Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-62365/23

08 ноября 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 08 ноября 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                          при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (143904, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БАЛАШИХА ГОРОД, ЭНТУЗИАСТОВ ШОССЕ, ДОМ 7, КОРПУС 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛАВСТРОЙ-САВВИНО" - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" (143985, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БАЛАШИХА ГОРОД, КАЛИНИНА (САВВИНО МКР.) УЛ, ДОМ 8, ПОМ/ЭТ/РМ I/1/А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2013, ИНН: 

<

***>)

о взыскании

при участии в судебном заседании  до и после перерыва- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ГЛАВСТРОЙ-САВВИНО" - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 4101 от 09 декабря 2010 года  за период с 01 октября 2022 года по 31 марта 2023 года в размере 1 085 725 руб. 53 коп. и пени за период с 16.12.2022 по 16.04.2023 год в размере 39 794 руб. 21 коп.

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик обеспечил явку представителя в судебное заседание, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, представил отзыв, в котором указал, что задолженность перед истцом отсутствует.

Истец представил возражения на отзыв ответчика, указав на их необоснованность, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании 31.10.2023 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) был объявлен перерыв на срок до 08.11.2023. Информация об объявленном перерыве в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Московской области https://kad.arbitr.ru/.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Стороны обеспечили явку представителей в судебное заседание, поддержали позиции по исковому заявлению.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09 декабря 2010 года между Комитетом по управлению имуществом Городского округа Железнодорожный, с 2016 года Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха (далее - Истец, Комитет), и Обществом с ограниченной ответственностью «Аврора» был заключен договор аренды земельного участка № 4101 (далее - Договор).

Истцом указано, что Арендатор уклоняется от обязанности внесения арендной платы в установленные договором сроки в нарушение ст. 309 ГК РФ, ст. 310 ГК РФ, п. 4.4.1, 4.4.2 Договора.

В период с 01 октября 2022 года оплата арендных платежей по договору аренды не производилась, обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» не исполняются, задолженность по внесению платы по Договору за период с 01 октября 2022 года по 31 марта 2023 года составляет 1 085 725 рублей 53 копейки  и до настоящего времени не погашается в нарушение требований Договора.

Размер пени за период с 16.12.2022 по 16.04.2023 за несвоевременное исполнение обязательств составил — 39 794 рубля 21 копейка 

В связи с вышеизложенным Истцом была направлена в адрес Ответчика претензия о необходимости исполнения арендатором обязательств по договору аренды и уплате пени по Договору № 3825/2 от 24 апреля 2023 года.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу положений пунктом 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В свою очередь на основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, 09 декабря 2010 года между Комитетом по управлению имуществом Городского округа Железнодорожный, с 2016 года Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха и Обществом с ограниченной ответственностью «Аврора» был заключен договор аренды земельного участка № 4101 (далее - Договор).

Предметом данного Договора является земельный участок с кадастровым номером 50:50:020601:53, площадью 5500 кв.м., расположенный по адресу: 143980, 

<

...> для использования под комплексную многоэтажную жилую застройку, категория земель: земли населенных пунктов (п. 1.2 Договора) ( далее - Объект).

25 апреля 2019 года ООО «Аврора» заключило с ООО «Главстрой-Саввино» -специализированный застройщик» (далее - Ответчик, Арендатор) соглашение № 4101 об уступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № 4101 от 09.12.2010 года, согласно которому ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» приняло в полном объеме права и обязанности Арендатора по Договору.

Срок аренды Объекта определен с 01.12.2010 по 26.04.2050 (пункт 2.1 Договора). 

В соответствии с положениями пункта 2.2 Договора земельный участок считается переданным с 01.12.2010 года без оформления акта приема-передачи.

В силу части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В обоснование заявленных исковых требований в период с 01 октября 2022 года оплата арендных платежей по договору аренды не производилась, обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» не исполняются, задолженность по внесению платы по Договору за период с 01 октября 2022 года по 31 марта 2023 года составляет 1 085 725 рублей 53 копейки.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что арендная плата за пользование земельными участками, в т.ч. и земельным участком с кадастровым номером 50:50:020601:53 не может быть выше размера земельного налога.

Как  следует из позиции истца и предусмотрено договором аренды от 09.12.2010 № 4103, арендная плата подлежит расчету на основании пункта 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности,  в соответствии со следующей формулой: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Апл - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Между тем, в силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 2 части 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, если земельный участок образован в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и предоставлен указанному лицу.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что спорный договор аренды заключен в рамках Инвестиционного контракта от 27.08.2007 на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> микрорайон "Центр-2".

Поскольку по условиям инвестиционного контракта от 27.08.2007 инвестор обязался передать в муниципальную собственность жилые помещения, четыре общеобразовательные школы, шесть дошкольных учреждений, подстанцию скорой помощи, поликлинику для детей, пожарное депо, здание администрации, здание ГИБДД, иные коммунальные объекты, а администрация обязалась утвердить документацию по планировке территории и предоставить в аренду земельные участки для застройки, суд приходит к выводу, что инвестиционный контракт от 27.08.2007 соответствует условиям договора о развитии застроенной территории. 

Вступившими в законную силу судебными актами по делам № А41-96810/19, А41-95730/19, А41-95727/19 А41-95735/19, А41-95750/10, А41-95764 также установлено, что инвестиционный контракт от 27.08.2007 соответствует условиям договора о развитии застроенной территории, поскольку по условиям инвестиционного контракта от 27.08.2007, договоры аренды заключены в рамках инвестиционного контракта.

В рамках дела № А41-95733/19 также установлено, что постановлением Главы городского округа Железнодорожный от 31.12.2008 № 3833 утвержден проект рекультивации загрязненных земель по адресу: 

<

...> согласно которому земельный участок с кадастровым номером 50:50:020601:55 подлежит рекультивации за счет ООО "Аврора".

Срок рекультивации на основании постановления Администрации городского округа Балашиха от 09.10.2017 № 1014-ПА установлен до 30.09.2022.

В соответствии с п.10 Законов Московской области от 29.11.2021 № 236/2021-ОЗ, от 29.11.2022 N 215/2022-ОЗ об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2022, 2023 год при предоставлении в аренду земельных участков из земель населенных пунктов базовый размер арендной платы за нарушенные земли при наличии утверждённого проекта рекультивации таких земель устанавливается в размере 3,03 рубля за квадратный метр.

Доказательств подтверждающих, что срок рекультивации продлен на момент рассмотрения дела, в материалы дела не представлено.

Следовательно, к отношениям по аренде земельного участка с кадастровым номером 50:50:0020601:53 подлежат применению нормы о расчете арендной платы, которая не может быть выше размера земельного налога.

В соответствии с подпунктом 5.1 пункта 5 решения Совета депутатов городского округа Балашиха Московской области от 10.06.2015 № 02/03 «Об установлении земельного налога на территории городского округа Балашиха», установлена налоговая ставка 0,3% в отношении земельных участков для жилищного строительства.

Таким образом, поскольку на территории городского округа Балашиха установлена налоговая ставка земельного налога в размере 0,3% , то расчет арендной платы по договору от 09.12.2010 № 4101 за земельный участок с кадастровым номером 50:50:0020601:53 производится в размере не выше ставки земельного налога, установленного на территории городского округа Балашиха.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:50:0020601:53 в 2022 года составляет 44 568 425 руб., в 2023 году –45 470 590 руб.

Следовательно, размер арендной платы по договору аренды от 09.12.2010 № 4101 за земельный участок с кадастровым номером 50:50:0020601:53: 

в 2022 году составляет 33 426 руб.32 коп. в квартал, исходя из следующего расчета: 44 568 425 руб. (кадастровая стоимость) * 0,3% (ставка земельного налога) /4 (количество кварталов в году), 

в 2023 году – 34 102 руб. 94 коп. в квартал, исходя из следующего расчета: 45 470 590 руб. (кадастровая стоимость) * 0,3% (ставка земельного налога) /4 (количество кварталов в году).

В материалы дела представлены платежные поручения от № 7327 от 05.12.2022 на сумму 33 426 руб.32 коп., № 742 от 09.03.2023 на сумму 34 102 руб. 94 коп., подтверждающие внесение арендатором арендной платы в установленном законом порядке и в срок, определенный договором.

Таким образом, исходя из предмета и оснований иска, установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Иные доводы истца судом отклоняются, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на истца.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                                    Д.Н.Москатова