Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-135210/2019

15 сентября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  08 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  15 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егорова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес:  Россия 195196, Санкт-Петербург, пр Новочеркасский 47; Россия 197341, Санкт-Петербург, Парашютная 12 лит. А кв. 108, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Строй-Мастер" (адрес:  Россия 194100, 

<

...>/лит.А, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.2013 г. № 39/2013-ЛК в сумме 3 222 212,4 рублей, пени за просрочку перечисления арендной платы за период с сентября 2019 г. по июль 2020 г. в сумме 1 510 143,54 рубля, расходы на представителя в размере 40 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 60 385 руб. (с учетом уточнения)

при участии

- от истца: ФИО3 (представитель по доверенности от 13.11.2019);

- от ответчика: не явился (извещен);

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙ-МАСТЕР" о взыскании 716 047,20 руб. задолженности по договору от 01.01.2013 №39/2013-ЛК, 271 739,91 руб. пени, 40 000 руб. расходы на услуги представителя,22 756 руб. расходов по уплате госпошлины.

Определением суда от 26.12.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

Определением от 30.06.2020 суд принял уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ., согласно которому предприниматель просит взыскать задолженность по договору аренды от 01.01.2013 г. № 39/2013-ЛК в сумме 3 222 212,4 рублей, пени за просрочку перечисления арендной платы за период с сентября 2019 г. по июль 2020 г. в сумме 1 510 143,54 рубля, расходы на представителя в размере 40 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 60 385 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с Договором аренды от 01.01.2013 г. № 39/2013-ЛК, заключенным между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Строй-Мастер» (Арендатор), во временное пользование арендатору передано нежилое помещение площадью 309,9 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Кантемировская ул., д. 37 (Торговый комплекс «Мебель-Сити 2»).

Положениями п. 3.1 Договора устанавливается обязанность Арендатора вносить ежемесячную арендную плату за пользование помещением из расчета 11 934,12 условных единиц с НДС за весь объект аренды в месяц. На основании дополнительного соглашения к Договору, подписанного сторонами 30.11.2018 г., курс условной единицы определен на уровне 30 руб. Итого, размер арендной платы за пользование объектом аренды составляет 358023 руб. рубля 60 копеек в месяц, в том числе НДС 20%.

Внесение Арендатором арендной платы должно производиться до 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, что предусмотрено п. 3.2 Договора. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с декабря 2019 по июнь 2020 составила 3 222 212,4 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 4.2 договора  в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 1 510 143,54 руб. за период с сентября 2019 г. по июнь 2020 г. Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Мастер» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды от 01.01.2013 г. № 39/2013-ЛК в сумме 3 222 212,4 руб., пени за просрочку перечисления арендной платы за период с сентября 2019 г. по июнь 2020 г. в сумме 1 510 143,54 руб., расходы на представителя в размере 40 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 60 385 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.