АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Магадан                                                                             Дело № А37-1421/2022/

17.03.2023

Резолютивная часть решения объявлена  10.03.2023.

Решение в полном объёме изготовлено 17.03.2023.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Степанова Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, каб. 310, дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Автономной некоммерческой профессиональной образовательной организации «Ольский спортивно-технический клуб ДОСААФ России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 992 103 рублей 04 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца и ответчика – не явились

УСТАНОВИЛ:

Истец, Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с заявлением от 14.06.2022 № 01-23/1043 о взыскании с ответчика,  Автономной некоммерческой профессиональной образовательной организации «Ольский спортивно-технический клуб ДОСААФ России», долга по Соглашению о реструктуризации долга по договору аренды нежилого помещения № 1/2017-О/И от 27.01.2017 за период с 25.06.2019  по 25.11.2019 в размере 196 122 руб. 64 коп.; долга по Договору аренды нежилого помещения № 1/2017-О/И от 27.01.2017 в размере 795 980 руб. 40 коп., из которых : основной долг за период с 21.12.2018 по 15.02.2022 в размере 614 464 руб. 62 коп. и пеня за просрочку исполнения обязательств за период с 26.12.2018 по 06.06.2022 в размере             181 515 руб. 78 коп.

Также заявлено требование об обязании Автономной некоммерческой профессиональной образовательной организации «Ольский спортивно-технический клуб ДОСААФ России» включить истца в реестр требований кредиторов с суммой по договору аренды нежилого помещения № 1/2017-О/И от 27.01.2017 за период с 25.06.2019 по 25.11.2019 в размере 196 122 руб. 64 коп.; обязании Автономной некоммерческой профессиональной образовательной организации «Ольский спортивно-технический клуб ДОСААФ России» включить истца в реестр требований кредиторов с суммой долга по Договору аренды нежилого помещения № 1/2017-О/И от 27.01.2017 в размере 795 980 руб. 40 коп., из которых : основной долг за период с 21.12.2018 года по 15.02.2022 в размере 614 464 руб. 62 коп. и пеня за просрочку исполнения обязательств за период с 26.12.2018  по 06.06.2022 в размере 181 515 руб. 78 коп.; обязании Автономной некоммерческой профессиональной образовательной организации «Ольский спортивно-технический клуб ДОСААФ России» выплатить Управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» присужденную ему денежную сумму в порядке очередности, установленной статьей 64 Гражданского кодекса Российской Федерации.

18.11.2022 от истца в материалы дела поступило письменное ходатайство об уточнении исковых требований от 18.11.2022, из которого следует, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по Договору аренды нежилого помещения № 1/2017-О/И от 27.01.2017 в размере 810 587 рублей 26 копеек, их которых: за период  01.01.2017 по 31.10.2018 в размере 196 122 рублей 64 копеек в рамках Соглашения о реструктуризации долга по Договору аренды нежилого помещения                    № 1 /2017-О/И от 27.01.2017; за период с 01.11.2018 по 15.02.2022 в размере  614 464 рублей 62 копеек, а также пени за просрочку исполнения обязательств по Договору аренды нежилого помещения № 1/2017-О/И от 27.01.2017 в размере 181 515 рублей 78 копеек за период с 26.12.2018 по 06.06.2022.

Протокольным определением от 21.11.2022 заявленное истцом уточнение исковых требований принято судом.

19.01.2023 от истца в материалы дела поступило письменное ходатайство об изменении наименования, из которого следует, что в соответствии с положениями  Закона Магаданской области от 14.03.2022 № 2679-ОЗ «О преобразовании муниципального образования «Ольский городской округ» в связи с наделением его статусом муниципального округа» Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» переименовано в Управление муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области.

По результатам исследовании представленных истцом в материалы дела копий документов установлено, что Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» переименовано в Управление муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области, соответствующие изменения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 09.01.2023.

С учётом изложенного, на основании статей 124, 159 АПК РФ ходатайство истца об изменении наименования подлежит удовлетворению судом.

В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 61, 64.1, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также на представленные доказательства и указал, что 27.01.2017 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» и Профессиональным образовательным учреждением «Ольский спортивно - технический клуб Магаданского регионального отделения общероссийской    общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» заключен Договор аренды нежилого помещения № 1/2017-О/И. В аренду с 01.01.2017 по 31.12.2027 предоставлено нежилое помещение, общей площадью 128, 4 кв.м, находящегося на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> для размещения ПОУ «Ольский ДОСААФ России».

Указанное нежилое помещение передано истцом ответчику 27.01.2017 по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

В соответствии с подпунктом 5.2.2. пункта 5.2. Договора, арендатор обязан вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки, установленные Договором.

30.11.2018 между истцом и ответчиком заключено Соглашение о реструктуризации долга по договору аренды нежилого помещения № 1/2017-О/И от  27.01.2017, по которому Профессиональное образовательное учреждение «Ольский спортивно-технический клуб Магаданского регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» обязано произвести погашение задолженности по указанному договору в срок 30.11.2019 в размере 351 122 руб. 64 коп. по графику, указанному в данном Соглашении.

Кроме того, согласно  п. 5 Соглашения, ответчик обязан погашая основной долг в размере, указанном в п. 2 Соглашения производить оплату арендной платы по Договору аренды нежилых помещений № 1/2017-О/И от 27.01.2017.

Однако, в рамках указанного Соглашения, ответчиком произведена оплата долга только в размере 155 000 рублей.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц с 17.03.2021 Профессиональное образовательное учреждение «Ольский спортивно-технический клуб Магаданского регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме преобразования. Согласно выписки ее правопреемником является Автономное некоммерческая профессиональная образовательная организация «Ольский спортивно-технический клуб ДОСААФ России».

В связи с принятием решения Собрания представителей Ольского городского округа от 24.12.2021 № 84-РН «О внесении изменений в Решение Собрания  представителей  муниципального   образования  «Ольский городской округ» от 30.12.2015 № 72-РН «О структуре Администрации муниципального образования «Ольский городской округ», Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» был переименован в Управление муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ».

Данные изменения были внесены в учредительные документы истца, а также 11.01.2022 в налоговом органе внесена запись о данных изменениях.

В соответствии с пунктом 1.12. Положения об Управлении муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ», утвержденного решением Собрания представителей от 24.12.2021 № 86-РН, Управление имуществом является полным правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ».

Таким образом, сторонами по Договору и Соглашению ореструктуризации от имени истца (арендодателя, взыскателя) выступает Управление муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ», а от имени  ответчика (арендатора, должника) выступает Автономная некоммерческая профессиональная образовательная организация «Ольский спортивно-технический клуб ДОСААФ России».

11.02.2022 истец получил от ответчика уведомление о его ликвидации и предложении заявить требования по взысканию кредиторской задолженности в течение двух месяцев с даты получения данного уведомления.

Факт нахождения ответчика в стадии ликвидации, подтверждается протоколом № 1 заседания Президиума Магаданского регионального отделения ДОСААФ России от 17.01.2022, а также сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРЮЛ.

В целях соблюдения прав и законных интересов истца в адрес ответчика истец направил требование о погашение долга по Договору аренды и Соглашению о реструктуризации, которое получено ответчиком 19.04.2022, что подтверждается личной росписью ликвидатора ответчика. Требование истца от 07.04.2022 № 01-26/1-т ответчик оставил без ответа.

В связи с ликвидацией ответчика 15.02.2022 между истцом и ответчиком заключено Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 1/2017-О/И от 27.01.2017, пунктом 5 данного Соглашения установлено, что все обязательства сторон по Договору прекращаются с момента подписания настоящего Соглашения, за исключением обязательств между сторонами, в части взаиморасчетов до их полного завершения.

Таким образом, истец является кредитором ответчика. Общий долг ответчика перед истцом по состоянию на 06.06.2022 составляет 992 103  рубля 04 копейки.

При этом, истец указал, что в силу положений статей 63, 64, 64.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидационная комиссия ликвидируемой организации осуществляет мероприятия по включению требований кредиторов в соответствующий реестр, а также осуществляет выплату денежных сумм кредиторам.

Представитель истца в судебное заседание не явился, при этом, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями  статьи 123 АПК РФ.

Ответчик, Автономная некоммерческая профессиональная образовательная организация «Ольский спортивно-технический клуб ДОСААФ России», по основаниям, изложенным в отзыве № 1 от 28.11.2022 и письменных пояснениях № 5 от 09.03.2023  заявленные требования признал обоснованными в части взыскания задолженности по Договору в размере 810 587 руб. 62 коп., из которых :  196 122 руб. 64 коп. - за период с 01.01.2017 по 31.10.2018 в рамках Соглашения о реструктуризации долга и 614 464 руб. 62 коп.- за период с 01.11.2018 по 15.02.2022.

Вместе с тем, Ольский СТК ДОСААФ России не согласен с начислением пени в размере 181 515  руб. 78 коп. за просрочку исполнения обязательств по Договору за период с 26.12.2018 по 06.06.2022, поскольку Управлением не предоставлены акты сверки до Договору за период до 01.01.2020.

В связи с чем, Ольским СТК ДОСААФ России произведен расчет пени за просрочку исполнения обязательств по Договору за период с 01.01.2020 по 15.02.2022, в соответствии с которым сумме пени составляет 94 770 руб. 54 коп.

Кроме того, ответчик указал, что 09.02.2022 Ольским СТК ДОСААФ России в адрес Управления направлено уведомление о ликвидации организации, в котором указано на  необходимость направления в течении двух месяцев со дня получения уведомления требования о имеющейся задолженности для включения ее в реестр требований кредиторов. Указанное уведомление получено  Управлением 11.02.2022.

Требование Управления об имеющейся задолженности в Ольский СТК ДОСААФ России поступило 19.04.2022, т.е. за пределами установленного уведомлением срока. В связи с чем задолженность, включенная в реестр требований кредиторов Ольского СТК ДОСААФ России, отличается от требований, предъявленных КУМИ «Ольский городской округ».

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, при этом, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Информация о времени и месте судебного заседания в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области - www.magadan.arbitr.ru.

Судебное заседание проведено в соответствии со статьями 123, 136 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выяснив фактические обстоятельства дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 27.01.2017 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» и Профессиональным образовательным учреждением  «Ольский спортивно – технический клуб Магаданского регионального  отделения  общероссийской    общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» заключен Договор аренды нежилого помещения № 1/2017-О/И.

Согласно условиям Договора в аренду предоставлено нежилое помещение, общей площадью 128, 4 кв.м, находящееся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> для размещения ПОУ «Ольский ДОСААФ России» (разд. 1 Договора).

Договор вступает в силу со дня его подписания, действует по 31.12.2017 и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2017 (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 2.3 Договора истечение срока действия Договора не влечет  прекращения обязательств, возникших в период действия Договора и не исполненных на момент его истечения, а также обязательств по выплате неустойки или возмещения убытков, предусмотренных Договором за нарушение его условий.

Согласно п. 3.1 Договора передача объекта производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 7 дней с момента подписания Договора Сторонами.

Указанное нежилое помещение передано ответчику 27.01.2017 по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 5.2.2. Договора, арендатор обязан вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки, установленные Договором.

Согласно п. 6.2. за указанный в разделе 1.1. Договора объект аренды установлена арендная плата в размере 15 960, 12 рублей ежемесячно, без учета НДС.

В соответствии с п. 6.5 Договора арендная плата за объект вносится  Арендатором ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующею за оплачиваемым, в бюджет муниципального образования «Ольский городской округ».

Согласно п. 7.1 Договора при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные Договором сроки, в случае нарушения предусмотренного Договором срока возврата имущества начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты пени, за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 8.4 Договора прекращение действия Договора не освобождает стороны от исполнения предусмотренных им обязательств, возникших в период его действия, и от ответственности за их нарушение.

30.11.2018 между истцом и ответчиком заключено Соглашение о реструктуризации долга по Договору аренды нежилого помещения № 1/2017-О/И от 27.01.2017, которым установлено, что на момент заключения Соглашения должник имеет задолженность перед взыскателем в размере 351 122, 64 руб. за период с 01.01.2017 по 30.11.2018 по Договору аренды № 1/2017-О/И от 27.01.2017 (п. 2 Соглашения).

Согласно Соглашению о реструктуризации Профессиональное образовательное учреждение «Ольский спортивно-технический клуб Магаданского регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» обязано произвести погашение задолженности по Договору в срок 30.11.2019 в размере 351 122 руб. 64 коп. по графику, указанному в Соглашении о реструктуризации (п. 3 Соглашения).

Кроме того, согласно  п. 5 Соглашения, должник кроме погашения основного долга в размере, указанном в п. 2 Соглашения, обязуется  производить оплату арендной платы по Договору аренды нежилых помещений № 1/2017-О/И от 27.01.2017 в соответствии с разделом 6 Договора.

Однако, в рамках Соглашения о реструктуризации ответчиком произведена оплата долга только в размере 155 000 рублей, что подтверждается представленными в материалах дела платежными поручениями.

Обязательства по Договору аренды и Соглашению о реструктуризации ответчик не исполнил до настоящего времени.

11.02.2022 истец получил от ответчика уведомление от 09.02.2022 о его ликвидации и предложении заявить требования по взысканию кредиторской задолженности в течение двух месяцев с даты получения данного уведомления.

В связи с указанными обстоятельствами истец направил в адрес ответчика  требование № 01-26/1-т от 07.04.2022 о погашении задолженности по Договору аренды и Соглашению о реструктуризации, которое получено ответчиком 19.04.2022, что подтверждается подписью ликвидатора ответчика.

Требование истца от 07.04.2022 № 01-26/1-т оставлено без ответа.

В связи с ликвидацией ответчика 15.02.2022 между истцом и ответчиком заключено Соглашение о расторжении Договора аренды нежилого помещения № 1/2017-О/И от 27.01.2017, согласно которому Договор № 1/2017-О/И от 27.01.2017 считается расторгнутым с момента подписания акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения.

П. 5 Соглашения установлено, что все обязательства сторон по Договору прекращаются с момента подписания настоящего Соглашения, за исключением обязательств между сторонами, в части взаиморасчетов до их полного завершения.

Акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения подписан 15.02.2022.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 63 ГК РФ, ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации юридического лица.

После окончания срока предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне требований, предъявленных кредиторами, результатах их рассмотрения, а также о перечне требований, удовлетворенных вступившим в законную силу решением суда, независимо от того, были ли такие требования приняты ликвидационной комиссией.

Промежуточный ликвидационный баланс утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. В случаях, установленных законом, промежуточный ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом.

Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого юридического лица производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной ст. 64 ГК РФ в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом со дня его утверждения.

В соответствии с п. 1 ст. 64.1 ГК РФ в случае отказа ликвидационной комиссии удовлетворить требование кредитора или уклонения от его рассмотрения кредитор до утверждения ликвидационного баланса юридического лица вправе обратиться в суд с иском об удовлетворении его требования к ликвидируемому юридическому лицу.

В случае удовлетворения судом иска кредитора выплата присужденной ему денежной суммы производится в порядке очередности, установленной ст. 64 ГК РФ.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются главой 34 «Аренда» ГК РФ и условиями договора аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

По материалам дела установлено, что задолженность по Договору аренды нежилого помещения  № 1/2017-О/И от 27.01.2017 составила 810 587 рублей 26 копеек, их которых: 196 122 рублей 64 копеек – задолженность за период с 01.01.2017 по 31.10.2018 по Соглашению о реструктуризации долга от 30.11.2018 и 614 464 рублей 62 копеек – задолженность за период с 01.11.2018 по 15.02.2022 по Договору аренды нежилого помещения № 1/2017-О/И от 27.01.2017.

Кроме того, за просрочку исполнения обязательств по Договору аренды нежилого помещения № 1/2017-О/И от 27.01.2017 начислены пени в размере 181 515 рублей 78 копеек за период с 26.12.2018 по 06.06.2022.

В рамках Соглашения о реструктуризации от 30.11.2018 ответчиком произведена частичная оплата задолженности в размере 155 000 рублей, что подтверждается представленными в материалах дела платежными поручениями.

Обязательства по Договору аренды и Соглашению о реструктуризации ответчик не исполнил до настоящего времени.

Таким образом, ответчик принятые на себя обязательства по Договору аренды нежилого помещения № 1/2017-О/И от 27.01.2017 в части внесения арендной платы не исполнил,  задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.01.2017 по 15.02.2022 согласно расчёту арендной платы составила 810 587 рублей 26 копеек.

Сумма задолженности по арендной плате подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Доказательства погашения суммы задолженности в указанном размере в материалы дела не представлены.

Представленный истцом расчёт суммы задолженности судом проверен, признан арифметически и методологически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела, условиям договора и ответчиком не оспорен.

Ответчиком каких-либо возражений против порядка расчёта суммы задолженности по основному долгу, других доказательств, опровергающих расчёт истца, в материалы дела не представлено.

При этом, ответчик заявленные требования признал правомерными в части взыскания задолженности по Договору аренды нежилого помещения № 1/2017-О/И от 27.01.2017 в размере 810 587 руб. 62 коп., из которых : 196 122 руб. 64 коп. – задолженность за период с 01.01.2017 по 31.10.2018 по Соглашению о реструктуризации долга от 30.11.2018 и 614 464 руб. 62 коп.- задолженность за период с 01.11.2018 по 15.02.2022 по Договору аренды нежилого помещения № 1/2017-О/И от 27.01.2017.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Ответчик в порядке части 3 статьи 49 АПК РФ при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции вправе признать иск полностью или частично. При этом в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (абзац 6 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Судом установлено, что признание ответчиком требований истца в части  задолженности по внесению арендной платы за период с 01.01.2017 по 15.02.2022 по Договору аренды нежилого помещения  № 1/2017-О/И от 27.01.2017 и Соглашению о реструктуризации долга от 30.11.2018 в размере 810 587 рублей 26 копеек не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, в связи с чем принимается судом.

Также суд учитывает, что в материалах дела содержится достаточный объём письменных доказательств, представленных обеими сторонами, подтверждающих как наличие взыскиваемой задолженности, так и её достоверный расчёт.

С учетом представленных по делу доказательств суд признает документально подтвержденными обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований. Указанные доказательства признаются достаточными для удовлетворения заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 15.02.2022 по Договору аренды нежилого помещения  № 1/2017-О/И от 27.01.2017 и Соглашению о реструктуризации долга от 30.11.2018 в размере 810 587 рублей 26 копеек признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 181 515 рублей 78 копеек, начисленных за период с 26.12.2018 по 06.06.2022 за просрочку исполнения обязательств по Договору аренды нежилого помещения № 1/2017-О/И от 27.01.2017.

Пунктом 7.1 Договора аренды нежилого помещения № 1/2017-О/И от 27.01.2017 установлена ответственность Арендатора за неуплату арендных платежей в установленные Договором сроки в виде пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты пени, за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка выступает не только одним из способов обеспечения исполнения обязательства, но и мерой гражданско-правовой ответственности.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

По материалам дела установлено, что факт просрочки внесения арендной платы по Договору аренды подтверждён материалами дела и ответчиком не оспаривается, размер пени определён истцом в соответствии с условиями Договоров аренды, соответственно,  начисление пени за период с 26.12.2018 по 06.06.2022 в размере 181 515 рублей 78 копеек является правомерным.

При этом, ответчиком не представлено ни доказательств своевременного исполнения своих обязательств, ни доказательств, опровергающих доводы и расчёт истца, ни доказательств уплаты пени в заявленном истцом размере.

Заявленные ответчиком возражения по начислению пени в размере 181 515  руб. 78 коп. за просрочку исполнения обязательств за период с 26.12.2018 по 06.06.2022, поскольку истцом не предоставлены акты сверки за период до 01.01.2020, признаются необоснованными, поскольку начисление пени за невыполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы не может быть поставлено в зависимость от направления арендодателем актов сверки арендатору.

При этом, произведенный ответчиком расчет пени за просрочку исполнения обязательств за период с 01.01.2020 по 15.02.2022, в соответствии с которым сумма пени составляет 94 770 руб. 54 коп., не соответствует порядку начисления пени, предусмотренному Договором аренды нежилого помещения № 1/2017-О/И от 27.01.2017.

Согласно пунктам 6.5 и 7.1 Договора в случае возникновения  просрочки внесения арендной платы начисление пени производится с 21 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Однако, ответчиком при расчете пени применен  иной период начисления пени, что не соответствует условиям Договора аренды нежилого помещения № 1/2017-О/И от 27.01.2017.

Таким образом, представленный истцом расчет пени соответствует условиям Договора аренды нежилого помещения № 1/2017-О/И от 27.01.2017 и фактическим обстоятельствам дела, признается арифметически и методологически верным.

Однако, по результатам проверки произведенного истцом расчета, судом установлено, что истцом при начислении неустойки не учтены подлежащие применению нормативно-правовые акты, направленные на поддержку субъектов предпринимательства и отраслей экономики в условиях санкций.

Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.

В соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона.

Согласно абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве, в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В силу пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве (с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 и пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63) под текущими платежами понимаются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве.

В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения, не являются текущими ни в какой процедуре.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом, включая договоры аренды, текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Согласно абзацу 1 пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория.

Постановление № 497 вступило в силу 01.04.2022, срок действия установлен на шесть месяцев. Таким образом, мораторий на возбуждение дел о банкротстве установлен с 01.04.2022 до 01.10.2022 и в период действия указанного моратория неустойка не подлежит начислению.

Следовательно, неустойка в отношении задолженности за период с 01.01.2017 по  15.02.2022, т.е. возникшей до введения моратория, может быть начислена только по 31.03.2022 и после окончания срока действия моратория.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.04.2022 по 06.06.2022 в размере 27 938 руб. 23 коп. не подлежит удовлетворению.

В связи с указанными обстоятельствами суд признаёт обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы, начисленной за период с 26.12.2018 по 31.03.2022 в размере 153 577 руб. 55 коп.

При этом, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своём интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Однако, в данном случае ответчик с надлежащим ходатайством в суд не обратился.

Доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком также не представлены.

В силу статей 8, 9 АПК РФ участвующие в деле лица пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В связи с указанными обстоятельствами на ответчика возлагается риск наступления неблагоприятных процессуальных последствий.

Таким образом, всего с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере  810 587 руб. 26 коп., из которых : 196 122 руб. 64 коп. – задолженность за период с 01.01.2017 по 31.10.2018 по Соглашению о реструктуризации долга от 30.11.2018 и                614 464 руб. 62 коп. – задолженность за период с 01.11.2018 по 15.02.2022 по Договору аренды нежилого помещения № 1/2017-О/И от 27.01.2017, а также пени в размере  153 577 руб. 55 коп., начисленные за период с 26.12.2018 по 31.03.2022, всего - 964 164 руб. 81 коп.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 НК РФ  истец  от уплаты госпошлины освобожден и при подаче иска  госпошлину не оплачивал.

На основании статьи 333.21 НК РФ госпошлина по настоящему делу, исходя из суммы исковых требований в размере 992 103 руб. 04 коп., составляет  22 842 руб.

При сумме удовлетворенных требований 964 164 руб. 81 коп. госпошлина составляет 22 199 руб.

Согласно статье 110 АПК РФ в связи с частичным удовлетворением исковых требований госпошлина в размере 22 199 руб. относится на ответчика и подлежит  взысканию с него в доход федерального бюджета.

На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 41, 49, 70, 104, 110, 124, 159, 170, 176, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Магаданской области

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Удовлетворить ходатайство истца от 19.01.2023 об изменении наименования.

2. Считать истцом по настоящему делу Управление муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области.

3. Требования истца, Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области, удовлетворить частично.

3. Взыскать с ответчика, Автономной некоммерческой профессиональной образовательной организации «Ольский спортивно-технический клуб ДОСААФ России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу истца, Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), задолженность по арендной плате в размере 810 587 руб. 26 коп., их которых: 196 122 руб. 64 коп. – задолженность за период с 01.01.2017 по 31.10.2018 по Соглашению о реструктуризации долга от 30.11.2018 и                 614 464 руб. 62 коп. – задолженность за период с 01.11.2018 по 15.02.2022 по Договору аренды нежилого помещения № 1/2017-О/И от 27.01.2017,  а также пени в размере 153 577 руб. 55 коп., начисленные за период с 26.12.2018 по 31.03.2022, всего 964 164 руб. 81 коп.

4. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

5. Взыскать с ответчика, Автономной некоммерческой профессиональной образовательной организации «Ольский спортивно-технический клуб ДОСААФ России»,  в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 22 199 руб.

6. Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Магаданской области в порядке, установленном АПК РФ.

 

Судья                                                                                                  Степанова Е.С.