АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1916/2019

16 мая 2019 года

г. Курск

   Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Песниной Натальи Александровны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества «Курский логистический центр» 

к    обществу с ограниченной ответственностью «Атлант-Алко» 

о  взыскании задолженности по арендной плате в сумме 951 527 руб. 19 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 47 972 руб. 08 коп. и расходов по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: не явился, уведомлен надлежащим образом, 

от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом. 

Открытое акционерное общество «Курский логистический центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с уточненным 29.04.2019 исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью                «Атлант-Алко» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 951 527 руб. 19 коп., пени (процентов за пользование чужими денежными средствами) в сумме 45 342 руб. 81 коп. и расходов по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании 30.04.2019 представитель истца поддержал  вышеуказанные уточненные требований, пояснил  относительно расчета, указал, что им были заявлены требования  о взыскании задолженности по арендной плате и  процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заявление об уточнении исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании для уточнения исковых требований и предоставления дополнительных документов.

В судебном заседании был объявлен перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 07.05.2019.

 06.05.2019 через канцелярию суда от истца поступило заявление об уточнении исковых требований с приложением документов (приобщены к материалам дела), в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме                 951 527 руб. 19 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме           47 972 руб. 08 коп. и расходы по уплате государственной пошлины.

Заявление об уточнении исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ни в одно из судебных заседаний не явился, письменный отзыв на иск не представил, требования не оспорил, ходатайств не заявил, уведомлен надлежащим образом о времени и месте слушания дела в соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  Неявка в судебное заседание ответчика, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства не препятствует, согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрению дела по существу, по имеющимся в нем доказательствам.

 Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

 01.08.2017 между открытым акционерным обществом «Курский логистический центр» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Атлант-Алко» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 655,5 кв.м., расположенные на 2 этаже в нежилом здании, Литер Б14 общей площадью: 12045,2 кв.м. этажность: 2, адрес (местоположение) - Российская Федерация, Курская область, Курский район, Ворошненский сельсовет, д. Ворошнево, а арендатор обязуется принять указанные помещения во временное владение и пользование и уплачивать за это арендодателю в определенные договором сроки арендную плату (пункт 1.1 договора). 

  В пункте 1.5. договора стороны согласовали, что передача (возврат) арендуемого помещения осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частые настоящего договора.

Арендатор обязан своевременно и полностью перечислять арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором на основании пункта 2.3.5 договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендная плата составляет сумму, равную 217 000 руб.  без НДС в месяц. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи имущества и прекращается с даты возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия настоящего договора определяется исходя из количества дней фактической аренды и пользования имуществом.

            Исходя из условий пункта 3.2. договора, стоимость коммунальных услуг, предоставляемых арендатору, учтена в стоимости арендной платы.

            В пункте 3.3. договора стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа текущего (отчетного) месяца на расчетный счет или в кассу арендодателя.

           Пункты 5.1.-5.3. договора предусматривают, что имущество сдается в аренду сроком до 29.07.2018 года. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды применяются к их отношениям, возникшим с даты подписания ими акта приема - передачи имущества. Договор считается пролонгированным на тех же условиях на срок 11 месяцев (без ограничения количества пролонгации) в случае, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за 1 месяц до даты окончания срока действия договора. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в срок не более месяца и оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору.

          По акту приема-передачи от 01.08.2017, указанное нежилое помещение было передано  арендатору, без замечаний. 

17.08.2018 сторонами указанного договора заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.08.2017 с 30.09.2018.

 По акту приема-передачи от 30.09.2018 нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения от 01.08.2017, арендуемые нежилые помещения были переданы  арендодателю, без замечаний. 

01.10.2018 между открытым акционерным обществом «Курский логистический центр» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Атлант-Алко» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 302,6 кв.м., в том числе: №17 площадью 52,7 кв.м., №17а площадью 13,1 кв.м., №17б площадью 29,2 кв.м., №17в площадью 16,0 кв.м., №17г площадью 15,9 кв.м, №39 площадью 82,6 кв.м, №51 площадью 37,9 кв.м, №52 площадью 33,7 кв.м, №52а площадью 21,5 кв.м, расположенные на втором этаже в нежилом здании, этажность 2, кадастровый номер 46:11:050501:65, по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, д. Ворошнево, лит. Б.14, принадлежащем арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 29.09.2008 г. сделана запись регистрации № 46-46-12/012/2008-508, а арендатор обязуется принять указанные помещения во временное владение и пользование и уплачивать за это арендодателю в определенные договором сроки арендную плату (пункт 1.1 договора). 

  В пункте 1.4. договора стороны согласовали, что передача (возврат) арендуемых помещений осуществляется путем подписания сторонами акта приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендатор обязан своевременно и полностью перечислять арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором на основании пункта 2.3.4 договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендная плата арендуемых помещений составляет 100 175 руб. 73 коп. в месяц. 

            Исходя из условий пункта 3.2. договора, стоимость коммунальных услуг, предоставляемых арендатору и подлежащих возмещению  арендодателю, учтена в арендной плате.

            В пункте 3.3. договора стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа текущего (отчетного) месяца на расчетный счет или в кассу арендодателя.

           Пункт 5.1. договора предусматривает, что настоящий договор вступает в силу с 01 октября 2018 года и действует до 31 октября 2018 года.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в разумный срок, но не более месяца и оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору.

          По акту приема-передачи от 01.10.2018, указанные нежилые помещения были переданы  арендатору, без замечаний. 

По акту (возвратному) приема-передачи от 31.10.2018, арендуемые нежилые помещения были переданы  арендодателю, без замечаний. 

01.11.2018 между открытым акционерным обществом «Курский логистический центр» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Атлант-Алко» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 302,6 кв.м., в том числе: №17 площадью 52,7 кв.м., №17а площадью 13,1 кв.м., №17б площадью 29,2 кв.м., №17в площадью 16,0 кв.м., №17г площадью 15,9 кв.м, №39 площадью 82,6 кв.м, №51 площадью 37,9 кв.м, №52 площадью 33,7 кв.м, №52а площадью 21,5 кв.м, расположенные на втором этаже в нежилом здании, этажность 2, кадастровый номер 46:11:050501:65, по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, д. Ворошнево, лит. Б.14, принадлежащем арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 29.09.2008 г. сделана запись регистрации № 46-46-12/012/2008-508, а арендатор обязуется принять указанные помещения во временное владение и пользование и уплачивать за это арендодателю в определенные договором сроки арендную плату (пункт 1.1 договора). 

  В пункте 1.4. договора стороны согласовали, что передача (возврат) арендуемых помещений осуществляется путем подписания сторонами акта приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендатор обязан своевременно и полностью перечислять арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором на основании пункта 2.3.4 договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендная плата составляет 100 175 руб. 73 коп. в месяц. 

            Исходя из условий пункта 3.2. договора, стоимость коммунальных услуг, предоставляемых арендатору и подлежащих возмещению  арендодателю, учтена в арендной плате.

            В пункте 3.3. договора стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа текущего (отчетного) месяца на расчетный счет или в кассу арендодателя.

           Пункт 5.1. договора предусматривает, что настоящий договор вступает в силу с 01 ноября 2018 года и действует до 30 ноября 2018 года, в случае, если ни одна из сторон за 14 дней до окончания срока действия настоящего договора не заявит о его расторжении, договор пролонгируется на следующий календарный месяц, количество пролонгации не ограничено.

   Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в разумный срок, но не более месяца и оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору.

              По акту приема-передачи от 01.11.2018, указанные нежилые помещения были переданы  арендатору, без замечаний. 

31.12.2018 сторонами данного договора заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.11.2018 с 31.12.2018.

 По акту (возвратному) приема-передачи от 31.12.2018 к договору аренды нежилых помещений от 01.11.2018, арендуемые нежилые помещения были переданы  арендодателю, без замечаний. 

Как следует из искового заявления и материалов дела, ответчик несвоевременно и ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей по указанному договору, в связи с чем образовалась задолженность в размере 951 527 руб.  19 коп. за период с мая 2018 года по декабрь 2018 года с учетом произведенных ответчиком оплат (платежные документы ответчика, имеются в материалах дела). В связи с чем, истец начислил ответчику за несвоевременную оплату арендных платежей проценты за пользование чужими денежными средствами: по акту оказанных услуг №000083 от 31.05.2018 на сумму 217 000 руб. за период с 11.05.2018 по 26.04.2019 в сумме 15 566 руб. 03 коп., акту оказанных услуг №000140 от 31.08.2018 на сумму              217 000 руб. за период с 11.08.2018 по 26.04.2019 в сумме 11 600 руб. 58 коп., акту оказанных услуг №000159 от 30.09.2018 на сумму 217 000 руб. за период с 11.09.2018 по 26.04.2019 в сумме 10 264 руб. 39 коп., акту оказанных услуг №000176 от 31.10.2018 на сумму 100 175 руб. 73 коп. за период с 11.10.2018 по 26.04.2019 в сумме 4 144 руб.                     94 коп., акту оказанных услуг №000193 от 30.11.2018 на сумму 100 175 руб. 73 коп. за период с 11.11.2018 по 26.04.2019 в сумме 3 506 руб. 83 коп., акту оказанных услуг №000199 от 31.12.2018 на сумму 100 175 руб. 73 коп. за период с 11.12.2018 по 26.04.2019 в сумме 2 889 руб. 31 коп.

       Также в подтверждение факта предоставления в аренду спорных помещений истцом в материалы дела представлены подписанные сторонами акты: №000199 от 31.12.2018 на сумму 100 175 руб. 73 коп., №000193 от 30.11.2018 на сумму 100 175 руб. 73 коп., №000176 от 31.10.2018 на сумму 100 175 руб. 73 коп., №000159 от 30.09.2018 на сумму 217 000 руб. 00 коп., акты  №000140 от 31.08.2018 на сумму 217 000 руб. 00 коп., акты  №000123 от 31.07.2018 на сумму 217 000 руб. 00 коп., №000103 от 30.06.2018 на сумму 217 000 руб. 00 коп., №000083 от 31.05.2018 на сумму 217 000 руб. 00 коп., №000064                 от 30.04.2018 на сумму 217 000 руб. 00 коп., №000047 от 31.03.2018 на сумму 217 000 руб. 00 коп., №000029 от 28.02.2018 на сумму 217 000 руб. 00 коп., №00002 от 31.01.2018 на сумму 217 000 руб. 00 коп.

Кроме того, в подтверждение частичной оплаты ответчиком арендных платежей истцом представлены платежные поручения №134 от 12.01.2018 на сумму 217 000 руб., №330 от 07.02.2018 на сумму 217 000 руб., №622 от 06.03.2018 на сумму 217 000 руб., №8780 от 13.04.2018 на сумму 217 000 руб., №8985 от 05.06.2018 на сумму 217 000 руб., №9455 от 16.07.2018 на сумму 217 000 руб.

В связи с наличием просрочки исполнения обязательства по оплате арендной платы и задолженности, истец  направил в адрес ответчика 30.01.2019 досудебную претензию с требованием погасить задолженность по спорному договору в размере                  951 527 руб. 19 коп., которая осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в ходе рассмотрения спора, о взыскании с ответчика задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

 Оценив имеющиеся доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям. 

           В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

   В соответствии со статьями 309, 310 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключились договору аренды нежилых помещений от 01.08.2017, от 01.10.2018, от 01.11.2018. Истец свои обязательства по указанным договорам выполнил надлежащим образом, передав ответчику в аренду по соответствующим актам приема-передачи, указанные нежилые помещения, без замечаний. В свою очередь, ответчик пользовался арендованным имуществом, что в том числе подтверждается подписанными двумя сторонами вышеуказанными актами. 

Как указывает истец, арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 951 527 руб. 19 коп. за период с мая 2018 года по декабрь 2018 года с учетом произведенных ответчиком оплат (платежные документы ответчика, имеются в материалах дела).

           Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, указанная задолженность ответчика образовалась за период с июля по декабрь 2018 года, поскольку ответчиком платежными поручениями №134 от 12.01.2018 на сумму 217 000 руб. произведена оплата за январь, №330 от 07.02.2018 на сумму 217 000 руб. произведена оплата за февраль,, №622 от 06.03.2018 на сумму 217 000 руб. произведена оплата за март, №8780                            от 13.04.2018 на сумму 217 000 руб. произведена оплата за апрель, №8985 от 05.06.2018   на сумму 217 000 руб. произведена оплата за май, №9455 от 16.07.2018 на сумму                  217 000 руб. произведена оплата июнь.

Учитывая изложенное, поскольку ответчиком договорные обязательства по оплате арендной платы по спорным договорам в сумме  951 527 руб. 19 коп. за период с июля по декабрь 2018 года в установленный срок не выполнены, не выполнены они и на момент рассмотрения настоящего спора (иных сведений у суда не имеется), суд признает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика указанной задолженности подлежащим удовлетворению в полном объеме.

              Также истец начислил ответчику за несвоевременную оплату арендных платежей проценты за пользование чужими денежными средствами: по акту оказанных услуг №000083 от 31.05.2018 на сумму 217 000 руб. за период с 11.05.2018 по 26.04.2019 в сумме 15 566 руб. 03 коп., акту оказанных услуг №000140 от 31.08.2018 на сумму 217 000 руб. за период с 11.08.2018 по 26.04.2019 в сумме 11 600 руб. 58 коп., акту оказанных услуг №000159 от 30.09.2018 на сумму 217 000 руб. за период с 11.09.2018 по 26.04.2019 в сумме 10 264 руб. 39 коп., акту оказанных услуг №000176 от 31.10.2018 на сумму 100 175 руб. 73 коп. за период с 11.10.2018 по 26.04.2019 в сумме 4 144 руб. 94 коп., акту оказанных услуг №000193 от 30.11.2018 на сумму 100 175 руб. 73 коп. за период с 11.11.2018 по 26.04.2019 в сумме 3 506 руб. 83 коп., акту оказанных услуг №000199 от 31.12.2018 на сумму 100 175 руб. 73 коп. за период с 11.12.2018 по 26.04.2019 в сумме 2 889 руб. 31 коп.

            В пункте 3.3. указанных договоров стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа текущего (отчетного) месяца на расчетный счет или в кассу арендодателя.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом, исходя из ключевых ставок  Банка России, действовавших в соответствующие периоды. Представленный истцом расчет процентов судом проверен и признан арифметически неверным, в том числе и поскольку, при расчете процентов по акту оказанных услуг №000083 от 31.05.2018 истцом применен период с 11.05.2018 по 26.04.2019. Вместе с тем, ответчиком платежным поручением №8985 от 05.06.2018 на сумму 217 000 руб. произведена оплата за май, в связи с чем надлежащим периодом взыскания процентов по акту оказанных услуг №000083 от 31.05.2018, исходя из условий договоров, является период с 11.05.2018 по 05.06.2018 (в размере 1 120 руб. 67 коп.). Кроме того, истцом неверно определены периоды действия ключевых ставок Банка России.

Так как ответчик обязательства по своевременному внесению оплаты за пользование имуществом надлежащим образом не исполнил и соответствующих доказательств в суд не представил, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению  - в размере  33 763 руб. 86 коп.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания требования не оспорил, письменного отзыва не представил.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из изложенного, с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь статьями 17, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Курский логистический центр» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атлант-Алко» в пользу открытого акционерного общества «Курский логистический центр» задолженность в размере 951 527 руб. 19 коп.,  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 763 руб. 86 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере  22 663 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атлант-Алко» в доход федерального бюджета 118 руб. 00 коп. государственной пошлины.         

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                       г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                      Н. А. Песнина