ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, 

<

...>, https://10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-17733/2025

Дело № А41-106468/19

18 декабря 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 18 декабря 2025 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шальневой Н.В.,

судей Мизяк В.П., Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповой П.А.,

при участии в судебном заседании:

конкурсный управляющий – ФИО1 лично;

от ППК «Фонд развития территорий» - ФИО2 по доверенности от 12.07.2024;

от ООО «Форс-Капитал» - ФИО3 по доверенности от 15.02.2023;

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ППК «Фонд развития территорий» на определение Арбитражного суда Московской области от 07.10.2025 по делу № А41-106468/19,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.09.2020 по делу № А41-106468/19 ООО «Усадьба» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства – конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Применены при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Усадьба» правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.08.2021 конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

ООО «Форс-Капитал» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника задолженности в размере 44 990 043 руб. как обеспеченных залогом жилых помещений, строящихся на земельном участке площадью 158 000 кв.м с кадастровым номером 50:34:0040203:375 по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, 

<

...> и ходатайством о восстановлении срока на предъявление настоящего заявления.

Определением Арбитражного суда Московской области от 07.10.2025 срок для предъявления в реестр требований кредиторов должника денежного требования ООО «Форс-Капитал», в размере 44 326 114 руб., как обеспеченного залогом жилых помещений, восстановлен.

В четвертую очередь реестра требований кредиторов должника включено денежное требование ООО «Форс-Капитал» в размере 44 326 114 руб., как обеспеченное залогом жилых помещений, строящихся на земельном участке площадью 158 000 кв.м с кадастровым номером 50:34:0040203:375 по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, 

<

...>.

Не согласившись с указанным судебным актом, ППК «Фонд развития территорий» обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

В судебном заседании представитель ППК «Фонд развития территорий» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель ООО «Форс-Капитал», конкурсный управляющий возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Законность и обоснованность определения суда в обжалуемой части проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя кредитора, участвующего в судебном заседании, апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для изменения обжалуемого судебного акта.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Особенности банкротства должника-застройщика установлены параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, в которую неоднократно вносились изменения.

Как следует из материалов дела, между ООО «Усадьба» (застройщик) и ООО «Империал Траст» ФИО5 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Империал – первый фонд недвижимости» заключен договор участия в долевом строительстве № НК-1 от 25.11.2013, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечение других лиц построить (создать) многоквартирные жилые дома со строительными номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, возводимые по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок предусмотренный договором, передать дольщику жилые помещения, находящиеся в объекте, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и на условиях договора и принять квартиры с оформлением соответствующих документов (пункт 1.1). Ориентировочный срок ввода жилых домов в эксплуатацию – 2 квартал 2014 года.

В связи с заключением 14.11.2016 между ООО «Империал Траст» ФИО5 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Империал – первый фонд недвижимости» (цедент) и ООО «Форс-Капитал» (цессионарий) договора №ФК/К/1уступки прав требования, цедент уступил, а цессионарий принял прав и обязанности, принадлежащие цеденту по договору участи в долевом строительстве № НК-1 от 25 ноября 2013 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 01 декабря 2016 года за № 50-50/657-50/057/005/2016- 1951/1), обществу с ограниченной ответственностью «Форс-Капитал» подлежали передаче 39 квартир общей площадью 1 753, 2 кв.м.

Во исполнение условий сделки ООО «Форм-Капитал» перечислил ООО «Империал Траст» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Империал – первый фонд недвижимости» 48 742 500 рублей, что подтверждается платежным поручением от 29.10.2018 № 276, от 29.11.2018 № 302.

Факт наличия прав требования ООО «Форс-Капитал» к должнику о передаче жилых помещений общей стоимостью 48 500 000 рублей, общей площадью 1 753, 2 кв. м со сроком исполнения до 01 июня 2019 года подтверждается условиями мирового соглашения (п. 6, п. 18.3), утвержденного определением Арбитражного суда Московской области от 07.12.2018 по делу № А41-3005/2017.

Передача физическим лицам прав требований к должнику уменьшило объем прав требования заявителя к должнику, определенный условиями мирового соглашения по делу № А41-3005/2017 до 44 326 114 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-3005/2017 от 29.04.2019 произведена замена взыскателя по мировому соглашению ООО «Строительная Диверсификационная Компания» на его правопреемника – ООО «Форс-Капитал».

До настоящего времени строительство многоквартирных жилых домов на земельном участке на земельном участке с кадастровым номером 50:34:0040203:375 площадью 158 000 кв.м по строительному адресу: Московская обл., Коломенский р-н, с.п. Биорковское, 

<

...>, не завершено, объект долевого участия не передан ООО «Форс- Капитал».

Неисполнение условий мирового соглашения послужило основанием для обращения ООО «Форс-Капитал» в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что заявленные требования подтверждены документально.

Так, в настоящее время пункт 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регулирующий порядок закрытия реестра требований кредиторов должника-застройщика, применяется в редакции Федерального закона от 01.07.21 N 273-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 3 статьи 11 Федерального закона от 01.07.21 N 273-ФЗ положения пункта 4 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.02 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в делах о банкротстве застройщиков, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, действующая в настоящее время редакция статьи 201.4 Закона о банкротстве в рассматриваемом случае применению не подлежит.

На указанную дату глава IX Закона о банкротстве действовала в редакции Федерального закона N 151-ФЗ от 27.06.19 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно пункту 16 статьи 16 которого положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.02 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Поскольку производство по делу о банкротстве ООО «Усадьба» было возбуждено определением Арбитражного суда Московской области от 19.12.2019, положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Федерального закона N 151-ФЗ от 27.06.19 в настоящем случае не применяются.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Федерального закона N 478-ФЗ от 25.12.18 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.02 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15-4 Федерального закона от 26.10.02 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Поскольку производство по делу о банкротстве ООО «Усадьба» было возбуждено определением Арбитражного суда Московской области от 19.12.2019, положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Федерального закона № 151-ФЗ от 27.06.2019 в настоящем случае не применяются.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абзацу 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), возникшие до возбуждения этого дела и которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. Таким образом, по смыслу приведенных разъяснений, с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче имущества в денежное требование по возврату этим обществом оплаты, полученной по договору до возбуждения дела о банкротстве.

В соответствии с пунктом 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019) в ситуации, когда требование носит реестровый характер, оно по смыслу разъяснений пункта 34 постановления № 35 в рамках дела о несостоятельности застройщика подлежит трансформации в денежное и удовлетворению в составе четвертой очереди (статья 201.9 Закона о банкротстве).

Таким образом, требования кредитора юридического лица – общества, являющегося участником строительства, относятся к четвертой очереди.

В силу статьи 12.1 Закона № 214-ФЗ обязательства по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, обеспечиваются залогом. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 13 названного Закона в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Принимая во внимание данную норму, требования кредитора обеспечены залогом жилых помещений, строящихся на земельном участке площадью 158 000 кв. м с кадастровым номером 50:34:0040203:375 по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, 

<

...>.

В соответствии с пунктом 4 статьи 142 Закона о банкротстве требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

При подаче рассматриваемого заявления в арбитражный суд ООО «Форс-Капитал» было заявлено о восстановлении срока для включения требований в реестр требований кредиторов ООО «Усадьба».

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Требование ООО «Форс-Капитал» о передаче жилых помещений в строящихся объектах подтверждено данными о регистрации в ЕГРП сведений о заключенном 14.11.2016 между ООО «Империал Траст» ФИО5 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Империал - первый фонд недвижимости» (цедент) и ООО «Форе-Капитал» (цессионарий) договоре №ФК/К/1 уступки прав требования по договору участи в долевом строительстве № НК- I от 25 ноября 2013 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 01.12.2016 за № 50- 50/657-50/057/005/2016-1951/1). Также право на передачу заявителю жилых помещений застройщиком подтверждено условиями мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Московской области от 07.12.2018 по делу № А41-3005/2017 и определением суда по указанному делу о процессуальном правопреемстве от 29.04.2019.

В соответствии с пунктом 4 статьи 142 Закона о банкротстве требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

При подаче рассматриваемого заявления в арбитражный суд ООО «Форс-Капитал» было заявлено о восстановлении срока для включения требований в реестр требований кредиторов ООО «Усадьба».

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Суд первой инстанции обоснованно отметил, что доказательств направления конкурсным управляющим ООО «Усадьба» уведомления об открытии конкурсного производства в отношении должника в адрес ООО «Форс-Капитал» не представлено.

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что ходатайство о восстановлении срока для предъявления требования о включении в реестр требований участников строительства подлежит удовлетворению.

Иных доводов, опровергающих по существу правильность выводов суда первой инстанции, заявителями в апелляционной жалобе не приведено.

Доводы заявителя апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и не могут быть признаны обоснованными, так как, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой установленных судом обстоятельств по делу, основаны на неправильном толковании норм материального права, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

В силу статьи 105 АПК РФ льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ) была создана публично-правовая компания «Фонд развития территорий» - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично - правового характера, предусмотренных Законом № 218-ФЗ. Согласно п. 1 ст. 3 указанного Закона № 218-ФЗ одной из целей деятельности Фонда является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства. Предмет и характер настоящего спора напрямую вытекает из выполнения Фондом своей социальной функции преследующей своей целью защиту государственных и общественных интересов выраженных в реализации жилищной политики государства направленной на восстановление прав граждан-участников долевого строительства, следовательно, Фонд подлежит освобождению от оплату государственной пошлины на основании пункта 3 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 223, 266-268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 07.10.2025 по делу № А41-106468/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня принятия (изготовления в полном объеме).

Председательствующий

Н.В. Шальнева

Судьи

В.П. Мизяк

А.В. Терешин