Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-1493/2024

08 апреля 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2024 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 17.04.2003, адрес: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Биотехнологии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 14.04.2006, адрес: 628002, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о расторжении договора купли-продажи и обязании возвратить имущество,

без участия представителей сторон,

установил:

Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры  (далее – истец, Депимущества Югры) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Биотехнологии» (далее – ответчик) с требованиями:

1. расторгнуть договор купли-продажи от 30.06.2014 № 114050333, заключенный между Департаментом по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры  и обществом с ограниченной ответственностью «Биотехнологии»;

2. обязать общество с ограниченной ответственностью «Биотехнологии» в десятидневный срок с даты вступления в законную силу решения суда возвратить Департаменту по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры переданное по договору купли-продажи от 30.06.2014 № 114050333 имущество:

- здание райветстанции, общей площадью 162,7 кв.м.. расположенное по адресу: 

<

...>;

- земельный участок, общей площадью 1 105 кв.м., кадастровый номер 86:12:0000000:5943, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный    по адресу: 

<

...>.

Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 11, 309, 310, 486, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 06.02.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседания назначены на 26.06.2024.

Сторонам предложено заявить возражения против проведения судебного заседания непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Определение суда от 06.02.2024, в котором ответчику было предложено представить отзыв по существу заявленных требований, отправлено ответчику по его юридическому адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Заказное письмо возвращено отделением почтовой связи в арбитражный суд с отметкой «истек срок хранения».

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству была своевременно размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд исходит из того, что если участник дела не явился за получением копии судебного акта по приглашению органа почтовой связи, то арбитражный суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, рассмотреть дело в его отсутствие.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08).

При таких обстоятельствах, с учетом положений указанных норм процессуального права, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Между Департаментом по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры  (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Биотехнологии» (покупатель) подписан договор купли-продажи арендованного имущества от 30.06.2014 № 114050333 (далее - договор), по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять здание райветстации, общей площадью 162,7 кв.м., расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> (далее - объект), и земельный участок, общей площадью 1 105 кв.м., с кадастровым (или условным) номером 86:12:0000000:5943, категория земель: земли населенных пунктов (далее - земельный участок), совместно именуемое имущество. Имущество является государственной собственностью и включено в состав государственной казны (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.1. договора цена объекта составляет 1 098 409 руб. 32 коп.

Цена земельного участка составляет 3 258 877 руб. (пункт 2.2. договора).

Согласно пунктам 2.3. и 2.4. договора покупатель перечисляет подлежащую оплате сумму в рассрочку до пяти лет ежемесячными платежами в равных долях по реквизитам, указанным в договоре.

Пунктом 2.5 стороны установили, что ежемесячные платежи вносятся до двадцатого числа текущего месяца, первый платеж должен быть перечислен до 20.07.2014, последний платеж должен быть перечислен до 20.06.2019.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества, и составляющей 8,25 процентов (пункт 2.6. договора).

В силу пункта 3.4. договора продавец вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если покупатель в установленный договором срок не осуществил оплату имущества.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора в части оплаты имущества Депимущества Югры  обращалось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с требованиями о взыскании задолженности по договору.

Решениями Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 04.10.2017 по делу № А75-12546/2017 и от 24.06.2019 по делу № А75-9730/2019  с общества с ограниченной ответственностью «Биотехнологии» в пользу Департамента взыскана задолженность по договору  в общем размере  4 292 978 руб. 52 коп.

Как указывает истец, вышеуказанные решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры не исполнены, денежные средства на счет Департамента не поступали.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г . Ханты-Мансийску и Ханты-Мансийскому району ФИО2 к. от 14.12.2022 исполнительное производство № 42638/20/86021-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа серии ФС № 020675179 от 09.11.2017, выданного Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, окончено в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах и в кредитных организациях. Исполнительный лист по делу возвращен истцу без его исполнения.

Письмом от 01.03.2022 № 13-Исх-1476 истец предложил ответчику расторгнуть договору купли-продажи от 30.06.2014 № 114050333 и возвратить продавцу по передаточному акту имущество.

В связи с тем, что задолженность по договору ответчиком не оплачена, имущество истцу не возвращено, последний обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

По правилам пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Г Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

В силу пункта 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае договором предусмотрена оплата имущества в рассрочку до пяти лет ежемесячными платежами в равных долях по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно пункту 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению.

В рассматриваемом случае решениями Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 04.10.2017 по делу № А75-12546/2017 и от 24.06.2019 по делу № А75-9730/2019 с общества с ограниченной ответственностью «Биотехнологии» в пользу Департамента взыскана задолженность по договору  в общем размере  4 292 978 руб. 52 коп.

Вышеуказанные решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры не исполнены, денежные средства на счет Департамента не поступали.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г . Ханты-Мансийску и Ханты-Мансийскому району ФИО2 к. от 14.12.2022 исполнительное производство № 42638/20/86021-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа серии ФС № 020675179 от 09.11.2017, выданного Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, окончено в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах и в кредитных организациях. Исполнительный лист по делу возвращен истцу без его исполнения.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

При таких обстоятельствах и в отсутствие доказательств иного суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора истец представил письмо от 01.03.2022 № 13-Исх-1476, в котором истец предложил ответчику расторгнуть договору купли-продажи от 30.06.2014 № 114050333 и возвратить продавцу по передаточному акту имущество.

На основании изложенного, требование истца о расторжении договора купли-продажи от 30.06.2014 № 114050333 обосновано и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о возврате помещений.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку требования о расторжении договора судом удовлетворены, суд возлагает на ответчика обязанность возвратить истцу по акту приема-передачи переданное по договору купли-продажи от 30.06.2014 № 114050333 имущество:

- здание райветстанции, общей площадью 162,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- земельный участок, общей площадью 1 105 кв.м., кадастровый номер 86:12:0000000:5943, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая изложенное, суд считает разумным установить ответчику срок для добровольного исполнения судебного акта – 10 дней.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера уплате подлежит государственная пошлина в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 30.06.2014 № 114050333, заключенный между Департаментом по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры  и обществом с ограниченной ответственностью «Биотехнологии». 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Биотехнологии» в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда возвратить Департаменту по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры переданное по договору купли-продажи от 30.06.2014 № 114050333 имущество:

- здание райветстанции, общей площадью 162,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- земельный участок, общей площадью 1 105 кв.м., кадастровый номер 86:12:0000000:5943, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Биотехнологии» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                              С.А. Гавриш