АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57 http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

  

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-5813/2017

20 февраля 2018 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 20 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Жадан В.В.              при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Фавор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 249007, 

<

...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Правообладатель" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 249007, 

<

...>

об обязании предоставить документы

при участии в судебном заседании:

от истца - представителей ФИО2 по доверенности от 23.03.2017, ФИО3 по доверенности № 56 от 22.05.2017,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Фавор" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Правообладатель" об обязании предоставить информацию о ходе строительства торгово-офисного комплекса, возводимого на земельном участке общей площадью 7 890 кв. м. с кадастровым номером 40:03:030201:759, в том числе график финансирования работ по строительству, полученных технических условиях, разработке, согласовании и утверждении в установленном порядке предпроектной и проектно-сметной документации, о плановых этапах работ строительства с указанием сроков выполнения, заключенных договорах подряда с  третьими лицами  их выполнении, полученных разрешениях в рамках строительства, привлечённых соинвесторах и инвестированных средствах, отчет о целевом расходовании денежных средств в ходе строительства, степени готовности объекта и предполагаемых сроках исполнения инвестиционного контракта, окончании строительства, копии заключенных договоров соинвестирования (уступки) в рамках реализации инвестиционного контракта.

Впоследствии исковые требования уточнило, просило обязать ответчика предоставить отчет о выполненных работах по строительству торгово-офисного комплекса, возводимого на земельном участке общей площадью 7 890 кв.м. с кадастровым номером 40:03:030201:759: по разработке, согласованию, утверждению в установленном порядке предпроектной и проектно-сметной документации, полученным техническим условиям, по полученным разрешениям на производство строительных работ, по проведенным строительно-монтажным, пусконаладочным и иным работам, необходимым для ввода торгово-офисного комплекса в эксплуатацию; копии договоров соинвестирования (уступки), заключенных обществом с ограниченной ответственностью "Правообладатель"                 д. Белкино Боровского района Калужской области в рамках реализации инвестиционного контракта на реализацию проекта строительства торгово-офисного комплекса от 23.04.2013.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 20.11.2017 произведена замена судьи Чучевлянкиной И.Н. на судью Жадан В.В.

            В судебном разбирательстве представители истца уточненные исковые требования поддержали.

            Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

            В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

Согласно п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ. 

В соответствии с частью 4 статья 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные юридическому лицу, направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08). Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на, почтовое извещение, адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации, судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица, судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле, имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса (часть 4 статьи 123 АПК РФ). 

В материалах дела имеются доказательства направления ответчику судебных актов по всем известным суду адресам, в том числе по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Вместе с тем, судебные акты возвращены в суд с отметкой органа связи "истек срок хранения" после двух попыток вручения, о чем свидетельствует отметки на почтовых отправлениях.

С учетом изложенного, судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика.

На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

В удовлетворении ходатайства ФИО4 о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участника общества с ограниченной ответственностью "Фавор" ФИО4, судом отказано, объявлена резолютивная часть определения.

На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принимается уточнение исковых требований, поскольку указанное не противоречит закону и не нарушает права других лиц. 

Судом принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу. 

Исследовав материалы дела, заслушав выступления представителей истца, суд установил следующее.

23.04.2013 между истцом и ответчиком заключен инвестиционный контракт на реализацию проекта строительства торгово-офисного комплекса. 

Указанный контракт зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства торгово-офисного комплекса на строительной площадке по адресу: Калужская область, Боровский район, д. Белкино с ориентировочным объемом инвестиций: 80-350 млн. руб. (п. 2.1. контракта).

Положениями контракта сторонами согласованы сроки и содержание этапов работ и деятельности сторон.

В соответствии с п. 2.3. контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести строительство торгового комплекса по адресу: Калужская область, Боровский район, д. Белкино ориентировочно общей площадью 3 000 - 14 000 кв.м. Дата ввода объекта в эксплуатацию ориентировочно III-IV квартал 2018 года.

Согласно п. 5.2.8. контракта ответчик обязуется обеспечивать регулярное представление истцу отчета о выполненных работах.

В силу п. 4.1.4.-4.1.6. контракта к первому этапу работ относится выполнение разработки, согласования и утверждение в установленном порядке предпроектной и проектно-сметной документации, получение технических условий прохождение экспертизы проекта, получение разрешения на производство строительных работ.

Согласно п. 4.2. контракта ко второму этапу работ относится производство строительно-монтажных, пусконаладочных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 6.1. контракта инвестор вправе в любое время частично уступить свои права по контракту третьему лицу, привлекать соинвесторов на основании заключаемых договоров соинвестирования, при условии принятия ими условий и обязательств по контракту (пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта) без увеличения сроков строительства объекта.

Договор соинвестирования или договор частичной переуступки оформляется между инвестором и соинвестором (новым инвестором). О каждом факте переуступки (уступки) или привлечения соинвестора инвестор письменно уведомляет застройщика с приложением копии договора соинвестирования (уступки) в течение 10 дней с момента подписания такого договора.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области от 12.02.2018 №1674-14ЛД  в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации соглашения о расторжении контракта.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком условий контракта, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 726 Гражданского кодекса Российской Федерации Подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре.

При этом, доказательства передачи ответчиком истцу документации, предусмотренной контрактом, ответчиком с соблюдением требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о передачи ему: отчета о выполненных работах по строительству торгово-офисного комплекса: по разработке, согласованию, утверждению в установленном порядке предпроектной и проектно-сметной документации, полученным техническим условиям, по полученным разрешениям на производство строительных работ, по проведенным строительно-монтажным, пусконаладочным и иным работам, необходимым для ввода торгово-офисного комплекса в эксплуатацию; копий договоров соинвестирования (уступки).

Расходы по уплате государственной пошлины судом распределяются на основании ст.ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика ввиду удовлетворения уточненного иска.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Правообладатель"                 д. Белкино Боровского района Калужской области предоставить обществу с ограниченной ответственностью "Фавор" д. Белкино Боровского района Калужской области отчет о выполненных работах по строительству торгово-офисного комплекса, возводимого на земельном участке общей площадью 7 890 кв.м. с кадастровым номером 40:03:030201:759: по разработке, согласованию, утверждению в установленном порядке предпроектной и проектно-сметной документации, полученным техническим условиям, по полученным разрешениям на производство строительных работ, по проведенным строительно-монтажным, пусконаладочным и иным работам, необходимым для ввода торгово-офисного комплекса в эксплуатацию; копии договоров соинвестирования (уступки), заключенных обществом с ограниченной ответственностью "Правообладатель"                 д. Белкино Боровского района Калужской области в рамках реализации инвестиционного контракта на реализацию проекта строительства торгово-офисного комплекса от 23.04.2013.

В остальной части иска производство по делу прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Правообладатель"                 д. Белкино Боровского района Калужской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Фавор" д. Белкино Боровского района Калужской расходы по уплате государственной пошлины в сумме  6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                    В.В. Жадан