Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-2193/2024

город Псков

27 июня 2024 года

Решение в виде резолютивной части изготовлено 17 июня 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Тарасовой А.Ю., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению акционерного общества «Пушкиногорский маслодельно-сыродельный завод» (адрес: 181392, Псковская область, Пушкиногорский р-н, д. Селихново; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Пушкинское подворье» (адрес: 123007, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошевский, 2-й Хорошёвский проезд, д. 7, стр. 13, этаж/помещ. 2/I, ком. 12; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 923 920 руб., в том числе 480 000 руб. долга по договору купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых зданий  от 14.02.2023 № 1/Н-2023, 443 920 руб. неустойки за период с 06.05.2023 по 12.04.2024, неустойки по день фактического исполнения обязательства,

без вызова сторон, 

установил:

акционерное общество «Пушкиногорский маслодельно-сыродельный завод» (далее- истец) 15.04.2024 обратилось в суд с иском к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Пушкинское подворье» (далее - ответчик) о взыскании 923 920 руб., в том числе 480 000 руб. долга по договору купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых зданий  от 14.02.2023 № 1/Н-2023, 443 920 руб. неустойки за период с 06.05.2023 по 12.04.2024, неустойки по день фактического исполнения обязательства, а  также расходов по уплате государственной пошлины в  размере 21 478 руб. 00 коп.

Определением суда от 17.04.2024 настоящее дело в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в срок не позднее 17.06.2024.

На официальном сайте арбитражного суда текст определения от 18.04.2024 размещен в электронном виде. Данное определение суда было направлено истцу и ответчику по адресам, указанным в выписках из Единого государственного реестра юридических лиц и в адресной справке. 

Все документы по делу в установленном законом порядке и сроки размещены на официальном сайте Арбитражного суда Псковской области в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа по адресу: httр://pskov.arbitr.ru в системе «Картотека дел». 

От истца 06.06.2024 поступило заявление об уменьшении исковых требований в части долга  до 51 000 руб. 

В соответствии со статьей 49 АПК РФ суд принял уменьшение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

От ответчика каких-либо заявлений, возражений, в том числе отзыва на иск не поступило.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Решением в виде резолютивной части от 17.06.2024 с крестьянского (фермерского) хозяйства «Пушкинское подворье» в пользу акционерного общества «Пушкиногорский маслодельно-сыродельный завод» взыскано 51 000 руб. 00 коп. задолженности по договору купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых зданий  от 14.02.2023 № 1/Н-2023, 1800 руб. 00 коп. неустойки, а также 1376 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части отказано. Акционерному обществу «Пушкиногорский маслодельно-сыродельный завод» из федерального бюджета  возвращено 8580 руб. 00 коп. государственной пошлины. 

От истца 21.06.2024 поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Данное обстоятельство в силу части 2 статьи 229 АПК РФ является основанием для составления мотивированного решения.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд установил следующее.

Между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых зданий от 14.02.2023 № 1/Н-2023 (далее – договор), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

- Объект № 1 нежилое здание, наименование: коровник; адрес (местоположение): Псковская область, Пушкиногорский район, дер. Блажи, КН: 60:20:0401701:126, общая площадь: 2 256,6 кв.м, этажность: 1;

- Объект № 2 нежилое здание, наименование: склад для сена, адрес (местоположение): Псковская область, Пушкиногорский район, дер. Блажи, КН: 60:20:0401701:129, общая площадь: 364 кв. м., этажность: 1;

- Земельный участок, на котором находятся вышеуказанные объекты Местонахождение (адрес) участка: Псковская область, Пушкиногорский район, дер. Блажи, КН: 60:20:0401701:133, площадь участка: 23 600 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции.

Цена и порядок оплаты согласован сторонами в разделе 2 договора, согласно которому  цена объекта № 1 составляет 400 000 руб. Цена включает НДС 20 %.

- Цена объекта № 2 составляет 100 000  руб. Цена включает НДС 20%.

- Цена земельного участка составляет 1 400 000 руб.

Общая сумма, которую Покупатель обязуется оплатить Продавцу (далее - цена недвижимого имущества), составляет 1 900 000 руб. Расчет по Договору осуществляется следующем порядке: платежными поручениями

- 1 000 000 руб. при подписании договора;

- 900 000  руб. в срок до 01 апреля 2023 года.

Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

До поступления всей, установленной данным договором суммы, все объекты признаются находящимися в залоге у Продавца (ипотека в силу закона).

В соответствии с пунктом 3.6 договора недвижимое имущество передается по акту приема-передачи.

В силу пункта 3.8 договора обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после передачи имущества покупателю и подписания сторонами акта приема-передачи.

Согласно пункту 3.9.2 договора право собственности у покупателя возникает с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 4.1 договора каждая из сторон обязана возместить другой стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств, за исключением случаев, когда по Договору сторона вправе требовать только уплаты неустойки. Ответственность за несвоевременный расчёт по настоящему договору устанавливается в размере 0,2 % от неуплаченной вовремя денежной суммы.

Акт приема-передачи недвижимого имущества подписан 14.02.2023.

Ответчик в счет оплаты по договору купли-продажи перечислил истцу 1 000 000 руб. по платежному поручению от 15.02.2023 № 4, 200 000 руб. по платежному поручению от 24.07.2023 № 32, 100 000 руб. по платежному поручению от 09.08.2023, 50 000 руб. по платежному поручению от 09.10.2023 № 60, 70 000 руб. по платежному поручению от 10.04.2024 № 1, всего 1 420 000 руб. 00 коп.

В полном объеме оплата по договору купли-продажи ответчиком не произведена.

В целях соблюдения претензионного порядка истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 08.02.2024 № 4208А1 с требованием оплатить задолженность и начисленные истцом штрафные санкции, которая последним не получена, почтовое отправление возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Задолженность ответчиком не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения акционерного  общества «Пушкиногорский маслодельно-сыродельный завод» с настоящим иском в суд.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ для установления значимых для дела  обстоятельств относимость, допустимость и достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон возникли из договора купли-продажи недвижимости (параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

На основании пунктов 1, 5 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со статьей 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В данном случае, порядок и срок оплаты определены сторонами в договоре.

В ходе рассмотрения спора истцом требования в части долга были уменьшены до 51 000 руб. в связи с оплатой, произведенной ответчиком, платежными поручениями от 18.04.2024 № 2 на сумму 110 000 руб., от 29.05.2024 № 3 на сумму 319 000 руб.

Расчет суммы долга судом проверен и признан верным.

Доказательств оплаты задолженности в полном объеме в материалы дела не представлено, иск ответчиком по существу не оспорен. 

Суд приходит к  выводу, что требования истца о взыскании задолженности подтверждаются относимыми и допустимыми доказательствами  и являются обоснованными. Обратного из материалов дела не следует.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с  ответчика 51 000 руб. 00 коп. задолженности по договору купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых зданий  от 14.02.2023 № 1/Н-2023 подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 443 920 руб. 00 коп. неустойки, начисленной на просроченную сумму долга 900 000 руб., с  учетом произведенных погашений,   за период с 06.05.2023 по 12.04.2024 и  по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил, ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ  не заявил.

Согласно статье 329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки (п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

При оценке приведенных доводов и представленных суду документов, суд находит требования в  заявленной части подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу сатьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица  свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора каждая из сторон обязана возместить другой стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств, за исключением случаев, когда по Договору сторона вправе требовать только уплаты неустойки. Ответственность за несвоевременный расчёт по настоящему договору устанавливается в размере 0,2 % от неуплаченной вовремя денежной суммы.

В условии начисления неустойки отсутствует отсылка на ежедневное (или иное периодическое значение) начисление неустойки по день фактического исполнения обязательства. Таким образом, санкция договора подразумевает фиксированную сумму неустойки, то есть 0,2 % от неуплаченной вовремя денежной суммы.

В соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования договора по правилам статьи 431 ГК РФ, в пункте 4.1 договора сторонами достигнуто соглашение о единовременном взыскании пеней от стоимости обязательства и отсутствует условие о начислении неустойки за каждый календарный день либо за каждый рабочий день просрочки и предусматривает неустойку в размере 0,2 % от неуплаченной вовремя денежной суммы, то есть ограничение начисления неустойки.

Доказательства того, что истцом предпринимались какие-либо действия по исправлению возможных опечаток в тексте спорного договора и велись переговоры по вопросу определения иного порядка расчёта неустойки не представлено.

Поскольку отношения сторон сложились в рамках предпринимательской экономической деятельности, риски несут субъекты данной деятельности.

Таким образом, начисление истцом неустойки за каждый день просрочки является неправомерным, в связи чем судом произведен самостоятельной перерасчет неустойки.

Согласно расчету суда размер неустойки составил 1800 руб. (900 000 руб.*0,2%).

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 1800 руб., во взыскании остальной части неустойки и неустойки по день фактического исполнения обязательства следует отказать.

Согласно статье 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При обращении в суд с иском истцом оплачена государственная пошлина в размере 21 478 руб. 00 коп. по платежному поручению от 12.04.2024 № 1052.

Согласно статье 110 АПК РФ между сторонами судебного разбирательства возникают отношения по распределению судебных расходов, которые регулируются главой 9 АПК РФ.

По смыслу статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении (пункт 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 (с изм. от 30.06.2015) «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

При распределении между сторонами расходов по оплате государственной пошлины суд руководствуется положениями пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» и исходит из размера требований, поддерживаемых истцом на дату момент рассмотрения спора по существу. 

С учетом уменьшения исковых требований до 494 920 руб. 00 коп., размер государственной пошлины составит 12 898 руб. 00 коп., следовательно, возврату истцу подлежит излишне оплаченная государственная пошлина на сумму 8580 руб.

Принимая во внимание частичное удовлетворение требований (иск удовлетворен на 10,67% от заявленной суммы), государственная пошлина в сумме 1376 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части остается на истце.

руководствуясь статьями 309, 310, 329, 330, 454, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 110, 167-171, 229, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

принять уменьшение исковых требований  в части долга до 51 000 руб. 00 коп.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства «Пушкинское подворье» в пользу акционерного общества «Пушкиногорский маслодельно-сыродельный завод» 51 000 руб. 00 коп. задолженности договору купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых зданий  от 14.02.2023 № 1/Н-2023, 1800 руб. 00 коп. неустойки, а также 1376 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части отказать.

Возвратить акционерному обществу «Пушкиногорский маслодельно-сыродельный завод» из федерального бюджета 8580 руб. 00 коп. государственной пошлины. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме, может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

 

Судья                                                                                               А.Ю. Тарасова