АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-9114/2020

г. Белгород

16 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2021 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Кощина В. Ф.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Белгорода (ИНН 3123023081, ОГРН 1033107000728) к АО "Белгородский хладокомбинат" (ИНН 3125008530, ОГРН 1023101644390) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца(до перерыва): ФИО2 представитель по доверенности от 13.05.2020 г.  удостоверение, диплом;

от ответчика(до перерыва): ФИО3, представитель по доверенности от  11.01.2021г, паспорт РФ, диплом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Белгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к АО "Белгородский хладокомбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании суммы договорной неустойки по договору аренды земельного участка №113 от 26.07.2012г. за период с 07.08.2012г. по 20.03.2018г. в размере 37 830,61 руб.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, с учетом доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав и проверив доводы сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации города Белгорода подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  26.07.2012г. между Муниципальным образованием городской округ "Город Белгород" (арендодатель) и АО "Белгородский хладокомбинат" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка рег.№ 113 (далее – договор), согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду, согласно распоряжения администрации города Белгорода от 23.05.2012г. №1898 земельный участок площадью 12 кв.м. для размещения временного сооружения – модуля по продаже мороженного, напитков, кондитерских и кулинарных изделий, расположенный по адресу: 

<

...> (район дома №1, остановка «Чапаевский»).

Настоящий договор заключен сроком на 5 лет до 23.05.2017г., вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами, с 23.05.2012г. (п. 2.1. договора).

Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком за период с 23.05.2012 по 23.05.2013 в течение 10 (десяти) календарных дней от даты подписания договора в размере 30 365 руб., согласно отчету независимого оценщика ГУП «Оценщик», составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

Арендная плата за очередной год вносится Арендатором единовременно в полном объеме на счета органов федерального казначейства с момента осуществления сверки арендных платежей, указанных в п. 2.3, но не позднее 25 числа месяца, предшествующего началу выплат арендных платежей по договору  (п. 2.3. договора).

Арендная плата на последующие годы может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке в случае, если указанная в Приложении № 1 сумма окажется меньше арендной платы за пользование государственными и муниципальными земельными участками, рассчитанной на основании ставок земельного налога, действующих в соответствующем году. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через опубликование решения сессии городского Совета депутатов об изменении ставок земельного налога в официально утвержденном сессией городского Совета депутатов органе средств массовой информации. При этом арендатор обязан производить сверку расчетов арендных платежей не позднее 23 марта каждого года в течение срока действия настоящего договора (п. 2.4. договора). 

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере  0,1  % от неоплаченной суммы за каждый день просрочка (п. 2.5 договора).

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 26.07.2012г. земельные участки, указанные в договоре аренды № 113 от 26.07.2012г.

В связи с нарушением арендатором сроков оплаты арендных платежей в период действия договора аренды на основании п. 2.5 договора истцом начислена неустойка за период с 07.08.2012 по 20.03.2018 в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 07.09.2020г. № 41-09-01-22/7026 с требованием погасить образовавшуюся задолженность (исполнить свои обязательства) в срок до 17.09.2020.

Поскольку ответчик требования истца, указанные в претензии оставил без ответа и удовлетворения, сумму неустойки истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в суд за защитой нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.   

Согласно ст. ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. 

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно  ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).    

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.    

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.    

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).   

Неустойка согласно п. 1 ст.329 ГК РФ является одним из способов  обеспечения исполнения обязательств.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 2.5. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик в отзыве на исковое заявление заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении неустойки, начисленной за период с 07.08.2012 по 20.03.2018 при условии, что исковое заявление истцом подано в суд 28.10.2020. Кроме того ответчик в отзыве указывает, что 30.11.2017 договор расторгнут по соглашению сторон и в расчете неустойки допущены ошибки.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, изложенным в п. 3 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином – индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (п. 12 Постановления).

В силу п. 3 ст. 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Согласно ч. 5 ст. 4 АПК РФ, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует диспозитивное правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается к отказу в удовлетворении претензии.

Если ответ на претензию не поступил и иное не оговорено в договоре, исковая давность приостанавливается на 30 дней.

Поскольку исковое заявление поступило в суд 28.10.2020, суд приходит к выводу, что с учетом установленного пунктом 5 статьи 4 АПК РФ тридцатидневного срока досудебного урегулирования спора истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки в связи с несвоевременным внесением арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с 07.08.2012г. по 20.03.2018г.

Согласно п. 15 постановления от 29.09.2015 N 43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании сумм неустоек по договору от 26.07.2012г №113, начисленных на суммы арендных платежей.

Факт ненадлежащего исполнения Обществом обязательств по уплате арендной платы подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей в установленный в договоре аренды срок, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик не представил.

30.11.2017г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 26.07.2012г. №113.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в связи с несвоевременным внесением арендной платы за период аренды с 01.12.2017г. по 21.03.2018г.

Согласно расчету суда размер арендной платы за период с 01.12.2017г. по 21.03.2018г. составляет 787,42  руб. 

В ходе рассмотрения дела ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлял.

Таким образом, оснований к снижению договорной неустойки, предусмотренных ст.333 ГК РФ, суд не находит.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по уплате госпошлины, согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 110 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Белгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить в части.

Взыскать с АО "Белгородский хладокомбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Белгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку по договору аренды от 26.07.2012г. №113 за период с 01.12.2017г. по 21.03.2018г. в сумме 787,42 руб.

Взыскать с АО "Белгородский хладокомбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 41 руб. 62 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Кощин В. Ф.