АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

22 февраля 2023 года

Дело № А33-6638/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 февраля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения,

в присутствии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 23.10.2021, личность удостоверена паспортом (до перерыва),

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности № Д-24907/23/46-ВВ от

01.02.2023, личность удостоверена паспортом (до перерыва), 

от ответчика: ФИО4 - представителя по доверенности от 01.02.2023, личность удостоверена служебным удостоверением (после перерыва).

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5, помощником судьи Петровской В.В., 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю (далее – ответчик) о взыскании                      242 129 руб. долга за ноябрь 2019 года, за период с 01 по 09 декабря 2019 года по государственному контракту № 215 от 27.08.2018, 1 293 759 руб. стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, общей площадью 417 кв.м., расположенного на третьем этаже здания по адресу: 

<

...>. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.04.2021 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, высказал позицию по делу. Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 16 час. 45 мин. 15 февраля 2023 года, о чем вынесено протокольное определение. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/). 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанного лица.

Представитель ответчика поддержал возражения на иск.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 24 ГК № 001884 от 13.01.2004 нежилое здание управления общей площадью 1 246,70 кв.м. по адресу: 

<

...>. 112 «А», условный номер 24:52:000000:3822:1 принадлежит ФИО1 на праве собственности.

В соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Федеральный закон о контрактной системе) между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - арендодатель) и Управлением Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю (далее - арендатор) в лице заместителя руководителя Управления Федеральной службы судебных приставов ни Красноярскому краю - замести главного судебного пристава Красноярскому краю ФИО6 заключен государственный контракт сроком действия с 01.12.2015 по 31.12.2015, согласно пункту  1.1. арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору недвижимое имущество нежилое помещение общей площадью 417 кв.м. расположенное на 3-ем этаже, трехэтажного. административного здания по адресу: 

<

...>. 112 «А», согласно схеме помещения, которая является неотъемлемой частью к настоящему договора (приложение № 2). (далее - помещения), а арендатор обязуется использовать помещения но назначению в соответствия с пунктом 1.3. контракта и вернуть помещения в том состоянии, в каком он их получил, с учетом нормального износа.

Пунктом 2.1. контракта стороны установили срок действия контракта с 01.12.2015 по 31.12.2015.

Согласно пункту 5.2.1. контракта арендатор обязуется содержать недвижимое имущество в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт по мере необходимости, но не реже одного раза в три года.

В соответствии с пунктом 6.1. контракта размер арендной платы за пользование указанными в пункте  1.1. настоящего контракта, определена сторонами следующим образом - сумма арендной платы за все помещение 187 650 руб. без учета НДС. Оплата по настоящему контракту производится до 25.12.2015 (пункт 6.2. контракта). Арендная плата по настоящему контракту перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя. Днем исполнения обязательства по уплате арендной платы считается дата поступления всей суммы платежа на счет арендодателя (пункт 6.3. контракта).

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - арендодатель) и Управление Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю (далее - арендатор) в лице заместителя руководителя Управления Федеральной службы судебных приставов ни Красноярскому краю - замести главного судебного пристава Красноярскому краю ФИО6 заключили государственный контракт № 7 от 29.01.2016, согласно пункту  1.1. арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору недвижимое имущество нежилое помещение общей площадью 417 кв.м. расположенное на 3-ем этаже, трехэтажного, административного здания по адресу: 

<

...>, согласно схеме помещения, которая является неотъемлемой частью к настоящему договору (приложение № 2), (далее- помещение), а арендатор обязуется использовать помещения по назначению в соответствии с пунктом 1.3. Контракта и вернуть помещения в том состоянии, в каком он их получил, с учетом нормального износа.

Пунктом 2.1. контракта определен срок действия контракта с 01.01.2016 по 30.06.2016.

Согласно пункту 5.2.1. контракта арендатор обязуется содержать недвижимое имущество в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт по мере необходимости, но не реже одного раза в три года.

В соответствии с пунктом 6.1. контракта размер арендной платы за пользование указанными в пункте  1.1. настоящего контракта, определена сторонами следующим образом - сумма арендной платы за все помещение 1 125 900 руб. без учета НДС. Арендная плата по настоящему контракту перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя. Днем исполнения обязательства по уплате арендной платы считается дата поступления всей суммы платежа на счет арендодателя. Расчетным периодом по настоящему контракту является месяц. Оплата арендной платы производится арендатором до 22 числа текущего месяца (пункт 6.2. контракта).

Согласно акту приема-передачи нежилых помещений № б/н, подписанному между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Управлением Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю в лице исполняющей обязанности заместителя руководителя УФССП России по Красноярскому краю ФИО7, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 417 кв.м., находящиеся в трехэтажном административном здании по адресу: 

<

...>, согласно схеме помещения, которая является неотъемлемой частью к настоящему контракту (приложение № 2). Техническое состояние передаваемого помещения на момент заключения контракта характеризуется как удовлетворительное и соответствует требованиям по его эксплуатации, пригодно для использования арендатором.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - арендодатель) и Управление Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю (далее - арендатор) в лице исполняющей обязанности заместителя руководителя УФССП России по Красноярскому краю ФИО7 (далее - арендатор) заключили государственный контракт № 33 от 03.03.2017, согласно пункту  1.1. арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 417 кв.м, расположенное на 3-ем этаже (комната №1-22,2 кв.м, комната №2-6,2 кв.м. комната №3-14,4 кв.м., комната №4-14,6 кв.м., комната №5-14.6 кв.м., комната №6-30,4 кв.м., комната №7- 14.4 кв.м, комната №8 (санузел) — 4,7 кв.м, комната №9 (санузел) - 4,1 кв.м., комната №10 (санузел)-3,0 кв.м., комната №11 (коридор) — 3,4 кв.м., комната № 12 (коридор) — 75,6 кв.м., комната №13-21 кв,м., комната №14-95,4 кв.м., комната №15 — 23,7 кв.м., комната №16 — 22,5 кв.м., комната №17 (лест клетка)-21,6 кв.м., комната №18 (лест клетка)-21,6 кв.м., комната 19 (коридор) — 3,6 кв.м. трехэтажного, административного здания по адресу: 

<

...>, согласно схеме помещения, которая является неотъемлемой частью к настоящему контракту (приложение № 2), (далее - помещения), а арендатор обязуется использовать помещения по назначению в соответствии с пунктом 1.3. контракта и вернуть помещения в том состоянии, в каком он их получил, с учетом нормального износа (приложение №1, являющееся неотъемлемой частью настоящего контракта).

Пунктом 2.1. контракта определен срок действия контракта с 01.01.2017 по 30.11.2017.

Согласно пункту 5.2.1. контракта арендатор обязуется содержать недвижимое имущество в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт по мере необходимости, но не реже одного раза в три года.

В соответствии с пунктом 6.1. контракта размер арендной платы за пользование указанными в пункте 1.1 настоящего контракта, определена сторонами следующим образом: сумма арендной платы в месяц составляет 187 650 руб., без учета НДС; сумма арендной платы на период действия контракта за все помещение: 2 064 150 руб., без учета НДС. Оплата арендной платы производится арендатором до 25 числа текущего месяца (пункт 6.2. контракта). Арендная плата по настоящему контракту перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя. Днем исполнения обязательства по уплате арендной платы считается дата поступления всей суммы платежа на счет арендодателя (пункт 6.3. контракта).

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - арендодатель) и Управление Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю (далее - арендатор) в лице исполняющей обязанности заместителя руководителя УФССП России по Красноярскому краю ФИО7 (далее - арендатор) заключили государственный контракт № 236 от 16.08.2017, согласно пункту  1.1. контракта арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 417 кв.м, расположенное на 3-см этаже (Комната №1-22,2 кв.м, комната №2-6,2 кв.м. комната №3-14,4 кв.м., комната №4-14,6 кв.м., комната №5-14.6 кв.м., комната №6-30,4 кв.м., комната №7- 14.4 кв.м, комната №8 (санузел) — 4,7 кв.м, комната №9 (санузел) - 4,1 кв.м., комната №10 (санузел)-3,0 кв.м., комната №11 (коридор) — 3,4 кв.м., комната № 12 (коридор) — 75,6 кв.м., комната №13-21 кв,м., комната №14-95,4 кв.м., комната №15 — 23,7 кв.м., комната №16 — 22,5 кв.м., комната №17 (лест клетка)-21,6 кв.м., комната №18 (лест клстка)-21,6 кв.м., комната 19 (коридор) — 3,6 кв.м. трехэтажного, административного здания по адресу: 

<

...>, согласно схеме помещения, которая является неотъемлемой частью к настоящему контракту (приложение № 2), (далее - помещения), а арендатор обязуется использовать помещения по назначению в соответствии с пунктом 1.3. контракта и вернуть помещения в том состоянии, в каком он их получил, с учетом нормального износа (приложение №1, являющееся неотъемлемой частью настоящего контракта).

Пунктом 2.1. контракта определен срок действия контракта с 01.12.2017 по 31.12.2017.

Согласно пункту 5.2.1. контракта арендатор обязуется содержать недвижимое имущество в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт по мере необходимости, но не реже одного раза в три года.

В соответствии с пунктом 6.1. контракта размер арендной платы за пользование указанными в пункте 1.1 настоящего контракта, определена сторонами следующим образом: сумма арендной платы в месяц составляет 187 650 руб., без учета НДС; сумма арендной платы на период действия контракта за все помещение: 187 650 руб., без учета НДС. Оплата арендной платы производится арендатором до 25 числа текущего месяца, на основании счетов, выставленных Арендодателем до 15.12.2017 (пункт 6.2. контракта).  Арендная плата по настоящему контракту перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя. Днем исполнения обязательства по уплате арендной платы считается дата поступления всей суммы платежа на счет арендодателя (пункт 6.3. контракта).

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - арендодатель) и Управление Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю (далее - арендатор) в лице исполняющей обязанности заместителя руководителя УФССП России по Красноярскому краю ФИО7 (далее - арендатор) заключили государственный контракт со сроком действия с 01.12.2018 по 31.10.2019, согласно пункту 1.1. контракта арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 417 кв.м, расположенное на 3-ем этаже (Комната №1-22,2 кв.м, комната №2-6,2 кв.м. комната №3-14,4 кв.м., комната №4-14,6 кв.м., комната №5-14.6 кв.м., комната №6-30,4 кв.м., комната №7- 14.4 кв.м, комната №8 (санузел) — 4,7 кв.м, комната №9 (санузел) - 4,1 кв.м., комната №10 (санузел)-3,0 кв.м., комната №11 (коридор) — 3,4 кв.м., комната № 12 (коридор) — 75,6 кв.м., комната №13-21 кв,м., комната №14-95,4 кв.м., комната №15 — 23,7 кв.м., комната №16 — 22,5 кв.м., комната №17 (лест клетка)-21,6 кв.м., комната №18 (лест клетка)-21,6 кв.м., комната 19 (коридор) — 3,6 кв.м. трехэтажного, административного здания по адресу: 

<

...>, согласно схеме помещения, которая является неотъемлемой частью к настоящему контракту (приложение №2), (далее - помещения), а арендатор обязуется использовать помещения по назначению в соответствии с пунктом 1.3. контракта и вернуть помещения в том состоянии, в каком он их получил, с учетом нормального износа (приложение №1, являющееся неотъемлемой частью настоящего контракта).

Пунктом 2.1. контракта определен  срок действия контракта с 01.12.2018 по 31.10.2019.

Согласно пункту 5.2.1. контракта арендатор обязуется содержать недвижимое имущество в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт по мере необходимости, но не реже одного раза в три года.

В соответствии с пунктом 6.1. контракта размер арендной платы за пользование указанными в пункте 1.1 настоящего контракта, определена сторонами следующим образом: сумма арендной платы в месяц составляет 187 650 руб., без учета НДС; сумма арендной платы на период действия контракта за все помещение: 2 064 150 руб., за период с 01.12.2018 по 31.12.2018 — 187 650 руб., с 01.01.2019 по 31.10.2019 — 1 876 500 руб., без учета НДС. Оплата арендной платы производится арендатором до 30 числа текущего месяца, оплата за декабрь 2018 года осуществляется до 25 декабря текущего года (пункт 6.2. контракта). Арендная плата по настоящему контракту перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя. Днем исполнения обязательства по уплате арендной платы считается дата поступления всей суммы платежа на счет арендодателя (пункт 6.3. контракта).

Согласно акту приема-передачи нежилых помещений № б/н подписанному между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Управлением Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю в лице исполняющей обязанности заместителя руководителя УФССП России по Красноярскому краю ФИО7, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 417 кв.м., находящиеся в трехэтажном административном здании по адресу: 

<

...>, согласно схеме помещения, которая является неотъемлемой частью к настоящему контракту (приложение № 2). Техническое состояние передаваемого помещения на момент заключения контракта характеризуется как удовлетворительное и соответствует требованиям по его эксплуатации, пригодно для использования арендатором.

Уведомлением от 16.10.2019 № 24908/19/64099-ВД, адресованным ИП ФИО1, УФССП России по Красноярскому краю сообщило арендодателю о прекращении сотрудничества и  намерении передать нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, по акту приема-передачи в соответствии с условиями государственного контракта, заключенного на срок до 31.10.2019, в связи с переездом отдела судебных приставов-исполнителей в другое здание.

Уведомление получено ИП ФИО1 22.10.2019.

В соответствии с ответом ИП ФИО1 на письмо УФССП России по Красноярскому краю № 24908/19/64099-ВД от 16.10.2019, ИП ФИО1 предложить оплатить арендную плату за ноябрь 2019 года и 9 дней декабря 2019 года с приложением актов и счетов на оплату всего на общую сумму 242 129 руб.

Согласно акту от 06.11.2019, составленному старшим судебным приставом ОСП по г.Лесосибирску ФИО8, в связи с окончанием действия государственного контракта от 27.08.2018 №215, заключенного между ИП ФИО1 и Управлением ФССП по Красноярскому краю, 31.10.2019 года нежилое помещение общей площадью 417 кв.м, находящееся по адресу: 

<

...>, освобождено отделом судебных приставов по г. Лесосибирску. Входная дверь в указанное помещение 31.10.2019 года в 19 часов была закрыта, ключ от входной двери передан под роспись в книге сдачи ключей дежурившей в здании ФИО9 Металлическая печать ОСП по г. Лесосибнрску №207 находилась у начальника отдела и входная дверь помещения 31.10.2019 года и позднее не опечатывалась. Также указанный акт содержит сведения о готовности Управления ФССП по Красноярскому краю возвратить арендованное имущество собственнику по акту приема — передачи нежилого помещения 31.10.2019 года и 01.11.2019 года был уведомлен представитель ФИО1. по доверенности ФИО10

Согласно протоколу разногласий к акту приема-передачи нежилых помещений от 09.12.2019, нежилое помещение, общей площадью 417 кв.м.. расположенное на третьем этаже здания по адресу 

<

...>, состоящее из: комнаты №1 площадью 22,2кв.м.. комнаты №2 площадыоб.2кв.м.. комнаты №3 площадью 14,4кв.м., комнаты №4 площадью 14.6кв.м.. комнаты №5 площадью 14.6кв.м.. комнаты №6 площадью 30.4кв.м.. комнаты №7площадыо 14.4кв.м.. комнаты №8 (санузел) площадью 4.7кв.м., комнаты №9 (санузел) площадью 4.1кв.м.. комнаты №10 (санузел) площадью 3кв.м., комнаты №11 (коридор) площадью 3.4кв.м.. комнаты №12 (коридор) площадью 75.6кв.м.. комнаты №13 площадью 21кв.м.. комнаты №14 площадью 95.4кв.м.. комнаты №15 площадью 23.7кв.м.. комнаты №16 нлощадыо22.5кв.м.. комната №17  площадью 21.6 кв.м.. комната №18 (лестничная клетка) 21.6кв.м.. комната №19 (коридор) площадью 3.6кв.м. на момент передачи помещения от Арендодателя к Арендатору при заключении государственного контракта №215 от 27.08.20181.. его техническое состояние характеризовалось как удовлетворительное. На дату приема-передачи помещения 09.12.2019 г. и подписания акта приема-передачи нежилого помещения общей площадью 417 кв.м.. расположенною на третьем этаже здания по адрес: 

<

...>. Д.112А, с участием сторон установлено, что общее состояние помещения характеризуется арендодателем как неудовлетворительное и не пригодное для дальнейшей эксплуатации без проведения необходимого ремонта.

В адрес УФССП России по Красноярскому краю ИП ФИО1 направил письмо от 06.11.2019,  в котором указал на то, что срок действия контракта истек 31.10.2019 г. В связи с истечением срока действия государственного контракта №215 от 27.08.2018 г., аренда указанного помещения УФССП России по Красноярскому краю прекращена. Несмотря на неоднократную явку ИП ФИО1. для приемки помещения, в том числе 01.11.2019 г.. 05.11.2019 г. и 06.11.2019 г., помещение собственнику арендатором (УФССП России по Красноярскому краю) не предано. Явка представителя арендатора, уполномоченного на составление акта и подписание протокола разногласий, в случае их возникновения между сторонами, для осуществления сдачи-приемки арендованного помещения не обеспечена. 

В адрес ИП ФИО1, УФССП России по Красноярскому краю направило уведомление от 06.12.2019 № 24908/19/76182-АИ о наличии у старшего судебного пристава отдела судебных приставов по г. Лесосибирску ФИО8 полномочий на подписание акта приема-передачи нежилого помещения.

Согласно акту приема-передачи от 09.12.2019, подписанному между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Управлением Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю, арендодатель принимает, а арендатор передает нежилые помещения обшей площадью 117 кв.м., находящиеся в трехэтажном административном здании по адресу: 

<

...>, д.112 «А». Техническое состояние передаваемых арендатором помещений характеризуется как удовлетворительное и соответствует естественному износу принимаемых арендодателем помещений. В указанном акте также имеется рукописная запись, следующего содержания: с состоянием помещения как удовлетворительным арендодатель не согласен. Протокол разногласий будет подписан позднее.   

Согласно акту приема-передачи № 3 к государственному контракту № 277 от 19.11.2019 арендатор  - Управление Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю приняло в аренду помещения в нежилом здании по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:52:0010963:002 общей площадью 414,5 кв.м.  

В служебной записке на имя начальника отдела организационно-правовой работы №12/5861вн от 31.10.2019 начальник материально –технического обеспечения уведомил л том, что отдел судебных приставов по г. Лесосибирску с 01.11.2019 будет размещаться по новому адресу: 662547, 

<

...> «Л».    

ИП ФИО1 направил УФССП России по Красноярскому краю телеграмму от 04.06.2020 следующего содержания: просим направить представителя для участия в составлении акта осмотра нежилого помещения расположенного на третьем этаже здания по адресу 

<

...>, с участием эксперта оценщика.

В соответствии с экспертным заключением № 102.07/20 от 10.07.2020, подготовленным специалистом – оценщиком ФИО11 рыночная стоимость права требования восстановительного ремонта, с учетом нормального износа элементов внутренней отделки нежилых помещений, расположенных на 3 этаже в нежилом здании по адресу: 

<

...>, на дату проведения исследования I квартал 2020г. составляет 1 293 759 руб.

Как следует из письменных пояснений истца от 13.09.2021, на момент приобретения здания, расположенного по адресу: по адресу 

<

...>, что подтверждается представленными в материалы дела фотоснимками фактического состояния помещений указанного здания. Из акта приема-передачи нежилых помещений к государственному контракту № 215 от 27.08.2018 г. следует, что в момент передачи помещения находились в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования арендатором. На момент передачи имущества ответчику помещения не требовали проведения ремонта. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В отзыве на исковое изъявление ответчик отклонил исковые требования. В связи с истечением срока действия контракта 16.10.2019 ГУФССП России по Красноярскому краю направило истцу уведомление о его расторжении и прекращении дальнейшего сотрудничества в связи с переездом отдела судебных приставов по г. Лесосибирску в другое здание, о готовности к возврату объекта аренды. По состоянию на 31.10.2019 нежилые помещения по адресу: 

<

...>, полностью освобождены от имущества ОСП по г. Лесосибирску, деятельность отдела судебных приставов по указанному адресу не осуществлялась, в 19-00 входная дверь в помещение закрыта, ключи от входной двери сданы. От явки для приема-передачи нежилых помещений 01.11.2019, 05.11.2019, 06.11.2019 ИП ФИО1. уклонился, о чем составлен соответствующий акт.

Стороны составили акт от 09.12.2019 о возвращении помещений в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа. Согласно протоколу разногласий от 09.12.2019 общее состояние помещения, расположенного на третьем этаже здания по адресу 

<

...>, стороной арендодателя оценивается как неудовлетворительное, не пригодное для дальнейшей эксплуатации без проведения необходимого ремонта, о чем в акте приема-передачи нежилого помещении от 09.12.2019г. к государственному контракту № 215 от 27.08.2018 представителем арендодателя внесено соответствующее замечание.

В подтверждение неудовлетворительного состояния переданного помещения в материалы дела ответчиком представлена фототаблица к акту приема-передачи нежилых помещений от 09.12.2019.

Согласно представленным письменным пояснениям ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1 приобрел задание, расположенное по адресу: по адресу 

<

...>, в неудовлетворительном состоянии, требующем ремонта. В марте 2005 между ИП ФИО1 и УФССП России по Красноярскому краю был заключен контракт на аренду помещений. Помещения третьего этажа здания, расположенного по адресу 

<

...> были переданы ОСП по г. Лесосибирску с новым ремонтом. Производство капитального ремонта в здании расположенном по адресу 

<

...> подтверждается договором от 26.10.2004, заключенным между ИП ФИО1 и ООО «М-Арт», согласно пункту 1.1. которого подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика работы по капитальному ремонту и внутренней отделке помещений третьего этажа задания по адресу 

<

...>, сдать результат работы заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Как следует из акта взаимных расчетов за 2019 год по контракту № 7 от 29.01.2017, подписанному в одностороннем порядке ИП ФИО1, за УФССП России по Красноярскому краю числится задолженность в размере 242 129 руб.

Считая свои права нарушенными, ИП ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 242129 руб. долга за период с ноября 2019 года по 09 декабря 2019 года по государственному контракту № 215 от 27.08.2018, 1293759 руб. стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения общей площадью 417 кв.м., расположенного на третьем этаже здания по адресу: 

<

...>. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

Спорные правоотношения возникли из договора аренды, в силу чего подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой гражданского кодекса Российской Федерации, а также подлежат специальному регулированию нормами главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Из материалов дела следует, что с 2015 года индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - арендодатель) и Управление Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю (далее - арендатор) заключали государственные контракты, в соответствии с условиями которых арендодатель предоставлял арендатору недвижимое имущество – нежилые помещения в административном здании по адресу: 

<

...>. 

Пунктом 1.1. государственного контракта, заключенного между указанными лицами в 2018 году, предметом которого является нежилые помещения в административном здании по адресу: 

<

...>,  определен  срок его  действия с 01.12.2018 по 31.10.2019.

По акту приема-передачи нежилых помещений № б/н арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения общей площадью 417 кв.м., находящиеся в трехэтажном административном здании по адресу: 

<

...>, согласно схеме помещения, которая является неотъемлемой частью к настоящему контракту (приложение № 2). Техническое состояние передаваемого помещения на момент заключения контракта характеризуется как удовлетворительное и соответствует требованиям по его эксплуатации, пригодно для использования арендатором.

Факт передачи истцом ответчику имущества в аренду по государственному контракту во временное владение и пользование подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 6.1. контракта размер арендной платы за пользование указанными в пункте 1.1 настоящего контракта, определена сторонами следующим образом: сумма арендной платы в месяц составляет 187 650 руб., без учета НДС; сумма арендной платы на период действия контракта за все помещение: 2 064 150 руб., без учета НДС. Оплата арендной платы производится арендатором до 25 числа текущего месяца (пункт 6.2. контракта). Арендная плата по настоящему контракту перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя. Днем исполнения обязательства по уплате арендной платы считается дата поступления всей суммы платежа на счет арендодателя (пункт 6.3. контракта).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику в аренду недвижимое имущество, что подтверждается договором аренды и подписанным актом приема-передачи.

Задолженность по арендной плате в размере 242 129 руб. определена истцом за период с 01.11.2019 по 09 декабря 2019 года – за период после истечения срока действия  государственного контракта (срок истек 31.10.2019).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Контрактом срок аренды определен до 31.10.2019.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Уведомлением от 16.10.2019 № 24908/19/64099-ВД, адресованным ИП ФИО1, УФССП России по Красноярскому краю сообщило арендодателю о прекращении сотрудничества и  намерении передать нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, по акту приема-передачи в соответствии с условиями государственного контракта, заключенного на срок до 31.10.2019, в связи с переездом отдела судебных приставов-исполнителей в другое здание. Уведомление получено ИП ФИО1 22.10.2019.

Учитывая содержание уведомления от 16.10.2019№ 24908/19/64099-ВД, суд пришел к выводу, что арендатор выразил волеизъявление на прекращение договорных отношений с истцом. 

Поскольку арендатор выразил волю на прекращение арендных правоотношений, оснований для вывода о том, что вышеуказанный договор был в дальнейшем возобновлен на неопределенный срок, у суда не имеется. Указанный договор прекратил свое действие 31.10.2019.

Как указано в статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Подписанный сторонами акт приема-передачи на возврат имущества, составленный в двухстороннем порядке 31.10.2019 года, в материалы дела не представлен.

Вместе с тем, согласно правовому подходу, сформулированному Верховным Судом Российской Федерации в определении от 19.05.2020 № 310-ЭС19-26908, акт приема-передачи не может быть признан единственным доказательством, подтверждающим факт возврата имущества арендодателю, при наличии иных доказательств, позволяющих суду при оценке доказательств прийти к убеждению об ином. 

В силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отсутствии оформленного акта приема-передачи имущества из аренды, арендатор не лишен права представлять иные доказательства в подтверждение факта прекращения пользования имуществом, а арендодатель - доказательства продолжения использования имущества арендатором.

Само по себе несоставление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не является основанием для удовлетворения иска о взыскании арендной платы за заявленный истцом период. 

Согласно акту от 06.11.2019, составленному старшим судебным приставом ОСП по г.Лесосибирску ФИО8, в связи с окончанием действия государственного контракта от 27.08.2018 №215, заключенного между ИП ФИО1 и Управлением ФССП по Красноярскому краю, 31.10.2019 года нежилое помещение общей площадью 417 кв.м, находящееся по адресу: 

<

...>, освобождено отделом судебных приставов по г. Лесосибирску. Входная дверь в указанное помещение 31.10.2019 года в 19 часов была закрыта, ключ от входной двери передан под роспись в книге сдачи ключей дежурившей в здании ФИО9 Металлическая печать ОСП по г. Лесосибнрску №207 находилась у начальника отдела и входная дверь помещения 31.10.2019 года и позднее не опечатывалась. Также указанный акт содержит сведения о готовности Управления ФССП по Красноярскому краю возвратить арендованное имущество собственнику по акту приема — передачи нежилого помещения 31.10.2019 года и 01.11.2019 года был уведомлен представитель ФИО1. по доверенности ФИО10

Кроме того, ответчик ссылается на то, что с 01.11.2019 отдел судебных приставов-исполнителей  размещался по новому адресу. В служебной записке на имя начальника отдела организационно-правовой работы №12/5861вн от 31.10.2019 начальник материально –технического обеспечения уведомил л том, что отдел судебных приставов по г. Лесосибирску с 01.11.2019 будет размещаться по новому адресу: 662547, 

<

...> «Л».    

Истец, в свою очередь, доказательства, подтверждающие фактические пользование арендованным помещением после прекращения действий договора аренды в период с 01.11.2019 по 09.12.2019, учитывая проявленную арендатором волю на прекращение договора аренды, представленные им доказательства и доводы, наличие оснований для взыскания арендной платы, в материалы дела не представил. 

Кроме того, истец не представил доказательства наличия объективных и не зависящих от его волеизъявления обстоятельств, которые исключали бы возможность принятия арендодателем возвращаемого объекта и подписания им соответствующего акта. 

Поскольку истец меры к принятию имущества не предпринял, разумные мотивы такого поведения не раскрыл, суд пришел к выводу об уклонении истца от принятия имущества. Согласно пункту 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества. 

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что истец не обосновал право требовать от ответчика внесения арендной платы за заявленный период, В удовлетворении иска в данной части следует отказать.

Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика 1 293 759 руб. стоимости восстановительного ремонта помещений.

Согласно статье 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. 

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Из содержания приведенных норм права следует, что при обращении с настоящим иском истец должен доказать факт причинения убытков, их размер, вину лица, обязанного к возмещению вреда, противоправность поведения ответчика, причинную связь между поведением ответчика и наступившим вредом. 

Отсутствие одного из вышеперечисленных элементов состава правонарушения влечет за собой отказ в удовлетворении иска. 

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пунктах 5.2.1. государственных контрактов, в том числе государственного контракта, заключенного в 2018 году, стороны предусмотрели обязанность арендатора содержать недвижимое имущество в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт по мере необходимости, но не реже одного раза в три года.

Также обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт, нести расходы на содержание имущества закреплена в Гражданском кодексе Российской Федерации в пункте 2 статьи 616.

Согласно протоколу разногласий от 09.12.2019 общее состояние помещения, расположенного на третьем этаже здания по адресу 

<

...>, арендодателем оценивается как неудовлетворительное, не пригодное для дальнейшей эксплуатации без проведения необходимого ремонта, о чем в акте приема-передачи нежилого помещении от 09.12.2019г. к государственному контракту № 215 от 27.08.2018 представителем арендодателя внесено соответствующее замечание.

В подтверждение неудовлетворительного состояния переданного помещения в материалы дела ответчиком представлена фототаблица к акту приема-передачи нежилых помещений от 09.12.2019. 

Возврат помещений ответчиком произведен без осуществления ремонта. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Ненадлежащее исполнение ответчиком данных обязанностей повлекло причинение арендованному имуществу повреждений, а истцу - убытков.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для возмещения убытков в связи с тем, что в актах указано на передачу в удовлетворительном состоянии, отклонены судом. В отсутствие доказательств исполнения обязательства по производству текущего ремонта формальное указание в актах приема-передачи на удовлетворительное состояние имущества само по себе не может служить достаточным основанием для освобождения ответчика от обязанности возместить истцу понесенные убытки. Кроме того, представленными в материалы дела фотографиями и актами данные доводы не подтверждены. 

Ссылки ответчика на проведение осмотра по истечении нескольких месяцев после освобождения имущества также отклонены судом. В материалах дела отсутствуют доказательства передачи имущества арендодателю в надлежащем состоянии либо использования спорного имущества иными лицами.  

Между сторонами возник спор о размере возникших убытков. 

Истец определил размер убытков в соответствии с заключением № 102.07/20 от 10.07.2020 специалиста – оценщика ФИО11, согласно которому рыночная стоимость права требования восстановительного ремонта, с учетом нормального износа элементов внутренней отделки нежилых помещений, расположенных на 3 этаже в нежилом здании по адресу: 

<

...>, на дату проведения исследования I квартал 2020г. составляет 1 293 759 руб.

Ответчик в свою очередь заявил о проведении судебной экспертизы.

Определением от 08.04.2022 судом назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «ТехСтройЭксперт» ФИО15. Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

- определите перечень необходимых работ и укажите, какова стоимость восстановительных работ (устранения недостатков) для восстановления в соответствии с договором аренды внешнего вида нежилого помещения общей площадью 417 кв.м. на 3 этаже, расположенного по адресу: 

<

...>, предоставленного по договору аренды Управлению Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с учетом выполненного в настоящее ремонта в части помещений (в частично отремонтированных комнатах стоимость восстановительных работ необходимо определить на основании документов, фотоматериалов, видеоматериалов, составленных до ремонта)?

Согласно полученному экспертному заключению № 01-07/2022 от 19.07.2022, подготовленному экспертом ООО «ТехСтройЭксперт» ФИО15, объектом исследования являлись помещения третьего этажа здания расположенного по адресу 

<

...>. Целью проведения экспертизы являлось определение перечня необходимых работ, и какова стоимость восстановительных работ (устранения недостатков) для   восстановления   в   соответствии   с   договором   аренды внешнего вида нежилого помещения общей площадью 417 кв.м. на 3 этаже, расположенного по адресу: 

<

...>, предоставленного по   договору   аренды   Управлению   Федеральной    службы судебных     приставов     по     Красноярскому     краю     (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с учетом выполненного в настоящее    ремонта    в    части    помещений    (в    частично отремонтированных комнатах стоимость восстановительных работ   необходимо   определить   на   основании   документов, фотоматериалов, видеоматериалов, составленных до ремонта).

Согласно указанному экспертному заключению перечень необходимых работ для восстановления в соответствии с договором аренды внешнего вида нежилого помещения общей площадью 417 кв.м. на 3 этаже, расположенного по адресу: 

<

...> указан в таблице 3 к заключению. Стоимость работ по устранению выявленных недостатков составляет 608 875 руб. 20 коп.

Представленное экспертное заключение оформлено в соответствии с предъявляемыми к нему требованиями, в нем отражены все сведения, предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Эксперт, проводивший судебную экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

При проведении экспертизы эксперт руководствовался соответствующими нормативными документами, методическими и специализированными источниками. Заключение эксперта содержит ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным и логичным, выводы носят категорический характер и не противоречат исследовательской части. Доказательства того, что эксперт заинтересован в исходе настоящего дела, суду не представлены. Оснований не доверять заключению эксперта, соответствующему требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется. У суда отсутствуют основания сомневаться в полноте, обоснованности и объективности выводов судебной экспертизы. 

Указанные истцом доводы по своей сути выражают несогласие истца с выводами эксперта, но не свидетельствуют о необоснованности заключения эксперта или наличии противоречий в выводах эксперта. 

Переоценка исследованных экспертом обстоятельств и сделанных на их основе выводов не входит в полномочия суда, поскольку такими полномочиями обладает лишь эксперт, который как лицо, обладающее специальными познаниями, в своем заключении излагает суть проведенных исследований и основанные на их результатах выводы. 

Несогласие истца с итоговым размером  стоимости убытков основанием для непринятия указанного заключения не является. 

Размер убытков истца, связанных с необходимостью проведением восстановительного ремонта, подтверждены заключением эксперта № 01-07/2022 от 19.07.2022, локальным сметным расчетом, приложенным к указанной экспертизе, на восстановление и ремонт помещений расположенных на третьем этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>. Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая результаты экспертного заключения, арбитражный суд пришел к выводу о том, что иск подлежит  удовлетворению частично, в сумме 608 875 руб. 20 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчиков.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)                     608875 руб. 20 коп. убытков, 11 242 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот