Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-76244/2021

12 сентября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Невского района" (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 28.04.2008, ИНН: 

<

***>, Санкт-Петербург) 

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>, Санкт-Петербург) к Санкт-Петербургу в лице АДМИНИСТРАЦИИ НЕВСКОГО РАЙОНА САНКТПЕТЕРБУРГА (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2002, ИНН: 

<

***>) 

третьи лица: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга; Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Невскому району г.Санкт-Петербурга; Комитет Финансов Санкт-Петербурга

о взыскании 

при участии: 

от истца: ФИО2,  по доверенности от 11.10.2021, 

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 15.06.2022 (РЖА), 

от ответчика: ФИО4, по доверенности от 10.01.2022 (администрация), 

от третьих лиц: отсутствуют, извещены

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Невского района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" о взыскании 756 210,52 руб. задолженности, неустойки. 

Определением суда от 19.10.2021 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением от 18.11.2021 в соответствии со ст. 137 АПК РФ  суд завершает подготовку дела к судебному разбирательству, переходит в основное судебное заседание. 

Суд  с учетом мнения сторон привлек к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ  Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Невскому району г.Санкт-Петербурга 

Определением от 01.02.2022 суд приобщил пояснения КИО СПБ (ст. 66 АПК РФ).

Суд принял уточнение истца до 685 345, 42 руб. задолженности, пени (ст. 49 АПК РФ). Суд удовлетворил ходатайство истца о привлечении администрации Невского района соответчиком (ст. 46 АПК РФ).

Определением от 22.03.2022 суд удовлетворил ходатайство ответчика (адм) о привлечении 3го лица, не заявляющего самостоятельных требований: Комитет Финансов Санкт-Петербурга (ст. 51 АПК РФ).  Суд приобщил документы третьего лица (УМВД) ст. 66 АПК РФ.

На основании статьи 49 АПК РФ принято уточнение иска (ст. 49 АПК РФ)

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга"

203 688, 39 руб. – задолженности за коммунальные услуги и ресурсы;

226 469, 27 руб. – неустойки по состоянию на 18.03.2022, согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ (ключевая ставка 20%); неустойки, начиная с 19.03.2022 по день фактической оплаты основного долга.

к Санкт-Петербургу в лице АДМИНИСТРАЦИИ НЕВСКОГО РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

271 719, 77 руб. – задолженности за коммунальные услуги и ресурсы;

  75 174, 52 руб. – неустойки по состоянию на 18.03.2022, согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ (ключевая ставка 20%); неустойки, начиная с 28.01.2022 по день фактической оплаты основного долга.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки (ст. 333 ГК РФ).

В судебное заседание от 26.04.2022 третьи  лица не явились, извещены (ст. 123 АПК РФ).

На основании статьи 49 АПК РФ принято уточнение иска (ст. 49 АПК РФ)

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга"

203 688, 39 руб. – задолженности за коммунальные услуги и ресурсы;

153 639, 31 руб. – неустойки по состоянию на 26.04.2022, согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ (ключевая ставка 9,5%); неустойки, начиная с 27.04.2022 по день фактической оплаты основного долга.

к Санкт-Петербургу в лице АДМИНИСТРАЦИИ НЕВСКОГО РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

271 719, 77 руб. – задолженности за коммунальные услуги и ресурсы;

  75 174, 52 руб. – неустойки по состоянию на 28.01.2022, согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ; неустойки, начиная с 29.01.2022 по день фактической оплаты основного долга.

Администрация возражает, т.к. считает, что надлежащий ответчик комитет по иску.

В судебном заседании 28.07.2022 на основании статьи 49 АПК РФ принято уточнение иска (ст. 49 АПК РФ)

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга"

203 688, 39 руб. – задолженности за коммунальные услуги и ресурсы;

41 853, 55 руб. – неустойки, согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ (ключевая ставка 8%); неустойки по день фактической оплаты основного долга.

 

к Санкт-Петербургу в лице АДМИНИСТРАЦИИ НЕВСКОГО РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

176 277, 877 руб. – задолженности за коммунальные услуги и ресурсы;

  22 537, 08руб. – неустойки, согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ; неустойки, начиная по день фактической оплаты основного долга.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска.

Согласно п. 2.1.14. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 г. № 196 «Об изменении целей и определении предметов деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств» целями деятельности Санкт-Петербургских жилищных агентств является в т.ч. представление интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, в том числе при создании и деятельности товариществ собственников жилья, а также при выборе и осуществлении иных способов управления многоквартирными домами.

В силу п. 2.3.27 Распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 01.06.2011 г. № 74-р к целям деятельности жилищных агентств относится в т.ч. организация мероприятий, направленных на обеспечение содержания объектов жилищного и нежилого фондов, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в части доли, принадлежащей Санкт-Петербургу.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание помещений и коммунальные услуги несут, соответственно, органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Как указано в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, вносить плату за помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

Как указывается в постановлении Президиум ВАС РФ №15222/11 от 17.04.2012 исходя из положений статей 210, 249, пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса, пункта 1 статьи 36, пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Иск удовлетворяется частично.

Расходы по госпошлине распределяются согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

          Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Невского района"

         238 933, 44 руб., состоящих из:

         203 688, 39 руб. – задолженности за коммунальные услуги и ресурсы за период: с 01.2019 по 08.2019 (ул. Седова, д. 86, пом. 29Н),

          35 245, 05 руб. – неустойки за период просрочки с 12.02.2019 по 05.04.2020, исходя из доли дифференцированной ключевой ставки ЦБ РФ-8%, 

         неустойки, начиная с  момента прекращения действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» по день фактической оплаты основного долга, согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ,

         а также 7 698 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

         Взыскать с Санкт-Петербурга в лице Администрации Невского района Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Невского района"

        198 814, 95 руб., состоящих из:

        176 277, 87 руб. – задолженности за коммунальные услуги и ресурсы за период:

с 02.2019 по 04.2019 (ул. Бабушкина, д. 61, пом. 12Н, ул. Бабушкина, 66/2, пом. 1Н,                       ул. Бабушкина, д. 49/2, пом. 1Н, ул. Караваевская, д. 22, пом. 6Н),

          22 537, 08 руб. – неустойки за период просрочки: с 12.03.2019 по 05.04.2020,                             

        и с 10.02.2021 по 31.03.2022, исходя из доли дифференцированной ключевой ставки ЦБ РФ-8%,

       неустойки, начиная с  момента прекращения действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» по день фактической оплаты основного долга, согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ,

        а также 6 964 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

        В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

        Возвратить Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" из федерального бюджета

3 249 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 787 от 12.08.2021г.

        Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Хорошева Н.В.