АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10748/2020

г. Чебоксары

23 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.03.2021. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Муфазаловой Н.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Руском", Россия 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Мира д. 4, пом. 38, каб. 301 А ,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, (ИНН  

<

***> ,ОГРН  

<

***>), Россия 420111, г. Казань, 

<

...> 

о взыскании 93703 руб. 82 коп. долга по договору аренды

при участии:

от истца: ФИО2 (адвоката) по доверенности от 04.03.2019

от ответчика не было

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Руском" обратилось в арбитражный суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 93703 руб. 82 коп.

Определением суда от 19.11.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 13.01.2021 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил. Ответчик в направленном ранее отзыве иск не признал.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

08 апреля 2019 г. между ООО «Руском» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №19/07.

Согласно условиям договора ООО «Руском» передало ИП ФИО1 во временное владение за плату нежилое помещение №22 в доме №4 по пр.Мира г.Чебоксары площадью помещения 56,3 кв.м.

В соответствии с п. 1.5 договора срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания договора.

В случае, если после истечения срока настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается перезаключеннымна тех же условиях на новый срок. В случае поступления возражений Арендодателя Арендатор обязан немедленно по окончании срока аренды освободить арендованные помещения. В случае несвоевременного возврата арендованных помещений Арендатор обязан уплатить арендную плату за время просрочки.

В соответствии с 5.1.1 – 5.1.3 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная составляющая арендной платы начинает начисляться с 22.04.2019 и включает в себя плату за находящиеся во временном пользовании помещение и составляет 500 рублей за 1 кв.м. помещения. Общая сумма арендной платы составит  28150 рублей за календарный месяц. Переменная часть платы состоит из коммунальных расходов Арендодателя по содержанию Помещения (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, канализация, теплоснабжение), а также возмещение эксплуатационных расходов включая охрану, по перечню и тарифам управляющей организации. 

Согласно п. 5.4 договора оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором в течении 5-ти рабочих дней в текущем месяце за предыдущий на основании полученных счетов и документов расчетов.

Согласно п. 9.5 договора о предстоящем освобождении арендуемого помещения арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не позднее, чем за 30 дней, как при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора, так и при истечении срока аренды. 

Истец указывает, что за период фактического пользования помещением с 8 апреля 2019 г. по 3 мая 2020 г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 93 703 руб. 82 коп. Задолженность образовалась в результате неоплаты переменной части арендных платежей, а также переменной и постоянной части за период с марта 2020 г. по май 2020 г.

Претензией от 09.09.2020 № 20-007 истец обратился к ответчику с требованием оплатить долг.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

В данном случае истцом нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи помещения от 08.04.2019 и принято последним без каких-либо замечаний.

Таким образом, истец свои обязательства по передаче нежилого помещения исполнил надлежащим образом.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм права у арендатора прекращается обязанность по внесению арендной платы с момента возврата арендодателю объекта найма.

Допустимым доказательством возврата объекта аренды может являться только обоюдно подписанный сторонами договора документ, в котором имеются сведения данного содержания.

Факт нахождения нежилого помещения в пользовании ответчика в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

В материалах дела отсутствуют доказательства возврата нежилого помещения  истцу.

В соответствии с частью 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонился от приемки арендованного имущества.

Доказательств принятия арендатором мер по возврату имущества, равно как и доказательств уклонения истца от приемки имущества не имеется.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее - Постановление               № 439) установлены требования к условиям внесения арендной платы, которые применяются к организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Такие отрасли определены в приложении к постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее – Перечень пострадавших отраслей российской экономики).

Доказательств того, что нежилое помещение использовалось ответчиком для осуществления деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в материалы дела не представлено.

Из пояснений истца следует и ответчиком не оспорено, что предложений о возврате помещения от ответчика не поступало, акт приема-передачи имущества не оформлялся.

При таких обстоятельствах оснований для применения Постановления                 № 439 судом не установлено.

Проверив расчет долга, суд находит его верным и обоснованным.

Расчет долга ответчик не оспорил, доказательств его оплаты не представил.

Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению заявленного требования.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по договору аренды в сумме 93 703 руб. 82 коп. за период с 22.04.2019 по 03.05.2020, в том числе долга по арендной плате в размере 59 024 руб. 19 коп., по коммунальным платежам в размере 34 679 руб. 74 коп. подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Истцом при подаче иска платежным поручением от 10.11.2020 № 168 уплачена государственная пошлина в размере 3 748 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3 748 рублей суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Руском" долг по договору аренды в сумме 93 703 (Девяносто три тысячи семьсот три) руб. 82 коп. за период с 22.04.2019 по 03.05.2020, в том числе долг по арендной плате в размере 59 024 (Пятьдесят девять тысяч двадцать четыре) руб. 19 коп., по коммунальным платежам в размере 34 679 (Тридцать четыре тысячи шестьсот семьдесят девять) руб. 74 коп., возмещение расходов по оплате государственной пошлине в сумме 3 748 (Три тысячи семьсот сорок восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина