АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-12993/2020

14.10.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  07.10.2020   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   14.10.2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куркутовой Е.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665653, 115522 

<

...>. КОРПУС 1 кв. Э 1 ПОМ II К 2 ОФ 110) 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 314385026000340, ИНН 

<

***>, адрес: Область Иркутская Город Иркутск) 

о взыскании 16 595 рублей 65 копеек, неустойки по день фактической оплаты долга, 

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены,        

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ"  обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в размере 16 595 рублей 65 копеек, в том числе: 12 431 рублей 20 копеек – основного долга за период март – апрель 2019, 4 164 рублей 45 копеек – неустойки за период с 10.02.2020 по 16.04.2020, неустойки за просрочку оплаты задолженности по арендным платежам в размере 0,5% от суммы 12 431 рубль 20 копеек за каждый день просрочки за период с 17.04.2020 по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности по арендным платежам.   

В обоснование иска истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды 01.02.2018 № 93-0218/ДДА и наличие оснований для начисления договорной неустойки, предусмотренной договором. 

Определением суда от 27.07.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   

Определением суда от 14.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела в порядке общего искового производства, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.  

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, исковые требования ответчиком не оспорены. Согласно заказным письмам, направленным в адрес ответчика, почтовые отправления возвращены органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». Между тем, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о  назначении судебного заседания по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

В силу пункта 2 части 4 данной статьи лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

На основании Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденном Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи.

Почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Как следует из материалов дела, ответчик, несмотря на почтовые извещения, не явился за получением копии определения о рассмотрении дела по общим правилам и назначении судебного заседания,  в связи с чем, корреспонденция возвращена почтовым отделением связи ввиду истечения срока хранения с учетом требований Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п. 

Таким образом, в силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик является надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрении дела. 

Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело по правилам статей 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия  представителей сторон по имеющимся в материалах дела документам

Исследовав материалы дела, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «ГлобалИнвест» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды от 01.02.2018 № 93-0218/ДДА, в соответствии с условиями пункта 2.1  которого арендодатель обязался передать за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 93, площадью 73,98 кв.м., этаж - третий, в здании по адресу: 

<

...>, а арендатор, в свою очередь, обязался принять и вносить арендную плату в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно пункту 3.1. срок действия договора установлен с 01.02.2018 до 31.01.2023.

Арендованное имущество передано арендатору по акту о начале ведения коммерческой деятельности арендатора в помещении от 01.02.2018, подписанного сторонами без возражений.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной арендной платы. 

Расчетным периодом по оплате арендной платы является календарный месяц. Постоянная плата – плата за владение и пользование помещением. Постоянная арендная плата установлена как процент от товарооборота от коммерческой деятельности арендатора, но не менее минимального размера постоянной арендной платы. 

Минимальный размер арендной платы установлен в пункте 4.1.1 договора, согласно которому с 01.02.2018 по 31.12.2018 составляет 21 600 руб. 16 коп. за 1 кв.м. помещения в год, с 01.01.2019 по 1.12.2019 – 22 896 руб. 17 коп. за 1 кв.м. помещения в год, с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 24 269 руб. 94 коп. за 1 кв.м. помещения в год, с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 25 726 руб. 14 коп. за 1 кв.м. помещения в год, с 01.01.2022 по 31.01.2023 – 27 269 руб. 71 коп. за 1 кв.м. помещения в год.

Пунктом 4.1.1 договора стороны предусмотрели внесение постоянной арендной платы не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца.

Переменная арендная плата – компенсация арендатором затрат арендодателя, связанных с обеспечением арендуемого помещения и мест общего пользования здания коммунальными услугами.

Состав, порядок определения и сроки оплаты переменной арендной платы приведены в Приложении № 5 к договору (пункт 4.1.2 договора), согласно которому переменная арендная плата оплачивается арендатором на основании счета арендодателя и расчета, подготовленного по форме приложения № 8 к договору. Оплата переменной платы производится в течение 5 (пяти) дней с даты выставления арендодателем счета на оплату.

Впоследствии, 25.06.2018 право собственности на здание ТРК «КомсоМОЛЛ», расположенное по адресу: 

<

...>, перешло к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «АЛЬФА-БАНК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на основании Договора купли-продажи № 8-2018/ГИ от 21.06.2018 г.

Согласно соглашению о замене стороны от 01.08.2018 по договору аренды нежилых помещений №93-0218/ДДА от 01.02.2018, заключенному между ООО «ГлобалИнвест» (прежний арендодатель),  ООО «Эстейт Проперти» (новый арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор), собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, площадью 73,98 кв.м., номер на поэтажном плане 93, этаж 3, по адресу: 

<

...>, ТРК «КомсоМОЛЛ», переданного арендатору в аренду по договору аренды нежилого помещения № 93-0218/ДДА от 01.02.2018 г., с 25 июня 2018 года является АО «Альфа-Банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (пункт 1 соглашения). Собственник передал помещение в доверительное управление новому арендодателю, о чём между собственником и новым арендодателем заключен договор доверительного управления № 7-ДДУ от 25.06.2018 года. 

В соответствии с пунктом 1.1 соглашения право требования задолженности арендатора по договору аренды за период по 24.06.2018 г. включительно, принадлежит прежнему арендодателю. В период с 25.06.2018 года по 31.07.2018 года (обе даты включительно) платежи по договору аренды подлежат оплате собственнику или новому арендодателю при наличии соответствующего распорядительного письма собственника о проведении платежей в адрес нового арендодателя. Арендатор обязуется оплатить указанную задолженность в течение 5 дней с момента подписания настоящего соглашения (пункт 1.2 соглашения).  Начиная с 01.08.2018 г. платежи по договору аренды подлежат оплате новому арендодателю (пункт 1.3 соглашения).

02.04.2019 года право собственности на здание ТРК «КомсоМОЛЛ», расположенное по адресу: 

<

...>, перешло к Обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на основании Договора купли-продажи № ДК1 от 22.03.2019 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.01.2019.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как указывалось выше, по условиям договора (пункт 4.1) размер постоянной арендной платы определяется с 01.01.2019 по 31.12.2019 из расчета 22 896 руб. 17 коп. за 1 кв.м. помещения в год, размер переменной арендной платы в соответствии с приложением № 5 к договору аренды 01.02.2018 № 93-0218/ДДА а обязанность арендатора оплатить стоимость аренды возникает не позднее 5 числа оплачиваемого месяца  (пункт 4.1.1 договора), а стоимость коммунальных услуг - в течение 5 (пяти) дней с даты выставления арендодателем счета на оплату.

Между тем, из представленного истцом расчета следует, что задолженность ИП ФИО1 по договору аренды 01.02.2018 № 93-0218/ДДА, с учетом произведенных частичных оплат, за март 2019 года и за 1 день апреля (01.04.2019) составляет 12 431 руб. 20 коп., а именно 4 784 руб. 91 коп. задолженность по постоянной части арендной плате за 01.04.2019; 215 руб. 96 коп. задолженность по переменной части арендной платы по за 01.04.2019 и 7 430 руб. 33 коп. – задолженность по переменной части арендной платы за март 2019.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Вместе с тем, в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды 01.02.2018 № 93-0218/ДДА. 

Определением,  направленным ответчику, суд предлагал последнему представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений. Такие возражения, равно как и доказательства уплаты задолженности, суду представлены не были.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих несогласие ответчика с указанными обстоятельствами, арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды 01.02.2018 № 93-0218/ДДА в сумме 12 431 руб. 20 коп. является обоснованным и подлежащими удовлетворению. 

Требования истца о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей суд считает также обоснованным по следующим основаниям.

Пунктом 7.4 договора аренды 01.02.2018 № 93-0218/ДДА предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка может быть законной или договорной.

Предметом иска является взыскание договорной неустойки, при этом предусмотренное пунктом 7.4 договора аренды условие не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, арбитражный суд приходит к выводу о том, что  требования истца о взыскании с ответчика неустойки в порядке и размере, определенном соглашением сторон, является правомерными.

Как следует из представленного истцом расчета, за просрочку внесения арендной платы начислены пени в размере 4 164 руб. 45 коп. за период с 10.02.2020 по 16.04.2020  на сумму неоплаченной арендной платы, исходя из размере 0,5% за каждый день просрочки. Указанный расчет проверен арбитражным судом, ответчиком не оспорен и является верным. 

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что на момент рассмотрения настоящего спора материалы дела не содержат доказательств оплаты ответчиком арендных платежей по договору аренды 01.02.2018 № 93-0218/ДДА  в полном объеме, сумма договорной неустойки на дату принятия решения суда (07.10.2020) составляет 14 979 руб. 60 коп., исходя из следующего расчета:  

12 431 руб. 20 коп. * 241 дней (за период с 10.02.2020 по 07.10.2020) * 0,5%.

Вместе с тем, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты неустойки, начисленной истцом в порядке, предусмотренном пунктом 7.4 договора аренды 01.02.2018 № 93-0218/ДДА, а также не заявил возражений по ее размеру либо ходатайства об ее уменьшении. 

Принимая во внимание положения пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд приходит к выводу о правомерности заявленного истцом  требования о взыскании договорной неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства в сумме 12 431 руб. 20 коп. в соответствии с пунктом 7.4 договора аренды 01.02.2018 № 93-0218/ДДА,  начиная с 08.10.2020 по день фактической уплаты этой суммы.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по настоящему иску составляет сумму 2 000 руб.

Учитывая, что истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в сумме 2 000 руб., судебные расходы по государственной пошлине в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Эстейт Проперти" 12 431 руб. 20 коп. задолженности, 14 979 руб. 60 коп. пени за просрочку платежей и 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего 29 410 руб. 80 коп. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Эстейт Проперти" пени за просрочку оплаты в размере 0,5 процента от суммы задолженности в размере 12 431 руб. 20 коп., начиная с 08.10.2020 по день фактической уплаты этой суммы.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                И.П.Дягилева