﻿1211/2019-457632(2) 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-62586/2010

18 сентября 2019 года

г. Санкт-Петербург

/з.362  Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2019 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 18 сентября 2019 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Слоневской А.Ю., судей Копыловой Л.С., Юркова И.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шамилиной А.Н.,  при участии:  

лица, участвующие в деле: извещены, не явились; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-18021/2019) ООО «Аквастим» на определение  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  23.05.2019 по делу № А56-62586/2010/з.362 (судья Глумов Д.А.), принятое  

по заявлению ТСЖ «Сестрорецкий Разлив» о признании права общей долевой собственности 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строительно-торговая  компания «Полифас»,  

третье лицо: ООО «Аквастим», 

установил:

закрытое акционерное общество «Маглайн ИТМ» обратилось в Арбитражный  суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании  общества с ограниченной ответственностью «Строительно-торговая компания  «Полифас» (ОГРН 1027812405554, ИНН 7821001141; Санкт-Петербург,  г.Сестрорецк, улица Токарева, 7, лит.А, далее – ООО «СТК «Полифас»)  несостоятельным (банкротом).  

Решением суда от 19.04.2012 ООО «СТК «Полифас» признано  несостоятельным (банкротом), в отношении него применены правила о банкротстве  застройщика, предусмотренные §7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002  

 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве),  открыта процедура конкурсного производства. Указанные сведения опубликованы в  газете «Коммерсантъ» от 05.05.2012 № 81.  

Определением суда от 07.02.2014 конкурсным управляющим ООО «СТК  «Полифас» утверждена Огиря Екатерина Дмитриевна.  

Товарищество собственников жилья «Сестрорецкий Разлив» 

(ИНН 7843002759, ОГРН 1157847066398; Санкт-Петербург, г.Сестрорецк,  ул.Николая Соколова, д.31, литер А; далее – ТСЖ «Сестрорецкий Разлив»)  обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании права общей долевой  собственности без определения долей за собственниками помещений в  многоквартирном доме на инженерное оборудование (водогрейный котел, газоход,  дымоход, вспомогательные устройства – насос, вентиляторы, очистительные  устройства, устройства автоматизации и контроля), расположенное в помещении  котельной № 74-Н, находящейся в корпусах 11-12 по адресу: г.Санкт-Петербург,  г.Сестрорецк, ул.Всеволода Боброва, д.30, лит.А, а также на инженерное  оборудование (водогрейный котел, газоход, дымоход, вспомогательные устройства  – насос, вентиляторы, очистительные устройства, устройства автоматизации и  контроля), расположенное в помещении котельной № 76-Н, находящейся в корпусах  13-14 по адресу: Санкт-Петербург, г.Сестрорецк, ул.Николая Соколова, д. 31, лит. А.  

Определением суда от 16.04.2019 к участию в обособленном споре в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью  «Аквастим» (ОГРН 1129847029817, ИНН 7810896892; Санкт-Петербург, улица Лёни  Голикова, дом 27, корпус 3, помещение 2-Н; далее – ООО «Аквастим»).  

Определением суда от 23.05.2019 заявление удовлетворено. 

Не согласившись с определением суда от 23.05.2019, ООО «Аквастим»  обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое  определение и принять новый судебный акт, ссылаясь на то, что спорное  оборудование не может быть признано общим имуществом, так как является  собственностью ООО «Аквастим» на основании договора купли-продажи котельного  оборудования. По мнению подателя жалобы, указанные котельные не  предусмотрены проектной документацией и установлены гораздо позже. Податель  жалобы указывает на то, что является ресурсоснабжающей организацией,  использующей свое оборудование котельной для предоставления ресурса за плату.  

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного  процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) не представлен.  

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и  месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет». Лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом  извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не  явились, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения  дела в отсутствие представителей.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в  апелляционном порядке.  

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников  жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург,  г.Сестрорецк, улица Всеволода Боброва, дом 30, литера А, оформленным  протоколом от 29.02.2016, для управления многоквартирным домом избрано  товарищество собственников недвижимости «Сестрорецкий Разлив 1» (далее –  

ТСН «Сестрорецкий Разлив 1»). 

Решением общего собрания собственников жилых помещений в  многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, г.Сестрорецк, ул.Николая  Соколова, д.31, лит.А, оформленным протоколом от 29.02.2016, для управления  

многоквартирным домом избрано товарищество собственников недвижимости  «Сестрорецкий Разлив 2» (далее – ТСН «Сестрорецкий Разлив 2»).  

Решениями общих собраний, оформленными протоколами от 11.12.2017 ТСН «Сестрорецкий Разлив 1» реорганизовано путем присоединения к 

ТСН «Сестрорецкий Разлив 2». Согласно листу записи в Едином государственном  реестре юридических лиц процедура реорганизации завершена 02.07.2018.  

Согласно решению общего собрания, оформленному протоколом от  11.12.2017, ТСН «Сестрорецкий Разлив 2» переименовано в ТСЖ «Сестрорецкий  Разлив».  

Определением суда от 27.11.2017 по обособленному спору № А56- 62586/2010/з.357,з.359,з.360, вступившим в законную силу, признано право общей  долевой собственности на помещение 76-Н общей площадью 36,4 кв.м. –  котельную, находящуюся в корпусах 13-14, расположенных по адресу: Санкт- Петербург, г.Сестрорецк, ул. Николая Соколова, д.31, лит.А, без определения долей  за собственниками помещений в многоквартирном доме, а также признано право  общей долевой собственности на помещение 74-Н, общей площадью 36,4 кв.м –  котельную, находящуюся в корпусах 11-12, расположенных по адресу: Санкт- Петербург, г.Сестрорецк, улица Всеволода Боброва, дом 30, литера А, без  определения долей за собственниками помещений в многоквартирном доме.  

ТСЖ «Сестрорецкий Разлив», обращаясь с настоящим заявлением,  ссылается на то, что инженерное оборудование котельной, непосредственно  осуществляющее переработку природного газа для отопления помещений  многоквартирных жилых домов, также является общей долевой собственностью  собственников помещений многоквартирных жилых домов, как и помещения  котельных, в которых данное оборудование находится.  

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в  многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся  частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в  данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты,  лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в  которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного  помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).  

На основании подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества  в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от  13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в  многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для  обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом  многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки,  лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки,  технические этажи (включая построенные за счет средств собственников  помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта,  мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или)  нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные,  бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).  

Как следует из материалов обособленного спора, в помещении котельной 

 № 74-Н, находящейся в корпусах 11-12 по адресу: г.Санкт-Петербург, г.Сестрорецк,  ул.Всеволода Боброва, д.30, лит.А, находится следующее инженерное  оборудование: газопровод стальной, длина 11,85 м.; клапан термозапорный КТЗ  

001 150-1,6 – 1 шт.; фильтр газовый ФН6-1 – 1 шт.; клапан электромагнитный ВН6Н- 3 – 1 шт.; счетчик газа СГ16-МТ-250-40-С-2 – 2 шт.; горелка комбинированная Oilon  GKP-90Н – 1 шт.; горелка газовая Oilon GP-90Н – 1 шт.; водогрейный котел  Viessmann Vitoplex 200 SX2 – 2 шт.; манометр КМ-22 G1/2 – 4 шт.; счетчик газа СГ16- МТ-400-40-С-2 – 1 шт.; термометр сопротивления ТМТ-1 – 1 шт.; датчик абсолютного  давления МИДА-ДА-13П – 1 шт.; корректор СПГ761,2 – 1 шт.; кран шаровый газовый  ДУ125 – 1 шт.; кран шаровый газовый ДУ65 – 1 шт.; кран шаровый 15Р – 4 шт.;  продувочный газопровод (Г5) длина 12,8 м; устройство каскадного управления  котлоагрегатами Vitotronik 100 – 2 шт.; устройство цифрового программного  управления котлами и горелками Vitotronic 333 – 1 шт.; газоанализатор ЭССА-СО- СН4 – 1 шт.  

В помещении котельной № 76-Н, находящейся в корпусах 13-14 по адресу:  Санкт-Петербург, г.Сестрорецк, ул.Николая Соколова, д.31, лит.А, находится  следующее инженерное оборудование: газопровод стальной, длина 12,1 м; клапан  термозапорный КТЗ 001 150-1,6 – 1 шт.; фильтр газовый ФН6-1 – 1 шт.; клапан  электромагнитный ВН6Н-3 – 1 шт.; счетчик газа СГ16-МТ-250-40-С-2 – 2 шт.; горелка  комбинированная Oilon GKP-90Н – 1 шт.; горелка газовая Oilon GP-90Н – 1 шт.;  водогрейный котел Viessmann Vitoplex 200 SX2 – 2 шт.; манометр КМ-22 G1/2 – 4  шт.; счетчик газа СГ16-МТ-400-40-С-2 – 1 шт.; термометр сопротивления ТМТ-1 – 1  шт.; датчик абсолютного давления МИДА-ДА-13П – 1 шт.; корректор СПГ761,2 – 1  шт.; кран шаровый газовый ДУ125 – 1 шт.; кран шаровый газовый ДУ65 – 1 шт.; кран  шаровый 15Р – 4 шт.; продувочный газопровод (Г5) длина 12,8 м; устройство  каскадного управления котлоагрегатами Vitotronik 100 – 2 шт.; устройство цифрового  программного управления котлами и горелками Vitotronic 333 – 1 шт.;  газоанализатор ЭССА-СО-СН4 – 1 шт.  

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и  распоряжения своим имуществом.  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие  помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое,  санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры,  обслуживающее более одной квартиры.  

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения  споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее –  Постановление № 64) разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует  исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности,  помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в  здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные  шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в  данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие  несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое,  санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или  внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009   № 489-0-0 указано, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения,  предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не  имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме  могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного  

использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты  гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима  помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.  

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09, правовой  режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей  долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли  спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного  использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома,  использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами.  

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное  помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от  технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но  и от назначения данного имущества - возможности его использования как  самостоятельного.  

Как установлено в рамках обособленного спора № А56- 62586/2010/з.357,з.359,з.360, из проекта строительства жилых домов 11-14 корпусов  на объект «Комплекс малоэтажной застройки с пристроенной автостоянкой (2  очередь) по адресу: Санкт-Петербург, Курортный район, пос.Горская- Александровская, квартал 12 на участке между дорогами 5, 6, 7», разработанного в  2009 году, по указанным строительным адресам предусмотрено строительство  котельных в составе многоквартирных домов для нужд отопления и горячего  водоснабжения указанных жилых домов. Во исполнение приведенных проектных  решений построены многоквартирные дома.  

Критерием отнесения оборудования к общему имуществу здания является, в  частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью  обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих  различным собственникам. Заявителями представлены достаточные  доказательства, позволившие суду первой инстанции прийти к выводу об  обоснованности заявленных требований. Спорное оборудование не сформировано  для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием  соответствующего жилого дома.  

По договорам об инвестиции участия в долевом строительстве жилого дома,  заключенным с должником, инвесторы осуществляли инвестирование  строительства малоэтажных жилых домов со следующими характеристиками в  части инженерных систем: система отопления – котельная. В рассматриваемом  случае не опровергнуто использование оборудования теплового пункта в интересах  жителей многоквартирных домов.  

Учитывая изложенное, инженерное оборудование, расположенное в  помещении котельной № 74-Н и № 76-Н, является общим имуществом  многоквартирных домов в силу статьи 36 ЖК РФ и с учетом разъяснений,  приведенных в пункте 2 Постановления № 64.  

При этом ООО «Аквастим», привлеченное к участию в обособленном споре  не представило доказательств, опровергающих доводы заявителей и выводы суда  первой инстанции.  

Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные  доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы,  подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени  опровержения документально не подтвержденной позиции процессуального  оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства  

(определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.01.2018 № 305-ЭС17- 13822).  

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость,  достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и  взаимную связь доказательств в их совокупности.  

ООО «Аквастим» не представило доказательств в обоснование доводов о  том, что оно является ресурсоснабжающей организацией и использует  оборудование котельной, а также достаточных, допустимых и бесспорных  доказательств правомочий относительно оспариваемого оборудования. Судом  первой инстанции дана мотивированная оценка представленным заявителями  документам и сделан вывод об обоснованности заявленных требований.  

Учитывая изложенное, инженерное оборудование, расположенное в  помещении котельной № 74-Н, находящейся в корпусах 11-12 по адресу: г.Санкт- Петербург, г.Сестрорецк, ул.Всеволода Боброва, д.30, лит.А, а также,  расположенное в помещении котельной № 76-Н, находящейся в корпусах 13-14 по  адресу: г.Санкт-Петербург, г.Сестрорецк, ул.Николая Соколова, д.31, лит.А, своим  назначением и техническими характеристиками относятся к помещениям,  обслуживающим более одного помещения в здании, требования о признании права  общей долевой собственности на указанное оборудование правомерно  удовлетворено судом первой инстанции, и оснований для отмены обжалуемого  судебного акта по доводам апелляционной жалобы не усматривается.  

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 23.05.2019 по делу № А56-62586/2010/з.362 оставить без изменения,  апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Председательствующий А.Ю. Слоневская  

Судьи Л.С. Копылова  

 И.В. Юрков