Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва 

«__» ___________ 20__ г.Дело № _____________________

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску (заявлению) ______________________________ 

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

к____________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________о ________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

установил:

ООО «НЕДВИЖИМОСТЬ-М» обратилось   в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «СтройТех» о взыскании, с учетом принятого судом уточнения заявленных требований, 299.439руб.  задолженности по  оплате постоянной части арендной платы за период с декабря 2018г. по февраль 2019г., 46.974руб.17коп. задолженности по оплате переменной части арендной платы за период с ноября 2018г. по январь 2019г.  по  договору №002-ЕП/18 от 09.04.2018г., 39.825руб.37коп. пени  за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы за период  с 11.12.2018г. по 23.05.2019г., 3.053руб.32коп. пени  за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы за период с 19.03.2019г. по 23.05.2019г., в соответствии с п.7.7 договора,  пени по день фактической оплаты

В соответствии с пунктом 1  части  1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

Ответчик  надлежащим образом извещен о рассмотрении дела в порядке  упрощенного производства,  представил отзыв, в котором по иску возражал, ссылаясь на несоблюдение истцом досудебного претензионного порядка предъявления иска и на отсутствие обязанности по возмещению истцу коммунальных услуг ввиду отсутствия договора между ООО «СтройТех» и поставщиком коммунальных услуг.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с договором аренды №002-ЕП/18 от 09.04.2018г. истец передал, а ответчик принял во временное пользование  и владение по Акту приема-передачи нежилое помещение площадью 203,6кв.м по адресу: 

<

...>.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 3.4. договора арендная плата за аренду Помещения состоит из основной части Арендной платы, уплачиваемой за пользование Помещениями  и переменной части Арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.5.1. договора Переменная часть Арендной платы эквивалентна сумме расходов на коммунальные услуги, потребленные ответчиком в связи с арендой Помещений и сумме эксплуатационных расходов из расчета 60 (шестьдесят) рублей 00 копеек, за один кв. м. арендуемого Помещения в месяц, что составляет 12 216 (двенадцать тысяч двести шестнадцать) рублей 00 копеек (НДС не облагается) за всю площадь Помещения.

Согласно пункту 3.6. договора Постоянная часть Арендной платы составляет 99 813 (девяносто девять тысяч восемьсот тринадцать) рублей 00 копеек (НДС не облагается). При этом, исходя положений подпункта 3.11.2 Договора, ответчик обязан уплачивать истцу Арендную плату в следующем порядке:

-  Постоянную часть Арендной платы ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца за текущий месяц;

-  Переменную часть Арендной платы ежемесячно не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента выставления счета Арендодателем.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Однако, как указал истец, ответчик принятые на себя по договору обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению постоянной части арендной платы за период с декабря 2018г. по февраль 2019г. составила 299.439руб.,   задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с ноября 2018г. по январь 2019г.  составила 46.974руб.17коп.

В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку.

Согласно пункту 7.6. договора в случае, если ответчик полностью и в срок не оплатил арендную плату или иные платежи, предусмотренные договором, истец вправе потребовать от ответчика, а ответчик обязан оплатить пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За просрочку оплаты истец начислил ответчику  39.825руб.37коп. пени  за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы за период  с 11.12.2018г. по 23.05.2019г., 3.053руб.32коп. пени  за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы за период с 19.03.2019г. по 23.05.2019г., а также просит взыскать пени по день фактической оплаты задолженности.

 Изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению как заявленные обоснованно, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.

Возражения ответчика не могут быть признаны судом обоснованными как не подтвержденные материалами дела.

Досудебный  претензионный порядок предъявления рассматриваемого иска истцом соблюден.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.

Поскольку в процессе судебного разбирательства судом было удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера  исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «СтройТех»   в пользу ООО «НЕДВИЖИМОСТЬ-М» 299.439руб.  задолженности по  оплате постоянной части арендной платы, 46.974руб.17коп. задолженности по оплате переменной части арендной платы, 39.825руб.37коп. пени  за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы,  3.053руб.32коп. пени  за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы, пени за период с 26.05.2019г. по день фактической оплаты задолженности 299.439руб. и 46.974руб.17коп.  из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, 10.786руб. расходов по госпошлине.

            Возвратить ООО «НЕДВИЖИМОСТЬ-М» из федерального бюджета 1.906 (одна тысяча девятьсот шесть) руб. государственной пошлины, перечисленной по  платежному поручению № 111 от 03.04.2019г.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, установленный ч.4 ст.229 АПК РФ.

 

Судья                                                                         Бобкова С.Ю.