Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-25317/2019

г. Хабаровск

25 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.08.2020 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: 

судьи  Дюковой С.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саламатовой К.О.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Товарищества собственников жилья «Теплый ключ» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 681029, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Союзжилсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681029,  

<

...>)

об обязании передать документы, о  взыскании  777 574 руб. 97 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности №2 от 01.07.2019 г.,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 05.08.2020 г. (до перерыва).

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Теплый ключ» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Союзжилсервис»:

- об обязании передать документы (документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиями, документы бухгалтерского и налогового учета), 

- о взыскании убытков  в сумме 777 574 руб. 97 коп., о  зачете в счет возмещения убытков сумму, присужденную по решению Арбитражного суда Хабаровского края 28.06.2019 г. по делу №А73-6834/2019 в размере 639 088 руб. 90 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 782 руб. 00 коп.

Представитель истца заявил ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о частичном отказе от иска в части требования о  зачете в счет возмещения убытков сумму, присужденную по решению Арбитражного суда Хабаровского края 28.06.2019 г. по делу № А73-6834/2019 в размере 639 088 руб. 90 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 782 руб. 00 коп., а также ходатайство об уточнении исковых требований, указав, что просит возложить на ответчика обязанность передать документы о работах и услугах по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах пр. Московский 14, 14/2, 14/3 в г. Комсомольске-на-Амуре указанных в приложении № 2 к договору управления (Ведомость работ и услуг по договору управления на 2018) за период с 01.10.2017 г. по 31.01.2019 г.; акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одною помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкции МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиями; документы бухгалтерского учета: первичные учетные документы - договоры, платежные поручения, приходные и расходные кассовые ордера; авансовые отчеты; Документы аналитического учета: акты сверок с исполнителями (подрядчиками) работ (услуг); Оборотно-сальдовые ведомости (с расшифровкой по субсчетам) по счетам 26, 44, 50, 51, 60, 62, 68, 69,71,76, 79, 90, 91.

Кроме того истец просил взыскать с ответчика убытки в сумме 777 574 руб. 79 коп.

Частичный отказ от иска и уточнение исковых требований приняты судом.

В судебном заседании 11.08.2020 г. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 17.08.2020 г. до 11 часов 30 минут.

Представитель истца в судебном заседании до перерыва заявил ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, указав, что просит возложить на ответчика обязанность передать документы о работах и услугах по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах пр. Московский 14, 14/2, 14/3 в г. Комсомольске-на-Амуре указанных в приложении № 2 к договору управления (Ведомость работ и услуг по договору управления на 2018) за период с 01.10.2017 г. по 31.01.2019 г.:

- акты о приемке результатов работ по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.10.2015 г. № 761/пр, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений; 

- акты осмотра проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и  иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих  и ненесущих конструкций МКД, объектов,  расположенных на земельном  участке и других частей общего  имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 

- журналы осмотров;

- договоры с исполнителями (подрядчиками) работ (услуг); акты сверок с исполнителями (подрядчиками) работ (услуг); оборотно-сальдовые ведомости (с расшифровкой по субсчетам) по счетам 26, 44, 50, 51, 60, 62, 68, 69, 71, 76, 79, 90,91; платежные поручения, приходные и расходные кассовые ордера об оплате работ (услуг); авансовые отчеты.

Кроме того, истец просил взыскать  с ответчика убытки в размере 777 574 руб. 79 коп.

Уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по существу, в судебное заседание после перерыва явку своего представителя не обеспечил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнения по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 30.09.2017 г. между истцом (товарищество) и ответчиком (управляющая организация) заключен договор № 2017/09-01тсж управления многоквартирными домами по пр. Московский, 

<

...>, 14/3, по условиям которого товарищество поручает управляющей организации, а управляющая организация обязуется за плату оказывать услуги по управлению эксплуатацией многоквартирных жилых домов, организовывать выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, представлять интересы товарищества в отношениях с органами власти, ресурсоснабжающими организациями, иными организациями, оказывающими услуги и выполняющими работы по содержанию и текущему ремонту МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

       Пунктом 3.1.1 договора управления установлена обязанность Товарищества перечислять Управляющей организации фактически поступившие от собственников и нанимателей платежи в течение 3 рабочих дней с даты их поступления на специальный счет агента Товарищества, за минусом 7 (семи) процентов, которые используются Товариществом на организационные расходы в соответствии с утвержденной собственниками сметой.

       Пунктом 4.4. договора управления предусмотрено, что оплата актов оказанных услуг производится Товариществом в течение 3 (трех) суток со дня получения подписанного сторонами акта и счет-фактуры.

        В рамках договора управляющая организация действует от своего имени, но в интересах, по поручению и за счет товарищества (пункт 1.2 договора).

       Согласно пункту 2.1.1 договора ответчик (управляющая организация) обязался осуществлять прием, хранение и передачу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491, в порядке их актуализации и восстановление (при необходимости).

       Ответчик (управляющая организация) обязался осуществлять контроль за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких  услуг  и (или) выполнение работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества (пункт 2.1.11 договора).

      Согласно пункту 6.2 договора срок действия договора устанавливается с 01.10.2017 г. по 31.12. 2018 г.

         В пункте  6.5 договора установлено, что срок действия договора может быть продлен только письменным дополнительным соглашением сторон. При отсутствии такого соглашения договор прекращает свое действие в срок, указанный в пункте 6.2 договора.

        Соглашение №1 от 28.12.2018 г. срок действия договор сторонами продлен до 01.02.2019 г.

За период управления ответчиком вышеуказанными многоквартирными домами, как указал  истец, ответчик по требованию истца уклонился от передачи последнему документов о работах и услугах по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах пр. Московский 14, 14/2, 14/3 в г. Комсомольске-на-Амуре указанных в приложении № 2 к договору управления (Ведомость работ и услуг по договору управления на 2018) за период с 01.10.2017 г. по 31.01.2019 г., а  именно:

- актов о приемке результатов работ по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.10.2015 г. № 761/пр, смет, описей работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений; 

- актов осмотра проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и  иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих  и ненесущих конструкций МКД, объектов,  расположенных на земельном  участке и других частей общего  имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 

- журналов осмотров;

- договоров с исполнителями (подрядчиками) работ (услуг); актов сверок с исполнителями (подрядчиками) работ (услуг); оборотно-сальдовых ведомостей (с расшифровкой по субсчетам) по счетам 26, 44, 50, 51, 60, 62, 68, 69, 71, 76, 79, 90,91; платежных поручений, приходных и расходных кассовых ордеров об оплате работ (услуг); авансовых отчетов.

Истец, в исковом заявлении  также указал, что за период управления домом - задолженность жильцов по оплате за жилое помещение выросла на 408 000 руб. 00 коп. При этом в период деятельности ответчика никакой претензионной или исковой работы не велось, договоры с ресурсоснабжающими организациями и МУП ЕРКЦ, несмотря на имеющуюся доверенность и обязанность по договору не перезаключались. Расходы, связанные с ведением лицевых счетов, которые осуществляло МУП ЕРКЦ, и входили в состав платы за содержание жилых помещений ответчиком не оплачивались, а сумма вознаграждения МУП ЕРКЦ за ведение лицевых счетов удерживалась из сумм, которое МУП ЕРКЦ получало от жильцов и перечисляло на специальный счет ТСЖ «Теплый ключ».

Акты оказанных услуг ООО «Союзжилсервис» с 01.05.2018 г. стали заполняться формально только на основании данных к начислению по ведомости. До конца года председатель подписывала предоставляемые акты, веря обещаниям, что в конце года будет предоставлена вся информация по расходованию средств и по объему и стоимости работ.

Тариф, который был установлен на Общем собрании собственников многоквартирных домом пр. Московский 14, 14/2, 14/3 за содержание жилья и текущий ремонт на 2018 год - 26,1 рублей за 1 кв.м. (подтверждается, в том числе и ведомостью работ и услуг по договору управления на 2018 приложение № 2 к договору подписанной сторонами).

Исходя из условий договора, 7% от тарифа оставаясь в ТСЖ для организационных вопросов.

В ТСЖ продолжали действовать лицевой счет № 40821810770000000035 и расчетный счет № 

<

***>.

ТСЖ за счет этих 7% отплачивало аренду помещения, услуги банка по операциям, в том числе за обслуживанием счетов и услуги связи, а так же в период с 01.10.2017 г. по 01.04.2018 г. и другие расходы, связанные с обслуживанием МКД.

Как указал истец, достаточно большую часть работ за ООО «Союзжилсервис», предусмотренных сметой и ведомостью и необходимых для содержания многоквартирных домов оплачивалось с расчетного счета ТСЖ «Теплый ключ», акты оказанных услуг ООО «Союзжилсервис» за декабрь 2018 г. и январь 2019 г. подписаны не были. Стороны должны были выверить все работы, которые сделал ООО «Союзжилсервис» для МКД и за которые им были получены деньги, с предоставлением актов произведенных работ и документального подтверждения несения расходов.

За весь период действия договора от жильцов в качестве платы за жилое помещение (единственная статья доходов) на расчетный счет № 

<

***> и на лицевой счет № 40821810770000000035 поступили денежные средства  в размере 6 325 574 руб. 87 коп.

С лицевого счета № 

<

***> за период с 01.10.2017 г. по 31.12.2018 г. ТСЖ «Теплый ключ» перечислена сумма 2 759 063 руб. 99 коп за услуги банка, ресурсоснабжающим организациям, вывоз мусора, обслуживание лифтов, за работы подрядным организациям. Сумма, оплаченная ТСЖ «Теплый ключ» по Авизо за услуги по ведению лицевых счетов МУП ЕРКЦ составила 225 295 руб. 51 коп.

Ответчику за период управления перечислена сумма 3 441 130 руб. 64 коп. 

В период с октября 2017 г. по апрель 2018 г. включительно к оплате ООО «Союзжилсервис» предъявлял суммы только за фактически выполненные работы, а начиная с мая 2018 г. по январь 2019 г. включительно, суммы выставлялись исходя из суммы начисленной платы за содержание и ремонт жилья. Но все работы предусмотренные ведомостью работ и услуг по договору управления на 2018 г. (приложение №2 к договору), как указал истец,  ответчиком не исполнялись, и исполнителям работ денежные средства в полной мере не перечислялись.

При этом, за период управления с мая 2018 г. по январь 2019 г. включительно ТСЖ «Теплый ключ» оплатило исполнителям работ суммы, которые по договору управления должен был оплачивать ООО «Союзжилсервис» из сумм, полученных по договору от ТСЖ «Теплый ключ» в размере 611 355 руб. 52 коп.

До настоящего времени не погашена задолженность перед ООО «Амурлифт+» за обслуживание лифтов и филиала КГАУЗ «КДС», согласно расчета к иску, эта сумма составила 166 219 руб. 45 коп. Всего убытки составили - 777 574 руб. 97 коп. (611 355 руб. 52 коп. + 166 219 руб. 45 коп.).

Истец, ссылаясь на то, что ответчиком не выполнялись все взятые на себя обязательства по управлению и содержанию МКД, а также отсутствуют документы, подтверждающие понесенные расходы направил в адрес последнего претензию от 12.11.2019 г. 

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

В ходе рассмотрения дела, истцом заявлен отказ от иска в части  требования о зачете в счет возмещения убытков сумму, присужденную по решению Арбитражного суда Хабаровского края от 28.06.2019 г. по делу № А73-6834/2019 в размере 639 088 руб. 90 коп. и расходы по госпошлине  в размере 15 782 руб. 00 коп.

Частичный отказ от иска был принят арбитражным судом, в связи, с чем производство по делу в этой части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации. 

Пунктом 1 статьи 135 ЖК РФ установлено, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для совместного управления общим имуществом.

Согласно  пункту 4, пункту 8 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе: обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

     В  рассматриваемом случае ТСЖ «Теплый ключ» заключило с ООО «Союзжилсервис» договор управления многоквартирными домами. 

        Заключение данного договора предусмотрено пунктом 1 части 1 статьи 137 ЖК РФ и не означает изменения способа управления МКД в смысле, придаваемом частью 2 статьи 161 ЖК РФ.

       В письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.05.2007 № 8326-РМ/07 разъяснено, что в случае если ТСЖ на основании пункта 1 части 1 статьи 137 и статьи 162 ЖК РФ заключает с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом, то при такой организации договорных отношений формирование заказа представителями собственников помещений в лице органов управления ТСЖ будет сочетаться с исполнением профессионального управления на основании договора управления многоквартирным домом. В  указанном  случае все  потребленные  в многоквартирном  доме  коммунальные  ресурсы  должны  подаваться  ТСЖ управляющей  организаций. 

       В соответствии с пунктом 1  статьи 162  ЖК РФ  договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

       Согласно пункту 2  статьи 162  ЖК РФ   по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

       Согласно пункту 2.1.1 договора ответчик (управляющая организация) обязался осуществлять прием, хранение и передачу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491, в порядке их актуализации и восстановление (при необходимости).

       Ответчик (управляющая организация)  также обязался осуществлять контроль за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких  услуг  и (или) выполнение работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества (пункт 2.1.11 договора).

        Из материалов дела следует, срок действия договора № 2017/09-01 от 30.09.2017 г. устанавливался с 01.10.2017 г. по 31.12. 2018 г. Соглашение №1 от 28.12.2018 г. срок действия договора сторонами продлен до 01.02.2019 г. В связи с тем, что в дальнейшем  стороны не согласовали  продлении срока действия договора, данный договор прекратил действие, и соответственно,  ответчик должен исполнить обязанность по передаче истцу документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов. 

Перечень подлежащей передаче технической и иной документации на многоквартирный дом установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170.

Согласно пунктам 24, 26 Правил, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, в состав таких документов, в частности, входят: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу пункта 27 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г.  № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

Материалами дела подтверждено и ответчиком не опровергнуто, что истцу не переданы документы, поименованные в уточненных исковых требованиях. 

Возражения ответчика ссылкой на  заключение специалиста ООО «НТЦ АСП» № 15-07-20 от 17.07. 2020 г. судом не приняты, поскольку  заключение специалиста проведено без участия представителя истца, ответчик не был уведомлен о дате и времени проведения  указанного исследования.

Данные обстоятельства не позволяют признать представленное заключение допустимым доказательством, на основании чего данный довод заявителя подлежит отклонению.

Доказательств передачи ответчиком истребованной истцом надлежащим образом оформленной документации в материалы дела не представлено.

На основании установленных обстоятельств,  требование истца об обязании ответчика передать документы о работах и услугах по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирных домах №14, №14/2, №14/3 по пр. Московский  в г. Комсомольск-на-Амуре за период с 01.10.2017 г. по 31.01.2019 г. (с учетом уточнения требований в порядке ст.49 АПК РФ) является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании убытков в размере 777 574 руб. 97 коп.

В соответствии с положениями пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Понятие убытков раскрывается в пункте 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из данной нормы и предмета настоящего спора, истец должен доказать неправомерность действий ответчика, факт возникновения убытков, наличие причинной связи между допущенными действиями и возникшими убытками, размер убытков.

Для  взыскания  убытков  с ответчика необходимо  наличие  всех  элементов правонарушения  в  совокупности.  В случае недоказанности одного из указанных элементов, исковые требования о взыскании убытков не могут быть удовлетворены.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

         В рассматриваемо случае наличие убытков истец связывает с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей (управляющей организацией по содержанию и ремонту имущества многоквартирного жилого дома), следствием чего явилось причинение убытков в виде несения соответствующих расходов исключительно за счет  ТСЖ «Теплый ключ»

       На основании п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

        Истец, обращаясь с данным требованием, в обоснование  указал, что за период управления ответчиком многоквартирными домами с мая 2018 г по январь 2019 г. включительно, истец оплатил исполнителям работ, выполняемых по содержанию и ремонту МКД, которые по договору управления должен был оплачивать ответчик, в связи с чем, убытки составили   777 574 руб. 97 коп.

       Между тем, истец, обращаясь с   указанным требованием,  указал, что  непосредственно  ТСЖ «Теплый ключ» произвело оплату исполнителям работ за счет денежных средств  собственников помещений МКД.

       Следовательно, заявленная истцом плата не может являться убытками товарищества, так как произведена  за счет средств, принадлежащих собственниками помещений. 

      В соответствии со ст. 65 АПК РФ  исходя из предмета исковых требований, именно на истце лежит бремя доказывания наличия необходимых условий для возложения на ответчика обязанности по возмещению убытков.

       Оценив представленные доказательства, суд приходит к  выводу о том, что доказательств, безусловно свидетельствующих о возникновении убытков, наличия причинно-следственной связи между убытками и  ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, то есть доказательств, подтверждающих наличие состава правонарушения, предусматривающего гражданско-правовою ответственность в форме возмещения убытков,  в материалы дела истцом не представлено.

На основании установленных по  делу  обстоятельств, принимая во внимание недоказанность истцом наличия  совокупности условий для привлечения ответчика к ответственности в виде взыскания убытков, в удовлетворении  иска в этой  части следует отказать.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ от иска в части  требования о зачете в счет возмещения убытков сумму, присужденную по решению Арбитражного суда Хабаровского края от 28.06.2019 г. по делу № А73-6834/2019 в размере  639 088 руб. 90 коп. и расходы по госпошлине  в размере 15 782 руб. 00 коп., производство по делу в этой части  прекратить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Союзжилсервис» передать Товариществу собственников жилья «Теплый ключ» документы о работах и услугах по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирных домах №14, №14/2, №14/3 по пр. Московский  в г. Комсомольск-на-Амуре за период с 01.10.2017 г. по 31.01.2019 г., а именно:

- акты о приемке результатов работ по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.10.2015 г. № 761/пр, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений; журналы осмотров;

- акты осмотра проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и  иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих  и ненесущих конструкций МКД, объектов,  расположенных на земельном  участке и других частей общего  имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- договоры с исполнителями (подрядчиками) работ (услуг); акты сверок с исполнителями (подрядчиками) работ (услуг); оборотно-сальдовые ведомости (с расшифровкой по субсчетам) по счетам 26, 44, 50, 51, 60, 62, 68, 69, 71, 76, 79, 90,91; платежные поручения, приходные и расходные кассовые ордера об оплате работ (услуг); авансовые отчеты.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Союзжилсервис»  в пользу Товарищества собственников жилья «Теплый ключ» расходы по оплате госпошлины в сумме  6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

     Судья            С.И. Дюкова