АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-2139/2023

г. Новосибирск

26 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2023  года.

  Решение в полном объеме изготовлено     26 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Богер А.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества "АСТЭХ", г. Новосибирск (ИНН 

<

***>), к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому, Центральному району города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>),

 третье лицо: ТСЖ «Улица 1905 года», 

о сохранении перепланировки и переустройства встроено-пристроенных помещений 

при участии представителей: от истца: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом, 

от ответчика: не явился, извещен, 

от третьего лица: не явился, извещен, 

установил:

акционерное общество "АСТЭХ" (далее – истец, ООО «АСТЭХ») обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому, Центральному району города Новосибирска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии встроенно-пристроенных помещений, с кадастровым номером 53:35:021027:2197, общей площадью 520,3 кв. м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: город Новосибирск, ул.1905 года, д.83, в соответствии с техническим паспортом от 17.12.2020. 

Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указал, что не будет возражать в отношении удовлетворения заявленных требований при условии подтверждения соответствия спорного помещения действующим нормам и правилам. 

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается извещенным надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы истца, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых основания для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего. 

Истец является собственником нежилого помещения во встроенопристроенных помещениях общего назначения по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. 1905 года, 

<

...> этаж, пом. № 40, 41, 49-51, 55-72, с кадастровым номером 53:35:021027:2197. 

В указанном нежилом помещении без получения необходимых согласований истцом были произведены работы по его перепланировке и переустройству, которые заключались в следующем: 

      -Частичный демонтаж ненесущих перегородок, частичное оставление разделительных перегородок между помещениями;

       -Частичный демонтаж подвесного потолка из плит «Армстронг»;

       -Возведение ненесущей перегородки для разделения помещений;

       -Устройство санузлов в местах подводки инженерных коммуникаций водоснабжения и канализации, с установкой санитарно-технического оборудования с подключением к существующим центральным стоякам инженерных коммуникаций дома;

       -Выполнена чистовая финишная отделка поверхностей, стен, пола, потолка в контуре всех нежилых помещений.

Согласно результатам обследования отопление, водоснабжение и водоотведение нежилых помещений, расположенных на 1 (первом) этаже здания многоквартирного, многоэтажного жилого дома осуществляется от существующих сетей многоквартирного жилого дома по схеме и в счет мощностей, предусмотренных проектным решением.

Электроснабжение осуществляется в счет мощности закрепленной за нежилыми помещениями, через вводно-распределительный щит. 

Учет электроэнергии осуществляется на вводе существующим счетчиком. Вентиляция в кабинетах через оконные фрамуги с режимом микропроветривания.

До проведения перепланировки и переустройства общая площадь помещений составляла - 529,7 кв. м., после проведения перепланировки и переустройства стала составлять 520,3 кв.м. 

31 мая 2021 года истцом в адрес администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному району города Новосибирска было направлено заявление о согласовании перепланировки и переустройства помещения, однако, ответа не последовало. 

Ссылаясь на то, что в административном порядке легализовать спорный объект не представляется возможным, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями. Федеральным законом от 27.12.2018 № 558-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочивания норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Переустройство жилого помещения, представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что принятые им решения по перепланировке нежилого помещения не затрагивают несущие конструктивные элементы, не снижают несущую способность конструкций здания в целом, а также не нарушают права и законные интересы третьих лиц. 

В качестве доказательств, подтверждающих соответствие спорного объекта градостроительным и строительным, пожарным и санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам, истцом в материалы дела представлено:

 - согласие ТСЖ «Улица 1905 года-83», согласно которому ТСЖ «Улица 1905 года-83» не возражает против сохранения спорных помещений в перепланированном и переустроенном состоянии; 

- экспертное заключение НТО -11/23 по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций, согласно которому  на момент обследования все инженерные системы обеспечения обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии.

Также, состояние помещений в целом оценивается, как работоспособное техническое состояние, согласно ГОСТ Р.

Строительные конструктивные элементы в контуре нежилых помещений с кадастровым номером 54:35:021027:2197 расположенных на 1 (первом) этаже многоквартирного дома №83 по ул. 1905 года в Железнодорожном районе, Центрального округа, г. Новосибирска после проведенной перепланировки и переустройства видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, несущие конструкции в ходе перепланировки не затронуты, при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан и третьих лиц, не ухудшаются условия проживания в жилых комнатах.

-Экспертное заключение №5-357-10-4-393 от 09.12.2022г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», согласно которому перепланировка и переустройство нежилого помещения с кадастровым номером: 54:35:021027:2197 расположенных на 1 (первом) этаже многоквартирного дома №83 по ул. 1905 года в Железнодорожном районе, Центрального округа, г. Новосибирска соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»

Санитарные узлы сохранены в прежнем местоположении подключение санитарных приборов произведено к существующим выпускам, при перепланировке магистральные стояки холодного и горячего водоснабжения и канализации не затронуты, дополнительных взрезок в трубопроводы не осуществлялись.

- Экспертное заключение о соответствии объекта защиты нормативным правовым актам в области пожарной безопасности от 22.09.2022г., согласно которому нежилое помещение (общественного назначения), общей площадью 520,3 кв.м., года постройки 1985,                    1988 после проведенной перепланировки и переустройства, принадлежащее АО «Астэх» не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует нормативным правовым актам по пожарной безопасности в таком виде как есть и может использоваться без проведения дополнительных работ, сохранения помещений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

 

Таким образом, при перепланировке спорного нежилого помещения истцом не были допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, что подтверждается вышеуказанными заключениями. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Истец подтвердил факт обращения в уполномоченный орган для получения документов, необходимых для оформления перепланировки во внесудебном порядке; отказ уполномоченного органа в удовлетворении такого заявления; проверку спорного объекта на соответствие предусмотренным законодательством нормам и правилам для решения вопроса о возможности её сохранения.

 Таким образом, истец предпринял все зависящие от него меры для узаконения самовольной перепланировки в административном порядке. Учитывая изложенное, суд констатирует, что сохранение спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждает наличие совокупности условий, позволяющих удовлетворить заявленные исковые требования. 

Поскольку администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому, Центральному району города Новосибирска, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в материально-правовых отношениях с истцом не состояла, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца не совершала, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии встроеннопристроенные помещения, с кадастровым номером 53:35:021027:2197, общей площадью 520,3 кв. м., номера на поэтажном плане 1 этажа: 1-17 расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: город Новосибирск, ул.1905 года, д.83, в соответствии с техническим паспортом от 17.12.2020. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

 Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

А.А. Богер