22337/2018-192028(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

31 августа 2018 года Дело № А55-7861/2018  

Резолютивная часть решения оглашена 24.08.2018  Решение в полном объеме изготовлено 31.08.2018  

Арбитражный суд Самарской области  

в составе судьи Богдановой Р.М. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-транспортный центр Самарского  Облпотребсоюза"  

к Обществу с ограниченной ответственностью "ВИС" 

о взыскании 152 263 руб. 59 коп. при участии в заседании от истца – ФИО2 (доверенность от 04.10.2017) от ответчика – ФИО3 (доверенность от 25.04.2018) 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-транспортный центр  Самарского Облпотребсоюза" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной  ответственностью "ВИС" о взыскании задолженности по арендной плате в размере  143 935 руб. 55 коп. за аренду помещений, расположенных по адресу: г. Самара, ул. ново-  Урицкая, 3 исходя из условий Договора аренды нежилых помещений № 1/п-2016 от  01.04.2016 г., пени за просрочку арендной платы в размере 8328 руб. 04 коп.  

Определением от 30.03.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке  упрощенного производства, в ходе которого арбитражный суд пришел к выводу о том, что  имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства,  поскольку суд считает необходимым выяснить дополнительные обстоятельства и  исследовать дополнительные доказательства.  

Определением от 28.05.2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, представил отзыв  на иск, пояснил, что задолженность частично им погашена в сумме 45 000 руб. 00 коп.,  представил контррасчет суммы пени, согласно которому размер за просрочку арендной  платы должен составить 3600 руб. 00 коп.  

Представитель истца с доводами ответчика согласился и заявил ходатайство об  уточнении суммы иска, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за  аренду помещений в размере 98 935 руб. 55 коп. исходя из условий договора аренды  

нежилых помещений № 1/2- 2016 от 01.04.2016, пени за просрочку оплаты в размере 3600  руб. 00 коп.  

Данное уточнение принято судом, как соответствующее ст. 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителей сторон,  суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим  основаниям.  

 Как следует из материалов дела, в собственности истца находится объект недвижимого  имущества: нежилое здание (профилакторий для машин), площадью 1227,30 кв.м.,  расположенное по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Ново-Урицкая, 3  (свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АА № 650278 от  30.09.2002г.).  

01.04.2016г. между Истцом и Ответчиком заключен Договоры аренды № 1/п-2016,  согласно которому Истец передает в арендное пользование Ответчику за плату нежилые  помещения площадью 163 кв.м., входящие в состав нежилого здания(профилакторий для  машин), расположенного по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Ново- Урицкая, 3.  

Размер платы за пользование помещениями (арендной платы) составляет 41 750  рублей в месяц. Срок действия Договора установлен с 01.04.2016г. по 28.02.2017г.  

01.03.2017г., Дополнительным соглашением № 1 к Договору аренды нежилых  помещений № 1/п-2016, срок действия договора продлен до 31.01.2018г.  

Ответчик неоднократно имел просрочки по арендной плате. Истец направлял  претензии, на которые получил ответ в виде гарантийного письма с обязательством  погашения задолженности до конца 2017 года.  

На 25.01.2018г. (день расторжения договора) задолженность по арендной плате  составила 143 935, 55 рублей. Истец направил Ответчику претензию с требованием  погашения задолженности и пени, а также соглашение о расторжении договора. Ответчик  вручил Истцу очередное гарантийное письмо с обязательством погашения задолженности  до 28 февраля 2018 года.  

Однако, Ответчик уклоняется от оплаты задолженности и до настоящего времени  задолженность в размере 98 935 руб. 55 коп. не погасил.  

Согласно п.5.1. Договора за задержку перечисления Арендатором сумм оплаты  Арендодателю, в том числе арендной платы и других платежей, Арендатор уплачивает  пеню в размере 0,1% от не перечисленной суммы за каждый день просрочки.  

В соответствии с расчетом истца размер пени составил 3600 руб. 00 коп.  

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст.  309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим  иском в суд.  

 Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения  обязательства не допускается.  

 Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.  

 В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.  

 Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не  оспаривается, подтверждается материалами дела.  

 Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного  разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять  доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право  заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по  всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением  доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки  не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не  оспорил.  

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца  о взыскании суммы задолженности по арендной плате за аренду помещений в размере  98 935 руб. 55 коп. исходя из условий договора аренды нежилых помещений № 1/2- 2016  от 01.04.2016, являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и  подлежащими удовлетворению.  

В соответствии с п.5.1. Договора за задержку перечисления Арендатором сумм  оплаты Арендодателю, в том числе арендной платы и других платежей, Арендатор  уплачивает пеню в размере 0,1% от не перечисленной суммы за каждый день просрочки.  

Согласно расчету истца размер пени составил 3600 руб. 00 коп. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства.   В данном случае начисление истцом пени суд считает правомерным, поскольку в  материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства  по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством  пеня отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение  обязательства, в частности за просрочку исполнения.  

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен  верно, период просрочки определен с учетом условий заключенного сторонами договора.  

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком нарушено обязательство  по своевременной оплате арендных платежей, то в силу ст. 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 3600  руб. 00 коп., правомерны и подлежат удовлетворению.  

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 4076 руб. 00 коп, понесенные истцом  при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

 Излишне оплаченная пошлина в сумме 1392 руб. 00 коп. подлежит истцу возврату из  дохода федерального бюджета в силу ст.333.40 Налогового кодекса Российской  Федерации.  

В исковом заявлении истцом также заявлено о возмещении истцу судебных расходов  на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.00 коп.  

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в  деле, в разумных пределах.  

В соответствии со ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек,  связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

Согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к  судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся  

денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы,  связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг  адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы  юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным  законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

 В силу ст.112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом,  рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по  существу или в определении.  

 Поскольку исковые требования удовлетворены, судебные расходы подлежат  взысканию с ответчика в пользу истца.  

Исследовав представленные представителем истца в обоснование требования 

договор на оказание юридических услуг от 01.03.2018, расходный кассовый ордер № 4 от  01.03.2018 года на сумму 40 000 руб. 00 коп., с учетом Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах  применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»,  суд считает, что расходы разумны, обоснованы и подлежат взысканию в сумме 40 000  руб. 00 коп.  

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  

Федерации, Р Е Ш И Л: 

 Уточнение исковых требований принять.  Сумму иска считать равной 102 535 руб. 55 коп. 

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Волжские инженерные сети"  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-транспортный центр  Самарского Облпотребсоюза" задолженность по арендной плате за аренду помещений в  размере 98 935 руб. 55 коп. исходя из условий договора аренды нежилых помещений   № 1/2- 2016 от 01.04.2016, пени за просрочку оплаты в размере 3600 руб. 00 коп.,  госпошлину в сумме 4076 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере  40 000 руб. 00 коп.  

 Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-транспортный центр  Самарского Облпотребсоюза" справку на возврат из федерального бюджета госпошлины  в сумме 1392 руб. 00 коп.  

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд,  г.Самара в месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный  суд Самарской области.  

Судья / Р.М. Богданова