руб. 54 коп.

Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчиком допущена просрочка по оплате арендных платежей, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) в соответствии со ст. ст. 309, 330 ГК РФ подлежит удовлетворению в размере 107 516 руб. 54 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 606, 614 ГК РФ,  ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФЦСР" (121601, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 5 864 538 руб. 57 коп., пени в размере 107 516 руб. 54 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФЦСР" (121601, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 500 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                              Е.В. Коршикова