АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А08-5938/2023

г. Белгород

02 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2024 года

           Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Мирошниковой Ю. В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Агарковым Д.Е. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)                  к ЗАО "Белое" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третьи лица: Старооскольская городская прокуратура, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Белгородской области,  Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Старооскольскому городскому округу Главного управления МЧС России по Белгородской области,  Управление Росрестра по Белгородской области,  Обособленное подразделение УФНС России по Белгородской области в г. Старый Оскол, Управление государственного строительного надзора Белгородской области, Администрация Старооскольского городского округа Белгородской области,

           в судебном заседании участвуют:

от истца:  не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика: явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц: явились, извещены надлежащим образом;

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ЗАО "Белое", в котором просит (с учетом уточнения):

1. Запретить ответчику ЗАО «Белое» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) использование нежилых зданий с кадастровыми номерами 31:06:0324002:104 и 31:06:0324002:148, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0325027:3 площадью 6 638 кв.м. с видом разрешенного использования: для строительства платной автостоянки с мойкой и автосервисом, по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол, юго-западная часть города, запретить использование территории в границах земельного участка с кадастровым номером 31:06:0325027:3 в предпринимательской или некоммерческой деятельности, в том числе оказание услуг по хранению (размещению) транспортных средств (автостоянка, автопаркинг), техническому обслуживанию, ремонту, мойке транспортных средств (автосервис), осуществление торговли товарами (продажу, отпуск, отгрузку, приемку, складирование, хранение, перевалку и т.п.), оказание иных услуг (работ), возведение нестационарных (некапитальных) объектов (павильоны, гаражи, боксы, ларьки, киоски, шатры и т.п.), размещение информационных вывесок (табло, рекламные конструкции и т.п.) до момента соблюдения ответчиком одновременно следующих условий:

- признания за ответчиком в порядке, предусмотренной ч.З ст.222 ГК РФ, права собственности на нежилые здания с кадастровыми номерами 31:06:0324002:104, 31:06:0324002:148, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации права на указанные нежилые здания (ст. 131 ГК РФ);

- исполнения ответчиком обязанности по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 31:06:0325027:3 на право аренды земельного участка или приобретения его в собственность, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации соответствующего права (ст. 131 ГК РФ).

2. Обязать ответчика в течение 30 дней со дня вступления в законную силу судебного акта, которым рассмотрение настоящего иска оканчивается по существу, произвести консервацию нежилых зданий с кадастровыми номерами 31:06:0324002:104 и 31:06:0324002:148 в соответствии с п. 6.2.2 СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве», ч. 4 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, п. 9 Правил проведения консервации объекта капитального строительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2011 № 802.

3. Взыскать с ответчика в пользу Департамента имущественных и земельных отношений (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 4 404 259,93 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 048 338,45 руб., а всего 5 452 598,38 руб. за период с 01.01.2018 по 07.12.2023 пользования земельным участком с кадастровым номером 31:06:0325027:3 площадью 6 638 кв.м., расположенным по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол, юго-западная часть города, с продолжением начисления процентов по день фактической уплаты основного долга.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Старооскольская городская прокуратура,   Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Белгородской области,  Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Старооскольскому городскому округу Главного управления МЧС России по Белгородской области,  Управление Росрестра по Белгородской области,  Обособленное подразделение УФНС России по Белгородской области в г. Старый Оскол, Управление государственного строительного надзора Белгородской области, Администрация Старооскольского городского округа Белгородской области.

Истец в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении спора в своё отсутствие, настаивал на иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, в ходе судебного разбирательства против удовлетворения исковых требований возражал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района от 22.09.1999 №1789 закрытому акционерному обществу «БЕЛОЕ» предоставлен земельный участок площадью 4,62 га в бессрочное (постоянное) пользование для строительства платной автостоянки с мойкой и автосервисом в юго-западной части города, выдан государственный акт №31-05-02-08, зарегистрированный 23.12.1999.

Постановлением главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района от 31.12.2003 №5454 предоставленное ответчику право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 4,62 га прекращено в части площади 3,9812 га. 

Согласно Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН) за ответчиком зарегистрировано право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером 31:06:0325027:3 площадью 6 638 кв.м. по адресу: Белгородская обл., и          г. Старый Оскол, юго-западная часть города. 

Как следует из ЕГРН, акта проверки муниципального земельного контроля от 20.02.2021, постановления органа муниципального земельного надзора от 01.04.2021, протокола осмотра земельного участка от 22.05.2023, на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0325027:3 возведены и используются следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым номером 31:06:0324002:104 площадью 136,4 кв.м., дата присвоения кадастрового номера - 27.06.2012;

- нежилое здание - автостоянка в торговым павильоном с кадастровым номером 31:06:0324002:148 площадью 194,5 кв.м, дата присвоения кадастрового номера - 27.06.2012.

Сведения о зарегистрированных правах (обладателе прав) на нежилые здания с кадастровым номером 31:06:0324002:104, 31:06:0324002:148, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0325027:3, в ЕГРН отсутствуют.

В реестрах разрешений на строительство, выдаваемых Департаментом строительства и архитектуры администрации Старооскольского городского округа, являющимся уполномоченным органом муниципального образования в области градостроительной деятельности, по выдаче разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, - за период с июня 2006 г. по май 2023 г. отсутствуют сведения о выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию нежилых зданий с кадастровым номером 31:06:0324002:104, 31:06:0324002:148.

Как указывает администрация, земельный участок с кадастровым номером 31:06:0325027:3 и возведённые на нём нежилые здания с кадастровыми номерами 31:06:0324002:104 и 31:06:0324002:148 используются ответчиком с нарушением норм земельного и градостроительного законодательства, законодательства о налогах и сборах, что характеризуется длящимся более 10 лет неисполнением ответчиком обязанностей, предусмотренных федеральными законами: обратиться в территориальный орган Росреестра с ходатайством о внесении в ЕГРН сведений о правах на возведенную и используемую ответчиком недвижимость (ст.131 ГК РФ, ч.1 ст.19.21 КоАП РФ); оформить на свой выбор право аренды земельного участка или выкупить его (п.п. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»); уплачивать в местный бюджет платежи за пользование земельным участком (ст. ст. 1, 65 ЗК РФ); уплачивать местный налог на возведенные и эксплуатируемые здания (п.1 ст.387 НК РФ).

Истцом как органом муниципального земельного контроля при проведении плановой проверки от 20.02.2021 установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 31:06:0325027:3 расположены: двухэтажное нежилое здание с размещенными в нём офисными помещениями и гаражными боксами, нежилое здание с расположенными в нём гаражными боксами, хозяйственная постройка из кирпича, металлический объект ангарного типа для мойки автомобилей, автостоянка с бетонно-асфальтным покрытием с размещенным на ней автотранспортом, строительные материалы (деревянные поддоны и доски, кирпич), металлические бочки, контейнеры, автомобильные покрышки, бытовой и строительный мусор; доступ на земельный участок с кадастровым номером 31:06:0325027:3 осуществляется с северной стороны через металлические ворота, земельный участок используется ЗАО «БЕЛОЕ» на праве постоянного (бессрочного) пользования. В действиях ответчика усмотрены признаки административного правонарушения, предусмотренного                 ч. 1 ст. 7.34 КоАП РФ, выдано предписание от 20.02.2021 об устранении последствий правонарушения путём переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды или приобретения его в собственность.

01.04.2021 должностным лицом органа государственного земельного надзора (Росреестр, ст. 71 ЗК РФ) - заместителем главного государственного инспектора Старооскольского городского округа, Чернянского района по использованию и охране земель вынесено Постановление №70/44, согласно которому ЗАО «Белое» признано виновным в незаконном использовании земельного участка с кадастровым номером 31:06:0325027:3, не выполнившим в срок обязанности по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка на право аренды или по приобретению его в собственность, привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.34 КоАП РФ в виде штрафа в размере 20 000 руб. 

На основании ходатайств ответчика в адрес истца о продлении срока исполнения предписания от 20.02.2021 срок его исполнения продлевался истцом неоднократно, в последний раз на срок до 04.03.2022. 

По истечении срока продления исполнения предписания от 20.02.2021 ответчик требования предписания не исполнил, последствия правонарушения по ст.7.34 КоАП РФ не устранил, административный штраф не уплатил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации  в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Согласно п. 1 ст. 1065 ГК РФ, опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность (пункт 2 статьи 1065 названного Кодекса).

С иском о запрете эксплуатации объектов капитального строительства в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 53 АПК РФ, в случаях, предусмотренных федеральным законом, в арбитражный суд в защиту публичных интересов могут обратиться также органы местного самоуправления, государственные органы и иные органы. При этом, при таком обращении эти органы пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанностями истца.

Статьей 125 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований в суде могут выступать органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Указанные нормы предоставляют заинтересованному лицу (в данном случае - администрации) право обратиться в суд с иском о запрещении деятельности, в результате которой был причинен вред или создается опасность причинения такого вреда в будущем. Действия заинтересованного лица предупреждают опасность причинения вреда и направлены на обеспечение охраны прав и публичных интересов неопределенного круга лиц.

Согласно части 1 статьи 11 Земельного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков для муниципальных нужд, установление, с учетом требований законодательства Российской Федерации, правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Статьей 72 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что муниципальный земельный контроль осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона N 131-ФЗ от 6 октября 2003 года "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

В силу части 4 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на основании договора строительного подряда с застройщиком или техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором указанные лица должны подготовить земельный участок для строительства и (или) объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, с которыми заключен такой договор, материалы и результаты инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства..

Правила проведения консервации объекта капитального строительства утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2011 N 802 (далее - Правила N 802).

В силу статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами (часть 2 названной статьи).

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков (утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков») Правилами землепользования и застройки Старооскольского городского округа Белгородской области (утв. распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области от 15.03.2018 № 280, далее – ПЗЗ) установлены градостроительные регламенты, определяющие правовой режим и виды разрешенного использования земельных участков в пределах территории городского округа, включая территориальную зону Т3.

Согласно сведениям из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД, ст. 56 ГрК РФ), предоставленным Управлением архитектуры и градостроительства департамента строительства и архитектуры администрации Старооскольского городского округа, предоставленный ответчику земельный участок с кадастровым номером 31:06:0325027:3 по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол, юго-западная часть города находится в территориальной зоне Т3 - зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети, в третьем поясе зоны санитарной охраны водозабора дренажной системы Стойленского карьера в Восточном штреке, используемого для хозяйственно-питьевых и хозяйственно-бытовых целей (реестровый номер: 31:00-6.641)

В силу обязанности использовать земельный участок согласно виду разрешенного использования (ст. 42 ЗК РФ), в действиях ответчика при использовании земельного участка с кадастровым номером 31:06:0325027:3, предоставленным ответчику для целей строительства, имеются признаки правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, согласно которой использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан - от 0,5 до 1 процента его кадастровой стоимости, но не менее десяти тысяч рублей, а если кадастровая стоимость не определена – от десяти до двадцати тысяч рублей.

Как следует из абзаца 10 п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022г.) вопрос об использовании объекта и земельного участка с нарушением вида разрешенного использования подлежит разрешению с учетом градостроительного и земельного законодательства (статья 37 ГрК РФ, пункт 2 статьи 7 ЗК РФ).

Кроме того, принцип платности использования земли закреплен в ст.ст. 1, 65 Земельного кодекса РФ - любое использование земли осуществляется за плату в форме земельного налога, арендной платы, иной платы, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. 

В соответствии с п. 17 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2018) (утв. Президиумом ВС РФ 28.03.2018) «при отсутствии переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, право государственной собственности на который не разграничено, плата за пользование таким участком до 1 марта 2015 г. подлежала определению по правилам абзаца пятого п. 10 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, с 1 марта 2015 г. - по правилам, установленным п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ». 

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2015) (утв. Президиумом ВС РФ 26.06.2015), следует также иметь в виду, что Законом о введении в действие ЗК РФ установлен определенный уровень размера арендной платы за пользование: 

1) земельными участками, право аренды которых возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования (п. 2 ст. 3).

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 

1) Правительством РФ в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 

2) органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

До перехода в 2018 году на рыночную методику определения арендной платы за земельные участки государственной или муниципальной собственности, её размер определялся по коэффициенту от кадастровой стоимости земельного участка в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Белгородской области от 13.07.2009 № 247-пп «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена» (не применяется с 01.01.2018, см. п. 3 постановления Правительства области от 28.12.2018 № 501-ПП).

В соответствии с п. 6 Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (утв. постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2018 № 501-ПП), - размер арендной платы за земельный участок определяется равным рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, но не ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка (см. отчет независимого оценщика, Приложение 15).

В силу п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным актом по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в силу решением Арбитражного суда Белгородской области от 05.08.2019 по делу №А08-785/2019 с ответчика в пользу истца ранее взыскано неосновательное обогащение и проценты за пользование земельным участком с кадастровым номером 31:06:0325027:3 на общую сумму 1 479 234,19 руб. в период с 06.02.2016 по 31.12.2017. Как указал истец, указанная задолженность ответчиком не уплачена. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец исходил также из того, что отсутствие между сторонами договора аренды земельного участка не освобождает ЗАО «Белое» от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы, которую мог бы получить местный бюджет в условиях гражданского оборота, но не получил.

Согласно расчету истца неосновательное обогащение за использование земельного участка площадью 6 388 кв. м. за период с 01.01.2018 года по 07.12.2023 года составило                4 404 259 руб. 93 коп., также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 048 338,45 руб. за период с 01.01.2018 по 07.12.2023.

Истец заявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства в части уплаты задолженности кредитору включается в период расчета процентов. 

Дальнейшее начисление и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами следует производить с 08.12.2023 года на сумму основного долга  в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Также в соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненный иск удовлетворить полностью.

Запретить ЗАО «Белое» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) использование нежилых зданий с кадастровыми номерами 31:06:0324002:104 и 31:06:0324002:148, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0325027:3 площадью 6 638 кв.м. с видом разрешенного использования: для строительства платной автостоянки с мойкой и автосервисом, по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол, юго-западная часть города, запретить использование территории в границах земельного участка с кадастровым номером 31:06:0325027:3 в предпринимательской или некоммерческой деятельности, в том числе оказание услуг по хранению (размещению) транспортных средств (автостоянка, автопаркинг), техническому обслуживанию, ремонту, мойке транспортных средств (автосервис), осуществление торговли товарами (продажу, отпуск, отгрузку, приемку, складирование, хранение, перевалку и т.п.), оказание иных услуг (работ), возведение нестационарных (некапитальных) объектов (павильоны, гаражи, боксы, ларьки, киоски, шатры и т.п.), размещение информационных вывесок (табло, рекламные конструкции и т.п.) до момента соблюдения ответчиком одновременно следующих условий:

- признания за ответчиком в порядке, предусмотренной ч.3 ст.222 ГК РФ, права собственности на нежилые здания с кадастровыми номерами 31:06:0324002:104, 31:06:0324002:148, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации права на указанные нежилые здания (ст. 131 ГК РФ);

- исполнения ответчиком обязанности по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 31:06:0325027:3 на право аренды земельного участка или приобретения его в собственность, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации соответствующего права (ст. 131 ГК РФ).

 Обязать ЗАО «Белое» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 30 дней со дня вступления в законную силу судебного акта, которым рассмотрение настоящего иска оканчивается по существу, произвести консервацию нежилых зданий с кадастровыми номерами 31:06:0324002:104 и 31:06:0324002:148 в соответствии с п. 6.2.2 СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве», ч. 4 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, п. 9 Правил проведения консервации объекта капитального строительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2011 № 802.

 Взыскать с ЗАО "Белое" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 4 404 259,93 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 048 338,45 руб. за период с 01.01.2018 по 07.12.2023, продолжив начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 4 404 259,93 руб. с 08.12.2023 до момента фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ЗАО "Белое" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 56 263 руб.  государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Мирошникова Ю. В.